Срок техосмотра для осаго: Сроки прохождения техосмотра для легкового транспорта

Содержание

что надо знать :: Autonews

Поскольку страховые компании оформляя ОСАГО страхуют ответственность автомобилиста перед третьим лицом, выплаты в рамках полиса будут произведены в любом случае. (Фото: Мобильный репортер / АГН «Москва»)

В свою очередь юрист в области автострахования Сергей Беляков предупредил автомобилистов: возможность купить ОСАГО без техосмотра не означает автоматической отмены самой процедуры технической проверки автомобиля.

«На данный момент для водителей принципиально ничего не изменилось, — заявил Беляков корреспонденту Autonews.ru. — Техосмотр никто не отменял, все предложения МВД о его переводе на необязательный формат пока остаются на уровне разговоров. И конечно страховые компании могут использовать эту ситуацию в своих целях. Как это будет мы пока не знаем, все заработает только с 22 августа. И только после этого мы будем понимать, какая сложится практика. До этого момента я настоятельно советую — проходите техосмотр, имейте при себе эту бумажку, чтобы в дальнейшем избежать куда более серьезных проблем и вообще остаться должным страховщику за ремонт».

Беляков также напомнил о том, что об отмене штрафов за отсутствие техосмотра также не было никаких конкретных разговоров.

Кому нужно проходить техосмотр

С 1 марта 2021 г. заработали новые правила проведения техосмотра с учетом временных льгот, на которых настоял вице-премьер Михаил Мишустин. Части автомобилистов разрешили пока не проходить техосмотр, чтобы избежать повышенной нагрузки на операторов. Согласно постановлению правительства № 275 от 27 февраля 2021 года, диагностические карты, срок действия которых заканчивается в промежутке времени с 1 февраля по 30 сентября 2021 года, автоматически продлили на полгода, но на срок не менее, чем до 1 октября 2021 года.

Всем остальным придется проходить техосмотр по новым правилам: с фотографированием автомобиля и занесением данных в автоматизированную систему ЕАИС ТО, за которую отвечает МВД. Это автовладельцы, у которых:

  • срок действия диагностической карты истек до 1 февраля 2021 года;
  • автомобиль достиг возраста 4-х лет и возникла предусмотренная законом обязанность получить первую для этого автомобиля диагностическую карту;
  • владельцы автобусов и такси, которые должны, согласно закону о техосмотре, проходить техосмотр раз в полгода.

Чтобы выбрать действительный пункт техосмотра, участники рынка рекомендуют пользоваться сайтом Российского союза автостраховщиков (РСА): там указаны все аккредитованные пункты техосмотра с действующими сертификатами.

Чтобы выбрать действительный пункт техосмотра, участники рынка рекомендуют пользоваться сайтом Российского союза автостраховщиков (РСА). (Фото: Егор Алеев / ТАСС)

Срок действия техосмотра для ОСАГО в 2022 году: сколько действует?

На чтение 4 мин. Просмотров 793

Правила эксплуатации автомобильного транспорта в России требуют обязательного регулярного прохождения технического осмотра. С его помощью водитель подтверждает соответствие транспортного средства требованиям безопасности и исправную работу основных узлов и систем авто. Действительный документ служит основанием для оформления обязательного полиса автогражданской ответственности. В обязанности водителя входит контроль за таким пунктом, как срок действия техосмотра для ОСАГО.

Назначение диагностической карты

Документом, подтверждающим прохождение ТО, служит диагностическая карта, а сама процедура производится только на техстанциях, список которых строго определен. Для проведения ТО не требуется привязки к какому-либо региону (по месту прописки или регистрации ТС). Оформить карту можно в любом центре, по усмотрению водителя.

Особенно важное значение имеет ТО для владельцев авто с пробегом для ежегодного продления страховки ОСАГО. Дело в том, что, в зависимости от возраста автомашины, периодичность прохождения техосмотра будет различаться.

Документ под названием диагностическая карта является свидетельством того, что машина прошла проверку и готова к эксплуатации на дорогах. В случае, если состояние авто не позволяет безопасно ездить, в документе указывают заключение о непригодности средства. Карта содержит все сведения о ТС, владельце, особенностях состояния машины, и не предполагает использования бланков строгой отчетности.

ВАЖНО! В некоторых случаях, автовладельцам нет необходимости проходить дополнительную проверку, так как машина находится на регулярном обслуживании в сервисном центре.

Узнать, сколько действует документ с информацией о техническом состоянии машины, можно из бланка предыдущей диагностической карты. При выдаче очередного экземпляра, представитель сервиса ставит отметку о сроке, в течение которого разрешено использование средства для передвижения по дорогам.  При наличии каких-либо неисправностей, ставятся соответствующие отметки. Документ требует обязательного заверения технического эксперта, проводящего процедуру осмотра.

Принимая документы на переоформление полиса ОСАГО на следующий страховой период, страховщик обязательно поинтересуется о наличии диагностической карты. Для обращения в СК можно использовать любой день, включая дату истечения срока действия документа. Для представителей СК данный бланк является основанием судить о надежности и безопасности средства и риске попадания в аварийные ситуации на дороге.

Срок действия карты не привязан к конкретному владельцу – при продаже ТС новому собственнику, диагностическую карту переделывать нет нужды, так как она привязана не к водителю, а к самому транспорту.

После отмены специальных талонов о техосмотре, диагностические карты стали изготавливаться на обычных бланках, без нанесения определенных отметок защиты от подделки. Ситуация с подделкой неминуемо всплывет при оформлении полиса или проверке ГИБДД, так как существует электронная версия, срок хранения которой достигает 5 лет. Данные о наличии подлинной диагностической карты находятся в свободном для страховщиков доступе, которые сверяются со сведениями ГИБДД при каждом новом оформлении или продлении полиса.

Идентификация диагностической карты проводится с помощью уникального номера регистрации, состоящего из 15-21 знаков.

Сколько действует выданная карта

Каждое средство для передвижения нуждается в регулярной проверке технического состояния, однако периодичность ее может быть различной.

В настоящее время действуют следующие сроки прохождения ТО:

  • если автомобиль был произведен не позже 3 лет назад и не раньше 7 лет, ТО проходят один раз в два года;
  • автомашины, произведенные более 7 лет назад, подлежат проверке ежегодно;
  • при организации постоянных пассажирских перевозок с вместимостью более 8 человек, не считая водителя, техосмотр и оформление карты требуется каждые полгода.

В список обязательного регулярного осмотра не попали новые машины, произведенные не более 3 лет назад. Для них обязательность ТО не предусмотрена в течение первых трех лет.

Помимо легкового транспорта старше 7 лет, ежегодно потребуется проходить ТО следующим видам транспорта:

  • грузовики до 3,5 тонн;
  • учебные автомобили автошкол;
  • автомобили, оснащенные спецзнаками.

Если при ТО были выявлены серьезные недочеты в технического состоянии, автомобилисту дается 20-дневный срок на ремонт, отстройку систем, любых дефектов, делающих автомобиль непригодным к вождению.

На видео о проведении техосмотра

Существует еще одно ограничение, требующее контроля – так как в настоящее время указывается не месяц техосмотра, а точная дата ее проведения, водитель должен учитывать, что обращение в страховую уже на следующий день после истечения срока действия карты, потребует нового прохождения ТО.

Талон техосмотра \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Талон техосмотра (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Талон техосмотра

Судебная практика: Талон техосмотра Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 «Порядок осуществления обязательного страхования» Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Арбитражный суд отказал в удовлетворении требования ПАО к антимонопольному органу о признании незаконными и отмене постановления, которым заявитель привлечен к административной ответственности, а также решения по жалобе на постановление, согласившись с мнением нижестоящего суда о том, что у клиентов, обратившихся в ООО на территории субъекта РФ для осуществления ОСАГО и предоставивших диагностические карты (талоны технического осмотра), содержащие сведения о соответствии транспортного средства обязательным требованиям безопасности транспортных средств, выданные не конкретным ИП, а иными операторами технического осмотра, отсутствует возможность воспользоваться законным правом на подачу заявления для заключения договора ОСАГО и последующего приобретения полиса ОСАГО, что свидетельствует о нарушении Закона о защите конкуренции, допущенном как на рынке ОСАГО, так и на рынке технического осмотра. Поскольку запрещенное антимонопольным законодательством соглашение было достигнуто заявителем, действующим на рынке оказания услуг ОСАГО и ИП на территории одного и того же субъекта РФ, то оно направлено на ограничение конкуренции на рынках оказания услуг ОСАГО, и технического осмотра (п. «е» ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Талон техосмотра
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Истечение срока действия диагностической карты как основание для права регрессного требования в обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств
(Светличный А.Д.)
(«Транспортное право», 2018, N 4)До 2012 г. анализируемое основание для регресса Закон N 40-ФЗ вообще не предусматривал. С 1 января по 30 июля 2012 г. искомое основание появляется в ст. 14 и звучит так: «Страховщик имеет право предъявить регрессное требование… если на момент наступления страхового случая истек срок действия талона технического осмотра или талона о прохождении государственного технического осмотра легкового такси, автобуса или грузового автомобиля…» Как видно, такая формулировка исключала существующую ныне двусмысленность. В июле 2012 г. текст вновь подвергся корректировке (эта редакция пункта «и» ч. 1 ст. 14 Закона N 40-ФЗ действует по сегодняшний день): технический осмотр и государственный технический осмотр были в целом заменены на «диагностическую карту, содержащую сведения о соответствии транспортного средства обязательным требованиям безопасности транспортных средств» . Причем здесь имеет место неформальная смена понятий. Законодатель в целом кардинально изменил свой подход к регулированию административных отношений по допуску транспортных средств к эксплуатации и фактически отдал эту функцию в частные руки. В 2011 г. был принят Федеральный закон от 1 июля 2011 г. N 170-ФЗ «О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» , где в ст. 1 закрепляется понятие диагностической карты, под которой понимается «документ… содержащий сведения о соответствии или несоответствии транспортного средства обязательным требованиям безопасности транспортных средств…». Кроме этого, имеет смысл процитировать и ст. 19 названного Закона, где говорится о содержании диагностической карты: «Диагностическая карта содержит заключение о соответствии или несоответствии транспортного средства обязательным требованиям безопасности транспортных средств». Наконец, ст. 15 Закона N 40-ФЗ среди документов, необходимых для заключения договора, называет «диагностическую карту, содержащую сведения о соответствии транспортного средства обязательным требованиям безопасности транспортных средств».
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Тематический выпуск: Спорные вопросы по ЕНВД в решениях судов и разъяснениях Минфина
(Волохова А.В.)
(«Экономико-правовой бюллетень», 2019, N 6)В проверяемом периоде предприниматель не использовал спорный автомобиль в предпринимательской деятельности в силу объективных причин, и доказательств обратного инспекция не представила. Опрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что во дворе предпринимателя в течение длительного времени (включая проверяемый период) находился автомобиль в разобранном виде, который предприниматель ремонтировал самостоятельно. В проверяемом периоде срок действия ранее выданного талона техосмотра на спорный автомобиль закончился, новый талон не выдавался, срок действия полиса ОСАГО по автомобилю истек, и в дальнейшем автомобиль застрахован не был, что исключает эксплуатацию автомобиля, а иное влечет административную ответственность.

Нормативные акты: Талон техосмотра «Бюджетный кодекс Российской Федерации» от 31.07.1998 N 145-ФЗ
(ред. от 26.03.2022)за государственную регистрацию транспортных средств, за временную регистрацию ранее зарегистрированных транспортных средств по месту их пребывания, за внесение изменений в выданный ранее паспорт транспортного средства, за выдачу государственных регистрационных знаков транспортных средств «Транзит», свидетельства на высвободившийся номерной агрегат, свидетельства о соответствии конструкции транспортного средства требованиям безопасности дорожного движения, талона о прохождении государственного технического осмотра, международного сертификата технического осмотра, национального водительского удостоверения, международного водительского удостоверения, удостоверения тракториста-машиниста (тракториста), временного разрешения на право управления транспортными средствами, за выдачу организациям, осуществляющим образовательную деятельность, свидетельства о соответствии требованиям оборудования и оснащенности образовательного процесса для рассмотрения соответствующими органами вопроса об аккредитации и за выдачу указанным организациям лицензии на право подготовки трактористов и машинистов самоходных машин;

Не забудьте пройти ТЕХОСМОТР для ОСАГО!

