Как пользоваться гарантом: Система гарант: актуальный банк справочно-правовой информации

Содержание

Система гарант: актуальный банк справочно-правовой информации

Система ГАРАНТ – все необходимые документы и даже больше

В едином гипертекстовом информационном банке системы ГАРАНТ представлены миллионы документов: федеральные и региональные правовые акты, судебная практика, книги, энциклопедии, интерактивные схемы, комментарии ведущих специалистов и материалы известных профессиональных изданий, бланки отчетности и образцы договоров, международные соглашения, проекты законов.

Бухгалтер, юрист, кадровик — каждый специалист, работающий с правовой информацией, легко находит в системе ГАРАНТ то, что ему нужно. Это обеспечивается уникальными и мощными поисковыми технологиями, реализованными в системе, а также ее огромным информационным банком.

Система ГАРАНТ – информация, готовая к применению

Профессиональная юридическая обработка, поисковые и аналитические возможности, поддержка в режиме онлайн, удобное предоставление – все это позволяет эффективно и оперативно использовать возможности системы ГАРАНТ для работы.

ГАРАНТу можно доверять

Надежные источники правовой информации, известнейшие авторы материалов, ведущие лекторы на Всероссийских онлайн-семинарах, квалифицированные эксперты службы Правовой поддержки онлайн – все это позволяет нашим клиентам быть полностью уверенными в достоверности нашей информации и профессиональности нашей поддержки.

Система ГАРАНТ –

информация для принятия правильных решений!

Индивидуальный подход

Ваш персональный информационный банк формируется из нужных именно Вам информационных блоков с максимальным учетом Ваших индивидуальных особенностей. Гибкий подход к формированию комплекта позволяет получать только нужное и не переплачивать за лишнее.

 


Оцените все достоинства системы ГАРАНТ — закажите демонстрационную версию или купите полную версию по телефону

8 4852 28 10 18

ПРАЙМ » ООО «Первый Софт»

ПРАЙМ

Все клиенты ГАРАНТа могут пользоваться этой уникальной услугой без дополнительных затрат и быть всегда в курсе последних изменений законодательства.

 

Индивидуальная новостная лента ПРАЙМ формируется в зависимости от Ваших потребностей и содержит самые интересные и полезные новости, аннотации, обзоры изменений законодательства. Благодаря ПРАЙМу Вы будете в курсе новостей законодательства и судебной практики по интересующим Вас вопросам, сможете проводить их анализ.  А это экономия времени, удобство, безопасность. 

ПРАЙМ даёт Вам 3 возможности:

1. Прекрасная возможность ежедневно получать сжатую и своевременную информацию о новых документах по важной для Вас теме — Индивидуальная новостная лента законодательства и судебной практики.  Направляется на адрес Вашей электронной почты ежедневно, а также всегда доступна в системе ГАРАНТ («ПРАЙМ. Моя новостная лента»).

  Новостная лента не просто так зовётся индивидуальной. Ежедневно в России принимаются тысячи документов, но Вам нужны не все. Вы сами выбираете, по каким именно вопросам Вы хотите получать информацию. Для этого вместе с нашим специалистом заполняете специальную анкету, где можете подробно очертить круг своих интересов.

2. Возможность быстро разбираться в сути каждого документа при помощи аннотаций к правовым актам  и судебной практике. Краткое изложение сути документа или основных изменений в нем поможет понять его содержание в несколько раз быстрее, чем, если бы Вы просматривали весь документ полностью.

  В самой системе Вы получаете аннотации к документам, включенным в состав Вашего комплекта.

3. Возможность построения обзоров законодательства за любой период. Это позволит легко и быстро увидеть, какие изменения произошли в законодательстве по интересующему Вас вопросу или теме за любой промежуток времени («ПРАЙМ. Обзор изменений законодательства»).

Вы можете посмотреть возможности на практике.

Обратите внимание:

  1. В Новостную ленту ПРАЙМ включаются также аннотации к документам, которые не входят в Ваш комплект.
  2. Новостную ленту Вы получаете ежедневно по рабочим дням, независимо от периодичности обновления и величины Вашего комплекта.

 ПРАЙМ – уникальная и ценная услуга! Вы – наш клиент, мы дорожим Вами и предоставляем только самое лучшее из нашего арсенала!

Информационные блоки системы ГАРАНТ — Компания Гарант Компания Гарант

Для бухгалтера
Энциклопедия решений. Налоги и взносы

Материалы по вопросам исчисления и уплаты отдельных налогов и сборов, а также по составлению налоговой отчетности.

Для бухгалтера
Энциклопедия решений. Хозяйственные ситуации

Содержит актуализированные материалы, необходимые для ведения бухучета на предприятии и подготовки бухгалтерской отчетности. Представленные материалы сопровождаются числовыми примерами, схемами проводок, образцами заполнения документов

Для бухгалтера
Энциклопедия решений. Госсектор: учет, отчетность, финконтроль

Актуальные решения для бухгалтеров бюджетной сферы. Проверенные ответы на важные вопросы профессионала.

Для юриста
Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки

В блоке содержатся материалы о часто используемых гражданско-правовых договорах, применяемых как в предпринимательской деятельности, так и в отношениях между гражданами. Помимо общей характеристики договоров рассматриваются особенности различных их видов, освещаются проблемы, связанные с исполнением этих договоров, и предлагаются пути их решения. Здесь можно найти и актуальные формы всех представленных в блоке договоров, а также сопутствующих им документов (актов, уведомлений, претензий и т. д.).

Для юриста
Энциклопедия решений. Корпоративное право

В блоке представлены ответы на вопросы, касающиеся организации деятельности юридических лиц. С помощью данных материалов вы получите необходимые сведения о регистрации юридических лиц, создании и деятельности филиалов и представительств, реорганизации, ликвидации и т.д. Энциклопедия носит практическую направленность. В ней обобщен опыт службы Правового консалтинга ГАРАНТ, учтены последние изменения в законодательстве, позиция судов, разъяснения органов власти и сложившаяся правоприменительная практика.

Для юриста
Энциклопедия судебной практики. Правовые позиции судов

В блоке каждый документ посвящен конкретной норме права и предлагает пользователям возможность быстро знакомиться с мнениями судов по рассматриваемому вопросу. Все материалы снабжены краткими выводами, сформулированными опытными экспертами компании «Гарант», а также содержат правовые позиции судов по аналогичной ситуации. Блок позволяет быстро «ухватить» суть изучаемого вопроса и оперативно обратиться к заинтересовавшему судебному акту. Планируется развитие и совершенствование Энциклопедии.

Для кадровика
Энциклопедия решений. Трудовые отношения, кадры

Блок состоит из отдельных решений по кадровой тематике. Все материалы представляют собой не только систематизированное изложение правовых норм, но и их практический комментарий. Цитирование законодательства сведено к минимуму, а его толкование приводится во всех случаях, когда это необходимо. В энциклопедии много формул, примеров, схем и таблиц. С их помощью информация воспринимается легко, а решения принимаются быстро.

Для специалиста по госзаказу
Энциклопедия решений. Госзакупки

Консультационные материалы по всем основным аспектам процедуры размещения заказа: аналитика, интерактивные схемы, обзоры административной практики арбитражных судов, типовые формы. Блок регулярно актуализируется и пополняется новыми материалами.

Для широкого круга пользователей
Энциклопедия решений. Проверки организаций и предпринимателей

Блок представляет собой подборку материалов, в которых рассмотрены основные вопросы, возникающие в ходе проведения проверок контрольными органами деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей. Материалы проиллюстрированы примерами, содержат практические рекомендации.

Вся информация изложена доступным и понятным языком. Блок регулярно актуализируется и пополняется новыми материалами.

Для широкого круга пользователей
Энциклопедия. Законодательство в схемах

Интерактивные схемы, построенные с использованием современных флеш-технологий, помогут быстро разобраться в самых трудных правовых вопросах. Законодательство в схемах — актуальные консультации и разъяснительные материалы. Доступное и наглядное изложение, анимация, всплывающие подсказки и комментарии помогут сэкономить время и быстро понять суть разъяснений. Регулярная актуализация и пополнение.

Для широкого круга пользователей

Энциклопедия. Формы правовых документов

Уникальный блок содержит разработанные юристами-практиками формы различных документов, используемых в сфере гражданско-правовых отношений, процессуальных вопросах при обращениях в суд, регулирующих трудовую деятельность работника и работодателя, образцы локальных актов организаций, типовые отчетные формы и бланки документов, представляемые в государственные органы. В актуализируемую энциклопедию регулярно включаются новые формы.

Для широкого круга пользователей
Большая домашняя правовая энциклопедия

Без дополнительных затрат Вы получаете блок, который включает в себя несколько составляющих. Это «Домашняя правовая энциклопедия», где разобраны основные правовые темы, с которыми может столкнуться любой гражданин нашей страны. А также уникальные вопросы-ответы экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ и юристов интернет-портала Правовед.RU.

Для широкого круга пользователей
Законодательство России

Тем, кто работает с правовой информацией, не обойтись без основных правовых актов федерального уровня — кодексов, законов, указов, постановлений, приказов, а также разъяснительных писем и других документов. Именно поэтому блок интересен всем пользователям. В продукт включены Архивы ГАРАНТа. Это сотни тысяч документов особой специфики: редкие нормативные акты, организационные и индивидуальные правовые акты, документы, действовавшие до 1990 года, и др.

Для широкого круга пользователей
Отраслевое законодательство России

Информационный блок, объединивший в себе документы по различным отраслевым тематикам, полезен всем, чья сфера интересов связана с таможенными, земельными правоотношениями, банковской, правоохранительной, правозащитной, строительной и другими видами деятельности. В блок включена информация по всем отраслям: таможенное, банковское, медицинское законодательство, жилищное, уголовное и административное право, а также законодательство о строительстве и по земплепользованию, недпропользованию и природоохране.

Для юриста
Международное право

Документы по аспектам международного сотрудничества — экономическому, налоговому, таможенному, уголовному и другим. Международные договоры, конвенции, соглашения, резолюции, документы СНГ, решения ЕСПЧ, Экономического суда СНГ и другие. Информация о государствах-участниках и статусе конкретных документов.

Для юриста
Проекты актов органов власти

Пояснительные записки авторов, досье, отзывы, заключения на законопроекты и все материалы, которые сопровождают их на стадии принятия. Знакомство с такими материалами как по рассматриваемым, так и по действующим законам поможет лучше понять изначальные намерения и волю законодателя, что очень важно в правоприменении.

Специализированный
ГАРАНТ-ИнФарм

Для тех, кто решает правовые задачи в сфере здравоохранения, будет полезен этот специальный информационный продукт. В него вошли документы, регулирующие вопросы организации медицинской помощи, обязательного и добровольного медицинского страхования, формы первичной медицинской документации, типовые договоры и многое другое. Также вы найдете официальную информацию о лекарственных средствах, фирмах, медицинских терминах, аналитические статьи, экспертные комментарии из отраслевых периодических изданий.

Специализированный
Справочник нормативно-технической документации по строительству

Предназначен для сметчиков, проектировщиков, специалистов производственных отделов. Строительные нормы и правила, формы документов, сметы, федеральные расценки и типовые инструкции в действующих редакциях (СНиП, СНиР, ЕНиР, ГЭСН, ФЕР, МДС, ВСН, РД, СП, ТОИ, СанПиН, ГОСТ и др.).

Специализированный
ГОСТы России

Информационный блок содержит ГОСТы по строительству, топливно-энергетическому комплексу, пищевой промышленности, машиностроению; медицине и фармацевтике, охране труда и т.д. ГОСТы представлены в двух вариантах: полнотекстовые документы с редакциями и в виде графических образов.

Специализированный
Решения Федеральной антимонопольной службы и территориальных органов

Объемный банк решений ФАС и УФАС содержит материалы по практике применения законодательства о закупках, покупке крупных активов, внедрении скидочных программ, размещении рекламы, естественных монополиях, тарифах и т.д.

