Гарант про отзывы: Отзывы — «Гарант Недвижимость»

Заключила договор на взыскание неустойки. 1.При заключении просила объяснить пункт про оплату «вознаграждение исполнителя составляет 20% от сумм неустойки, штрафа, убытков и компенсации морального вреда…, а также стоимость услуг исполнителя…». Например, если суд присудил 100к, сколько я плачу вам?-20к! По факту из полученной суммы я плачу: сумму за работу исполнителя + сумму 20% за работу опять же исполнителя, с которым заключен договор. Спасибо за правдивые разъяснения. 2.»О каждом шаге мы будем Вас информировать посредством электронной почты» — меня уведомляли каждый раз, когда я звонила и просила об этом. Я если не звонила, то и не уведомляли. «А вы что, письмо что-ли хотите?»- такое отношение не понравилось. 3.Исковое заявление вам покажут, только если приедете лично в офис. Приехала. Заявление составлено и отправлено(!!!) с ошибками — неправильно указано мое имя и паспортные данные. Вместо извинений сказали «да они в суде на это не смотрят» 4.Оставила отрицательный отзыв о работе компании в интернете — через неделю после публикации позвонил юрист и попросил отзыв убрать, предложил скидку 2% (не тогда когда косяки в работе были найдены, а только когда они отзывы увидели) за то, что удалю отзыв. Удалила. Но скидку так и не сделали. Ну наверно забыли, ага. (Интересно, а было чтобы забыли что им кто-то должен?) 5.Также в исковом заявлении была неправильно указана сумма — указали сумму по договору, хотя обещали что укажут сумму по договору с доплатой за метры. Сказали, что к суду исправят (почему сразу верную сумму нельзя было вписать?)- не исправили. Сказали, что устно озвучили сумму с доплатой и я это увижу в исполнительном листе — не увидела. Начала скандалить, мне ответили что им некогда с моими бумажками возиться; потом позвонил юрист и сказал, что сумму в суде указывают только по договору и нечего права качать. Вывод — либо соврали сначала про то, что будет указана сумма с доплатой; либо в конце. Зачем столько врать? 6.Немного цыфер: суд был 20.12.2019, деньги я получила 10.11.2020. В то время, как другие юристы (в домовом чате делимся результатами) за 1-1,5 месяца получили в том же суде исполнительные листы, Гарант тянул до середины марта а потом — карантин. Неустойка 214тр, (заявлено в суде:неустойка 214, штраф107, представительские30, моральный вред10, почтовые расходы=361тр), присудили 165 (Гарант сказал что это 77% — оч.хороший результат), я получила на руки (за вычетом оплаты за услуги) 120. 7.Спам от их сотрудников » …разошли 5 дорогим людям и в этот же вечер жди чудо» — ну просто прелесть (ээм это точно серьезная юридическая компания?)

Содержание

Гарант, сеть стоматологических клиник в Екатеринбурге на метро Ботаническая — отзывы, адрес, телефон, фото — Фламп

Всем доброго времени суток ! Я пишу о своей трагической ситуации, которая перечеркнула всю мою жизнь!!! В этой клинике Члх Мельниковым мне была сделана операция по дислокации 3 ветви тройничного нерва слева . Я несколько лет страдала от боли в нескольких зубах нижнего ряда с левой стороны . Когда я попала на приём к этому доктору он посоветовал…

Показать целиком

Всем доброго времени суток ! Я пишу о своей трагической ситуации, которая перечеркнула всю мою жизнь!!! В этой клинике Члх Мельниковым мне была сделана операция по дислокации 3 ветви тройничного нерва слева . Я несколько лет страдала от боли в нескольких зубах нижнего ряда с левой стороны . Когда я попала на приём к этому доктору он посоветовал мне перерезать этот нерв объяснив что боли уйдут и останется просто онемение . Это было фатальной ошибкой!!!! После этой операции у меня начались такие страшные боли во всем лице с этой стороны как будто меня режут на мелкие кусочки 24 часа в сутки. Они не снимаются никакими препаратами , даже наркотиками!!! А главное — мое лицо с этой стороны просто окаменело и я не могу нормально им двигать , принимать пищу , разговаривать ! Как можно было делать такую операцию в наше время, это просто издевательство над живым человеком !!!! Расчленить этот нерв , вырезать кусок и отправить на биопсию , как будто я труп!!! Такое впечатление что он не понимал какие последствия будут после этого . Ведь это самый крупный нерв в нашем лице , он отвечает не только за чувствительность, но и за движение мышц !!! Ведь даже нейрохирурги не делают такие операции, а он с легкостью взялся за неё как будто это удалить зуб!!!! Как можно было такое совершить !!!! Он соединяется в цепочку с подбородочным нервом и другими тоже !!! Я просто умираю от своего состояния и уже прикована к постели. А этот человек продолжает жить, работать, любить своих близких . Я тоже хотела жить и все делала для этого , а этот врач загубил мое Здоровье!!! Ведь это не рука , в которой перерезали нерв она повиснет и с остальным можно жить , это лицо, голова!!!! И я не могу отстегнуть пол лица чтобы избавиться от этого камня , который все тянет и тянет вниз !!! Это просто безумие что сделал со мной этот врач!!! Ничего плохого не могу сказать про других специалистов в этой клинике, они оказывали мне квалифицируемую помощь или консультативную . Мои благодарности им . Но Мельников взял на себя такую роль , что в буквальном смысле решил меня жизни !!!