Не забудьте пройти ТЕХОСМОТР для ОСАГО!

Уважаемые автовладельцы!

Напоминаем Вам, что 31 октября истек срок для представления в страховую компанию документов о прохождении техосмотра. Это касается тех, кто купил полис ОСАГО без диагностической карты с отсрочкой по пандемии. Для таких автовладельцев действовал льготный период, но он закончился — и страховщики будут применять санкции к опоздавшим или забывшим про требование закона.

Если владелец полиса не предъявит диагностическую карту, у страховщика появится право регрессного требования к причинителю вреда. Это значит, что в случае ДТП страховая компания возместит ущерб пострадавшему, но потом может потребовать эти деньги с того, кто виноват, купил полис, а техосмотр вовремя не прошел. Вместе с тем даже если вы получили талон техосмотра, но не сообщили об этом страховой компании, автовладельцу могут присвоить обязательство возмещать ту сумму, что страховая потратила на ремонт пострадавшей машины. Сначала страховщик оплатит ущерб, а потом потребует деньги с владельца полиса.

Для того, чтобы избежать неприятных последствий,  НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕМ МАКСИМАЛЬНО ОПЕРАТИВНО пройти государственный техосмотр и сообщить об этом вашей страховой компании.

ТЦ Кунцево предоставляет услугу по прохождению техосмотра и получению диагностической карты, являясь аккредитованным сервисом Российского союза автостраховщиков.

Пункт контроля работает ежедневно, без предварительной записи

Стоимость диагностической карты:

  1. 1 500 руб., включая мойку автомобиля, подготовку автомобиля к осмотру, а также осмотр с проверкой на соответствие состояния и комплектации автомобиля основным положениям по допуску транспортных средств.  
  2. 1 200 руб, при прохождении технического обслуживания в дилерских центрах ТЦ Кунцево при предъявлении заказ-наряда в тот же день

Оформление производится для ВСЕХ  марок в сервисе автосалона Lada Кунцево в порядке живой очереди. При возникновении вопросов, пожалуйста, обращайтесь по телефону 7 (495) 021-16-45 (доб. 7968)

Возврат к списку

Клиенты «Согласия» могут предоставить диагностическую карту до окончания срока действия полиса ОСАГО

Весной этого года Госдума приняла закон, разрешающий временно приобретать полис ОСАГО без техосмотра автомобиля. Страховая компания «Согласие» одной из первых предоставила клиентам возможность оформить полис ОСАГО без диагностической карты.

Отмена предоставления диагностической карты была временной мерой. В настоящее время в тех регионах, где ограничительные меры отменены, при оформлении полиса ОСАГО ее необходимо предоставить в установленные сроки.

Страховая компания «Согласие» пошла навстречу клиентам и максимально продлила срок предоставления карты. «Предоставить диагностическую карту в «Согласие» можно до конца срока действия полиса ОСАГО. Наша компания будетоповещать клиентов через различные каналы коммуникации, напоминая о том, что это необходимо сделать. Клиент может подгрузить скан диагностической карты в личном кабинете, мобильном приложении или отправить по электронной почте», – комментирует Андрей Ковалев, директор департамента андеррайтинга и управления продуктами страховой компании «Согласие».

С 1 апреля вступили в силу новые правила техосмотра. Так, владельцам автомобилей, которые эксплуатируются менее четырех лет (ранее – до трех лет), проходить его не нужно. «Если машине от 4 до 10 лет, необходим техосмотр один раз в два года, больше десяти лет – ежегодно. Причем все эти правила также касаются мотоциклов, прицепов, полуприцепов и грузового транспорта массой до 3,5 тонны. Однако для такси, как и прежде, обязательное посещение пункта техосмотра является ежегодным независимо от возраста машины», – поясняет Андрей Ковалев.

Обращаться для прохождения техосмотра и получения диагностических карт необходимо только к официальным операторам техосмотра, аккредитованным в Российском союзе автостраховщиков. Список таких организаций размещен на сайте союза.

Пресс-служба страховой компании «Согласие» т. +7 (495) 739 01 01, доб. 76516 E-mail: [email protected]

Оригинал пресс-релиза

кому нужно пройти техосмотр в первую очередь // Смотрим

С 1 марта вступили в силу новые правила прохождения техосмотра. Кому нужно пройти ТО в первую очередь? Какие проблемы при этом могут возникнуть? Об этом в эфире «России 1» рассказал исполнительный директор Российского союза автостраховщиков Сергей Ефремов.

С 1 марта вступили в силу новые правила прохождения техосмотра. Срок действия диагностических карт, истекающий в период с 1 февраля по 30 сентября, уже продлен автоматически. Но при этом не всем автолюбителям понятно, когда надо проходить техосмотр и на кого это продление не распространяется? Не возникнет ли коллапса и очередей?

На эти вопросы в эфире телеканала «Россия 1» ответил заместитель исполнительного директора Российского союза автостраховщиков Сергей Ефремов. Он пояснил: если срок действия диагностической карты заканчивается с 1 февраля по 30 сентября, у автомобилиста будет еще полгода на прохождение техосмотра.

«Если 1 сентября она заканчивает действие, можно еще в течение шести месяцев пройти техосмотр», – объяснил эксперт. Впрочем, по его словам, лучше не ждать до последнего и пройти ТО заранее.

Продление периода, когда можно пройти ТО, распространяется и на тех, кто покупает подержанную машину.

«Пройти техосмотр в первую очередь должны те, у кого диагностическая карта закончилась до 1 февраля, и владельцы транспортных средств – юридические и физические лица, – которые техосмотр будут проходить впервые», – сказал Ефремов.

Что касается техцентров, то они должны были начать работать по новым правилам, определенным законом, с 1 марта. Впрочем, не все они с этим справились. Чтобы не возникало очередей и проблем, связанных с недостатком техцентров, автостраховщики предложили «разъединить диагностическую карту и полис ОСАГО».

«Надо рассматривать систему так, чтобы диагностическая карта была сама по себе, а полис ОСАГО – сам по себе», – отметил Ефремов.

Ранее премьер-министр России Михаил Мишустин заявил о переносе вступления в силу новых правил ТО, призвав «все сделать по-человечески». По его словам, нужно сделать все возможное, чтобы с 1 октября система заработала без сбоев. Никаких неудобств для граждан быть не должно, подчеркнул глава кабмина.

где пройти, изменения в законах, срок действия, пункты технического осмотра

Вместе с пользой, приносимой автомобилем своему владельцу, в комплекте идут и обязанности, требующие временных и материальных затрат. Если тюнинг можно делать по желанию и при наличии возможностей, то проходить техосмотр и страховать железного друга нужно обязательно.

ТО и страхование

Проверка технического состояния автомобиля, проводимая в специальной организации, это техосмотр (ТО). По его результатам эксперты выдают заключение (диагностическая карта), подтверждающее, что машина исправна и безопасна.

При выявлении неисправностей дают 20 дней на ремонт, после чего процедура повторяется в полном объеме, либо частично, в зависимости от выбранного оператора.

Периодичность прохождения техосмотра связана со сроком эксплуатации автомобиля.
  • Легковушки до 3 лет с года выпуска – освобождены от техосмотра, так как стандартная гарантия производителя как раз укладывается в этот срок. Считается, что в первые 3 года из машины ничего не должно начать «сыпаться» и работает она как часы.
  • Грузовые машины до 3,5 тонн до 3 лет работы – освобождены по тем же причинам.
  • После 3 и до 7 лет с года выпуска – техосмотр раз в 2 года.
  • После 7 лет – ежегодная проверка.
  • Автомобильные прицепы, принадлежащие частникам (до 3,5 тонн) – полностью освобождены.
  • Грузовики более 3,5 тонн – ежегодный ТО, независимо от срока выпуска.
  • Легковые такси и спецтехника (автобусы, большегрузы, учебные) – ТО каждое полугодие.

ОСАГО – это обязательное страхование автогражданской ответственности (автогражданка), еще одно условие легального пользования машиной. Для заключения договора страхования и получения полиса необходим действующий техосмотр.

При переоформлении машины после покупки, полис выдается на основании имеющейся диагностической карты. Стоимость техосмотра не так велика, поэтому многие автовладельцы предпочитают внеплановую проверку, чтобы срок действия ТО и страховки совпадал.

Изменения в законодательстве

Первые изменения в процедуре прохождения ТО были приняты законотворцами в 2011 году, когда был выпущен закон «О техническом осмотре транспортных средств» от 11 июля N 170-ФЗ. Вступив в силу со следующего года, он регулярно корректируется и дополняется.

  • С января 2012 года – отменили техосмотр для частных прицепов, разрешили прохождение процедуры без привязки к регистрации и прописке (в любом регионе).
  • С июля 2012 года – талон ТО заменили диагностической картой, привязали страховку к ТО, убрали ограничение по сроку действия карты (полугодие до окончания) для получения страховки.
  • С января 2014 года – запретили прохождение техосмотра в ГАИ, отдав его частным операторам, внесенным в реестр РСА (Российский Союз Страховщиков), отменили пошлину за выдачу диагностической карты (дубликата).
  • С июля 2014 года – обязали вносить данные полиса ОСАГО в единую базу.

Для владельцев новеньких машин, получивших талон при покупке, до 30 июля 2012 года, техосмотр действителен по 1 августа 2015 года.

После придется проходить освидетельствование заново.

Можно ли приобрести полис без диагностической карты

Нужен ли техосмотр для страховки? Главным условием для приобретения полиса ОСАГО является диагностическая карта. Страховку выдадут, даже если обратиться за день до окончания срока ее действия. Но есть и исключения, когда полис приобретается и без техосмотра.

  • Если автомобиль новый.
  • Транзитный полис на срок до 20 дней, чтобы машину успели доставить на регистрацию или на ТО. Можно и без полиса гнать автомобиль домой, закон дает на это 10 дней, но если будет авария, никакой компенсации, все за свой счет.

С июля 2014 года полис можно купить без предъявления диагностической карты, на основании данных ТО, занесенных в единую базу. Проще получить дубликат, чем озадачивать страховых агентов поиском информации.

Где можно пройти техосмотр для ОСАГО

Сегодня по всей стране масса аккредитованных в РСА операторов, даже в относительно небольших населенных пунктах действуют несколько компаний. Обычно страховщики работают в тандеме с экспертами, и предоставляют услуги по проведению ТО. Так они могут быть уверены в результатах, да и автовладельцам проще. Однако это не «обязаловка», можно пройти техосмотр автомобиля в пункте технического осмотра, а страховку получить в другом месте, как кому удобнее и выгоднее. Контакты компаний выложены в сети, в газетных объявлениях и в реестре.

Видео о необходимости прохождения техосмотра для ОСАГО:

Права покупателей и продавцов

Если вы являетесь покупателем дома, пропуск срока проверки повлечет за собой серьезные последствия, включая неполучение кредита на ремонт, застревание в плохом состоянии дома или потерю вашего задатка. В каждом договоре о недвижимости указано, сколько дней у покупателя есть по договору для проведения комплексной проверки. Язык соглашения, касающегося этой инспекции, может варьироваться от штата к штату, но в Орегоне ниже приведен язык нашей текущей стандартной формы соглашения о недвижимости, которую все используют с 2018 года.