Специализированный
Интернет-семинары

Блок дает возможность непосредственно в системе ГАРАНТ познакомиться с записями состоявшихся Всероссийских спутниковых онлайн-семинаров. Выступления ведущих экспертов, непосредственных разработчиков законов помогут вам разобраться в актуальных проблемах налогообложения, бухгалтерского учёта, закупок, бюджетного законодательства, гражданского права, кадровых вопросов и др. Просмотр записей семинаров осуществляется из Интернет-версии комплекта системы ГАРАНТ, в том числе из версий с распределенным размещением данных.

Специализированный
Legislation of Russia in English

Только в ГАРАНТе — информационный банк документов РФ на английском языке с исходными текстами на русском. Именно этим блоком пользуются в Совете Европы. Незаменим для юристов, экономистов, аудиторов иностранных фирм, а также для российских компаний, сотрудничающих с иностранными контрагентами. Переводы осуществляются дипломированными специалистами.

Для бухгалтера
Библиотека консультаций. Бухгалтерия предприятия

Незаменимый блок для бухгалтеров и предпринимателей, применяющих общий режим налогообложения, упрощенную систему налогообложения, ЕНВД. Необходимая информация по бухгалтерскому учету, отчетности и налогообложению индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, налоговым проверкам. Книги, статьи, ответы на вопросы. Готовые решения по тысячам реальных ситуаций.

Для бухгалтера
Библиотека консультаций. Бюджетные организации

Информационный блок для бухгалтеров и других специалистов бюджетных учреждений. Большое собрание книг, материалов ведущих отраслевых периодических изданий, ответов на вопросы. Годовой отчет для бюджетных учреждений, ревизии и проверки, бухучет и налогообложение и другие темы. Гармоничное дополнение к блоку «Энциклопедия решений. Бюджетная сфера».

Для бухгалтера
Большая библиотека бухгалтера и кадрового работника

Библиотека книг и периодики Для бухгалтера
и кадровика. Бухгалтерский и кадровый учет, оформление новых сотрудников, первичных документов, кассовые операции, начисление зарплаты, больничные листы и многое другое. Книги, статьи, ответы на вопросы, практические решения.

Для юриста
Большая библиотека юриста

Информационный блок содержит тысячи консультаций для юристов: публикации из профильных СМИ, ответы на вопросы, книги. Широкий спектр авторитетных мнений по актуальным правовым темам, аналитических материалов по спорным вопросам действующего законодательства. В блок включены также труды классиков российской правовой науки XIX–XX веков.

Для кадровика
Библиотека консультаций. Кадры

Страховые взносы, персональные данные, трудовой договор, должностные инструкции. Материалы ведущих отраслевых журналов, более 160 комментариев к трудовому законодательству, ответы на вопросы, бухгалтерские проводки, формы документов. Рекомендуется в качестве дополнения к блоку «Энциклопедия решений. Трудовые отношения, кадры».

Для широкого круга пользователей
Толковый словарь «Бизнес и право»

Толковый словарь деловой терминологии. Содержит подробные толкования терминов и понятий из области правовых и экономических отношений, финансов, налогов, бухгалтерского учета. Термины приведены на шести основных европейских языках и содержат толкования на русском и английском.

Для широкого круга пользователей
Библиотека научных публикаций

Информационный блок и одновременно электронное научное издание. Здесь представлены авторские произведения, посвященные проблемам теории права, вопросам налогообложения, бухгалтерского учета и финансового аудита. Желающие могут разместить свои работы и учесть их в периодических отчетах о научной работе.

Для юриста
Практика высших судебных органов

Собрание актов высших судебных инстанций: Конституционного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ. Именно на их позицию опираются при разрешении споров нижестоящие суды. Поэтому учитывать и знать ее важно каждому, чья задача — предупредить или выиграть спор.

Для юриста
Практика арбитражных судов округов

Блок содержит практику всех 10 федеральных арбитражных судов округов: Волго-Вятского, Восточно-Сибирского, Дальневосточного, Западно-Сибирского, Московского, Поволжского, Северо-Западного, Северо-Кавказского, Уральского, Центрального. Сотни тысяч постановлений по сложным вопросам применения законодательства, обобщения и обзоры практики.

Для юриста
Практика арбитражных апелляционных судов округов

Практика всех 20 арбитражных апелляционных судов, сгруппированная по 10 федеральным судебным округам. Вооружитесь позицией судов своего региона и массивом практики судов апелляционной инстанции!

Для юриста
Арбитражная практика округа

Блок включает судебную практику федерального арбитражного суда и арбитражного апелляционного суда одного округов РФ.
В вашем распоряжении только нужные решения судов вашего региона.

Для юриста
Практика судов общей юрисдикции

Информационный блок, в котором представлены акты судов общей юрисдикции большинства регионов России. Акты верховных судов республик, краевых и областных судов, судов городов федерального значения, а также значимые акты отдельных районных судов и даже мировых судей.

Для юриста
Онлайн-архив судебных решений

При выборе любого блока с арбитражной практикой вы получаете доступ к 6,6 миллионам судебных решений арбитражных судов первой инстанции. При подключении блока «Практика судов общей юрисдикции» вам будет доступно дополнительно еще более 10 миллионов решений судов общей юрисдикции.
Эта информация позволит вам не только точнее формировать свою позицию по спорным вопросам, но и проводить анализ практических аспектов ведения бизнеса.

Для широкого круга пользователей
Судебная практика: приложение к консультационным блокам

Выбрав любой консультационный блок, вы без дополнительных затрат получаете доступ к текстам всех судебных актов, на которые ссылаются авторы в своих рекомендациях. Это могут быть акты как высших судебных органов, так и нижестоящих инстанций.

Для широкого круга пользователей
Законодательство Республики Мордовия

Основные правовые акты Республики Мордовия— необходимая информация для каждого специалиста, работающего с правовой информацией. Кодексы, законы, указы, постановления, приказы, разъяснительные письма и другие документы Республики Мордовия.

Для широкого круга пользователей
Занодательство всех 85 субъектов РФ

Включите в ваш комплект законодательство любых 20 регионов — и в вашем арсенале широкий спектр необходимых правовых актов!
от 3 больших до 25 малых блоков

Специализированный
Онлайн-архив муниципальных актов

В блоке содержатся документы, принятые органами местного самоуправления муниципальных образований и размещенные на официальных сайтах этих органов. Тексты документов аутентичны текстам, размещенным на сайтах на дату, указанную в справке к соответствующему документу.
Вам доступны документы тех регионов, законодательство которых представлено в вашем комплекте системы ГАРАНТ.

Справочник по лицензированию

К оглавлению

Часть 2. Особенности лицензирования и правила оформления некоторых программных продуктов фирм-членов Ассоциации НП ППП

2.6 Компания «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС»

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ» является правообладателем базы данных Электронный периодический справочник «Система ГАРАНТ» (ЭПС «Система ГАРАНТ») (свидетельство о государственной регистрации №2010620706 от 25.10.10). Клиентам предоставляются экземпляры комплектов ЭПС «Система ГАРАНТ»

Универсальными комплектами ЭПС «Система ГАРАНТ» являются:

  • ГАРАНТ – Максимум. Вся Россия
  • ГАРАНТ – Максимум. Арбитражная практика России
  • ГАРАНТ – Максимум
  • ГАРАНТ – Аналитик+
  • ГАРАНТ – Аналитик
  • ГАРАНТ – Мастер
  • ГАРАНТ – Профессионал
  • ГАРАНТ – Универсал+
  • ГАРАНТ – Универсал

В таблице приведена неполная часть комплектов ЭПС «Система ГАРАНТ». Полную информацию о наименованиях и составе комплектов можно получить непосредственно у правообладателя.

К продуктовой линейке также относятся:

  • Электронный периодический справочник «Правовая база «Legislation of Russia in English» — (Законодательство России на английском языке») — собрание российских документов на английском языке с исходными текстами на русском языке. Переводы осуществляются сертифицированными специалистами.
  • Система ГАРАНТ. ЭНЦИКЛОПЕДИЯ РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. Серия «ГАРАНТ-Студент» представляет собой специальный выпуск ЭПС «Система ГАРАНТ», в основном, предназначенный для использования студентами, аспирантами и преподавателями экономических и юридических специальностей в процессе обучения и преподавания. Выпуск диска осуществляется два раза в год к началу весеннего (начинается 10 февраля) и осеннего (начинается 1 сентября) семестра соответственно. Распространение осуществляется как непосредственно правообладателем ЭПС «Система ГАРАНТ» — ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», так и партнерскими организациями, являющимися самостоятельными юридическими лицами, действующими от своего имени и за свой счет.

Понятие «лицензия» при оказании информационных услуг по предоставлению экземпляров комплектов «Системы ГАРАНТ» компанией «Гарант» не используется.

В настоящее время компания «Гарант» выпускает следующие типы комплектов ЭПС «Система ГАРАНТ»: локальный, сетевой двух- и многопользовательский, интранет-версия:

  • Локальные комплектысистемы ГАРАНТ могут использоваться в один момент времени только одним пользователем, непосредственно работающим с компьютером, на котором установлен данный комплект. Локальные комплекты бывают следующих видов:
    • Инсталяционный комплект – ЭПС «Система ГАРАНТ» устанавливается на один компьютер и может быть использована только на нем.
    • Рабочий комплект – поставляется на DVD-диске и может использоваться на любом компьютере пользователя, в том числе вне конкретного здания.
    • Мобильная версия – поставляется на переносном USB flash-носителе, может использоваться на любом компьютере пользователя, в том числе вне конкретного здания.
    • Мобильная онлайн-версия – поставляется на переносном USB flash-носителе, может использоваться на любом компьютере пользователя, в том числе вне конкретного здания. Позволяет обращаться к ежедневно обновляемой интернет-версии аналогичного комплекта и обладает встроенной функцией онлайн-проверки актуальности документов. Такой тип комплекта популярен у пользователей, которые хотят в любой момент пользоваться «Системой ГАРАНТ», например, в судебных заседаниях на ноутбуке.
  • Сетевые комплекты ЭПС «Система ГАРАНТ» бывают двух видов:
    • Сетевой двухпользовательский – работать с ЭПС «Система ГАРАНТ» в один и тот же момент времени могут два пользователя из числа пользователей, подключенных к компьютерной сети в здании заказчика. Чтобы другие пользователи могли получить возможность работать с «Системой ГАРАНТ», один из пользователей, работающих с ЭПС «Система ГАРАНТ», должен прекратить работу с ней.
    • Сетевой многопользовательский – работать с ЭПС «Система ГАРАНТ» в один и тот же момент времени могут все пользователи, подключенные к компьютерной сети в пределах здания заказчика. Для начала работы с комплектом ЭПС «Система ГАРАНТ» любому из пользователей достаточно просто запустить его со своего компьютера.

    Следует отметить, что легальный доступ к сетевым видам комплектов ЭПС «Система ГАРАНТ» предоставляется только в пределах здания (помещения), указанного в тексте договора об оказании услуг. Работа с сетевыми комплектами ЭПС «Система ГАРАНТ» вне зданий, указанных в договоре, является нарушением авторских прав Компании «Гарант».

  • Интранет-версия. Компания Гарант оказывает также услуги по предоставлению экземпляров интранет-версий ЭПС «Система ГАРАНТ». Интранет-версия ЭПС «Система ГАРАНТ» внешне представляет собой обычный экземпляр со стандартным интерфейсом, однако вместо обычной оболочки используется оболочка программы Microsoft Internet Explorer либо Mozilla Firefox. Интранет-версия «Система ГАРАНТ» устанавливается, как правило, в крупных организациях, имеющих филиалы в нескольких городах. В этом случае филиалы могут пользоваться комплектом, который установлен на сервере головной организации. Филиалы, которые имеют право пользоваться комплектом ЭПС «Система ГАРАНТ» обязательно указываются в договоре об оказании услуг.

Обновление информации. При заключении договора об оказании услуг заказчиком выбирается периодичность обновления информации и способ. Обновление информации происходит сотрудником организации, имеющей право на распространение ЭПС «Система ГАРАНТ», либо по сети Интернет. Обновление информации, содержащейся в «Системе ГАРАНТ» происходит следующим образом:

  • путем копирования с переносного жесткого диска на жесткий диск пользователя или в память переносного flash-носителя;
  • путем замены носителей — рабочих DVD-дисков, содержащих предыдущую версию ЭПС «Система ГАРАНТ», на носитель, содержащий новую текущую версию ЭПС «Система ГАРАНТ».