Отзывы об интернет провайдере ОАО «ГОТТЦ «Гарант»

Гарант

Уважаемые пользователи Гаранта, говорю не официально и не от имени организации .

По поводу плохого качества тв , обратите пожалуйста внимание на ваши домовые сети , конкретно какой проложен кабель в квартире , когда приходит мастер и рекомендует его замену, вы все дружно машите головами однако замену проводят только 10% клиентов, у других в голове сидит лозунг партии он же советский и медный, по этому буду мучать себя свои глаза нервы и хаять всех вокруг !

Поспешу огорчить, старый черный советский кабель предназначен был для другого диапазона вещания ,времени, и отнюдь не цифровые каналы . срок эксплуатации рк 15 лет, и именно столько лет назад вы по идеи должны были его заменить.

я уже молчу про самодельные скрутки или проведенные ремонты где в квартиру заходит кусочек старого кабеля и переходит в новый и мол не помогло .

По поводу интернета, люди меряют скорость на всяческих ресурсах от 2ip до speedtest итд с автоматическим выбранном сервере или от Польши, Украины и вплоть до Японии хоть есть галочка выбрать другой сервер но кому это надо , замеры проводят через сети WiFi что собственно не гарантирует не один оператор в мире .

причина тому человейники многоквартирные дома где у каждого человека по 20 устройств вай фай даже микроволновки работают на этой частоте, смарт тв , наушники ком.мышки и прочие , в доме белтелеком со своим 2.4 WiFi что гарант что мтс и а1 кроме того эфир вай фай сети ограничен чем больше точек доступа тем хуже пропускная способность, какой смысл замеров не ясен, но невежество это понятно. хоть написано по миллион раз в интернетах на форумах где все разжёвано до мелочей .

плохой интернет? то есть то нет? позвоните в службу поддержки спросите на наличие ошибок .

есть ? поздравляю, вы скорее всего либо повредили кабель, либо коннектор.

нет? замените роутер, возможно он вышел из строя . либо на вашем компьютере имеются вирусы от майнеров до прочих рекламных спамеров загрузки итд .

так же отключите торренты , так как скорость которая вам подается не бесконечная .

для Wi fi тем кто живет в свечках рекомендую роутер не ставить за зеркальные стенки шкафов на коридорах вы экранируете квартиру от вашего же Wifi .

используете другой роутер с поддержкой 5Ghz на этой частоте эфир практически чист. что положительно скажется на пропускной способности .

и еще оператор предоставляет базовое оборудование, хотите пушку ракету? купите личный с поддержкой L2TP 5Ghz и вы будете приятно удивлены .(убедитесь что ваши устройства поддерживают данную чистоту )

в любом случае это описано основные проблемы есть и индивидуальные случаи что редкость но не не исключение .

нигде нет идеала , но Гарант к нему стремится маленькими шагами .

всем добра, не будьте буками , с вами был тот самый мастер .

Garant: отзывы, контакты | Рейтинг MigraTop

О компании Garant

  • «персонал работает быстро, а к клиенту относятся учтиво»
  • компания берёт оплату после оказания услуги
  • «… оформили без особых задержек»
  • «компания не навязывается и не тревожит в нерабочее время»
    • «по срокам получилось немного дольше, чем обещали»
    • «операторы стали дольше реагировать на звонки»
    • «юристы не уделяли мне должного внимания»


Эмиграционный центр Garant осуществляет свою деятельность более 10 лет. Основными направлениями деятельности компании является консультирование и сопровождение клиентов, которые оформляют вид на жительство, ПМЖ или гражданство Европейского союза. В спектр услуг, предоставляемых специалистами эмиграционного центра, входит открытие оффшорных компаний, счетов в зарубежных банках, помощь в выборе и покупке недвижимости за рубежом. Несмотря на широкий спектр предоставляемых услуг, профильным направлением деятельности эмиграционного центра Garant остается юридический консалтинг при получении виз в США, оформлении ВНЖ, ПМЖ и гражданства для резидентов других государств.