«Покупатель должен иметь 10 (если не указано иное) рабочих дней после даты, когда Покупатель и Продавец подписали и приняли настоящее Соглашение (далее «Проверочный период»), в течение которых он должен завершить все проверки и переговоры с Продавцом относительно любого вопросы, раскрытые в любых отчетах об инспекции.Если с Продавцом уже не достигнуто письменное соглашение относительно запрошенного Покупателем ремонта, в любое время в течение Периода проверки Покупатель может уведомить Продавца в письменной форме о безусловном несогласии Покупателя с Имуществом на основании любого отчета об инспекции. (s), и в этом случае все задатки должны быть немедленно возмещены, и эта сделка должна быть прекращена.Если Покупатель не предоставит Продавцу письменное безусловное несогласие с любым отчетом (отчетами) о проверке до 17:00. в последний день Периода осмотра считается, что Покупатель принял состояние Имущества. Обратите внимание, что если до истечения Периода проверки с Продавцом достигнуто письменное соглашение относительно запрошенного Покупателем ремонта, Период проверки автоматически прекращается, если стороны не договорятся об ином в письменной форме.»

10 рабочих дней на период проверки

В штате Орегон у нас есть 10 рабочих дней на проверку, чтобы покупатель мог не только завершить проверку, но и завершить переговоры с продавцом на основе пунктов любого отчета о проверке.Последний крайний срок — 17:00 в последний день периода проверки для завершения проверки и переговоров. Это означает, что покупатель должен нанять инспектора раньше и подождать как минимум несколько дней с последнего дня проверки, чтобы покупатель мог получить полный отчет о проверке.

Если вы покупаете дом в зоне с умеренным или высоким содержанием радона, например, в северо-восточном Портленде и во многих частях юго-восточного Портленда, вы можете заказать анализ на радон, для получения результатов которого требуется 48 часов (время требуется EPA).Это означает, что если у вас запланирована проверка на 8-й день, вы, скорее всего, не получите показания до 17:00 10-го дня. высоко. Вы, как покупатель, только что проиграли важный вопрос проверки.

Часто задаваемые вопросы о периоде проверки

Считает ли 10 бизнес дату приемки?

Нет. Язык соглашения понятен. В нем указано, что у Покупателя есть 10 (если не указано иное) рабочих дней после даты, когда Покупатель и Продавец подписали и приняли настоящее Соглашение (далее «Проверочный период»), в течение которых необходимо завершить все проверки.Обратите внимание, что в нем указано 10 рабочих дней после даты, когда Покупатель и Продавец подписали и приняли настоящее Соглашение. Это означает, что у вас есть 10 рабочих дней после даты принятия. Таким образом, вы не считаете день принятия. В сделке агенты по недвижимости с обеих сторон должны убедиться, что они находятся на одной странице со всеми важными датами для крайних сроков.

Что делать, если продавец не ответил на мой запрос до 17:00 последнего дня периода проверки?

Отличный вопрос.В контракте говорится, что покупатель должен завершить переговоры к 17:00 последнего дня периода проверки. А что, если покупатель направил продавцу письменный запрос на кредит или ремонт до 17:00 последнего дня, но продавец не ответил до 17:00? Технически переговоры не завершаются к 17:00 из-за отсутствия ответа со стороны продавца. Означает ли это, что покупатель потеряет право и считается, что покупатель принял состояние собственности? Нет, если продавец не ответил до 17:00 последнего дня, это не означает, что покупатель принял это условие.Если бы это было так, это привело бы к несправедливому результату. Что делать, если покупатель отправил письменное отклонение на 7-й или 8-й день, а продавец по-прежнему не отвечает до 17:00 10-го дня? Фактически, нижняя часть абзаца выше, содержащая формулировку из контракта, гласит, что покупатель должен до 17:00 предоставить письменное несогласие с любыми отчетами об инспекции. Это означает, что если вы отправили запрос на инспекционный ремонт или запрос на кредит до 17:00, все в порядке. Ваш запрос, будь то сообщение по электронной почте или дополнение для подписи продавца, должен соответствовать письменному требованию о вашем отклонении.

Что делать, если покупатель не представил приложение о проверке до 17:00 последнего дня?

Если покупатель по какой-либо причине не отправил по электронной почте приложение о проверке до 17:00 последнего дня, мы надеемся, что покупатель отправил электронное письмо с отклонением отчета о проверке и просьбой к продавцу о кредите или ремонте для покупателя. продолжить транзакцию. Требование письменной формы будет выполнено в любом случае, если дело будет передано в суд.

Может ли продавец отказать в ремонте или кредите, если покупатель пропустил срок?

Итак, давайте предположим, что к 17:00 агент покупателя не написал ни одного письма о несогласии.Допустим, агент отправил письмо агенту по листингу в 18:00 в последний день с просьбой о кредите на ремонт. Каковы последствия в этой конкретной ситуации? Во-первых, покупатель явно пропустил сроки. Таким образом, считается, что покупатель принял условия собственности. Продавец отказывается предоставить покупателю кредит на ремонт. Покупатель расстроен и расторгает сделку. Может ли продавец сохранить задаток? Да. Покупатель потерял стратегию безопасного выхода, не уложившись в срок.Если агент вашего покупателя пропустил крайний срок, это является злоупотреблением служебным положением, и вы можете подать в суд на агента за финансовые убытки в результате его или ее ошибки. Не нанимайте очаровательного, но неорганизованного агента, которому не хватает внимания к деталям.

Может ли продавец удержать задаток, если покупатель не уложился в срок и расторг сделку?

Да. Как обсуждалось выше, считается, что покупатель принял условия собственности и больше не может расторгнуть сделку на основании его или ее несогласия с отчетом об осмотре и получить назад задаток.Никогда не пропустите крайний срок.

После того, как покупатель и продавец подписали соглашение о ремонте, может ли покупатель запросить дополнительный кредит?

Нет. В соглашении также говорится: «Обратите внимание, что если до истечения Периода проверки с Продавцом будет достигнуто письменное соглашение относительно запрошенного Покупателем ремонта, Период проверки автоматически прекращается, если стороны не договорятся об ином в письменной форме». Таким образом, без отдельного письменного соглашения, в котором говорится об ином, как только вы и продавец подписали дополнение о ремонте, период проверки прекращается.

ОСАГО предлагается к продаже без прохождения техосмотра

Судя по Российскому союзу автомобильных дорог, более половины операторов в стране не готовы к тем правилам, которые вступят в силу в следующем месяце.

Законодатели РФ решили усилить контроль за техническим состоянием автомобилей после того, как выяснили, что большинство владельцев машин сегодня не отправляют свой транспорт на обязательный техосмотр, а просто покупают так называемые серые диагностические карты ( по расчетам на их долю приходится около 80 %).В результате разработали масштабную реформу, часть нововведений которой стартует с 1 марта 2021 года.

Одним из основных нововведений стала обязательная процедура фотосканирования при проверке автомобиля (в файле должны быть указаны координаты расположения ТК в процессе проверки). Кроме того, в рамках реформы более строго будут наказываться операторы, предоставляющие поддельные диагностические карты. Предполагается, что еще через год вступят в силу и другие нормы, среди которых штраф автовладельцев за отсутствие действующей диагностической карты.Выявить таких водителей хочет с помощью камер, сумма взыскания составит 2 тысячи рублей.

Как сообщают «Известия» со ссылкой на Российский союз автомобильных дорог (РСА), более половины операторов техосмотра не готовы к новым правилам, которые вступят в силу менее чем через месяц. Такой вывод был сделан по результатам опроса – вопросы разосланы всем компаниям в реестре (более 5 тысяч). В Rs решили узнать об их готовности к работе в соответствии с новыми требованиями.Ответы пришли только от половины операторов.

В то же время некоторые участники рынка в анкетах отмечали, что после вступления нововведений в силу намерены либо полностью прекратить работу, либо сократить зону аккредитации, так как не готовы к ряду требований. Как оказалось, у многих операторов техосмотра даже помещения не подпадают под новые требования. Например, в службах часто бывают туалеты, которые согласно технической базе, опубликованной Минтрансом, теперь обязаны быть.

По словам самих операторов, для создания всех необходимых условий потребуются большие средства: сумма инвестиций может составить несколько миллионов рублей. В результате это приведет к тому, что в небольших городах будет дефицит услуг и водителям придется ехать в более крупные населенные пункты для получения документа. Не исключено, что многие владельцы машин решат отказаться от получения диагностической карты и от ОСАГО (сейчас физические лица без нее не могут оформить полис на автомобиль старше четырех лет).

Сейчас в РСа внесли довольно радикальное предложение. Страховщики предлагали продавать «автокарты» без диагностических карт. Это решение должно быть временным (по аналогии с периодом, когда действовали ограничения из-за пандемии коронавируса). Правда, на согласование таких изменений может понадобиться не один месяц.

Напомним, изменения в закон о том направлены на снижение количества аварий с участием неисправных транспортных средств в РФ. По итогам января-ноября 2020 года (статистика за весь прошлый год таких аварий нет 6955 (+13%), в них погибло 1093 человека (+7.3%), 9368 участников получили травмы (+3,9%). Отметим, в целом по стране за этот период аварийность снизилась на 11,5%, а смертность — на 4,5%.

Обновленная информация для покупателей недвижимости штата Орегон

Консультации для покупателей недвижимости штата Орегон


Содержание

Консультации для покупателей недвижимости штата Орегон


Информационная публикация для потребителей
Агентства Недвижимости Орегона

Лицензиат в сфере недвижимости имеет жизненно важное значение для процесса покупки дома и может предоставить различные услуги по поиску недвижимости, ведению переговоров о продаже и консультированию покупателя.Агент по недвижимости, как правило, не имеет права обнаруживать дефекты или оценивать физическое состояние имущества; однако агент по недвижимости может помочь покупателю найти квалифицированных инспекторов и предоставить покупателю документы и другие ресурсы, содержащие важную информацию о предполагаемом новом доме.

Этот бюллетень предназначен для того, чтобы помочь покупателям жилья выполнить свои обязательства по удовлетворению состояния и привлекательности недвижимости, которую они заинтересованы в покупке.Общие вопросы в сделках с недвижимостью, которые покупатели жилья часто решают исследовать или проверить, кратко изложены в этом бюллетене. В дополнение к расследованию или проверке этих общих проблем покупатель должен сообщить лицензиату, с которым он работает, о любых особых опасениях или проблемах, которые могут возникнуть у покупателя в отношении состояния собственности или прилегающей территории. Такие особые проблемы не рассматриваются в настоящем бюллетене.


Осмотр и исследование состояния имущества

Профессиональные проверки домов

ПОЛУЧЕНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОСМОТРКИ ДОМА – САМОЕ ВАЖНОЕ, ЧТО ПОКУПАТЕЛЬ МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ДЛЯ СВОЕЙ ЗАЩИТЫ. Профессиональный отчет об осмотре дома предоставит покупателю подробную информацию о физическом состоянии дома, его системах и приспособлениях и обычно отмечает любые потенциальные будущие проблемы. Покупатель должен внимательно изучить предложение инспектора, чтобы определить объем проверки. Некоторые домашние инспекторы не могут проверять системы отопления и охлаждения, крышу или другие системы или компоненты. Инспекция дома должна проводиться домашним инспектором или подрядчиком, имеющим лицензию Совета строительных подрядчиков штата Орегон (CCB).Для проверки двух или более компонентов (например, крыши, сайдинга, конструкции) домашний инспектор должен быть сертифицирован и либо иметь лицензию строительного подрядчика, либо работать в лицензированной строительной компании. Кроме того, домашнему инспектору не разрешается производить ремонт в течение двенадцати месяцев после проверки. Покупатели могут ознакомиться с требованиями государственных жилищных инспекторов и стандартами практики для инспекторов в режиме онлайн по адресу: https://www.oregon.gov/CCB/licensing/Pages/home-инспекции.aspx. Дополнительную информацию об инспекциях и инспекторах можно получить в Орегонской ассоциации жилищных инспекторов по адресу: www.oahi.org Инспекция имущества выходит за рамки компетенции лицензиата в сфере недвижимости, но лицензиаты в сфере недвижимости могут предоставить покупателям список местных инспекторов. Лицензиаты обычно не рекомендуют конкретного инспектора. Прежде чем нанять инспектора, покупатель должен уточнить в CCB текущий статус лицензии инспектора и наличие каких-либо прошлых или ожидающих рассмотрения претензий к инспектору. Это можно сделать, посетив: http://www.ccb.state.or.us/search/. Покупатели не должны полагаться на отчеты, составленные для других (предыдущих покупателей и/или продавцов), поскольку отчет может быть неточным, и покупатели могут не иметь права обжаловать действия инспектора, которого они не наняли. Большинство договоров купли-продажи жилья содержат пункт, который позволяет покупателю отказаться от договора, если проведенный им профессиональный осмотр выявит дефекты в собственности. Вы захотите воспользоваться этим важным правом, получив свой собственный профессиональный отчет об осмотре дома от лицензированного профессионального инспектора в сроки, указанные в договоре купли-продажи. Если иное не предусмотрено в Договоре купли-продажи, стоимость осмотра не будет возмещена, если вы откажетесь от Договора.