Также следует отметить, что посредством сети Интернет выполняются только обновления информации, содержащейся в ЭПС «Система ГАРАНТ». Лицензионные дистрибутивы в сети Интернет ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС» и/или партнерскими организациями не размещаются.

Внешний вид и содержание лицензионного комплекта ЭПС «Система ГАРАНТ»

Экземпляры комплектов ЭПС «Система ГАРАНТ» поставляются в фирменных коробках синего цвета. В комплект поставки входит руководство пользователя, носитель (преимущественно DVD-диск или USB Flash-drive) и регистрационный лист. Для каждого пользователя изготавливается свой дистрибутив, в который заложена персонифицирующая информация.

Описание коробки

Фирменная коробка компании «Гарант» изготовлена из плотного ламинированного картона, имеет синий фон. На лицевой стороне коробки белым цветом нанесена надпись «Система ГАРАНТ Платформа F1 ЭКСПЕРТ». В нижнем правом углу коробки размещен логотип «Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ».

На обороте коробки в верхней ее части нанесена надпись «Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ». Под ней расположен перечень услуг для пользователей с иконками. В нижнем правом углу коробки размещены слоган «ГАРАНТ — мощное оружие профессионала!» и адресный блок с логотипом «Информационно- правовое обеспечение ГАРАНТ».

На боковых гранях коробки представлены самые значительные награды компании, сертификаты и дипломы.

Описание руководства пользователя

Все комплекты системы ГАРАНТ сопровождаются руководством пользователя. Руководство представляет собой книгу объемом около 150 страниц (руководство регулярно переиздается и его объем может меняться).

Лицевая сторона обложки руководства имеет белый фон с иллюстрацией синего цвета. На обложке написано: «Система ГАРАНТ Платформа F1 ЭКСПЕРТ. Практическое руководство». Чуть ниже — надпись: «Новые возможности для эффективной работы». В правом нижнем углу размещен логотип «Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ», в левом нижнем углу — значки «Сертифицировано для Windows Vista» и «Добровольная сертификация Ростест».

На оборотной стороне обложки приведены телефоны «Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ». В нижней части — координаты регионального партнера, продавшего данную копию системы ГАРАНТ. В нижней правой части обложки расположен копирайт.

Описание носителя

Система ГАРАНТ преимущественно поставляется на DVD-диске или на носителе USB Flash-drive.

1. DVD-диск

Диск, входящий в комплект, имеет белый фон. В комплект упаковки входят:DVD-диск, картонная коробка, полиэтиленовый конверт и наклейка.

Коробка изготовлена из картона, покрытого лаком, имеет бело-голубой фон с иллюстрацией. На лицевой стороне коробки и на диске нанесено название продукта. В нижней части коробки размещен логотип «Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ». В левом нижнем углу нанесены значки «Сертифицировано для Windows» и «Добровольная сертификация Ростест».

На оборотной стороне коробки описаны составляющие информационно-правового обеспечения ГАРАНТ. В нижней части коробки размещен адресный блок с логотипом «Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ». Снаружи на коробку наклеивается этикетка персонализации.

 

2. USB Flash-drive

Флэш-носитель содержит логотип «Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ».

Персонифицирующая информация на дистрибутиве

Каждый дистрибутив несет в себе информацию о клиенте, для которого был изготовлен данный комплект ЭПС «Система ГАРАНТ». Указанная информация доступна из пункта «О программе» меню «Помощь».

Описание регистрационного листа

Всем зарегистрированным пользователям ЭПС «Система ГАРАНТ» выдаются регистрационные листы, в которых используется технология защиты от подделок, применяемая при выпуске ценных бумаг.

Элементами защиты регистрационного листа является полоса тиснения серебром, расположенная в левой части листа, а также фоновая сетка и микротекст. Подробное описание уровней защиты регистрационного листа приведено на рисунке.

По всем вопросам Вы можете обращаться непосредственно к правообладателю ЭПС «Система ГАРАНТ» ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ» по адресу: 119991, г. Москва, ГСП-1, Ленинские Горы, д. 1, стр. 77, Центр информационных технологий МГУ или по телефону: 8-495-647-62-38 (звонок из г. Москвы бесплатный) или 8-800-200-88-88 (звонок из регионов бесплатный).


основной смысл, стороны соглашения, процесс оформления

Заключение контрактов и участие в конкурсах по госзакупкам требуют финансового обеспечения. Для этого предприниматель или организация может извлечь деньги из своего бизнеса, но это невыгодно. Более рационально решить вопрос поможет банковская гарантия. Она выдается по соглашению между сторонами сделки и сочетает в себе признаки кредита и страховки.

Смысл применения банковской гарантии

Допуск к участию в тендерах подразумевает внесение определенной денежной суммы на счет заказчика. Такая необходимость обусловлена тем, что некоторые недобросовестные исполнители отказываются от своих обязательств после заключения контракта, чем наносят ущерб заказчику. Избежать такого рода инцидентов позволяет банковская гарантия. Она выступает в качестве залога того, что после выигрыша в конкурсе подрядчики или поставщики исполнят в полной мере условия договора. В противном случае заказчик получит соответствующую финансовую компенсацию.

Помимо этого, банковская гарантия помогает своевременно выявить и отсечь сомнительных претендентов на участие в госконтрактах. Перед заключением соглашения банк тщательно проверяет компании на платежеспособность, проводит анализ их активов и прочих важных аспектов деятельности. На основании этих данных принимается решение о предоставлении гарантии. Понятно, что фирмы-однодневки и компании из «черных списков» получить ее не смогут.

Стороны гарантийного соглашения

Участниками договора о выдаче банковской гарантии являются заказчик-бенефициар, исполнитель-принципал и банк-гарант. Первый из них выступает в роли кредитора и выгодоприобретателя, именно его права призвано защищать гарантийное соглашение. Принципалом может быть физическое или юридическое лицо (индивидуальный предприниматель или организация), которое вступает в контрактные отношения под поручительство гаранта. Им, в свою очередь, может быть банк, страховая компания либо микрофинансовая организация.

Чем отличается банковская гарантия от кредита?

Основное и принципиальное отличие гарантии от кредита или иного вида займа состоит в том, что лицо, за которое гарант дает поручительство, никаких денег не получает. Вместо этого заключается официальное письменное соглашение, в тексте которого прописывается, что банк или иное кредитно-финансовое учреждение выплатит определенную сумму заказчику в случае несоблюдения условий контракта или отказа от исполнений обязательств со стороны подрядчика или поставщика. Размер гарантийной выплаты определяется суммой контракта.


Разновидности банковской гарантии

Предоставляемая гарантия определяется в первую очередь типом сделки. Существует пять основных ее видов:

  • тендерная — применяется в госзакупках и госконтрактах, призвана предотвращать случаи отказов исполнителей выполнять условия договора;
  • платежная — обеспечивает своевременную оплату работ или поставок;
  • таможенная — гарантирует ФТС, что временно ввезенное без уплаты пошлины оборудование будет вывезено обратно;
  • налоговая — используется компаниями-экспортерами, производителями подакцизной продукции. Дает возможность освободиться от авансовых платежей по акцизам, а также вернуть НДС сразу, без камеральной проверки;
  • авансовая – обеспечивает возврат аванса, выданного заказчиком исполнителю, в случае нарушения контракта.

Помимо прочего банковские гарантии различаются условиями предоставления. Они бывают прямыми и обратными, отзывными и безотзывными, условными и безусловными, обеспеченными или необеспеченными залоговым имуществом.


Процесс оформления

Получение банковской гарантии представляет собой поэтапный процесс. Прежде всего потенциальному принципалу следует адекватно оценить возможности своей компании. Она должна удовлетворять следующим требованиям:

  • наличие оборота, достаточного для выполнения контрактных обязательств;
  • отсутствие продолжительных убыточных периодов и просроченных задолженностей.

Если бизнес соответствует данным критериям, можно переходить к выбору банка-гаранта. Желательно, чтобы он был включен в список Минфина и в соответствующий реестр. К таким организациям больше доверия. Если в учреждении уже открыт расчетный счет фирмы, получить в нем банковскую гарантию будет проще.

Третий этап — это подготовка и предоставление пакета документов. Если гарантия оформляется онлайн, понадобится подкрепление отсканированных бумаг личной подписью, а иногда и нотариальным заверением. После приема документации банк приступает к рассмотрению заявки. Этот этап может занять разное время — от одной недели до двадцати дней. Быстрее всего оформляется электронная банковская гарантия на небольшие суммы.

При одобрении заявки заключается договор между принципалом и гарантом. Один из ключевых пунктов соглашения — права и обязанности сторон. Другие важные моменты касаются сроков действия банковской гарантии, ее суммы и размера вознаграждения банку. Его принципал должен уплачивать до наступления гарантийного случая.

На последнем этапе выдается непосредственно текст банковской гарантии в бумажной или электронной форме.


Как работает БГ?

Принцип работы банковской гарантии достаточно простой. Согласно общим положениям, бенефициар имеет право требовать компенсационных выплат в нескольких случаях:

  • если принципал не выполнил условия контракта;
  • при отказе документально подтвердить исполнение договора;
  • по иным причинам, если они прописаны в соглашении.

Принципал в процессе гарантийных выплат участия не принимает. Этот вопрос решается между банком и заказчиком, а уже потом с исполнителя востребуется денежная компенсация. Также банковская гарантия может быть отозвана бенефициаром, если контракт выполнен без претензий и по некоторым другим причинам.

Быстро развивающийся рынок заставляет иметь высокую конкурентоспособность и нести ответственность за взятые обязательства перед партнерами. Банковская гарантия является надежным механизмом защиты интересов заказчиков. Заключая договор, исполнитель подтверждает свое участие в тендерах с незначительными затратами на обеспечение, а банк-гарант получает дополнительный доход.

7 советов для безопасных покупок в интернете

Дешёвая подделка вместо дорогостоящего оригинала или потерявшаяся в пути посылка… Это далеко не самые страшные опасности, которые подстерегают любителей интернет‑шопинга. Худшее, что может случиться, — это кража денег с вашей карты. Рассказываем, как минимизировать риски.

1. Выбирайте проверенных продавцов

Очевидный, но действенный совет: выбирайте товары в популярных магазинах, которые существуют не один год и пользуются спросом. Вероятно, цены там будут выше, чем на сомнительных страницах, зато и плюсов немало. Это и официальная гарантия на пользование товаром, и возврат средств, если по разным причинам вы недовольны покупкой. Даже если возникнут проблемы с купленными джинсами или чайником и дело дойдёт до суда, крупный продавец не сможет кануть в небытие с вашими деньгами.

2. Изучайте отзывы

Часто нечестные интернет‑продавцы, которые и не планируют ничего вам отправлять, пытаются создать видимость серьёзной и качественной работы. Для этого они добавляют на сайт поддельные восторженные отзывы. И обычно написанием таких комментариев занимаются нанятые за смешные деньги на биржах фриланса горе‑копирайтеры. Вы легко узнаете их по неповторимому стилю:

  • В текстах от «разных» клиентов попадаются одинаковые обороты, повторяются орфографические и речевые ошибки. Также же используются абстрактные описания вроде «отличное качество», «достойная цена«, «очень понравилось». Часто автору отзывов просто не хватает времени как следует изучить товар, поэтому он отделывается общими фразами.
  • Комментарии публикуются «оптом». За пару дней появляется десяток положительных отзывов, часто с одним и тем же интервалом, затем после перерыва (у копирайтера выходной) ситуация повторяется.

Даже самый маленький интернет‑магазин старается обзавестись страницами в соцсетях. Ищите отзывы и там, а заодно смотрите, как владельцы аккаунтов реагируют на претензии: игнорируют их, спорят с покупателем или пытаются решить проблему.