Юристы компании Garant нацелены на предоставление профессиональных услуг для финансово независимых лиц, желающих оформить гражданство Карибских стран и Европейского союза по государственным инвестиционным программам. Деятельность эмиграционного центра осуществляется на основании сертификатов, подтверждающих рейтинг компании на международном рынке. Специалисты Garant квалифицированно подходят к решению поставленных задач, применяют индивидуальный подход к клиенту, учитывают цели и возможности инвестора. Команда опытных юристов из разных сфер юриспруденции квалифицированно подходит к решению поставленных задач.

Эмиграционный центр Garant не перестает расширять географию представительств в разных государствах. Офисы компании расположены в Киеве (Украина), Москве (Российская Федерация), Алматы (Республика Казахстан). Представительства эмиграционного центра функционируют в Порту (Португальская Республика), Терревьехе (Испания) и Афинах (Греческая Республика).

Контакты компании Garant

Сайт: https://garant.in

Офисы:
📌 Москва, Уланский переулок, 22 📞 +7 499 348 80 97
📌 Киев, ул. Игоря Сикорского, 1 📞 +38 044 299 28 61
📌 Алматы, Таттимбета, 24 📞 +7 717 269 61 20
📌 Бухарест, Strada Blănari, 14 📞 +40 31 2295 156

Отзывы о компании Гарант Климат

Написать отзыв

Долго выбирали себе сплит-систему, искали через интернет-магазин, зашли на сайт гарант-климат долго определялись решили позвонить. Менеджер очень грамотный выслушал наши пожелания и быстро нас с ориентировал в выборе. Купили ТОСОТ. Сплит работает тихо и полностью соответствует описанию. Отдельная благодарность монтажникам (Данилу и Андрею )ребята очень приятные и вежливые, произвели монтаж очень быстро и качественно. Пока устанавливали сплит очень много рассказали о правильной эксплуатации. В общем покупкой и работой сотрудников очень довольны!

Большое спасибо за комплекс предоставленных услуг, при покупке Ballu Platinum Black DC Inverter BSPI-10HN1/BL/EU, от помощи в определении с подбором подходящей по параметрам модели, её характеристикам, стоимости и комплексе дополнительных услуг — консультирование специалистов по монтажу, на месте планируемой установки, доставка до двери квартиры, монтаж. Очень удобно, с минимальной затратой времени. Отдельное спасибо Александру, за доставку прямо в квартиру, на 11-й этаж нашего нового дома, при отсутствии работающих лифтов, Александру и Виктору за быстрый и качественный монтаж, менеджеру магазина расположенного в Ворошиловском р-не, на ул. Баррикадной, дом 20, Юрию, очень доходчиво информирует, рассказывает много интересного, о чём даже не задумаешься приняв решение приобрести сплит систему, о непрестанно изменяющихся ценах на материалы, в частности на медь и, соответственно, о повышении стоимости готового изделия. СПАСИБО ! Буду рекомендовать всем близким и просто знакомым.

Заказали кондиционеры Мицубиси с доставкой в г. Геленджик у менеджера Косова Андрея. Благодарим за грамотную консультацию, быстрое оформление и своевременную доставку нам заказа. Мы остались очень довольны работой вашего магазина и менеджера. Отдельная благодарность компании DPD и экспедитору Александру.

Отличный магазин. Лично мне понравился большим ассортиментом товара, ценами. Выслушав наши потребности, пожелания менеджер предложил несколько вариантов. В установленный срок нам все привезли и установили при нас. Претензий с нашей стороны никаких нет. Сплит система работает без проблем и радует нас. Рады, что нашли магазин с качественным оборудованием и приемлемыми ценами.

Выражаю благодарность менеджеру Игорю (ул. Советская 25) за оперативную помощь в поиске автовышки! Доставили кондиционер точно в срок, установили быстро и качественно, спасибо бригаде монтажников.

Уважаемые Господа! Большое спасибо сотрудникам магазина по ул. Советская 25 г. Волгоград Вашей компании за решение текущих проблем, связанных с приобретением и монтаж сплит систем в квартире. Монтаж провели БЫСТРО и ПРОФЕССИОНАЛЬНО. РЕКОМЕНДУЮ компанию и магазин всем, кто планирует приобретение и (или) монтаж! СПАСИБО

Хочется поблагодарить за профессиональную работу всего персонала Климат-Гарант. Грамотно проконсультировали по моделям кондиционеров, порекомендовали оптимальное с учетом помещения и наших материальных возможностей. Отдельное спасибо за это Александру Сгонову (надеюсь фамилию правильно указала). Быстрая и качественная установка. Спасибо за все и в следующий раз только к вам.