Инспекция по вредителям и сухой гнили

Проверки на наличие вредителей и сухой гнили проводятся при многих сделках с жилой недвижимостью и могут потребоваться кредитором. Осмотр вредителей и сухой гнили может быть включен или не включен в осмотр всего дома. Если желательна или требуется проверка на вредителей и сухую гниль, и покупатель получает полную инспекцию дома, покупатель должен убедиться, что полученная инспекция охватывает вредителей и сухую гниль, и инспектор имеет надлежащую лицензию. Статус лицензии домашних инспекторов можно проверить на сайте: http://www.ccb.state.or.us/search/. Операторы по борьбе с вредителями, которые проводят проверки и обработку, имеют лицензию Министерства сельского хозяйства штата Орегон. Покупатели могут проверить лицензирование операторов и специалистов по борьбе с вредителями, позвонив в Департамент сельского хозяйства штата Орегон по телефону (503) 986-4635 или через Интернет по адресу http://oda.state.or.us/dbs/search.lasso#pesticide Лицензиаты на недвижимость. не имеют подготовки или опыта для осмотра имущества на наличие вредителей или сухой гнили. Как и любой отчет о состоянии имущества, покупатели не должны полагаться на отчет инспектора, которого они не нанимали.Проверка на вредителей и сухую гниль является ограниченной проверкой и не заменяет полную проверку всего дома лицензированным домашним инспектором.

Дефектные продукты и материалы

Некоторые материалы, используемые в жилищном строительстве, подлежат отзыву, коллективному иску, мировому соглашению или судебному разбирательству. Эти материалы обычно представляют собой, но не ограничиваются ими, современные инженерные строительные материалы, используемые для облицовки, кровли, изоляции или других строительных целей. Крайне важно, чтобы покупатель внимательно проверял любые раскрытия или заявления продавца относительно таких материалов.Лицензиат недвижимости может помочь покупателю в этом обзоре, но проверка собственности на наличие дефектных продуктов, систем, приспособлений или материалов выходит за рамки компетенции лицензиата недвижимости. Поэтому покупатель должен провести определенную проверку таких материалов в рамках любой проверки дома, заказанной покупателем. Как и любой отчет о состоянии имущества, покупатели не должны полагаться на отчет инспектора, которого они не нанимали.

Аналогичным образом, дома могут содержать продукты в своих системах или приспособлениях, которые являются или были предметом отзыва, коллективного иска, мирового соглашения или судебного разбирательства.Сантехнические, отопительные и электрические системы, помимо прочего, могут содержать такие продукты. Крайне важно, чтобы покупатель внимательно ознакомился с любым раскрытием информации или заявлениями продавца относительно таких продуктов. Поэтому покупатель должен провести определенную проверку таких продуктов в рамках любой проверки дома, заказанной покупателем. Лицензиат недвижимости может помочь покупателю найти подходящего инспектора.

Ремонт и реконструкция

Покупатели должны обращать внимание на признаки ремонта или реконструкции при осмотре недвижимости.Если ремонт или реконструкция были сделаны, покупатель захочет убедиться, что работа была выполнена должным образом. Покупатели могут запросить у продавца любые счета или другую документацию по выполненным работам, но, как и в случае с другими вопросами о состоянии имущества, ничто не заменит профессиональный осмотр. Обладатель лицензии на недвижимость может помочь покупателю оценить необходимость проверки соответствия строительным нормам, но сам не имеет подготовки или опыта для оценки соответствия строительным нормам. Информацию о разрешениях на строительство можно найти на сайте: http://www.permissionsprotect.info/, служба Отдела строительных норм и правил Департамента потребительских и коммерческих услуг . Если для работ, проводимых на объекте, требовалось разрешение на строительство (такие разрешения обычно требуются для структурных изменений, новых дополнений, а также новых сантехнических и электрических работ), покупатель должен проверить в городском или окружном строительном департаменте, чтобы убедиться, что разрешения имеются в наличии. порядок. Если разрешения не были получены должным образом, новый владелец собственности может быть привлечен к ответственности. Обратитесь за помощью к своему агенту или вы можете найти веб-сайт округа, в котором находится недвижимость, посетив: http://www.oregoncounties.org. Веб-сайты для городов можно найти по адресу: http://www.orcities.org/CityResources/LOCCityDirectory/tabid/845/ctl/ShortcutResults/mid/13270/language/en-US/Default.aspx?view=4. Если ремонт или реконструкция были завершены совсем недавно, покупатель должен предпринять шаги, чтобы определить, существует ли вероятность того, что после закрытия продажи на недвижимость будут наложены залоговые права на строительство. Это может быть сделано покупателем, поднявшим вопрос со своей страховой компанией.

Если во время сделки требуется какой-либо ремонт, покупатель должен застраховать его от лицензированного строительного подрядчика.После того, как ремонт был сделан, покупатель должен подумать о повторной проверке, чтобы убедиться, что ремонт был сделан правильно.

Канализационные и септические системы

Важно знать, подключен ли объект к городской канализации, септической системе или другой системе очистки сточных вод. Даже если в листе данных MLS или в Заявлении о раскрытии информации продавца указано, что дом подключен к городской канализации, покупатель должен вызвать инспектора по дому или лицензированного сантехника для проверки подключения и его состояния.Обладатели лицензии на недвижимость не имеют лицензии на проведение сантехнических и септических проверок. Если в собственности имеется септическая система или другая система очистки сточных вод на участке, система должна быть проверена лицензированным установщиком септической системы или другим специалистом по установке системы очистки сточных вод на участке, нанятым покупателем. Информацию о местных системах очистки сточных вод, а также о лицензированных монтажниках и наладчиках можно найти на веб-сайте Департамента качества окружающей среды штата Орегон (DEQ) по адресу: https://www.oregon.gov/deq/Residential/Pages/Onsite-Rules.aspx. Покупатели должны обратиться в соответствующий отдел округа для получения конкретной информации о конкретной собственности.

Уэллс

Если вода для бытовых нужд подается из частного колодца, в соответствии с законодательством штата продавец должен проверить колодец на общее содержание бактерий группы кишечной палочки и нитратов. Покупатели также могут захотеть проверить скважину на наличие загрязнителей, отличных от бактерий и нитратов. Покупатели должны убедиться, что продавец использует надлежащие процедуры при тестировании скважины.Дополнительную информацию об этом требовании закона штата можно найти по адресу https://public.health.oregon.gov/HealthyEnvironments/DrinkingWater/SourceWater/DomesticWellSafety/Pages/Testing-Regulations.aspx. Закон штата также требует, чтобы все частные колодцы, которые еще не были зарегистрированы в штате, были зарегистрированы в момент передачи собственности. Формы недвижимости, используемые в Орегоне, часто делегируют покупателю ответственность за регистрацию скважины. Для получения информации о программе государственной регистрации скважин посетите: https://www.oregon.gov/owrd/pages/gw/well_id.aspx.

Испытания скважины: Если вода для бытовых нужд подается из частного колодца, покупатель должен проверить, насколько это возможно, обеспечивает ли колодец достаточное количество воды для бытовых нужд. Настоятельно рекомендуется провести испытание скважины перед покупкой любого имущества, которое зависит от скважины для хозяйственно-питьевой воды. Особое внимание следует уделить любым раскрытиям или заявлениям продавца. Покупатели должны просмотреть все имеющиеся записи о скважинах.Более подробная информация о каротажных диаграммах доступна по адресу: http://www.oregon.gov/OWRD/pages/index.aspx. Покупателям рекомендуется провести проверку притока скважины профессионалом. Хотя лицензиаты в сфере недвижимости не обучены и не имеют опыта для испытания скважин, они могут направить вас к соответствующим специалистам по скважинам. Даже когда скважины проверены и испытаны, невозможно гарантировать постоянную подачу воды. Могут происходить и происходят катастрофические события, которые могут изменить качество скважины практически за одну ночь.Другие события, такие как развитие и засуха, могут со временем повлиять на качество водоносного горизонта. Любое испытание скважины — это всего лишь моментальный снимок во времени, а не показатель производительности скважины в будущем. Любой отчет о скважине следует рассматривать в этом свете. ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ, ПРОСМОТР ГИС И ИСПЫТАНИЯ ПОТОКА ЯВЛЯЮТСЯ АБСОЛЮТНО ВАЖНЫМ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СОСТОЯНИЯ ЧАСТНОЙ СКВАЖИНЫ.

Подземные резервуары для хранения нефти

Покупатели должны знать о потенциальных проблемах, связанных с подземными резервуарами для хранения нефти.Хотя бытовые мазутные баки не регулируются, такие баки могут вызвать серьезные проблемы, если из них вытекло масло. Советы по домашним резервуарам для мазута и проблемам, связанным с ними, можно найти по адресу: https://www.oregon.gov/deq/tanks/Pages/hot.aspx. Покупатель, который знает или подозревает, что в собственности есть подземный резервуар для хранения, должен предпринять соответствующие шаги для защиты своих интересов, в том числе запросить информацию в Департаменте качества окружающей среды (DEQ) и, при необходимости, проконсультироваться со специалистом по экологическим опасностям или адвокатом. ПОКУПАТЕЛЯМ РЕКОМЕНДУЕТСЯ НАНЯТЬ ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ ПОДГОТОВЛЕННЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ-ЭКОЛОГОВ ДЛЯ ПРОВЕРКИ НЕДВИЖИМОСТИ, ЕСЛИ ОБНАРУЖЕН ИЛИ ПОДОЗРЕВАЕТСЯ ПОДЗЕМНЫЙ РЕЗЕРВУАР ДЛЯ ХРАНЕНИЯ НЕФТИ. Для проверки, вывода из эксплуатации и очистки резервуаров для хранения нефти требуется специальная лицензия от DEQ. Список лицензированных поставщиков можно найти по адресу https://www.oregon.gov/deq/tanks/Pages/UST.aspx или обратиться к своему лицензиату по недвижимости за помощью в поиске подходящего специалиста.

Опасности для окружающей среды

Покупатели должны внимательно изучить Заявление Продавца о раскрытии информации об имуществе и любые имеющиеся отчеты об инспекциях, чтобы определить, может ли какое-либо из ряда потенциальных опасностей для окружающей среды потребовать дальнейшего изучения.Опасности для окружающей среды включают все: от обширных почв до оползней, лесных пожаров, цунами, наводнений и землетрясений. Опасности для окружающей среды могут также включать качество воздуха в помещении (например, радон или окись углерода) и опасные материалы, такие как асбест. Покупатели, обеспокоенные внешними экологическими опасностями, должны проконсультироваться с округом, в котором находится недвижимость. Округа штата Орегон можно найти по адресу: http://www.oregoncounties.org. Карты пойм и информацию можно получить в Федеральном агентстве по чрезвычайным ситуациям (FEMA) по адресу: https://www.fema.gov/national-flood-insurance-program-flood-hazard-mapping. Агентство по охране окружающей среды (EPA) предоставляет большой объем информации об опасностях внутри помещений на своем веб-сайте по адресу: https://www.epa.gov/indoor-air-quality-iaq. Сайты Superfund — это районы, которые были внесены в список федеральным правительством как загрязненные. Обширную информацию о сайтах суперфондов, в том числе об их местонахождении, можно получить, посетив веб-сайт EPA по адресу: https://www.epa.gov/superfund/search-superfund-sites-where-you-live.Информацию о сайтах суперфондов штата Орегон можно получить в Департаменте социальных служб штата Орегон по адресу: https://public.health.oregon.gov/HealthyEnvironments/TrackingAssessment/EnvironmentalHealthAssessment/Pages/sites.aspx. Обладатели лицензий на недвижимость не обучены и не имеют опыта для обнаружения и оценки опасностей для окружающей среды. Поэтому покупателям рекомендуется нанимать надлежащим образом подготовленных специалистов по охране окружающей среды для проверки собственности и ее систем или приспособлений на предмет опасностей для окружающей среды.