3. Покупайте через официальные приложения

Ими обладает множество крупных интернет‑магазинов, и у них часто намного меньше уязвимостей, чем у сайтов. И приложения одинаково выгодны и продавцу, и покупателю. Интернет‑магазин в любой момент может напомнить о себе, прислав push‑уведомление с промокодом или другими новостями на смартфон клиента. А покупатель иногда получает бонус уже за то, что установил программу.

Скачивая приложение, убедитесь, что оно действительно официальное. Проверьте информацию о разработчике (обычно она указана прямо под иконкой с названием). В App Store или Google Play также можно найти и список всех приложений от разработчика, и его контактные данные.

4. Проверяйте адресную строку сайта

Если вы всё же используете не приложение, а сайт, всегда тщательно изучайте его адрес:

  • даже минимальные орфографические ошибки (лишняя буква или дефис) могут привести покупателя на поддельный ресурс, интерфейс которого похож на оригинал;
  • многоэтажная конструкция сайта, например shop.tilda, означает, что владельцы сэкономили на его создании — возможно, потому что собираются воспользоваться им в мошеннических целях.

Безопаснее вводить адрес сайта вручную, а не переходить на него через поисковый запрос.

Если в интернет‑магазине можно не только заказать, но и купить товар, убедитесь, что на сайте используется протокол 3D Secure, обеспечивающий безопасность платежа. На его наличие указывают логотипы платёжных систем с надписями Verified by Visa, MasterCard Secure Code и Mir Accept. Адрес страницы с оплатой должен начинаться с https. Рядом с ним будет изображение зелёного замочка, нажмите на него и в появившемся меню выберите «Просмотр сертификатов». Проверьте, выдан ли сертификат именно этому сайту и не истёк ли срок его действия.

5. Пользуйтесь отдельной картой для оплаты покупок

В сфере онлайн‑шопинга уровень мошенничества неуклонно растёт, поэтому по возможности оплачивайте покупки в интернете не зарплатной картой.

Выпустите дополнительную дебетовую карту для такого шопинга. Не забудьте подключить мобильный банкинг, чтобы получать оповещения о проведённых транзакциях. Уточните в своём банке, как установить лимит средств на покупки. Узнайте, можно ли ограничить суммы переводов и снятия наличных. Это нужно для того, чтобы мошенники не могли единовременно перевести все деньги на свои счета, даже если получили доступ к данным вашей карты.

И ни в коем случае не отправляйте деньги на электронный кошелёк или личную карту продавца. Тем более — до момента получения товара.

6. Заведите специальный почтовый ящик

И используйте его исключительно для интернет‑шопинга. На вашей основной электронной почте может храниться много важной и конфиденциальной информации. Многие хранят в «Черновиках» пароли от всех сервисов и сканы документов (не делайте так никогда). Кроме того, наверняка именно её вы используете для доступа к своим аккаунтам в соцсетях. Можете сами представить масштабы бедствия, если мошенники получат доступ к этому ящику (например, когда вы укажете его, оформляя покупку в ненадёжном интернет‑магазине).

7. Подключайте VPN, если вы не дома и не на работе

Жажда шопинга может застать вас в кафе, вагоне метро или любом другом месте, где работает общественный Wi‑Fi. Не всегда администраторы этих сетей могут гарантировать полную безопасность передаваемых вами данных. Особенно если для входа не требуется пароль. Не спешите делать заказ, даже если доверяете магазину на все 100%. По возможности сначала подключитесь к виртуальным частным сетям, или VPN.

Что делать, если всё же вы стали жертвой мошенников

Как только вы обнаружили, что деньги с карты стали утекать, действуйте. Срочно обратитесь в банк или хотя бы сделайте это на следующий день, но не позже. Заблокируйте карту и опротестуйте перевод как мошенническую транзакцию. Но не оспаривайте никакие операции по карте, если вы сами их совершили. Например, оплатили товар, а потом поняли, что магазин поддельный. Или в телефонном разговоре или переписке с «продавцом» сами назвали все реквизиты. Иначе, скорее всего, вам придётся оплатить штраф за ошибочно опротестованную транзакцию. Ищите информацию об этом в вашем договоре с банком или на его сайте.

Заявите и в полицию. Вопросы мошенничества в интернете решает Управление «К» МВД России, и вы можете отправить обращение через интернет‑приёмную. Можно составить и обычное заявление на бумаге: для этого нужно будет лично явиться в ближайшее отделение полиции.

Читайте также 🧐

ВСЕ о компании ООО «Гарант»

Торговый Дом Гарант успешно работает для вас с 2000 года.

ООО «Гарант» — это высокотехнологичная, динамично развивающаяся компания, осуществляющая комплексные поставки оборудования для построения систем безопасности.

Наша миссия — сделать безопасность доступной!
Наши клиенты пользуются всеми преимуществами сотрудничества с современным открытым Торговым Домом. Работать с нами не только выгодно, но, прежде всего, просто, удобно и быстро!

Мы —дилеры крупнейших заводов-производителей

Руководствуясь вашими интересами, мы являемся официальными дилерами крупнейших заводов и самых авторитетных торговых марок. Наши клиенты имеют возможность приобретения оборудования по конкурентным ценам. Все, что может вам потребоваться для построения надежной и современной системы безопасности, вы найдете в нашем каталоге. Теперь нет нужды искать различных поставщиков — наш каталог охватывает все основные направления обеспечения безопасности, от сложных охранно-пожарных, видеосистем и СКУД до расходных и монтажных материалов.

Индивидуальный подход к клиентам, качественный сервис

За время существования Торгового Дома сформировалась особая стратегия, позволяющая нам с максимальной эффективностью обслуживать наших клиентов.

Заказывая оборудование у нас, вы попадаете в атмосферу доброжелательности и понимания. Наши менеджеры с удовольствием проконсультируют вас и помогут сделать верный выбор, быстро и точно оформят заказ.

За долгое время работы с системами безопасности мы успели заслужить репутацию надёжного партнёра по бизнесу, который выполняет свои обязательства точно и в срок.

Наличие тысяч наименований товаров на складе

Вам не нужно тратить время на ожидание поступления вашего заказа на склад — наличие товара и кратчайшие сроки поставок обеспечены четко отлаженной работой наших сотрудников и большими складскими площадями.

Умная логистика — охватывает всю Россию

Местонахождение клиента для нас не имеет значения — ваш заказ будет непременно доставлен в любую точку России.

В пределах Санкт-Петербурга, а также до грузового терминала, мы доставим ваш заказ бесплатно.

Техническая поддержка

Поставка оборудования сопровождается техническими консультациями и гарантийным обслуживанием. Квалифицированные специалисты нашего Сервисного Центра со вниманием отнесутся к вашим проблемам, решат их качественно и быстро.

Мы помогаем вам подробнее узнать о новых технологиях и познакомиться с оборудованием известных производителей — бесплатные семинары для клиентов стали доброй традицией нашего Торгового Дома.

Для вас мы запустили новый интернет-сайт Компании — вы без труда найдете нужную информацию о новостях рынка безопасности и нашей Компании, проводимых акциях, новинках и предлагаемых товарах. К вашим услугам также представлен раздел типовых решений и нормативной документации. Разумеется, вы можете заказать интересующее вас оборудование в нашем интернет-магазине.


Отличная репутация, многолетний опыт

Мы заслужили надежную репутацию компании, с которой работают ведущие производители и поставщики, которой доверяют наши многочисленные клиенты из разных регионов Российской Федерации. Вы можете стать одним из них! Мы готовы к диалогу и открыты для любого взаимовыгодного сотрудничества.

Нам дорого ваше мнение о нас и нашей работе.

Мы ценим ваше время и уважаем вашу точку зрения.

Мы работаем для наших клиентов.

Обращайтесь к нам, и мы обязательно договоримся!


Согласие посетителя сайта garantgroup.com на обработку персональных данных

Политика в отношении обработки персональных данных


Условия и охрана труда Раскрытие информации

В соответствии с Федеральным законом от 28.12.2013 N 426-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О специальной оценке условий труда», ООО «Гарант» раскрывает информацию, представленную ниже:

Сводная ведомость результатов проведения специальной оценки условий труда

NYC Apartment Guarantor Guide (2022)

Получить право на аренду квартиры может быть сложно, особенно в Нью-Йорке, где ежемесячная арендная плата и квалификационные требования могут быть чрезвычайно высокими. Итак, кто такой поручитель и как его получить? Что насчет созаемщика? Прочитайте наше подробное руководство, чтобы получить полное изложение.

Большинство из нас согласится с тем, что найти квартиру в Нью-Йорке непросто. Однако получить одобрение на квартиру может быть еще сложнее, и здесь в игру вступают поручители по аренде.Как правило, нью-йоркские арендодатели хотят, чтобы соискатели имели высокий доход, хорошую кредитную историю и отличную историю аренды. Но какие у вас есть варианты, если вы не соответствуете типичным требованиям к заявке на квартиру в Нью-Йорке? Вы полностью отрезаны от рынка аренды в Нью-Йорке? Вы будете вынуждены жить со своей семьей навсегда? Не совсем так, потому что тут на помощь приходят поручители. 

Содержание

Что такое поручитель?
Является ли поручителем то же самое, что и поручителем?
Откуда вы знаете, что вам нужен поручитель по аренде?
Кого следует попросить стать вашим поручителем?
Каковы требования к поручителю в Нью-Йорке?
Какие документы должен предоставить поручитель?
Что такое институциональный гарант в Нью-Йорке?
NYC Guarant Services
Как насчет того, чтобы заплатить дополнительные деньги, чтобы получить одобрение на квартиру?
Если вам нужен поручитель по аренде в Нью-Йорке, подготовьтесь заранее

хеш-меткаЧто такое Гарант?

Поручитель по аренде по сути является поручителем вашей квартиры.В частности, поручитель гарантирует, что арендные платежи будут произведены арендодателю, если по какой-либо причине арендатор не уплатит арендную плату. В том случае, если вас выселят, это повлияет как на кредит поручителя, так и на ваш.

решетка Является ли поручитель тем же, что и поручителем?

Не совсем так. Важно отметить, что поручитель не имеет права владеть квартирой или занимать ее (если только вы и кто-либо еще в договоре аренды, например, ваши соседи по комнате, не согласны).По сути, это основное различие между поручителем аренды и поручителем, поскольку поручитель по существу рассматривается как другой арендатор, имеющий разрешение на проживание в квартире. На практике это означает, что многие люди используют термины «гарант» и «поручитель» как взаимозаменяемые, особенно когда член семьи (обычно родитель) гарантирует аренду, но на самом деле поручители обычно должны соответствовать более строгим требованиям к доходу, чтобы иметь возможность помочь вам получить договор аренды. арендовать.

hash-markКак понять, что вам нужен поручитель по аренде?

Если вы знаете, что у вас низкий кредитный рейтинг (ниже 650), или вы безработный, или просто не зарабатываете достаточно денег, или недавно были банкротом и т. д., в девяти случаях из десяти вам потребуется поручитель для одобрения квартиры в Нью-Йорке. Однако, если по какой-то причине вы не уверены в том, соответствуете ли вы требованиям, или вы попадаете на порог требования арендодателя, лучший способ — просмотреть условия арендодателя и поговорить со своим брокером. Большинство брокеров осведомлены о требованиях каждого арендодателя и могут сказать вам, лучше ли подавать заявку с поручителем. На быстро меняющемся рынке аренды, таком как Нью-Йорк, вы всегда должны быть готовы предоставить дополнительную информацию в своем заявлении, чтобы не упустить отличную квартиру.

решётка Кого следует просить стать вашим гарантом?

Итак, вам сказали, что вам понадобится поручитель, теперь большой вопрос, кого вы должны попросить стать вашим поручителем? Попросить кого-то подписать вашу квартиру и быть вашим поручителем никогда не бывает легко. Однако, чтобы упростить задачу, вы должны стремиться спросить кого-то, с кем вам комфортно, и, самое главное, кого-то, кто вам доверяет. Кроме того, вы должны убедиться, что поручитель зарабатывает значительную сумму денег, чтобы он или она могли финансово покрывать свои расходы на проживание вместе с арендной платой за вашу квартиру.Как правило, у вашего поручителя возникает множество вопросов, в том числе о том, какую информацию ему необходимо предоставить и кто будет проживать вместе с вами в квартире. При этом, на самом деле может быть проще найти поручителя, если вы планируете проживать в квартире в одиночестве. Это потому, что ваш потенциальный поручитель может доверять вам, но иметь сомнения относительно ваших соседей по комнате.