Большое СПАСИБО менеджеру магазина по имени ИГОРЬ за развернутую, доступно донесенную информацию, помощь в выборе сплит системы и уважительное отношение! Все бы менеджеры такие — торговля процветала бы! Игорь — СПАСИБО!

Специалисты Гарант Климат реально мне помогли подобрать отличную сплит-систему для дома и организовали её установку. Получив полноценную консультацию по различным моделям, производителям и по мощности сплит-систем, приобрёл домой сплит-систему Mitsubishi Electric, ещё и с хорошей скидкой. Ребята, что устанавливали сплит-систему, были реально молодцы — работа у них спорилась, с пылесосом и практически без мусора и пыли установили внешний и внутренний блоки, подключили и запустили её. Я очень доволен своим выбором и тем, что обратился к настоящим профессионалам своего дела!

Добрый день, хочу поблагодарить фирму » Гарант Климат» за демократичные цены и отличное качество техники. Ее я приобрела на Советской 25, меня отлично проконсультировали, а так же отдельная благодарность бригаде Василия! Быстрая, чистая и квалифицированная работа- профессионалы! Рекомендую!

ᐈ 20 отзывов — Гарант в Краснодаре

5

3 года назад

• Я думаю у каждого может случится. Вышла замуж, родился ребёнок, у ребёнка аллергия, надо Я думаю у каждого может случится. Вышла замуж, родился ребёнок, у ребёнка аллергия, надо переезжать. И переехали за три тысячи километров, в другой город – Краснодар, да что город, в другую часть страны. Продали, что было. А на новом месте на жилье не хватает. Что делать? Нет знакомых, друзей, родственников, куда бежать. Залезли в сеть начали читать отзывы о разных фирмах, выбрали несколько компаний, которые больше всего нам подошли. Опасения конечно были, сразу мысли что обманут. Был уже негативный опыт в моей жизни. Ещё раз все взвесила, печетав кучу отзывов, остановили свой выбор на компании ФК Гарант(как все таки хорошо, что люди пишут отзывы). Зашли на их сайт, сайт очень интуитивный, понятный. Позвонили в офис, трубку взял молодой человек с приятным голосом. Доходчиво и понятно ответил на все мой вопросы. Договорились о встрече в офисе. Так я ещё не знала города, подробно объяснили как добраться до офиса. Добралась до офиса быстро, офис расположен очень удобно. Офис приличный сотрудники вежливые и доброжелательные. Объяснила ситуацию, люди вошли в моё положение (что очень порадовало). Мне подобрали кредитный проект на оптимальных для меня условиях. Ипотека – это все таки не моё. Выбрали кредит, не хватало не такой уж огромной суммы. Помогли с оформлением. Оформили все документы быстро, при этом полностью объяснив все условия кредитного договора. В договоре условия стандартные, я подвоха не увидела. Так как ребята местные и хорошо знают свой город, посоветовали наиболее удобный для меня район на которой стоит обратить внимание для проживания. И все теперь хорошо: есть где жить, прошла аллергия у ребёнка (близость моря все же важна). Как итог, есть у нас друзья в Краснодаре. ФК Гарант, что на Улице Кузнечной 4, офис 809, спасибо вам за все! Рекомендую всем, помогли в нашей ситуации.

Полезно

Ответить

Отзывы | Система ГАРАНТ в СПб

Отличный лектор, понятно преподносит информацию, легко слушать и воспринимать. Дарья Сергеевна,
юрисконсульт
Логичное внятное изложение, дает представление о будущих изменениях налогового законодательства. Татьяна Евгеньевна,
главный бухгалтер
Организация семинара хорошо продумана, желаю развития в выбранном направлении. Екатерина Владимировна,
юрист
Познавательно, системно, кратко и доступно для восприятия в таком формате. Светлана Анатольевна,
юрист
Актуально, профессионально, убедительно. Андрей Николаевич,
начальник юридического отдела
Получила ответы на вопросы в ходе семинара в очень доступной форме. Спасибо организаторам семинара. Комфортные условия, хороший технический уровень, очень достойный лектор. Татьяна Валентиновна,
главный бухгалтер
Являемся постоянными слушателями, всё очень нравится! Наталья Николаевна,
начальник отдела
Понравился баланс между доктриной и судебной практикой. Арина Валериевна,
юрист
Очень лёгкая подача материала. Лектора не скучно слушать! Елена Геннадьевна,
начальник юридического отдела
Полностью получили ответы на свои вопросы. Антон Гаврилович,
директор филиала
Семинар организован на высоком уровне, доброжелательная и уютная обстановка. Ольга Алексеевна,
главный бухгалтер
Своевременная, предметная лекция, личность лектора определила высокое качество лекции. Светлана Эдуардовна,
юрист
Я получила полезную информацию. Продолжайте в том же духе! Анна Сергеевна,
главный бухгалтер
Освещены наиболее актуальные и проблемные вопросы с точки зрения теории и судебной практики. Очень актуальные комментарии будущих нововведений. Ирина Андреевна,
председатель
Комментарии доступным языком. Алексей Владимирович,
специалист по госзаказу
Все очень нравится, особенно то, что появилась возможность «посетить» семинар, не выходя из офиса. Лариса Борисовна,
главный бухгалтер
Профессиональный лектор, полезная информация. Наталья Николаевна,
юрист
Все всегда хорошо организовано, очень внимательные организаторы мероприятий. Ирина Владимировна,
административный директор