Дровяные печи

DEQ разработала общегосударственную программу дровяных печей, чтобы способствовать использованию более чистых дровяных печей и помочь домовладельцам сжигать дрова более эффективно и с меньшим загрязнением окружающей среды. В вашем сообществе могут действовать дополнительные правила, регулирующие использование дровяных печей и каминов. Свяжитесь с местными властями вашего города или округа, чтобы узнать о местных постановлениях о древесном дыме. Покупатели должны связаться со своей страховой компанией на ранней стадии процесса покупки жилья, чтобы определить, какое влияние камин или дровяная печь могут оказать на наличие или стоимость страхования от пожара. Для получения дополнительной информации о дровяных печах посетите веб-сайт: http://www.deq.state.or.us/aq/factsheets/10aq011heatsmart.pdf. Осмотр каминов и дровяных печей требует специальной подготовки и опыта. Хотя лицензиат по недвижимости может помочь вам найти местного специалиста по дровяным печам, он не может сам осмотреть или оценить дровяную печь.

Форма

Плесень является одним из множества биологических загрязнителей, которые могут присутствовать в человеческих строениях, в том числе в жилых домах. Плесень, пожалуй, самая распространенная и известная из плесеней.Менее известны и гораздо менее распространены определенные формы плесени, которые считаются возможными причинами заболеваний, особенно у людей с аллергией. Такие случаи обычно связаны с недвижимостью с дефектным сайдингом, плохой конструкцией, проблемами с проникновением воды, неправильной вентиляцией или протекающей сантехникой. В некоторых случаях эти проблемы приводили к росту плесени, которая у некоторых людей вызывала заболевания. Покупатели, если они обеспокоены потенциально опасной плесенью, должны организовать осмотр квалифицированным специалистом.Информацию о проникновении влаги и проблемах с плесенью, связанных с конструкциями человека, можно найти по адресу: https://www.epa.gov/mold. Инспекция, обнаружение и оценка конкретных проблем проникновения воды или плесени требует чрезвычайно специализированного обучения и выходит далеко за рамки опыта лицензиата в сфере недвижимости. Поэтому покупателям рекомендуется нанять соответствующим образом подготовленных специалистов для осмотра имущества, если покупатель обеспокоен возможностью появления вредной плесени.

Датчики дыма

В штате Орегон никто не может продавать жилье, если в жилом помещении не установлен утвержденный детектор дыма или пожарная сигнализация, установленные в соответствии с правилами Государственного пожарного надзора.Из-за этого требования законодательства штата большинство форм продажи жилой недвижимости содержат заявление продавца о том, что на более раннюю дату владения или закрытия жилище будет иметь работающий детектор дыма, как того требует закон. В Орегоне ионизационные дымовые извещатели (наиболее распространенный тип) должны иметь 10-летнюю батарею и механизм «глушения», который позволяет человеку временно отключить сигнализацию. Все жилые помещения должны иметь надлежащий тип, количество и расположение сигнализаций в соответствии со строительными нормами и правилами на момент постройки жилища, но не менее одной сигнализации, примыкающей к каждой спальной зоне, и не менее одной сигнализации на каждом уровне жилища.(К арендованному имуществу применяются дополнительные правила.) Для получения информации о требованиях к детекторам дыма в штате Орегон посетите веб-сайт Департамента пожарной охраны штата по адресу: https://www.oregon.gov/osp/SFM/Pages/New_Smoke_Alarm_Campaign.aspx. . Обладатели лицензии на недвижимость не обучены соблюдению строительных норм и правил, поэтому, если есть сомнения относительно того, соответствует ли система дымовой сигнализации или детектора требованиям строительных и пожарных норм, лицензированный домашний инспектор или компания, занимающаяся домашней сигнализацией или детектором, которая установила систему, должен быть в состоянии помочь вам.Ваш агент по недвижимости может помочь вам найти подходящего специалиста по соблюдению кодекса.

Смерти, преступления и внешние условия

В штате Орегон определенные социальные условия, которые могут представлять интерес для покупателей, не считаются «существенными» в соответствии с законодательством штата. Пересмотренный Устав штата Орегон 93.275. Обычно «существенные факты» должны быть раскрыты продавцом или агентом продавца. Поскольку закон штата объявляет некоторые факты, которые могут быть важными для покупателя, несущественными, покупатели не могут полагаться на то, что продавец раскроет такую ​​информацию.Покупатели должны провести собственное расследование, если они обеспокоены тем, что имущество или соседнее имущество было местом смерти, преступления, политической деятельности, религиозной деятельности или любого другого действия или происшествия, которое не оказывает неблагоприятного воздействия на физическое состояние или право собственности. , недвижимое имущество, в том числе то, что в этом районе проживает осужденный за сексуальные преступления. Обеспокоенные покупатели могут обратиться в местную полицию для получения дополнительной информации. Веб-сайты округов Орегон можно найти по адресу: http://www.oregoncounties.орг. Веб-сайты городов можно найти по адресу: http://www.orcities.org. Некоторые крупные города (например, Портленд) публикуют карты преступности (например, www.portlandmaps.com) на своих веб-сайтах. Информацию о зарегистрированных сексуальных преступниках можно найти на сайте http://sexoffenders.oregon.gov/. Покупатели, обеспокоенные тем, что недвижимость по соседству могла использоваться для незаконного производства наркотиков, могут посетить http://www.oregon.gov/bcd/pages/index.aspx, веб-сайт Отдела строительных норм и правил, для получения дополнительной информации. Информацию о Программе очистки нарколабораторий штата Орегон и лабораториях по производству метамфетамина можно найти по адресу: https://public.health.oregon.gov/HealthyEnvironments/HealthyNeighborhoods/ClandestineDrugLabs/Pages/index.aspx. В соответствии с законодательством штата Орегон ни продавцу, ни его агенту не разрешается раскрывать информацию о том, что владелец или жилец недвижимости болен или имел вирус иммунодефицита человека или синдром приобретенного иммунодефицита.

Районы

Районы со временем меняются, поэтому покупатель не может ожидать, что район вокруг его дома останется таким, какой он есть. Покупатели, обеспокоенные потенциальным развитием в окрестностях, должны обратиться в государственные органы, чтобы определить, запланированы ли какие-либо крупномасштабные строительные проекты в этом районе.Разрешения на строительство, заявки на зонирование и другие действия по планированию являются общедоступными. В штате Орегон местные органы власти должны разработать всеобъемлющие планы, определяющие развитие в течение длительного периода времени. Эти планы могут включать «зоны наложения», которые могут оказать значительное влияние на развитие. Если вас беспокоит развитие, покупатели должны проконсультироваться с отделами планирования местных органов власти. Информацию об отделах планирования можно найти на веб-сайте округа или города: http://www.aocweb.org/Cnty-links-frm.htm или http://www.orcities.org. Информацию о проектах строительства дорог штата можно получить в Департаменте транспорта штата Орегон по адресу: http://www.oregon.gov/ODOT/Pages/HighwayRegions.aspx. Расположение в пределах школьного округа может быть важным атрибутом района. Однако границы школы могут быть изменены. Если расположение в пределах определенного школьного округа имеет значение для покупки недвижимости, покупатель должен изучить границы и вероятность изменения, связавшись напрямую со школьным округом.

Закон штата Орегон предоставляет право на «справедливую компенсацию» некоторым владельцам собственности в штате Орегон, если государственная организация принимает или обеспечивает соблюдение правил землепользования, которые ограничивают использование собственности и приводят к снижению стоимости собственности. Закон разрешает, но не требует от органов управления изменять, отменять или не применять правила землепользования вместо выплаты компенсации. Недвижимость, которая находилась в единоличной собственности или принадлежала семье в течение длительного периода времени, может иметь больший потенциал для развития и, следовательно, более высокую стоимость, чем соседняя недвижимость, приобретенная совсем недавно.В то же время некоторая собственность может быть менее ценной из-за возможности незонированного, специфического использования соседней собственности. Обладатели лицензий на недвижимость не обучены прогнозировать случайные и неопределенные потенциальные последствия сложных законов, таких как законы штата Орегон о компенсации. Клиентам, которые считают, что на их решение о продаже или покупке недвижимости штата Орегон могут повлиять законы штата Орегон о компенсации собственности, рекомендуется обратиться за советом к оценщикам, адвокатам или другим специалистам по землепользованию.

Проверка документов и расследование

Общая информация

Информация от третьих лиц, содержащаяся во многих документах, связанных со сделкой с недвижимостью, не проверяется независимо лицензиатами недвижимости. Покупатель обязан прочитать предоставленные документы и задать вопросы, если они неясны или обеспокоены. Толкование многих документов по сделкам с недвижимостью связано с юридической практикой и, следовательно, выходит за рамки компетенции лицензиата в сфере недвижимости.ПОКУПАТЕЛИ, НЕ УВЕРЕННЫЕ В ЮРИДИЧЕСКОЙ ДЕЙСТВИИ ДОКУМЕНТОВ, ДОЛЖНЫ ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ С АДВОКАТОМ.

Информация MLS

Большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу лицензиатами недвижимости, перечислены в Службе множественных списков (MLS). Информация о листинге, предоставляемая MLS брокером по листингу, доступна всем подписавшимся членам MLS. Эта информация обычно содержится в так называемой «распечатке» или «листе данных» MLS. Большая часть информации, содержащейся в листе данных или распечатке MLS, получена от продавца или третьих лиц, таких как офис окружного заседателя или другой государственный орган.Данные MLS могут быть неполными, приблизительными или неточными по иным причинам. Личное имущество, указанное в листе данных MLS, должно быть включено в договор купли-продажи, если покупатель желает, чтобы личное имущество было включено в продажу. ПОКУПАТЕЛИ НЕ ДОЛЖНЫ ПОЛАГАТЬСЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕННУЮ MLS ИНФОРМАЦИЮ, ЕСЛИ ЭТА ИНФОРМАЦИЯ СЧИТАЕТСЯ ВАЖНОЙ, ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ПРОВЕРИТ ИНФОРМАЦИЮ.

Заявление о раскрытии информации о собственности продавца

В большинстве случаев продавцы жилой недвижимости в штате Орегон должны предоставить Заявление о раскрытии информации о собственности продавца каждому покупателю жилой недвижимости, который делает письменное предложение.Форма, используемая продавцом, определяется законом штата. Заявления продавца относительно имущества основаны на фактических знаниях продавца на момент подачи заявления о раскрытии информации и не являются заявлениями какого-либо финансового учреждения, которое могло предоставить или может предоставить кредит, относящийся к имуществу, или которое может иметь обеспечение. интерес к собственности или любому лицензиату в сфере недвижимости, нанятому продавцом или покупателем. Лицензиаты не несут ответственности за искажение информации продавцом, если только они не знают об этом искажении и не раскрывают его.Покупатель должен внимательно ознакомиться с информацией, раскрываемой продавцом, и проверить или попросить своего лицензиата проверить любые заявления, вызывающие обеспокоенность. ПРОСМОТР ЗАЯВЛЕНИЯ ПРОДАВЦА О РАСКРЫТИИ ИМУЩЕСТВА НЕ ЗАМЕНИТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПРОВЕРКИ.