Если вы найдете поручителя, которому неудобно подписываться за вас и ваших соседей по комнате, крайне важно знать, принимает ли арендодатель нескольких поручителей.Если арендодатель принимает несколько поручителей, вы можете договориться со своими соседями по комнате, что каждый будет нести ответственность за получение своего собственного поручителя.

Совет:  Если ваш арендодатель принимает нескольких поручителей, поручители вместе с соседями по комнате должны иметь письменное соглашение о процедуре на случай, если один из соседей по комнате не будет платить арендную плату. Это еще один способ для ваших поручителей чувствовать себя комфортно, подписавшись в качестве поручителя на квартиру .

hash-markКаковы требования к гаранту в Нью-Йорке?

В Нью-Йорке поручитель должен проживать в городе или его окрестностях. (Сюда входят Коннектикут, Нью-Джерси и т. д.). Однако некоторые арендодатели могут утвердить поручителя, проживающего в другом штате. По существу, важно, чтобы поручитель мог подписать оригинал договора аренды, если заявители будут одобрены. В то время как другие требования варьируются в зависимости от арендодателя, как правило, большинство арендодателей хотят, чтобы поручитель продемонстрировал следующее:

  1. Высокий кредитный рейтинг:  Обычно арендодатели требуют, чтобы кредитный рейтинг поручителя был исключительным, вероятно, выше 700, без недавних дефолтов, банкротств или счетов по взысканию долгов.
  2. Соответствие требованиям к доходу: Поручитель должен быть в состоянии продемонстрировать, что он может заплатить за квартиру в том случае, если арендаторы не заплатят. Стандартное требование к доходу поручителей в Нью-Йорке заключается в том, что их заработная плата как минимум в 80–100 раз превышает арендную плату. Например, если арендная плата составляет 2000 долларов, большинство арендодателей потребует, чтобы доход поручителя составлял не менее 160 000–200 000 долларов.

решёткаКакие документы должен предоставить поручитель?

Поручитель должен быть готов предоставить те же документы, что и заявители; 2-4 последних платежных квитанции, последние банковские выписки за два месяца, налоговые декларации за два года и письмо с места работы.Если кто-либо из поручителей работает не по найму или владеет бизнесом, сертифицированный бухгалтер может предоставить отчет об их доходах.

Совет для профессионалов:  Нахождение поручителя, который является наемным работником, а не поручителя, который работает не по найму, упрощает проверку и процесс подачи заявки. Если поручитель работает не по найму, сертифицированный бухгалтер обычно должен предоставить письмо/выписку, подтверждающую годовой доход поручителя. Кроме того, арендодатель обычно хочет убедиться, что поручитель работает не по найму не менее пяти лет (иногда более 10 лет).

решеткаЧто такое институциональный гарант в Нью-Йорке?

Многим студентам и трансплантатам из Нью-Йорка, таким как иностранные работники/студенты, возможно, придется использовать так называемого институционального гаранта, поскольку они не могут найти традиционного гаранта. Институциональные поручители — это компании, финансовые учреждения и/или юридические лица, которые будут выступать в качестве поручителя по вашей аренде за определенную плату. У институционального гаранта будут более мягкие критерии, чтобы выступать в качестве вашего гаранта, но взамен будет взиматься комиссия.

Например, такие компании, как Insurent Lease Guaranty и Guarantors , являются хорошо известными компаниями, которые могут выступать в качестве институциональных поручителей за вашу квартиру в Нью-Йорке.

hash-markNYC Guarantor Services

Страхователь

Insurent — старейшая служба гарантий в Нью-Йорке и одна из самых уважаемых. Страховщик требует, чтобы заявитель вносил как минимум 27,5-кратную месячную арендную плату. Как правило, заявитель должен иметь кредитный рейтинг не менее 630. Их сборы следующие:

  • Для У.S. Граждане: 60-90 процентов месячной арендной платы.
  • Для не граждан США: 95-110 процентов от арендной платы за один месяц

Гаранты

The Guarantors предлагает еще одну хорошо зарекомендовавшую себя услугу поручителя в Нью-Йорке. Им требуется кредитный рейтинг не менее 630, но на их веб-сайте упоминается, что они будут учитывать другие факторы при рассмотрении вашего заявления. Кроме того, Гаранты требуют, чтобы вы ежегодно зарабатывали в 27 раз больше месячной арендной платы. Их сборы следующие:

  • Для У.граждане С.: стоимость колеблется от 4,75 до 7,5 % от годовой арендной платы
  • Для не граждан США: 7-10 процентов от годовой арендной платы

PRO TIP: Ни один из Страженные или или Гаранты требуют кредитной истории США, хотя процесс утверждения может варьироваться. Если вы не соответствуете этим точным правилам, эти агентства все же могут утвердить вас в каждом конкретном случае .

решетка А как насчет того, чтобы заплатить дополнительные деньги, чтобы получить одобрение на квартиру?

Раньше заявители могли вносить арендную плату за несколько месяцев вперед или вносить дополнительный залог, чтобы получить одобрение на квартиру. Однако с недавним принятием Закона Нью-Йорка о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года (HSTPA) это уже не так. В частности, HSTPA ограничивает все гарантийные депозиты в штате Нью-Йорк арендной платой всего за один месяц. Кроме того, HSTPA запрещает арендодателям взимать будущую арендную плату заранее, что было обычной практикой нью-йоркских арендодателей, сдающих жилье студентам или людям с плохой кредитной историей.Таким образом, заявители, вероятно, теперь будут больше зависеть от институциональных гарантов, если они не смогут найти гаранта самостоятельно.

Хотя вы больше не можете вносить предоплату арендодателю, у вас не должно возникнуть проблем с получением права на услуги поручителя в Нью-Йорке, если у вас есть средства для предоплаты арендной платы.

hash-markЕсли вам нужен поручитель по аренде в Нью-Йорке, подготовьтесь заранее

Ключ к успешному поиску квартиры — быть готовым. Это означает, что ваши документы должны быть в порядке, и вы должны сделать свою домашнюю работу, прежде чем искать квартиру.Если вы считаете, что вам понадобится поручитель по аренде, постарайтесь найти его как можно скорее.

Если вы не уверены, имеете ли вы право на получение квартиры, вы можете начать подсчитывать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода. Затем вы можете проверить свой кредитный рейтинг, что вы можете сделать бесплатно на таких сайтах, как Credit Karma, Annualcreditreport.com или Credit Sesame. Кроме того, многие компании, выпускающие кредитные карты, предлагают ваш кредитный рейтинг в качестве привилегии держателя карты.

Следующим шагом будет сбор документов, которые вам нужно будет предоставить, даже если вы используете поручителя.Как правило, вам понадобятся последние (2) платежные квитанции, письмо с подтверждением занятости (или, по крайней мере, знание того, как его быстро получить). Вы также должны найти свои налоговые декларации за прошлый год и иметь контактную информацию для каждого из ваших прошлых арендодателей.

Совет профессионала : Предоставление подтверждения наличия крупных сберегательных счетов или других активов может повысить шансы заявителя на получение одобрения домовладельцем.

Нужен ли мне поручитель или поручитель, чтобы получить согласие на аренду?

Аренда квартиры может быть захватывающим шагом, но не у всех есть идеальная финансовая история, которую ищут арендодатели и управляющие недвижимостью.

Если вы новый арендатор с небольшой финансовой и трудовой историей, или если вы просто ищете место для проживания после уникальной ситуации, поиск арендного жилья может оказаться для вас более сложным, чем для большинства; особенно если вы ищете в горячем рынке аренды. В этих случаях вы можете получить поручителя или поручителя, который поможет вам получить квартиру вашей мечты.

Когда арендатору нужен поручитель или поручитель?

Хотя не для каждой аренды требуется поручитель или поручитель, но если вы не соответствуете определенным критериям, ваша заявка может быть не принята без такового.Вот некоторые из причин, по которым вам может понадобиться поручитель или поручитель, чтобы претендовать на желаемую аренду:

  • Незначительная или отсутствующая история аренды: Арендодатели часто хотят убедиться, что вы продемонстрировали ответственное поведение при прошлой аренде. Один из способов сделать это — обратиться к предыдущим арендодателям, чтобы убедиться, что вы своевременно вносили арендную плату, не наносили ущерба имуществу и не нарушали никаких условий аренды. Если вы снимаете жилье впервые, у вас нет этой истории, которая поможет вам выделиться среди других претендентов.

 

  • Плохая кредитная история или отсутствие кредитной истории: домовладельцы используют кредитные отчеты, чтобы получить представление о том, насколько хорошо потенциальные арендаторы выполняют свои финансовые обязательства и оплачивают счета. Если ваш балл низкий из-за смягчающих обстоятельств (например, незастрахованного визита в больницу) или если в прошлом произошло неблагоприятное кредитное событие, но ваше финансовое положение стало более стабильным, арендодатель может принять ваше заявление при поддержке поручителем или поручителем.

 

Узнайте больше: 3 способа улучшить свой кредитный рейтинг при аренде

 

  • Требования к неудовлетворенному доходу: Эксперты говорят, что для того, чтобы в вашем бюджете было место для других расходов, арендная плата не должна превышать 1/3 вашего месячного дохода. По этой причине арендодатели часто требуют, чтобы принятые заявители имели подтвержденный доход, который не менее чем в 3 раза превышает месячную арендную плату. Если вы снимаете квартиру в качестве студента колледжа, это может быть исключением.Родители или опекуны могут быть готовы заплатить за жилье студента, а арендодатель может потребовать, чтобы родитель подписал соглашение об аренде.

 

В чем разница между поручителем и поручителем?

Термины поручитель и поручитель часто могут использоваться взаимозаменяемо, но могут быть некоторые различия, когда речь идет об аренде. Понимание основных различий может помочь вам и вашему новому арендодателю определить, что лучше всего подходит для ваших обстоятельств.

Что значит быть поручителем по аренде?

Поручитель — это ответственное третье лицо, имеющее солидную кредитную историю и финансовое положение. Этот человек часто является членом семьи или другом, и он может быть привлечен к ответственности за невыплаченную арендную плату или сборы или штрафы за ущерб, если этого требует домовладелец. В то время как поручители обычно не проживают в сдаваемой в аренду недвижимости вместе с арендатором, в зависимости от условий аренды, поручитель по договору аренды имеет больше прав на аренду и теоретически может иметь право жить в квартире в качестве арендатора.

При совместном подписании обе стороны несут немедленную ответственность за арендную плату и любые понесенные расходы. Хотя поручителем может быть родитель или член семьи, это также может быть просто сосед по комнате, с которым вы делите арендную плату. В этом случае оба арендатора несут юридическую ответственность за полную арендную плату, независимо от платежеспособности других арендаторов.

Что значит быть поручителем по аренде?

Гаранты действуют аналогично поручителям. Как следует из названия, они гарантируют, что помогут и покроют любые сборы, если арендатор не сможет или не захочет платить.Поручители несут юридическую ответственность за арендные платежи, штрафы и сборы за ущерб, но им не даются права занимать арендуемое имущество. У большинства арендодателей и управляющих недвижимостью есть строгие правила для поручителей, чтобы гарантировать, что они в финансовом отношении могут взять на себя ответственность за арендную плату в дополнение к своим текущим расходам. Поручители должны иметь звездный кредитный отчет и историю доходов.

Поручители и поручители должны пройти проверку арендаторов

Арендодатели и управляющие недвижимостью берут на себя определенный риск, позволяя заявителю, который не соответствует их стандартам отбора арендаторов, арендовать недвижимость.Гаранты и поручители могут снизить этот риск. По этой причине поручитель или поручитель не будет полезен, если заявитель и его соответствующая ответственная сторона не смогут доказать, что имущество будет застраховано, если заявитель не уплатит арендную плату. Это означает, что оба должны пройти проверку биографических данных, проверку кредитоспособности и, вероятно, должны будут предоставить информацию о своей истории работы (включая соответствующие квитанции об оплате труда).