4 Best Guarantor Insurance для аренды квартир в Нью-Йорке

Если у вас возникли проблемы с поиском поручителя, вот ваш путеводитель по услугам профессиональных сторонних поручителей в Нью-Йорке. Узнайте, кто они, чем они отличаются и какой из них подходит именно вам.

Когда вы впервые начинаете свою жизнь в Нью-Йорке, вы можете услышать множество терминов, связанных с поиском квартиры.

Вы можете слышать термин «стабилизированная арендная плата». Тогда есть «гарант».

Услышать, как кто-то говорит о поручителях, можно было почти исключительно в Нью-Йорке, хотя в последнее время эта концепция появляется во многих крупных городах США.

Если вы давно хотели переехать в «Большое яблоко», информация о том, что могут сделать поручители, может облегчить ваш переход в город.

Резюме

Лучшие гаранты страховые услуги для аренды в Нью-Йорке

    • Гаранты

    • Страховая аренды гарантия

      8
    • Leapeasy

    • Rhino

    Co-signing Guarantor Services в Нью-Йорке

    • Гарант — это лицо или компания, выступающие в качестве гарантии по вашей аренде в тех случаях, когда ваши полномочия не соответствуют вашим требованиям.
    • И вам, и вашему поручителю будет представлена ​​информация о вашей кредитной истории и доходах на рассмотрение.
    • Использование профессионального поручителя является популярным вариантом для тех, кто не может найти поручителя в своей личной сети.
    • Тремя основными компаниями, предоставляющими поручительские услуги, являются Insurent, Гаранты и Leapeasy.
    • Каждая компания имеет свои собственные критерии и структуру вознаграждения, поэтому важно тщательно изучить плюсы и минусы каждой компании.
    • Вам также нужно будет предоставить свой балл FICO, а также документацию о доходах этим профессиональным сторонним поручителям, но их требования более мягкие, чем у большинства арендодателей.

    Что такое поручитель?

    Если вы когда-либо жили за границей, скорее всего, вы уже слышали этот термин.

    Гаранты изначально британский феномен.

    Они используются как способ профессионально гарантировать, что вы сможете позволить себе арендную плату, когда ваш доход, кредитный рейтинг или финансовое положение не соответствуют традиционным стандартам.

    Во всех смыслах поручителя можно рассматривать как поручителя.

    Читайте дальше: Как улучшить свой кредитный рейтинг, чтобы получить одобрение на квартиру

    Причины, по которым вам может понадобиться поручитель при аренде квартиры

    Понятно, что в квартиры в Нью-Йорке нелегко попасть, особенно ищете доступную квартиру, прежде чем вы действительно получите доход, который вы ожидаете иметь.

    Получить право на квартиру в Нью-Йорке, как известно, сложно, а в некоторых случаях даже сложнее, чем получить право на ипотеку.

    Вам может понадобиться поручитель, если верно одно из следующих утверждений.

    Вы не зарабатываете достаточно денег

    «Правило 40» — это классическое требование арендодателей в Нью-Йорке.

    Это общий показатель, который арендодатели и управляющие компании используют, чтобы узнать, достаточно ли вы зарабатываете, чтобы позволить себе их квартиру (квартиры).

    Вам нужно будет показать, что вы зарабатываете или имеете сорокакратную месячную арендную плату.

    Например, если запрашиваемая арендная плата составляет 2 000 долларов в месяц, вы должны зарабатывать не менее 80 000 долларов в год или иметь возможность показать это в своих активах, таких как банковские счета.

    Если вы заработаете меньше магического числа, вас могут попросить получить поручителя.

    Ваш кредитный рейтинг слишком низкий или у вас нет кредита

    Большинство домовладельцев хотят видеть кредитный рейтинг 680 или выше.

    Если у вас его нет, вам может понадобиться поручитель.