Форма продажи недвижимости (договор купли-продажи)

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, чтобы иметь законную силу в суде штата Орегон. НА НЕ ДОЛЖНЫ СДЕЛАТЬ УСТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИЛИ ПРИНЯТИЕ . Договоры купли-продажи имущества часто называют договорами «задатка» или «купли-продажи».Они являются юридически обязывающими договорами. Покупатели и продавцы должны обратиться за компетентной юридической консультацией перед подписанием любого контракта, который они не полностью понимают. Договоры купли-продажи обычно включают положения о том, кому будет принадлежать задаток и при каких условиях он может быть возвращен покупателю или конфискован в пользу продавца. И покупатели, и продавцы должны внимательно изучить эти положения. Сумма задатка и условия, при которых он может быть возвращен или конфискован, являются важными вопросами, которые должны тщательно обсуждаться между покупателем и продавцом.

Большинство договоров купли-продажи составляются в стандартной форме. В штате Орегон большинство лицензиатов используют форму, разработанную специально для сделок с недвижимостью в штате Орегон. Многие из этих форм содержат положения об урегулировании споров, которые требуют посредничества или арбитража споров. Оговорки об арбитраже и посредничестве могут затрагивать юридические права, включая право на судебное решение по иску и право на обжалование.

ПОКУПАТЕЛИ И ПРОДАВЦЫ НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ВЫБОР УСЛОВИЙ СВОЕГО СОГЛАШЕНИЯ.ЛИЦЕНЗИИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ МОГУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ПОКУПАТЕЛЯМ ВАЖНЫЕ СОВЕТЫ И ИНФОРМАЦИЮ ПО МАРКЕТИНГУ, БИЗНЕСУ И ПЕРЕГОВОРАМ, А ТАКЖЕ МОГУТ ПОМОЧЬ В ПОДГОТОВКЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ, НО ТОЛЬКО В СООТВЕТСТВИИ С ИНСТРУКЦИЯМИ КЛИЕНТА. ЛИЦЕНЗИАТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ АДВОКАТАМИ, И ИМ ЗАПРЕЩЕНО ЗАКОНОМ ДАВАТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ. Чтобы получить направление к адвокату по недвижимости, посетите Коллегию адвокатов штата Орегон по адресу http://www.osbar.org/public/legalhelp.html или свяжитесь по телефону 503-684-3763 (метро Портленда) или 800-452. -7636 (большой Орегон).

Финансирование

Способность покупателя финансировать недвижимость является важным непредвиденным обстоятельством в большинстве сделок с жильем. Покупатели должны действовать добросовестно и прилагать все усилия для получения кредита, если продажа зависит от получения кредита. Покупатели часто обращаются за предварительным одобрением кредитора до написания предложения. В письме с предварительным одобрением должно быть указано, что кредитор рассмотрел кредитный отчет покупателя, требования о доходах и наличных деньгах для закрытия сделки и предварительно одобряет получение ссуды покупателем при условии приемлемой оценки имущества.Оценщик обычно работает на кредитора, а не на покупателя. Чтобы проверить статус оценщика, посетите Совет по сертификации и лицензированию оценщиков по адресу: https://public.orlicensing.oregon.gov/ACLBPortal/Home.aspx. После получения оценки андеррайтер санкционирует окончательное одобрение кредита. Только когда процесс андеррайтинга будет завершен, реальный кредит будет обеспечен. Весь процесс финансирования обычно занимает примерно 30-45 дней. Если продавца попросят профинансировать какую-либо часть сделки, финансовое положение покупателя станет существенным для сделки.О любых существенных дефектах финансового положения покупателя необходимо полностью сообщить продавцу. Из-за рисков, связанных с продавцом, покупатель должен ожидать, что продавец полностью изучит кредитоспособность покупателя, прежде чем согласиться на финансирование для покупателя. Лицензиат в сфере недвижимости не может скрывать существенную информацию от какой-либо стороны в сделке с недвижимостью, и покупатель или продавец не должен требовать этого от него.

Отчет о названии и обязательство

Отчет о праве собственности или обязательство по страхованию, подготовленный компанией по страхованию правового титула, содержит важную информацию, которая должна быть просмотрена покупателем.В частности, в отчете будут перечислены определенные «исключения» из политики, которую будет издавать компания. Покупатели должны запросить копии любых документов, упомянутых в отчете, которые непонятны или вызывают опасения по поводу состояния титула. Общую информацию о правах собственности можно найти по адресу: http://www.oldrepublictitle.com/newnational/resources/primer/titleissues.asp. Вопросы по отчету о праве собственности и связанным с ним документам можно направлять сотруднику, ответственному за право собственности, или сотруднику по условному депонированию, выдавшему отчет, либо юристу или инспектору покупателя. Проверка отчетов о праве собственности на юридические недостатки связана с юридической практикой.

Страхование домовладельцев

История страховых случаев для дома может повлиять на стоимость страховки домовладельцев или даже на возможность ее страхования. Большинство страховых компаний используют службу базы данных под названием Комплексная биржа страхования убытков (CLUE) для отслеживания заявленных требований. В зависимости от содержания отчета CLUE и политики страховой компании получить страхование жилья может оказаться труднее, чем ожидалось.История претензий покупателя и кредитный отчет также могут быть использованы для определения возможности страхования. Страховщики использовали отчеты CLUE и другую информацию в сочетании с положениями о прекращении действия полиса, чтобы отменить покрытие после закрытия. КРАЙНЕ ВАЖНО, ЧТОБЫ ПОКУПАТЕЛИ ОФОРМИЛИ СТРАХОВАНИЕ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ ЗАРАНЕ В ПРОЦЕССЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ, А НЕ ЖДАТЬ ЗАКРЫТИЯ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ СТРАХОВКУ. Если при получении страховки возникают трудности, покупатель может попросить продавца предоставить ему копию отчета CLUE об имуществе.Домовладельцы могут получить копию отчета о своем имуществе в Интернете по адресу: https://personalreports.lexisnexis.com/. Покупатели могут захотеть поговорить с лицензиатом, с которым они работают, о том, следует ли сделать получение подходящей страховки домовладельцев условием продажи. Дополнительную информацию о страховании домовладельцев в штате Орегон можно найти по адресу: http://www.insuranceoregon.org/.

Квадратные метры и площадь

Квадратные метры строений и данные о площадях, найденные в распечатках MLS, отчетах оценщиков и т.п., обычно являются лишь приблизительными оценками, и на них нельзя полагаться.Многие владения Орегона не обследовались, и их точные границы неизвестны. Если площадь в квадратных футах или площадь земли являются существенным фактором при покупке, все постройки и земля должны быть измерены покупателем или лицензированным геодезистом до заключения договора купли-продажи или должны быть сделаны явным условием соглашения. Вы можете найти лицензированного геодезиста в вашего региона, посетив их веб-сайт по адресу: http://www.osbeels.org/.

Документы, соглашения, условия и ограничения ассоциации домовладельцев

Ковенанты, условия и ограничения, называемые «CC&Rs», являются официально зарегистрированными частными ограничениями на право использования недвижимого имущества.Часто, но не всегда, соблюдение CC&R обеспечивается ассоциацией домовладельцев. Обзор CC&R обычно является частью продажи недвижимости. Хотя лицензиаты в сфере недвижимости знакомы с общими положениями CC&R, определение юридической силы конкретных положений считается юридической практикой в ​​штате Орегон и, следовательно, выходит за рамки компетенции лицензиата в сфере недвижимости. Если подразделение, в котором находится недвижимость, управляется ассоциацией домовладельцев, CC&R могут быть очень ограничительными.Ассоциации домовладельцев часто регулируются своими собственными уставами, подзаконными актами, правилами и положениями. Правила и положения ассоциации домовладельцев могут существенно повлиять на планы покупателя в отношении недвижимости, которую покупатель хочет приобрести. Запланированные сообщества и кондоминиумы, скорее всего, будут иметь подробные регулирующие документы ассоциации домовладельцев, обязательные платежи и текущие обязательства домовладельцев. Управляющие документы, сборы и обязательства домовладельца должны быть рассмотрены покупателем во время сделки.Если у вас есть вопросы о CC&R или ваших законных правах и средствах правовой защиты в соответствии с руководящими документами ассоциации домовладельцев, вы должны попросить своего адвоката просмотреть документы для вас. Лицензиату недвижимости по закону запрещено давать юридические консультации. Для получения дополнительной информации об ассоциациях домовладельцев и CC&R посетите http://www.realtor.com/BASICS/condos/ccr.asp.

Форма раскрытия информации о красках на основе свинца

Жилая недвижимость, построенная до 1978 года (называемая «целевым» жильем), подпадает под действие Программы раскрытия информации о красках на основе свинца в жилых помещениях, проводимой Агентством по охране окружающей среды (EPA) и Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD).Закон требует, чтобы продавцы целевого жилья предоставили покупателю информацию о краске на основе свинца и брошюру под названием Защитите свою семью от свинца в вашем доме . Информацию о требованиях и образцы форм можно найти на веб-сайте EPA по адресу: http://www.epa.gov/opptintr/lead/leadbase.htm Если вы делаете предложение о доме, построенном до 1978 года, и не получаете раскрытие информации и брошюру, вы должны спросить своего лицензиата по недвижимости о раскрытии информации о красках на основе свинца. Чтобы получить дополнительную информацию и найти компании, сертифицированные и имеющие лицензию на проведение испытаний красок на основе свинца или меры по снижению выбросов, посетите веб-сайт http://www.dhs.state.or.us/publichealth/leadpaint/index.cfm для Департамента кадров.

Для получения дополнительной информации посетите:

Агентство недвижимости штата Орегон: http://www.rea.state.or.us/
Правительство штата Орегон: http://www.oregon.gov/
. Ассоциация округов Орегон: http://www.oregoncounties.org
. Лига городов Орегона: http://www.orcities.org
. Ассоциация РИЭЛТОРОВ штата Орегон®: http://www.oregonrealtors.org

Осмотров – Автосалон

Независимо от того, планируете ли вы купить подержанный автомобиль или продать его, тщательный осмотр автомобиля даст вам душевное спокойствие, которого вы ищете.Во многих случаях отчет об истории автомобиля не содержит всей истории или не был составлен должным образом, поэтому не полагайтесь только на книгу автомобиля. Закажите точное и профессиональное обслуживание по телефону The Car Shop of Oswego и избавьтесь от забот о покупке подержанного автомобиля.

Автосервис Oswego вот уже 22 года проводит техосмотр автомобилей, помогая многим покупателям и продавцам, а также владельцам автомобилей выявлять проблемы, которые упускают из виду большинство автомастерских. Наши механики полностью в состоянии выполнить надлежащие проверки на любом типе транспортного средства, независимо от того, какой марки или модели.

Когда следует арендовать автомагазин Освего?

При покупке автомобиля.
Подержанных автомобилей в идеальном состоянии не бывает. Однако наша миссия — предложить вам, покупателю, подробный отчет со всеми проблемами, которые могут возникнуть у вашего будущего автомобиля, а также помочь вам понять, какие из этих проблем являются серьезными и требуют немедленного внимания, а какие — легкими.

При продаже автомобиля.
Подробный и субъективный отчет даст вам плюс при попытке продать свой автомобиль.Покупатель будет впечатлен тщательным осмотром автомобиля и оценит честного продавца. Более того, полный отчет поможет вам подготовиться к любому вопросу, который может возникнуть при продаже автомобиля.

Когда срок гарантии подходит к концу.
Перед истечением срока гарантии мы настоятельно рекомендуем провести осмотр автомобиля, чтобы определить области, требующие внимания. Поступая таким образом, вы сможете максимально использовать свою гарантию и предъявлять соответствующие и законные претензии;

Когда вы ремонтируете свой автомобиль.
Тщательный осмотр перед началом любого капитального ремонта вашего автомобиля может сэкономить вам кучу денег. Наши механики способны найти любую проблему и, что еще важнее, ее источник. Знание того, что именно вызвало неисправность вашего автомобиля, поможет вам предотвратить это в будущем.