Поручительство или поручительство за другое лицо является юридическим соглашением; прежде чем просить кого-то сделать это для вас, убедитесь, что они точно понимают, что они делают.

Новые арендаторы могут быть неопытными, но отсутствие кредитной истории или истории аренды не означает, что кто-то автоматически плохой арендатор. Арендодатели знают об этом, и, хотя арендодателям необходимо защищать свои инвестиции, требование поручителя может быть способом гарантировать, что новые арендаторы смогут получить арендную плату, пока арендаторы все еще обосновываются.


СВЯЗАННЫЕ ЧТЕНИЯ ДЛЯ ВАС:

Кто такой доверитель?

«Доверитель» – это юридический термин, используемый при сделках с недвижимостью для обозначения продавца недвижимости.Праводатель передает право собственности получателю прав с помощью юридического инструмента, известного как «дело».

Узнайте больше о термине «доверитель» и его значении.

Определение и примеры праводателя

Даритель – это лицо, передающее право собственности на недвижимое имущество другому физическому или юридическому лицу. Доверитель может передать много типов дел. Названия лиц, предоставляющих право, указаны как в документах, так и в ипотечных документах. Виды документов, которые могут быть переданы (переданы), зависят от государства, в котором проживает даритель.Каждый тип акта имеет свои правила и рекомендации; то, что признано в Айове, может быть неприемлемо в Калифорнии.

Когда вы продаете свой дом, вы подписываете купчую на покупателя. Вы передаете право собственности на свой дом покупателю. Это делает вас праводателем, а покупателя правополучателем в сделке.

Как работает передача права собственности?

Даритель передает право собственности на имущество, предоставляя его другому лицу посредством акта о собственности. Передача права собственности в сделке с недвижимостью сложна из-за соответствующих законов.

Если вы продаете дом, вам, вероятно, понадобится юрист по недвижимости, который поможет вам составить необходимые контракты, чтобы вы должным образом предоставили дом покупателю. Вы заполните документы для сделки, которая включает в себя запрос на передачу документа о собственности покупателю, который является новым владельцем. Вы взяли на себя роль доверителя, продав свой дом кому-то другому.

Покупатели и продавцы всегда должны заранее обсудить со своими юристами, какие документы они будут использовать для передачи или получения имущества и почему.

Документ должен идентифицировать как праводателя, так и правообладателя, а также включать полное описание рассматриваемого актива. Документы с расплывчатыми формулировками могут сбить с толку и открыть путь для подачи иска одной или обеим сторонам.

Заключительные поверенные обычно следят за тем, чтобы акты, подтверждающие передачу права собственности, были зарегистрированы в окружном суде того округа, где находится недвижимость. Это служит доказательством того, что перевод был законным.

К счастью, дело не высечено на камне на все времена.Праводатель или получатель гранта может изменить их, включив в них условия и другие правила, определяющие, как можно использовать, продавать или истребовать актив. На всякий случай всегда приобретайте полис титульного страхования при покупке дома.

В дополнение к документам на недвижимость, другие документы также требуют удостоверения личности этих сторон. Арендодатели и арендаторы имеют отношения между праводателем и правообладателем; продавцы и покупатели автомобилей также имеют акты.

Вы также увидите праводателей и получателей при работе с завещаниями или финансовыми контрактами.Для некоторых деловых соглашений и партнерств могут потребоваться отношения праводателя и правообладателя, но это не так распространено.

Типы документов

Дела могут передать и подтвердить многие вопросы. Четыре общих типа документов: общие, специальные, грант и отказ от прав.

Вы можете столкнуться с ипотечными договорами, сделками и договорами купли-продажи или договорами о доверительном управлении во время других финансовых операций.

Общий гарантийный талон

Праводатель, который передает «общий гарантийный договор», подтверждает, что право собственности является хорошим и может быть продано.Они утверждают, что на право собственности не существует никаких залогов, которые могли бы помешать им продать дом, и что у них есть законное право продать его.

Общий гарантийный договор защищает грантополучателя (лицо, покупающее дом) от претензий на право собственности, относящихся к происхождению дома. Он предлагает покупателям наибольшую защиту при продаже недвижимости, но не все штаты разрешают такие сделки.

Специальная гарантия

Лицо, предоставляющее право по «специальному гарантийному договору», не берет на себя ответственность за любые претензии, предъявляемые к праву собственности за периоды, до которых они владели имуществом.Однако получатели грантов не так защищены при покупке дома со специальным гарантийным талоном. В результате есть вероятность, что проблему, о которой продавец не знал, необходимо решить.

Документ о выдаче гранта

Лицо, предоставившее «допуск на дарение», передает дом с гарантией того, что он не продал дом кому-либо еще в то же время. Они также гарантируют, что на нем нет других залогов или обременений, кроме тех, о которых они сообщили грантополучателю (что означает, что он не обременен).В грантовом акте указаны имена дарителя и грантополучателя. В нем также описывается, что передается (например, номер тракта, номер участка и адрес).

Акт об отказе от претензий

Лицо, предоставляющее право на отказ от права требования, не дает никаких гарантий того, что у него есть какое-либо законное право на передачу собственности. Они могут даже не владеть им по закону. Например, вы можете купить Статую Свободы и «вступить во владение» через документ о выходе из права собственности. Однако это не означает, что вы будете владеть им, потому что продавец не владел им и не имел права передавать его вам.

Документы об отказе от прав не используются лицами, предоставляющими и получающими гранты, которые не очень хорошо знают друг друга. Вместо этого этот тип акта чаще всего используется членами семьи для передачи имений наследникам; или в случаях развода, когда один из супругов отказывается от права собственности на имущество в пользу другого.

Ключевые выводы

  • Доверитель — это лицо, которое предоставляет, передает или продает актив другому лицу.
  • Все акты о собственности должны включать личность дарителя и получателя, а также полное юридическое описание передаваемого имущества.
  • Документ может быть изменен либо лицом, предоставляющим право, либо получателем права.

Гарант аренды квартиры — все, что вам нужно знать

Автор: ROS Team 12 марта 2022 г.

Покупка или аренда жилья в Нью-Йорке может оказаться утомительным процессом. Зачастую это сложно сделать самостоятельно. Однако процесс может пройти более гладко, если у вас достаточно сбережений и хорошая кредитная история. Если вы ищете место для аренды, обычно обращаются за помощью к поручителю для обеспечения аренды.В большинстве случаев гарантом является член семьи или близкий друг, но теперь на сцене появляются сторонние компании-гаранты, предлагающие услуги.

Обнаружив идеальную квартиру в Нью-Йорке, пришло время доказать, что вы можете себе это позволить. Многие новоприбывшие жители Нью-Йорка и даже местные жители не могут выполнить строгие условия домовладельцев, например, иметь хорошую кредитную историю или зарабатывать в 40–45 раз больше месячной арендной платы. Вот и пришли поручители.

Поручитель — поручитель, который гарантирует арендную плату, если арендатор не может этого сделать.Но это отдельный процесс, от выбора подходящего кандидата до составления необходимых бумаг. В этом посте вы узнаете об использовании поручителя, включая несколько эксклюзивных советов о том, как его получить.

Что такое поручитель?

Поручитель — это физическое или юридическое лицо, которое подписывает договор аренды, если вы не соответствуете минимальным финансовым критериям для самостоятельной аренды квартиры. Наличие поручителя дает арендодателю уверенность в том, что у него достаточно средств для покрытия арендной платы в течение всего срока аренды.Это также дает некоторую уверенность в том, что арендодатель может привлечь кого-то к ответственности, если что-то пойдет не так. Другими словами, вам понадобится поручитель для покрытия ваших расходов на аренду, если вы не можете делать это постоянно.

Вам должно быть ясно, что поручитель не является поручителем по договору аренды. Кроме того, им запрещено заселяться в квартиру. Поручители вступают в игру только после того, как исчерпаны все другие попытки взимать арендную плату. Когда это происходит, поручитель становится ответственным за любые долги, возникшие в отношении квартиры.

Требования поручителя из Нью-Йорка

Что касается требований к поручителям из Нью-Йорка, ваш поручитель должен иметь две вещи:

  • Поручитель должен иметь отличный кредитный рейтинг, что означает, что его кредитный рейтинг должен быть 750 или выше; и
  • Чтобы быть поручителем в Нью-Йорке, он или она должны ежегодно зарабатывать в 80 раз больше месячной арендной платы. Например, если вы подаете заявку на дом, арендная плата которого составляет 1000 долларов в месяц, ваш поручитель должен зарабатывать около 80 000 долларов в год.

При этом некоторые арендодатели могут даже потребовать, чтобы поручители зарабатывали более чем в 80 раз больше суммы арендной платы в год. Это сводится к таким факторам, как ежемесячная сумма арендной платы, условия аренды и ваше финансовое положение. Это также зависит от спроса на квартиру. Если квартира пользуется повышенным спросом, арендодатели могут быть более требовательны к своим поручителям.

Когда вам нужен поручитель?

Понимание того, что арендодатель ожидает от арендаторов, может помочь вам решить, нужен ли вам поручитель.Подпись поручителя может быть приемлемой, если вы не соответствуете его конкретным условиям, в том числе зарабатываете достаточно денег или имеете хороший кредитный рейтинг.

В результате они будут нести ответственность, если вы не сможете оплатить аренду. Большинство арендодателей требуют, чтобы ежемесячный доход арендаторов в 40–45 раз превышал арендную плату. Вам, вероятно, потребуется от 60 000 до 75 000 долларов в год, чтобы позволить себе квартиру-студию за 1500 долларов в месяц в Нью-Йорке. Также может потребоваться минимальный кредитный рейтинг 700 из 850.

Кто подписывается в качестве поручителя?

Поручителем по договору аренды обычно является тот, кто его подписывает. Никогда не бывает легко попросить кого-то быть вашим поручителем. Поручители — это люди, которым вы доверяете достаточно, чтобы подписать договор от вашего имени. Если вы собираетесь жить с другими людьми, обязательно уточните у своего арендодателя, допустимо ли наличие более одного поручителя. Поручители должны подписать договор, чтобы указать протокол, если кто-то из соседей по комнате не вносит арендную плату. При выборе поручителя следует учитывать финансовое благополучие вас и ваших соседей по комнате.

Например, арендатор должен вносить в 40-45 раз больше месячной арендной платы. Если они не могут этого сделать, арендодатель может попросить вас предоставить поручителя, который может нести ответственность за оплату от его имени, если он этого не сделает. Поручительство также требуется для арендаторов, впервые снимающих жилье, поскольку арендодатель понятия не имеет, что за арендатор заявитель. Как правило, студенты, впервые арендующие жилье, могут привлечь своих родителей в качестве поручителей.

Поручительство также требуется, если у вас плохая репутация арендатора наряду с низким доходом и плохой кредитной историей.Точно так же ваш кредитный рейтинг может побудить арендодателя попросить вас предоставить кого-то, кто может подписать договор в качестве поручителя.

Каковы требования к поручителю?

В Нью-Йорке арендодатели принимают только поручителей, проживающих в городе или пригороде. Студентам и лицам с низким доходом может потребоваться использование институциональных поручителей или финансовых учреждений. Такие учреждения нуждаются в более низких доходах и кредитных баллах, чтобы быть вашим гарантом.

Кроме того, поручители должны внести в 80-100 раз больше, чем арендная плата за вашу квартиру.Им необходимо предоставить такие документы, как платежные квитанции, банковские выписки, налоговые декларации и письмо с места работы. Для самозанятого или фрилансера это может быть заявление, утвержденное сертифицированным бухгалтером. Поручитель будет нести ответственность за любую пропущенную арендную плату после подписания договора аренды.

Как найти поручителя?

Помимо попрошайничества на коленях, есть разные способы поиска финансовой помощи у друзей или членов семьи. Напомните им, насколько конкурентен рынок и сколько кандидатов им приходится выбирать.Поэтому у большинства арендодателей очень строгие стандарты. В качестве альтернативы вы можете предложить составить отдельный договор с поручителем, в котором вы обещаете возместить им расходы в случае неуплаты арендной платы в срок.