    Ваша трудовая или кредитная история недостаточно длинная

    Иногда, даже если вы можете показать, что у вас хорошая кредитная история или вы зарабатываете достаточно денег, если вы только что начали свою работу или не так давно получили кредит, вы можете показаться недостаточно солидным заявитель.

    Скорее всего, вас попросят найти поручителя.

    Арендодатель просит одного

    Арендодатели оставляют за собой право запросить поручителя с указанием причины или без таковой.

    Как мне найти поручителя, который не является членом семьи или другом?

    Профессиональные или сторонние компании-поручители действительно существуют, и они могут утвердить для вас квартиру, на которую вы сами бы не претендовали.

    Компании начали замечать, что людям нужна помощь в поиске поручителей.

    Чтобы удовлетворить эту потребность, они создали уникальные юридические группы финансирования, которые действуют как страховка арендной платы и способ гарантировать, что вы будете получать арендную плату.

    С тех пор такие компании, как «Гаранты» и «Страховая гарантия аренды», появляются на каждом углу.

    С тех пор получить поручителя стало проще.

    Их существование означает, что вы можете получить поручителя за номинальную плату — часто около месячной арендной платы или около того.

    Это может быть идеальным вариантом для тех, кто не имеет права на квартиру, но не хочет привлекать своих родителей, лучшего друга или коллегу.

    Как работают эти услуги профессионального поручителя?

    Сторонние услуги не должны соответствовать требованиям, предъявляемым к обычным поручителям. Эти услуги предлагают гарантию или страхование в случае пропущенной арендной платы.

    Таким образом, если вы по какой-либо причине просрочите арендную плату, арендодатель все равно получит свои деньги. Вместо этого вы должны деньги страховой компании.

    У разных компаний разные схемы оплаты, поэтому важно изучить каждую из них.

    Некоторые из них запрашивают единовременную плату, в то время как другие могут взимать дополнительную плату для различных сценариев.

    Если арендодатель еще не сотрудничает с одной из этих служб, он может легко получить информацию и зарегистрироваться в той, с которой работаете вы, при условии, что он желает с ними сотрудничать.

    Каковы требования для получения права на страхование поручителя?

    Хотя в наши дни проще получить поручителя, это ни в коем случае не «бесплатно для всех».

    Компании-гаранты по-прежнему предъявляют требования к утверждению клиентов.

    В большинстве случаев это то, что вам нужно для одобрения:

    Подтверждение дохода

    Вам нужно будет в 27 раз увеличить сумму арендной платы, которую вы хотите платить в год. Этот доход должен быть подтвержден платежными квитанциями или налоговой документацией.

    Оценка FICO

    Минимальная оценка FICO, необходимая для получения поручителя, составляет 630.

    Денежные активы

    Если у вас нет дохода или оценки FICO, вы можете получить поручителя, имея активы, которые в 50 раз превышают месячную арендную плату.

    Однако это зависит от конкретного случая.

    Сколько мне нужно будет заплатить за поручителя?

    Сколько человек будет платить, зависит от того, какую компанию вы выберете, вашего гражданства, а также подтверждения вашего финансового положения.

    Арендатор может рассчитывать на оплату от 60 до 95 процентов от суммы, которую он рассчитывает заплатить за аренду.

    Помните, что если вы не уплатите арендную плату, в то время как ваш арендодатель будет защищен сторонним гарантом, вы все равно будете платить арендную плату.

    Арендные платежи должны производиться в страховую компанию.

    Ведущие компании-гаранты в Нью-Йорке

    Если вам нужен поручитель, велика вероятность, что вам придется обращаться в одну из трех компаний.

    Не знаете, с чего начать?

    Мы решили составить удобную диаграмму, которая показывает различия между тремя, а также краткое описание каждого из них.

    Название организации Минимальный кредитный рейтинг Требования к доходу Тарифы и сборы
    Гаранты 550 это минимум.630 самый распространенный. Обычно в 27 раз больше вашей арендной платы. 4.От 5% до 7,0% для резидентов США
    От 7% до 10% для неграждан
    В зависимости от кредита могут взиматься дополнительные сборы.
    Страховая гарантия аренды Кредит от «приличного до хорошего». Обычно в 27,5 раз больше вашей арендной платы. Тем не менее, они все равно могут помочь, если она ниже, если у вас есть 50-кратная арендная плата в виде денежных средств. От 70% до 90% месячной арендной платы для резидентов США
    До 110% месячной арендной платы для нерезидентов.
    Прыгнуть Неизвестный Неизвестный «Меньше месячной арендной платы.”
    носорог Бедняк в порядке, пока Rhino забирает собственность. Утверждение основано на том, принимает ли собственность Rhino. Индивидуальная стоимость для каждого арендатора.Может быть ежемесячной или разовой платой.