Какой бы ни была ваша причина, имейте в виду, что в Освего, штат Нью-Йорк, есть только один настоящий поставщик услуг по техническому обслуживанию автомобилей, и это The Car Shop of Oswego . Наши обширные знания и богатый опыт позволяют нам быть уверенными, что нет скрытых проблем, которые мы не могли бы обнаружить.

Домашняя инспекция: вам это нужно?

Как аккредитованный представитель по закупкам, я всегда советую своим клиентам провести исследование и провести осмотр дома. Итак, что же включает в себя проверка дома? В этой статье мы коснемся некоторых основ. Имейте в виду, что каждая недвижимость отличается, и покупатель сам решает, какие проверки проводить.

Небольшая осторожность поможет вам получить дом, который вы хотите, без каких-либо нежелательных сюрпризов позже.

Домашняя инспекция определяет текущее состояние, безопасность и состояние дома, прежде чем вы завершите покупку. При общей проверке дома инспектор ищет проблемы с ключевыми конструкциями и системами, такими как фундамент, проникновение влаги, блоки HVAV и AC, кровля, сайдинг, сантехника, проникновение вредителей, сухая гниль и проблемы с электричеством.


Связанный: что такое консультация покупателя и зачем она вам нужна?


Проверка дома оплачивается покупателем и обычно выполняется в течение 10 рабочих дней с момента взаимного принятия покупки.Стоимость варьируется в зависимости от компании и инспектора. Но в целом покупатель должен быть готов потратить от 500 до 1000 долларов.

В дополнение к общему осмотру дома я всегда советую покупателям приобрести канализационный прицел. Осмотр канализации выполняется специалистом по канализации, который запускает камеру по канализационной линии. Специалист по канализации проверяет общее состояние и исправность канализационной линии от вашего нового дома до основного ответвления.

Другим часто проводимым осмотром является тест на радон.Радон представляет собой природный газ, образующийся из урана в почве. Газ радон является второй по значимости причиной рака легких. Агентство по охране окружающей среды США (EPA) настоятельно рекомендует всем покупателям перед покупкой дома пройти тест на радон. В случае обнаружения уровней радона выше 4,0 PCI рекомендуется установка системы смягчения.

Если какие-либо проблемы будут обнаружены во время какой-либо проверки дома, покупатель может потребовать, чтобы продавец выполнил соответствующий ремонт. Если продавец отказывается, и это нарушает условия сделки, покупатель может отозвать свое предложение в течение отведенного периода проверки, и его задаток будет возвращен.

Имейте в виду, что домашняя инспекция не предназначена для решения косметических проблем. Мне всегда нравится говорить покупателям, что они согласны приобрести дом в его нынешнем косметическом состоянии.

Это общий обзор процесса проверки дома. Есть много дополнительных проверок, которые могут быть выполнены, в зависимости от дома.

Для покупателя дома чрезвычайно важно убедиться, что агент вашего покупателя обладает знаниями и опытом, которые помогут вам в процессе проверки.Не стесняйтесь обращаться ко мне, если у вас есть какие-либо вопросы. Я всегда рад помочь!

Позвоните Рэйчел Брэдли, аккредитованному представителю по закупкам, по телефону 503-936-3373, чтобы узнать больше об инспекциях домов. А еще лучше запланируйте консультацию покупателя, чтобы обсудить весь процесс покупки дома!

Для получения дополнительной информации о радоне и проверки уровней риска в вашем районе см. Управление здравоохранения штата Орегон | Радоновый газ.

Для получения дополнительной информации о краске на основе свинца см. EPA Lead.

Дополнительную информацию о канализационных прицелах см. в разделе «Экологические работы».

C авторское право 2018 Рэйчел Э. Брэдли. Все права защищены.

Покупка дома? Это не то, что было раньше — деловой журнал округа Освего

Конкурентный рынок вынуждает покупателей жилья принимать быстрые решения; некоторые сожалеют об этом позже

Кен Стурц

Тери Беквит с любовью вспоминает, с какой неторопливостью покупатели могли покупать дома до того, как пандемия перевернула рынок недвижимости.

«Много лет назад ты смотрел на дом в субботу, ты думал о нем неделю, ты приводил маму и папу на следующей неделе, ты снова думал об этом, у тебя было много времени», — говорит Беквит, риелтор из Hunt Real Estate в Клэе.«Теперь вы должны знать через 24 часа; вы принимаете быстрое решение».

Рынок недвижимости остается горячим в течение двух лет, поскольку низкий уровень жилищного фонда сочетается с растущим спросом, что приводит к стремительному росту цен на жилье.

Ликующие продавцы часто получали многочисленные предложения по завышенной цене, а агенты по недвижимости изо всех сил старались не отставать от быстрого оборота недвижимости, поступающей на рынок.

Но для потенциальных покупателей это была другая история.Интенсивная конкуренция привела к жалкому и разочаровывающему опыту многих покупателей жилья, которым часто приходится выставлять предложения на несколько домов, прежде чем они действительно заключат сделку.

А конкуренция означает, что покупатели должны действовать с головокружительной скоростью, решая, делать ли предложение о покупке дома, что впоследствии может привести к сожалениям.

Опрос Zillow, опубликованный в феврале, указывает на то, что многие домовладельцы переосмысливают некоторые решения, которые они сделали в разгар пандемического рынка недвижимости, при этом трое из четырех недавних покупателей хотя бы раз сожалеют о своем доме.

Около трети респондентов сожалели о покупке дома, который требовал больше ремонта или ремонта, чем ожидалось. Почти четверть хотели бы, чтобы они отказались от меньшего количества непредвиденных обстоятельств, таких как финансирование, осмотр дома и продажа предыдущего дома. И 38% хотели бы, чтобы они взвешивали свои варианты более тщательно.

Нынешняя ситуация резко отличается от ситуации на рынке недвижимости всего пять лет назад, когда он был сильным рынком покупателей.

Покупатели могли выбирать дома и могли не торопиться, осматривать кучу объектов и возвращаться на второй или третий показ, говорит Стив Кейс, владелец Acropolis Realty Group в Сиракузах.

Покупатель может посмотреть на дом и подождать месяц или больше, прежде чем сделать заниженное предложение и попытаться немного перебить продавца в цене.

«Пять лет назад было не очень весело продавать дом, — говорит Кейс. «За последние пять лет все полностью изменилось».

Теперь рычаги есть у продавцов. Дом по правильной цене и в желаемом месте обычно исчезает с рынка в течение нескольких дней. Например, Кейс говорит, что один из его агентов недавно выставил на продажу дом, который получил более 50 просмотров и 25 предложений всего за первые 24 часа на рынке.

«Существует такой ограниченный инвентарь, что все покупатели сейчас конкурируют за покупку одних и тех же домов», — говорит он. «Вы можете сделать суперсильное предложение, все наличные, и все равно проиграете в сделке».

Мэнди Салоски, ассоциированный брокер Inquire Realty в Болдуинсвилле, написала для клиентов больше предложений о покупке за последние два года, чем за предыдущие 15 лет вместе взятые. Она говорит, что часто пишет предложения, зная, что они, скорее всего, не будут приняты.

А у некоторых потенциальных покупателей даже не будет возможности рассмотреть их предложения о покупке.

Некоторые продавцы даже не указывают крайний срок подачи предложений о покупке. Салоски говорит, что недавно у нее была пара, которая планировала посмотреть дом, но узнала, что продавец неожиданно принял одно из первых предложений, которые они получили.

«Кто-то написал предложение, от которого продавец не мог отказаться, и продавец сказал: «Я прекращаю все показы, я приму это предложение», — говорит она. «И, вероятно, это было более чем вероятное предложение за большие деньги без осмотра дома».

Покупатели с кредитами, поддерживаемыми государством, например, через FHA, VA и USDA, также боролись с тем, чтобы заставить продавцов рассмотреть их предложения.По словам Салоски, из-за требований, которые могут быть связаны с кредитом, обеспеченным государством, продавцы часто выбирают из множества предложений с обычными кредитами или сделками наличными.

Конкуренция также вынуждает некоторых покупателей прибегать к таким стратегиям, как отказ от домашних осмотров и испытаний на радон, чтобы получить преимущество в отношениях с продавцами, которые иногда рассматривают непредвиденные обстоятельства как помеху.

Saloski говорит, что она говорит клиентам, что они имеют право на домашний осмотр и испытание на радон, и что отказ от них может быть рискованным, но также советует, что многие покупатели готовы отказаться от них.По ее словам, когда она требует отзывов о предложениях, которые не были приняты, двумя наиболее распространенными причинами в последнее время являются тип кредита или желание провести проверку дома и тест на радон.

Несмотря на проблемы на этом рынке, брокеры и агенты по недвижимости говорят, что большинство покупателей в целом довольны своими новыми домами. Беквит, агент Hunt Real Estate, говорит, что несколько покупателей выразили беспокойство по поводу своих покупок, обычно после того, как ввязались в войну на торгах и заплатили за дом большую сумму.

«Когда дом не совсем им подходит, они беспокоятся о возможности его продать», — говорит она. «Они не построили никакого капитала, потому что они не были там достаточно долго».

Но, поскольку жилищный инвентарь остается низким, она говорит, что даже покупатели, которые думали о продаже, обычно довольствуются тем, чтобы сидеть сложа руки и позволить своему дому расти в цене.

Брокеры и агенты говорят, что лучшее, что могут сделать покупатели на хаотичном рынке, — это положиться на опыт и знания своего риелтора, которые помогут им ориентироваться в процессе покупки жилья.Например, они могут обеспечить информирование покупателей, прежде чем они решат сделать предложение по запрашиваемой цене или отказаться от непредвиденных обстоятельств. Кейс говорит, что они могут помочь направить покупателей в правильном направлении, не давая им утонуть в пылу рынка.

«Вы все еще хотите убедиться, что это правильный дом для вас», — говорит он. «В конце концов, вы не просто покупаете что-то, чтобы что-то купить. Это будет твой дом».

Избранное изображение: Слева направо: Тери Беквит, Мэнди Салоски, Стив Кейс

Справочник агента по периоду проверки недвижимости

Инспекция может вызвать стресс у всех участников, но мы надеемся, что с этим руководством для агента по периоду проверки недвижимости вы успокоитесь.Независимо от того, являетесь ли вы агентом покупателя или агентом продавца, вы узнаете все, что вам нужно знать об этом этапе процесса транзакции.

 

В этой статье мы поговорим о том, что такое окно проверки, сколько времени занимает проверка, а также рассмотрим некоторые другие важные детали процесса проверки. Это руководство специально разработано для агентов по недвижимости, поэтому, хотя мы рекомендуем заинтересованным сторонам прочитать его, оно будет больше ориентировано на агентов, которые хотели бы узнать больше о процессе осмотра недвижимости.

 

Мы также поговорим о пунктах проверки и о том, как их использовать (а также о том, что делать, если вы их не используете). Наконец, мы закончим обсуждением того, как близкий консьерж может помочь вам избавиться от стресса, связанного с осмотром дома во время сделки с недвижимостью. Читайте дальше для получения дополнительной информации!

 

Что означает период проверки в сфере недвижимости?

Это количество времени, в течение которого покупатели имеют возможность провести комплексную проверку недвижимости, которую они намереваются приобрести.Другими словами, это период времени, в течение которого покупатели могут осмотреть недвижимость, запросить ремонт или договориться о цене дома.

 

Как агент по недвижимости, вы можете выбрать это время, чтобы облегчить осмотр, ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у вашего клиента, и обсудить курс(ы) действий, которые ваш клиент хотел бы предпринять. Однако вы можете адаптировать свой уровень участия к своим предпочтениям в качестве агента по недвижимости во время осмотра имущества.