Что делать, если вы не привели поручителя?

Ну не всем арендаторам удается найти поручителя, даже в семье или среди знакомых. Вы можете убедить своих арендодателей. Предложите им внести значительный залог, чтобы они приняли ваше заявление.Либо можно поискать квартиры с менее строгими требованиями. Например, вы можете обратиться к отдельному арендодателю, так как он менее требователен к кредитной истории.

Поручитель и поручитель — одно и то же?

Эти термины взаимозаменяемы. Юридически это два разных термина. Поручитель берет на себя равную ответственность за ежемесячную арендную плату, в то время как поручитель требует оплаты только тогда, когда арендатор не вносит арендную плату. У поручителя более рискованный бизнес, поскольку он обязан немедленно заплатить арендодателю.С другой стороны, поручитель несет ответственность только до тех пор, пока арендодатель не использует законные методы для получения оплаты от арендаторов.

Что делать, если у вас нет поручителя?

Напоминаем, что отсутствие поручителя или поручителя по аренде — это не конец света. Требуется лишь немного изобретательности, чтобы найти способ обойти правила и защитить квартиру своей мечты.

Некоторые фирмы, такие как Insurent Lease Guaranty, будут выступать в качестве поручителя или поручителя по вашему договору аренды.У них могут быть не столь строгие критерии дохода и занятости.

Эти предприятия обычно взимают до 85% месячной арендной платы в качестве платы. Спросите своего арендодателя, можете ли вы платить более высокую ежемесячную арендную плату, чтобы компенсировать риск неуплаты в будущем.

Вы также можете найти соседей по комнате, которые потребуют от вас подписания договора аренды или поиска субаренды. Вы также можете найти более любезного и понимающего арендодателя, сравнив различные варианты.

Кто может выступать поручителем по аренде?

Убедить кого-то стать вашим поручителем никогда не бывает легко.Как правило, члены вашей семьи или друзья выступают поручителями по аренде квартиры, потому что им удобно подписывать договор за вас. Предположим, вы планируете переехать к соседу по комнате. Лучше заранее спросить своего арендодателя, требуется ли им более одного поручителя.

Если арендодатель требует более одного поручителя, составьте соглашение между поручителями, в котором будет документально зафиксировано, что произойдет, если один из соседей по комнате не уплатит арендную плату. Гораздо проще иметь одного поручителя на всех жителей квартиры.

Какие документы должен предоставить поручитель?

Если член вашей семьи выступает в качестве поручителя или вы работаете с третьей стороной, ему необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Копия удостоверения личности государственного образца;
  • Копии двух последних налоговых деклараций;
  • Заявление, подписанное поручителем;
  • Копии двух последних банковских выписок; и
  • Копии двух последних платежных квитанций.

В дополнение к этим документам поручители также должны оплатить регистрационный сбор. Плата может варьироваться в зависимости от брокерской компании или арендодателя, но обычно она составляет от 25 до 200 долларов.

Что делать, если вам не удалось убедить кого-то стать вашим поручителем?

Если вам не удалось убедить членов семьи или друзей стать поручителями, не теряйте надежды – есть и другие способы получить квартиру. В штате Нью-Йорк губернатор Эндрю Куомо провел реформы в законодательстве об аренде в 2019 году, согласно которым управляющие компании и собственники не могут запрашивать арендную плату за несколько месяцев вместо плохой кредитной истории, недостаточной истории аренды или залога.Как арендатор, вы должны заплатить только арендную плату за один месяц и залог за один месяц.

Многие начинающие компании поднимаются, чтобы потребовать и предоставить гарантию и подписать договор аренды, как TheGuarantors. Они предоставляют гарантии людям с кредитным рейтингом всего 630 и которые зарабатывают всего в 27 раз больше месячной арендной платы. Они взимают от 5% до 10% годовой арендной платы в качестве поручителя.

Как я могу попросить кого-то быть поручителем?

Убедить кого-либо подписать договор в качестве вашего поручителя — непростая задача, поскольку она связана с финансовыми обязательствами.Таким образом, вместо того, чтобы просить кого-то стать вашим поручителем, вы можете изучить другие способы обратиться за помощью к своим родственникам и друзьям. Поговорите и объясните им, насколько конкурентоспособен рынок и насколько малы ваши шансы, поскольку у большинства арендодателей есть большой пул претендентов. Предложите им отдельный контракт с гарантом, в котором говорится, что вы вернете им деньги на всякий случай, если пропустите какой-либо платеж.

Может ли ваш поручитель быть из другого штата или страны?

NYC — это город, куда приезжают жить люди со всего мира.Итак, одна значительная путаница, возникающая из-за этого факта, заключается в том, является ли гарант из другого штата или страны? В этом нет никаких проблем, поскольку арендодатели принимают поручителей из других стран и принимают поручителей, находящихся в любой точке США

.

Можно ли объединять поручителей?

Еще один вопрос, который не дает покоя арендаторам, — можно ли объединять поручителей. Простой ответ: да, можете. Может возникнуть ситуация, когда доход одного поручителя недостаточен для того, чтобы вы могли претендовать на конкретную арендуемую недвижимость.Вы можете попросить другого поручителя присоединиться, например, вашего друга и брата. Или, если доход одного поручителя недостаточен, поделитесь с арендодателем выпиской со счета, если у ваших родителей есть значительные сбережения.

Как насчет того, чтобы заплатить дополнительные деньги, чтобы убедить домовладельца?

Арендодатель хочет заработать на инвестициях в недвижимость. Если вы не можете найти поручителя, вы можете предложить арендодателю дополнительные деньги за рассмотрение вашего заявления. Это может быть дополнительный гарантийный залог, чтобы получить одобрение на квартиру, или немного более высокая ежемесячная арендная плата, чем запрашивает домовладелец.

Тем не менее, недавняя разработка Закона Нью-Йорка о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года (HSTPA) запрещает арендодателям заранее взимать будущую арендную плату, что было обычной практикой в ​​прошлом, особенно с людей с плохой кредитной историей. Так что в таком случае более реальным вариантом будет поиск институциональных поручителей, которые предлагают услуги за дополнительную плату.

Вывод:

Хотите жить в городе своей мечты, но не хватает средств на квартиру? Начните закладывать фундамент как можно раньше и установите доверительные отношения с семьей и друзьями.Приложите усилия, чтобы накопить значительный резервный фонд для покрытия арендной платы в случае неожиданной финансовой неудачи.

Это вариант, но он может подойти не всем. Избегание огромных жилых комплексов было бы отличным началом, как и просьба заплатить заранее, чтобы показать арендодателю, что вы надежный арендатор. Пока ваш доход низкий, вы можете иметь право на участие в жилищных программах, спонсируемых государством, таких как Жилье по Разделу 8.

Часто бывает сложно найти поручителя, потому что это требует существенных финансовых обязательств.Это также связано с большим количеством документов и может привести к изрядным гонорарам. Но прежде всего между вами и человеком, которого вы назначили своим поручителем, должно быть взаимное доверие. При этом наличие поручителя — отличный способ претендовать на квартиру, даже если вы не соответствуете некоторым минимальным требованиям.

Имейте в виду, что неуплата арендной платы или несвоевременная оплата могут привести к существенным финансовым последствиям для вашего поручителя.Поэтому вам нужно очень хорошо осознавать свои обязательства, если вы ищете поручителя.

Что такое поручитель по аренде и зачем он нужен?

Ищете квартиру в Японии? Вам понадобится поручитель. Читайте советы о поручителях и о том, что делать, если у вас их нет

Помимо большого количества наличных, решимости и некоторых успокаивающих лекарств, чтобы арендовать квартиру в Японии, вам понадобится нечто, называемое поручителем. Поручитель или поручитель, хошонин 保証 на японском языке, — это лицо или компания, которые действуют в качестве страховки для вашего договора аренды, обещая покрыть любые расходы на аренду или ущерб, если вы не сможете заплатить или внезапно расторгнете свой договор, покинув страну. .

В большинстве случаев арендодатели принимают в качестве вашего поручителя только гражданина Японии, что может стать проблемой, если вы иностранный арендатор. Быть поручителем — это огромная ответственность, поэтому, если у вас нет японской семьи или очень доверчивого друга, по понятным причинам трудно найти кого-то, кто готов это сделать.

Даже для японцев система поручителей может стать серьезным препятствием в получении квартиры, учитывая строгие финансовые требования, которым должны соответствовать поручители.Многие японцы просят своих родителей быть поручителями (арендодатели обычно предпочитают родственников), хотя они должны быть в состоянии доказать, что арендная плата не превышает 30% от их заработка. Таким образом, эта система исключает родителей, работающих неполный рабочий день или пенсионеров, что становится все более серьезной проблемой для пожилых людей, не имеющих жилья.

К счастью, есть несколько вариантов предоставления поручителя, которые не будут включать попрошайничество, шантаж или инсценировку собственной смерти… надеюсь.

1. Спросите своего работодателя или университет

Вы можете попросить своего работодателя или учебное заведение выступить в качестве вашего поручителя.Если вы приезжаете из-за границы, работодатель может предоставить вам квартиру и заключить договор аренды от вашего имени, и в этом случае он станет поручителем. Это часто имеет место в случае установленных программ обмена, таких как программа обучения JET, или переводов за границу в крупных компаниях.

Уже работаете в Японии? Есть шанс, что ваш работодатель согласится быть поручителем, и тогда риелтор должен убедить арендодателя в том, что они подходят. Однако, если вы потеряете работу во время аренды, вы также можете потерять свою квартиру, поскольку компания больше не будет вашим гарантом.

Для студентов некоторые школы и университеты предлагают услуги поручителя в Японии. Если учебное заведение, в котором вы планируете учиться, одобрено JEES (Japan Education Exchanges and Services), оно должно предложить что-то под названием «Комплексное страхование арендаторов для иностранных студентов, обучающихся в Японии».

2. Использовать компанию-гаранта

Компания-гарант (hoshonin-gaisha, 保証人会社) может быть лучшим вариантом. Фактически, многие японцы предпочитают использовать компании-гаранты, чтобы не обременять своих родителей или родственников.Компания-гарант выступает так же, как и личный поручитель, покрывая любые убытки, возникшие в результате просрочки платежа или внезапного расторжения договора.

Вы должны заплатить компании разовую плату за услугу, как правило, половину месячной арендной платы или более, а также ежегодную плату за продление в размере около 10 000 иен. У вашего риелтора, скорее всего, есть компания, которую он порекомендует потенциальным арендаторам, и в этом случае вам не придется иметь дело с ними напрямую, так как агент организует для вас все документы.Вы также можете искать компанию в Интернете; Nihon Safety специализируется на страховании гарантов для иностранных арендаторов с веб-сайтом на английском, корейском и китайском языках. Имейте в виду, однако, что компании-гаранты в значительной степени не регулируются, поэтому убедитесь, что все законно, прежде чем передавать деньги.

Чтобы обратиться в компанию-гаранта, вам понадобится контактное лицо на случай чрезвычайной ситуации, и большинство компаний примут любого японца, а иногда и иностранца. В качестве примера крайней беспомощности некоторые компании требуют личного поручителя, прежде чем они будут выступать в качестве вашего поручителя, и этот человек может даже быть членом семьи японца — подождите… что?

3.Подать заявку на совместное проживание или найти жилье для краткосрочной аренды

Один из способов избежать поиска поручителя и значительно снизить плату за переезд — жить в совместном доме (シェアハウス). У вас есть собственная комната, но вы делите общие помещения, такие как кухня, гостиная и ванная комната. Это отличный способ познакомиться с людьми, если вы новичок в стране (особенно в больших городах), и есть множество различных типов домов для совместного проживания, от базовых до супер-роскошных. Часто совместное проживание не требует всех дорогостоящих сборов за обустройство частной квартиры, и комнаты можно арендовать по краткосрочным ежемесячным контрактам.