    Гаранты

    The Guarantors — одна из старейших компаний-гарантов, работающих в Нью-Йорке, и в какой-то степени их устойчивость говорит сама за себя.

    Они известны своей гибкостью, когда речь идет о покрытии, и отличным обслуживанием клиентов.

    Дополнительные бонусы заключаются в том, что они обеспечивают страховку арендаторов и страховку залога, что позволяет легко объединить расходы на квартиру.

    Кому подходит поручитель?

    Эта компания может подойти вам, если вы цените прозрачность превыше всего.

    Гаранты — одни из самых первых в отношении своих требований и комиссий — отличный выбор для людей, которые не хотят сюрпризов, когда дело доходит до их документов.

    Они также известны тем, что активно рассказывают обо всем, что связано с реформой арендной платы в Нью-Йорке.

    Страховая гарантия аренды

    Страхователь может быть самым большим конкурентом Гарантов.

    Как и Гаранты, они давно зарекомендовали себя как честные со своими арендаторами.

    Кто подходит страхователю?

    Insurent лучше всего подходит для тех, кто хочет сэкономить на комиссиях.

    Их требования немного строже, чем у конкурентов, но у них есть большое преимущество. Согласно их сайту, Insurent предлагает самые низкие сборы в отрасли.

    Более того, с ними не нужно платить никаких дополнительных комиссий, что делает их предложения чрезвычайно доступными.

    Одно важное предостережение, о котором вы должны знать, это то, что они будут гарантировать только те здания, с которыми они сотрудничают.

    Так что, если вам нужен поручитель, обязательно посмотрите, с кем страховщик работает в первую очередь.

    Липизи

    Leapeasy относительно новичок в системе гарантированной арендной платы, но это не значит, что они не могут быть хорошим выбором для подходящего человека.

    Как и Insurent, они сотрудничают только с конкретными арендодателями, которых они обслуживают. Однако это может означать более высокие ставки для нужного человека.

    Проблема, с которой сталкиваются многие пользователи Leapeasy, заключается в отсутствии прозрачности. К каждому арендатору подходят индивидуально.

    Кому подходит Leapeasy?

    Что мы знаем , так это то, что они позволяют людям с хорошей или плохой кредитной историей получать помощь через свою компанию, если у них есть что-то, чтобы сбалансировать риск.

    Они открыты для работы с негражданами. Если вам исполнилось 18 лет и у вас есть необходимые документы, они будут рады просмотреть ваше заявление, чтобы узнать, как они могут вам помочь.

    Носорог

    Rhino — еще один новый стартап-гарант, который набирает обороты благодаря низким ценам на страхование аренды.

    Он в первую очередь известен своим страхованием депозитов, но также предоставляет услуги по гарантии аренды.

    Использовать Rhino просто.

    При въезде вы подписываетесь на их политику защиты депозитов, что позволяет избежать больших первоначальных затрат.

    Кому подходит Rhino?

    Как и Leapeasy, Rhino предлагается только через арендодателей, и вам все равно придется заплатить арендную плату за один месяц, чтобы въехать.

    Сумма, которую вы платите, зависит от размера вашего депозита, а также от вашего местоположения и дохода.Так что тут сложно сказать, чего ожидать.

    При этом Rhino обслуживает не только районы Нью-Йорка.

    Это скорее национальная вещь… или, по крайней мере, работает над тем, чтобы позиционировать себя таковой.

    Оплата также производится ежемесячно, что означает, что вы можете отменить подписку по мере необходимости.

    Важные соображения при использовании услуги поручителя

    Хотя поиск стороннего профессионального поручителя звучит как мечта, особенно если ваш доход немного низок или ваш кредит недостаточно высок, не увлекайтесь волнением. .

    Как и при поиске любого поручителя, все равно нужно нести ответственность. Это означает добросовестно вносить арендную плату вовремя.

    Профессиональная служба гаранта – это не время и не повод пропускать месяц аренды «просто так»!

    Вы все равно будете платить арендную плату, даже если страховка покроет вашу арендную плату.

    Услуга поручителя гарантирует только то, что ваш кредит не пострадает и/или вас не выселят или договор аренды не будет расторгнут.

    Поскольку у каждого поставщика разные требования, важно провести собственное исследование каждой компании.

    Например, Гаранты мягко вытягивают ваш кредит, но неясно, делают ли это также Leapeasy или Insurent.

    Если это так, вам необходимо взвесить, как многократное использование вашего кредита в процессе поиска квартиры повлияет на ваш кредит.

    Узнайте обо всех потенциальных скрытых расходах, которые могут быть понесены, и внимательно ознакомьтесь с их политикой возврата средств.

    Кто еще может быть вашим поручителем?