 

Вы можете оставаться на заднем плане в качестве случайного наблюдателя, доступного для клиента, если у него есть вопросы, или вы можете активно участвовать в проверке и задавать вопросы, если считаете это уместным.

 

Если дом не соответствует стандартам покупателя, он может расторгнуть договор или пересмотреть условия. Если покупатель решит не продолжать покупку дома, он не потеряет никаких денег в течение этого времени (за исключением платы за опцион, если вы находитесь в Техасе, и любых применимых комиссий, которые он вам должен).

 

Покупатели могут отказаться от договора, если им не понравится то, что они увидят во время осмотра. Это может быть что угодно: от проблем с соседями до структурных проблем в доме и отвращения к местной школьной системе.Покупатели получают полный возврат своих задатков, если они решат отказаться от покупки в течение этого времени.

 

Сколько времени занимает осмотр дома?

Период времени для проверок меняется от штата к штату. Однако в большинстве штатов инспекционное окно длится не более 10 дней. Например, это может занять от 1 до 10 дней в Техасе и обычно длится около 7-10 дней в Колорадо при оплате наличными. (Конечно, в договоре может быть указан и другой период времени, если это необходимо.) 

 

Проверки лучше всего проводить задолго до крайнего срока проверки, чтобы никому не приходилось спешить с выполнением задач в последнюю минуту. Фактическая инспекция дома занимает у домашнего инспектора меньше дня, но процессы отчета, проверки и переговоров занимают больше времени, поэтому рекомендуется начать работу как можно скорее.

 

Большинство людей рекомендуют покупателям обращаться в инспекционную компанию в течение 24 часов после заключения сделки с продавцом, чтобы было достаточно времени, чтобы запланировать первоначальную инспекцию и при необходимости провести повторную инспекцию.Агенты по недвижимости, которые посещают инспекцию дома, могут защищать своего клиента и подсказывать ему, задавая вопросы на протяжении всего процесса, если они кажутся сбитыми с толку информацией.

 

Проверки во Флориде

Во Флориде время проверки немного больше, чем обычно в других штатах. По словам юриста Дэниела Паскаля в блоге Florida Real Estate Lawyers: «Период проверки по умолчанию составляет 15 календарных дней, если стороны не договорились об ином.Пункт об инспекции имущества дает покупателю возможность нанять юриста по недвижимости для проведения необходимой комплексной проверки имущества для оценки ситуации».

 

Нужны ли проверки?

Осмотры необходимы всем клиентам, которые с нетерпением ждут возможности жить в приобретаемом ими доме. Проверки обычно стоят от 250 до 400 долларов, поэтому они стоят спокойствия покупателя. Агентам по недвижимости было бы полезно поощрять своих клиентов к проведению проверок, чтобы убедиться, что они не ошеломлены серьезными проблемами.

Квалифицированные инспекторы домов сообщают покупателю, что не так с недвижимостью, и обычно предоставляют покупателю подробный отчет об осмотре (с фотографиями), в котором показано, что не так с домом. Ваш покупатель может даже встретиться с инспектором позже, чтобы он все обсудил с ним. Многие покупатели считают невероятно полезным поговорить с инспектором и лично обсудить свои вопросы и опасения.

 

Нужны ли чеки после ремонта?

Агенты по недвижимости должны всегда убедиться, что они получают квитанции за ремонт дома.Независимо от того, представляете ли вы покупателя или продавца, вы должны поощрять своих клиентов задавать вопросы во время и после проверки, если они не уверены в выводах.

 

Тем не менее, некоторые эксперты советуют покупателям вообще не запрашивать ремонт, поскольку продавцы довольно часто пытаются срезать углы, пытаясь продать свои дома как можно быстрее. Однако, если покупатель твердо настроен на то, чтобы продавец завершил ремонт, обеим сторонам абсолютно необходимо будет предоставить доказательства, чтобы избежать каких-либо юридических споров.

 

Для получения дополнительной информации по этой теме, предназначенной для вас как агента по недвижимости, ознакомьтесь с нашей статьей «Нужны ли вам квитанции после осмотра ремонта?»

 

Что могут сделать покупатели, если им не нравятся результаты проверки?

Как мы уже говорили ранее, покупатель, которому не нравятся результаты осмотра имущества, может просто расторгнуть договор. Если они отменят до истечения крайнего срока, они получат 100% своих задатков обратно, но они не получат возмещение за проведенную проверку.

Если они хотят продолжить покупку дома, но хотят, чтобы покупатель сделал ремонт, они могут попросить вас подготовить Уведомление о проверке покупателя. Это будет включать в себя весь ремонт, который они хотят, чтобы продавец сделал. Запрос должен быть сделан в указанные сроки: в противном случае покупатель согласится купить недвижимость как есть. Когда запрос сделан, у продавца есть пять дней, чтобы отправить ответ продавца.


Если продавец соглашается произвести ремонт, покупатель будет связан условиями договора, а окно осмотра закончится.Если продавец соглашается сделать только часть ремонта, у покупателя будет 5 дней, чтобы решить, хотят ли они двигаться дальше или уйти. Если покупатель согласен двигаться вперед, продавец должен будет сделать ремонт за 3 дня до закрытия условного депонирования.

 

Заявление о раскрытии информации о собственности продавца

SPDS или Заявление о раскрытии информации о собственности продавца должно быть предоставлено покупателю в течение 5 дней после подписания контракта. Этот документ предоставит покупателю много информации об имуществе, которую он может рассмотреть во время осмотра.Если покупателю что-то не нравится в СПДС, покупатель может расторгнуть договор. Они имеют право сделать это через 5 дней после получения SPDS и получить полный возврат своих задатков.

 

Оговорки о непредвиденных обстоятельствах

Оговорки о непредвиденных обстоятельствах позволяют продавцу или покупателю отказаться от договора, если определенные условия не выполняются. Они известны как оговорки о непредвиденных обстоятельствах, потому что они указывают на условие, которое необходимо выполнить, чтобы договор с недвижимостью стал обязательным.Каждое положение о непредвиденных обстоятельствах должно быть конкретным и содержать конкретные условия, временные рамки и т. д. 

 

Существует несколько общих непредвиденных обстоятельств, связанных с недвижимостью, но в этой статье мы сосредоточимся на непредвиденных обстоятельствах, связанных с инспекцией.

 

Непредвиденные обстоятельства, связанные с инспекцией, или непредвиденные обстоятельства, связанные с должной осмотрительностью, позволяют покупателю провести осмотр дома в течение определенного периода времени, например десяти дней, как указано выше. Это защищает покупателя, потому что он может расторгнуть договор или договориться о ремонте на основании выводов профессионального домового инспектора во время осмотра дома.

 

Инспектор тщательно осмотрит внутреннюю и внешнюю часть объекта, убедившись, что все находится в рабочем состоянии. Во время осмотра имущества они проверят следующие элементы дома:

  • Электрика. Они проверят, чтобы провода не были зачищены или оголены, коробки предохранителей находятся в рабочем состоянии, а все розетки работают правильно и не повреждены. Они отметят все, что найдут, в отчете об инспекции.
  • Отделка. Они проверят состояние внешней и внутренней краски, осмотрят внешний вид дома и отметят другие дефекты внешнего вида.
  • Сантехника. Они проверят исправность труб и отсутствие признаков коррозии, а также проверят ванны, раковины, унитазы и другое сантехническое оборудование.
  • Структурный. Лицензированный инспектор позаботится о том, чтобы ваш дом был прочным, со всеми стенами, крышей и фундаментными элементами.
  • Вентиляция. Инспектор должен убедиться, что установка центрального отопления и кондиционирования воздуха (или любая другая система отопления или охлаждения) работает должным образом.

 

После проверки каждого из этих элементов дома они предоставляют покупателю отчет с подробным описанием всех проблем, обнаруженных во время проверки. В зависимости от условий непредвиденных обстоятельств проверки покупатель может: 

 

  • Утвердить отчет. В этой ситуации покупатель продолжит сделку и будет привязан к контракту.
  • Отклонить отчет и отказаться. Если это произойдет, покупателю вернут задаток.
  • Запрос времени для дальнейших проверок. Обычно это происходит, если инспектор хочет, чтобы выездной эксперт провел повторный осмотр (например, если есть проблема, которую они не могут точно определить с одним из вышеперечисленных элементов дома).
  • Запросите ремонт или уступку в цене. Если продавец соглашается на ремонт или концессию, сделка будет продолжена, и контракт снова станет обязательным. Если они откажутся, у покупателя есть шанс отказаться от сделки и вернуть свой задаток.

 

Иногда в непредвиденные обстоятельства инспекции включаются дополнительные непредвиденные обстоятельства, связанные с недвижимостью. Это называется непредвиденной стоимостью ремонта и определяет максимальную сумму в долларах для необходимого ремонта.Если в отчете об инспекции дома указано, что ремонт будет стоить больше этой суммы в долларах, покупатель может расторгнуть договор.

 

Обычно непредвиденные расходы на ремонт основаны на определенном проценте от продажной цены (например, 1% или 2% от продажной цены).

 

Как рассчитать непредвиденные расходы на инспекцию дома

Периоды непредвиденных обстоятельств на инспекцию дома — будь то во Флориде, Колорадо или Техасе — рассчитываются в календарных днях.Это означает, что выходные и праздничные дни включены в окно проверки дома. Если последний день окна проверки дома приходится на выходной или официальный праздник, окно проверки дома продлевается до 17:00 следующего рабочего дня. Не считайте первый день (дата подписания контракта) за первый день — следующий день считается за первый.

 

Звучит довольно просто, но, как говорится в блоге Federal Title & Escrow, это может быть довольно сложно. Это связано с тем, что для каждого шага процесса начинается новый период времени.Например, если покупатель предоставит отчет об осмотре дома и список предметов, подлежащих ремонту, раньше, чем это было необходимо, для продавца начнется новый срок для ответа на отчет. У продавца будет три дня, чтобы ответить покупателю, а после этого у покупателя будет еще три дня, чтобы ответить.

 

Переговоры должны продолжаться таким образом до тех пор, пока стороны не придут к окончательному соглашению, стороны не достигнут соглашения или одна из сторон не выберет право отменить и тем самым расторгнуть договор.

 

Отказ от непредвиденных обстоятельств осмотра дома

Поскольку это рынок продавца, покупателям как никогда трудно найти дом своей мечты и иметь рычаги воздействия, необходимые им для ремонта. Из-за этого покупатели идут на уступки, на которые обычно не идут. Одной из наиболее распространенных уступок является гарантия того, что они не будут использовать выводы домашнего инспектора так, как мы описали выше. Другими словами, некоторые покупатели отказываются от проверки на случай непредвиденных обстоятельств.

Получение осмотра без непредвиденных обстоятельств

Несмотря на то, что они не будут защищены от непредвиденных обстоятельств, покупатели все равно должны запланировать осмотр. Покупатель захочет быть уверенным, что ремонт, который ему нужно будет сделать в своем новом доме, незначителен, и ему все равно нужно знать, что в доме нет ничего явно опасного.

 

В упомянутой выше статье Bankrate бывший брокер по недвижимости Кристиан Адамс советует читателям использовать домашнюю инспекцию для выявления небольших проблем, которые могут создать серьезные проблемы, если ими пренебречь.«Ремонт сантехники за 1200 долларов может превратиться в 1 миллион долларов (если его не остановить)», — говорит Адамс.

 

Некоторые покупатели не полностью отказываются от непредвиденных обстоятельств, а меняют формулировку своих предложений в контракте. Одним из примеров может быть проведение осмотра, но не замечание любого отдельного ремонта, замена которого стоит менее 500 долларов. В качестве альтернативы в контракте может быть прямо указано, что целью является поиск серьезных проблем, таких как плесень, плохой фундамент или радон.

 

Вывод: проведите осмотр, чтобы знать, чего ожидать, но не копите деньги на продавца.Даже если покупка вашего дома не зависит от осмотра, серьезный дефект может вывести покупателя из сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.