Некоторые жилищные компании, такие как Leopalace, предоставляют краткосрочную аренду небольших квартир с мебелью без поручителей, хотя это зависит от конкретного типа контракта. Это хороший временный вариант, который позволит вам освоиться и сориентироваться в новой стране, особенно если вы молодая пара или вам нужно больше уединения.

Похоже, что японское правительство (потихоньку) начинает пересматривать правила арендной платы по мере того, как количество домовладельцев продолжает снижаться, а возраст арендаторов становится старше.Надеемся, что в ближайшем будущем, пока мы не состаримся, чтобы знать, где мы живем, ограничения будут сняты. А пока удачи в поиске поручителя!

Гарантия аренды. Как защитить интересы как арендодателей, так и арендаторов? Часть 2

В части 1 этой серии статей обсуждалось определение гарантии и средства, с помощью которых арендодатели могут обеспечить соблюдение гарантий.

Признавая, что гарантия является условием заключения договора аренды, а ее левередж ограничен, гарант все же хотел бы ограничить свои риски в рамках долгосрочной аренды.В то же время арендодатель хочет получить неограниченную и безоговорочную гарантию, по крайней мере, до тех пор, пока арендатор не добьется успеха или не сможет обеспечить лучшие финансовые показатели. Поскольку эти конкурирующие интересы являются критически важными деловыми условиями, любые попытки ограничить гарантию должны быть подняты арендатором на ранней стадии процесса переговоров об аренде и предпочтительно во время переговоров по письму о намерениях.

Творческие стороны могут договориться об ограничении гарантии разными способами.Арендатор может согласиться заменить гарантию аккредитивом через определенное количество лет аренды. Или же стороны могут договориться о том, что по истечении первых пяти лет аренды, если арендатор не нанесет текущих или прошлых обязательств, гарантия будет либо отменена, либо риск поручителя будет ограничен арендной платой за один год. Другой подход может заключаться в ограничении риска по гарантии неамортизированными расходами арендодателя на улучшение жилья и брокерскими сборами. Как видите, возможности ограничиваются только фантазией арендодателя и арендатора.Другое распространенное решение, которое может работать в контексте розничной торговли, заключается в том, чтобы обе стороны договорились о прекращении действия гарантии, которая вступает в силу только после того, как арендатор достигнет определенных финансовых показателей. То есть стороны могут предусмотреть в гарантии, что поручитель освобождается в тот момент, когда арендатор достигает чистой стоимости в размере 5 000 000 долларов США или валовой продажи в размере 10 000 000 долларов США, например, на основании финансовой отчетности, удовлетворяющей арендодателя. Сумма в долларах на любые финансовые проверки или минимальный срок, необходимый для того, чтобы арендодатель рассмотрит вопрос об освобождении, часто зависит от денежных средств, потраченных арендодателем на получение аренды.Если у арендодателя была очень дорогая надстройка в пользу арендатора или он предоставил очень большую надбавку арендатору, то он будет гораздо менее склонен освобождать поручителя до тех пор, пока не окупит свои инвестиции.

Ниже приведены три примера положений, которые можно было бы включить в большинство форм гарантий в качестве способов ограничения подверженности гаранта риску, но при этом, как мы надеемся, предоставляя арендодателю достаточную защиту, чтобы удовлетворить его кредиторов и инвесторов. Первое — это простое положение, которое прекращает действие гарантии по истечении определенного периода времени.Второе — это скользящее ограничение, основанное на годе аренды. Третья вставка ограничивает риск гаранта, если в течение первых пяти лет аренды не было дефолтов. Гарантия аренды является важным документом, который может обеспечить огромную защиту арендодателю и подвергнуть гаранта разрушительной ответственности. Гарантии аренды рассматриваются по-разному в разных штатах, поэтому проконсультируйтесь с местным юристом по недвижимости.

Пример №1. Заканчивается через определенный период времени:

Невзирая ни на какие положения настоящего документа об обратном, и при условии, что Арендатор не находится в состоянии неисполнения обязательств по Договору аренды, с первого дня шестого (6-го) Года аренды Гарант не несет никакой дополнительной ответственности, возникающей после этого по настоящей Гарантии; при условии, однако, что Гарант несет ответственность за все обязательства, возникающие в течение первых пяти (5) лет аренды, и любые расходы, понесенные Арендодателем при их взыскании, включая гонорары адвокатов и проценты.

Пример №2. Ограничение прокатной гарантии:

Невзирая на какие-либо содержащиеся в настоящем документе положения об обратном, ответственность Гаранта по обязательствам Арендатора по Арендной плате в соответствии с Договором аренды в течение Годов аренды с 1 по 3 в соответствии с настоящим документом не должна превышать сумму, равную сумме (i) всей Арендной платы, причитающейся к уплате или начисленной, но пока еще не выставлен счет в соответствии с Договором аренды до даты, когда Арендатор освободил или Арендодатель получил во владение Помещения в состоянии, требуемом по Договору аренды («Дата освобождения»), и (ii) сумму, равную Арендная плата, подлежащая уплате в течение двадцати четырех (24) месяцев после Даты освобождения; и (iii) все затраты и расходы, понесенные Арендодателем при взыскании такой суммы или любой ее части или ином обеспечении соблюдения настоящей Гарантии, включая разумные гонорары адвокатов и судебные издержки.При условии отсутствия Дефолта Арендатора в течение первых трех (3) Годов аренды, тогда ответственность Гаранта по обязательствам Арендатора по Арендной плате по Аренде в течение 4 и 5 Годов аренды не должна превышать сумму, равную сумме (i) всей Арендной платы, причитающейся и подлежащей уплате, или которые были начислены, но еще не выставлены в счете, в соответствии с Договором аренды до Даты освобождения, все затраты и расходы, понесенные Арендодателем при взыскании такой суммы или любой ее части или ином обеспечении соблюдения настоящей Гарантии, включая разумные гонорары адвокатов и судебные издержки.При условии, что Арендатор не был неплатежеспособным в течение первых пяти (5) Арендных лет, то с первого дня шестого (6-го) Арендного года Поручитель не несет никакой дополнительной ответственности, возникающей в соответствии с настоящей Гарантией. Никакое ограничение ответственности Гаранта по настоящему Соглашению не должно ограничивать ответственность Арендатора по Договору аренды.

Пример №3. Закрытие экспозиции:

Невзирая на какие-либо содержащиеся в настоящей Гарантии положения об обратном, если в соответствии с условиями Договора аренды с Даты вступления в силу до пятой (5-й) годовщины Даты вступления в силу не произошло ни одного Случая невыполнения обязательств (за пределами любого применимого периода уведомления и исправления), то ответственность Гарантов по настоящей Гарантии впоследствии автоматически ограничивается суммой, равной сумме (a) шести (6) месяцев Базовой арендной платы по ставке, действующей на дату Случая невыполнения обязательств Арендатором в соответствии с Аренда, по которой Арендодатель пытается реализовать свои права в соответствии с настоящей Гарантией, плюс (b) шесть (6) месяцев Пропорциональной доли Арендатора в Расходах на содержание общей площади, Расходах на страхование и Налогах за календарный год, в котором произошел Случай невыполнения обязательств со стороны Арендатор по Договору аренды, по которому Арендодатель пытается обеспечить соблюдение своих прав по настоящей Гарантии, плюс (c) любые и все затраты и расходы, включая фактические и разумные гонорары и расходы на адвокатов, фактически понесенные Арендодатель в связи со сбором сумм, подлежащих уплате Гарантами в соответствии с пунктами (a) и (b) выше.Во избежание сомнений, сумма, рассчитанная в подразделе (c), не должна увеличиваться на какие-либо затраты и расходы, понесенные Арендодателем в связи с усилиями Арендодателя по взысканию причитающихся денежных средств или возбуждению каких-либо исков о возмещении ущерба Арендатору, декларативных или иных, вытекающие из Аренды, при этом понимается, что подраздел (с) ограничивается затратами на взыскание сумм, которые в ином случае должны быть уплачены Гарантами по настоящей Гарантии.

Эта статья впервые появилась в номере Закон и стратегия коммерческого лизинга и публикуется с их разрешения.Джон служит автором и членом их совета редакторов.

Все специалисты по лизингу, определенные

В процессе лизинга задействовано так много людей, что это может запутать. Будьте в курсе всего (и связанных с этим сборов) с помощью этих определений всех специалистов по лизингу или упростите процесс с помощью Common.

Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это тот, кто прошел все необходимые курсы по недвижимости и сдал государственный экзамен на получение лицензии на недвижимость.Клиент агента по недвижимости должен оплатить брокерскую комиссию, также известную как «собирать свою собственную комиссию».

Что такое брокер?

Брокер по операциям с недвижимостью — это профессионал, который также сдал государственный экзамен на получение лицензии брокера по операциям с недвижимостью. Они могут работать как независимые агенты по недвижимости или возглавлять фирму по недвижимости и спонсировать других агентов, чтобы те работали на них. Однако роль брокера зависит от государства.

В Нью-Йорке типичное вознаграждение брокера составляет от 12 до 15 процентов от общей годовой арендной платы, выплачиваемой, когда арендатор соглашается сдать в аренду квартиру, которую ему показал брокер.

Что такое арендодатель?

Арендодатель – это лицо, владеющее зданием или собственностью. Если вы арендуете у арендодателя, вы арендуете напрямую у владельца здания, а здание, скорее всего, меньше по размеру, с управляющим (или «суперинтендантом»).

Что такое Супер?

Управляющий зданием часто проживает в арендуемом помещении (или на определенном расстоянии от него) бесплатно или по сниженной ставке в обмен на свои услуги. Они на связи 24 часа в сутки, семь дней в неделю (с дополнительными ключами от каждой квартиры), чтобы справиться с любыми чрезвычайными ситуациями, которые могут возникнуть у жильцов.

Что такое управляющая компания?

Для более крупных зданий арендодатели могут привлечь компанию по управлению недвижимостью — стороннего независимого подрядчика — для содержания дома и работы с арендаторами. Эта компания может делать все: от продажи свободных домов и обслуживания и ремонта до сбора арендной платы и подписания договоров аренды.

Что такое поручитель?

Поручитель — это лицо, обычно родитель или член семьи, которое подпишет договор аренды вместе с заявителем.Как поручитель, поручитель берет на себя ответственность платить арендную плату, если арендатор не выполняет свои обязательства.

Обычно от поручителей требуется ежегодно вносить от 80 до 100-кратной стоимости месячной арендной платы. Ожидается, что при совместном подписании они представят последние платежные квитанции, налоговые декларации за два предыдущих года, самые последние банковские выписки, свой номер социального страхования и какое-либо удостоверение личности (государственное удостоверение личности или паспорт). Большинство арендодателей или компаний по управлению недвижимостью также проверяют биографию и кредитоспособность поручителя.

Упрощенный и обычный

В Common есть всего несколько человек — и НИКАКИХ сборов — о которых вам нужно беспокоиться в процессе лизинга.

Специалисты по аренде — это ваши «агенты по недвижимости». Именно они посещают дом и отвечают на любые ваши вопросы. Их обслуживание БЕСПЛАТНО. Повторяю, все экскурсии в Общих домах бесплатные.

Администратор лизинга похож на вашего «брокера», только бесплатный (опять же!). Они работают с вами, чтобы подписать договор аренды и подготовить вас к заселению.Common не взимает комиссию с брокера.

После подписания договора аренды ваш менеджер по работе с клиентами станет эквивалентом «компании по управлению недвижимостью». Они готовы помочь вам во всем, от переезда до решения любых домашних проблем.

Мы также принимаем поручителей в Common. Им не нужно подписывать договор аренды вместе с заявителем, но поручители становятся контактным лицом в случае невыполнения обязательств участником. Применяются те же финансовые требования — доход в размере 80-кратной ежемесячной арендной платы в год (50-кратный в Сиэтле) — и поручители должны представить нотариально заверенную форму поручителя и пройти проверку биографических данных и кредитоспособности.

Если у заявителя нет поручителя, он может использовать HelloRented или Obligo, чтобы получить гарантию аренды для покупки в Common. Эта услуга позволяет нам предварительно авторизовать арендную плату за несколько месяцев с чьего-либо банковского счета в случае невыполнения обязательств.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.