    Традиционно поручитель выступает в качестве поручителя по договору аренды.

    Во многих случаях поручителями могут быть кто-то вроде члена вашей семьи, супруга или близкого друга.

    Однако времена изменились.

    Требования к поручителям высоки, и вы должны будете предъявить документы, подтверждающие их квалификацию.

    Поручители должны быть в состоянии продемонстрировать высокий доход и большую кредитоспособность

    Поручители обычно должны вносить в 80–100 раз больше стоимости месячной арендной платы.

    Это означает, что если квартира, которую вы хотите, стоит 2500 долларов в месяц, ваш поручитель должен показать, что он зарабатывает от 200 000 до 250 000 долларов в год.

    Если вашим дядей не является Билл Гейтс, велика вероятность, что вам не удастся добиться от члена семьи подписи и гарантии вашей аренды.

    Кроме того, к поручителям предъявляются более высокие требования. Таким образом, стандартное требование кредита не применяется. Многие арендодатели хотят видеть 740 или лучше от гаранта.

    Поручители должны предоставить подтверждение дохода

    Налоговые декларации за два года, четыре платежных квитанции, документы, удостоверяющие личность, и многое другое может потребоваться, чтобы показать, что они действительно зарабатывают столько, сколько заявляют.

    Вы просите своего поручителя не только доверять вам, но и позаботиться о том, чтобы собрать документы и показать потенциально личную или конфиденциальную информацию.

    При подаче заявления вам нужно будет передать все документы арендодателю или риелтору для обработки.

    Если вам действительно трудно получить помощь, вам может даже понадобиться скомпилировать все в папку самостоятельно.

    Звучит много? Многие люди не могут найти поручителя, который по старинке удовлетворял бы стандартам Нью-Йорка.

    В последнее время все изменилось, так что люди могут лучше попасть в квартиру.

    Для более глубокого понимания прочтите: Кто такой поручитель по арендованной квартире?

    Часто задаваемые вопросы

    Поручитель — это лицо или компания, выступающие в качестве гарантии по вашей аренде в тех случаях, когда ваши полномочия не соответствуют вашим собственным требованиям.

    Использование страховки профессионального поручителя – популярный вариант для тех, кто не может найти поручителя в своей личной сети. Тремя основными компаниями, предоставляющими поручительские услуги, являются Insurent, the Guarantors и Leapeasy.

    Вам может понадобиться поручитель, если верно одно из следующих утверждений. 1. Вы не зарабатываете достаточно денег. 2. Ваш кредитный рейтинг слишком низкий или у вас нет кредита. 3. Ваша трудовая или кредитная история недостаточно длинная или 4. Арендодатель просит ее.

    Арендатор может рассчитывать на оплату от 60 до 95 процентов от суммы, которую он рассчитывает заплатить за аренду.

    К ведущим компаниям-гарантам в Нью-Йорке относятся: The Guarantors, Insurent Lease Guaranty, Leap и Rhino.

    Все, что вам нужно знать – Forbes Advisor UK

    Ипотека с гарантией может предложить покупателям, впервые покупающим недвижимость, путь к лестнице собственности, где в противном случае они могли бы бороться за то, чтобы быть принятыми основными кредиторами.

    Это может быть связано с тем, что у заемщика, например, недостаточно большой денежный депозит, или потому, что он не соответствует критериям доступности кредитора, или у него нет кредитной истории.

    Но есть риски, связанные как с поручителем, так и с покупателем дома, поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия, прежде чем сделать решающий шаг.

    Что такое поручитель по ипотеке?

    Это ипотечный кредит, который позволяет близкому члену семьи, обычно родителю или дедушке или бабушке, выступать в качестве поручителя по долгу.Обычно это означает, что они должны использовать свои сбережения или собственный дом в качестве обеспечения новой ипотеки.

    Поручитель берет на себя некоторые или все риски новой ипотеки. Поручитель также должен согласиться покрыть все ежемесячные платежи по ипотеке, если домовладелец по какой-либо причине не в состоянии платить. Но поручитель обычно не будет владеть какой-либо частью имущества или не будет указан в документах на дом.

    Кому подходит поручитель по ипотеке?

    Поручительство обычно требуется покупателям впервые.Это может быть связано с тем, что их доход слишком низок, чтобы соответствовать критериям ипотечного кредитования банка или строительного общества.

    Кредиторы принимают решения о том, сколько вы можете занять, основываясь, среди прочего, на вашем доходе, поэтому наличие поручителя может означать, что вы можете получить более крупный ипотечный кредит.

    Часто покупателю, покупающему впервые, может понадобиться поручитель, потому что у него нет достаточного депозита, чтобы внести залог за недвижимость. В то время как для обычных ипотечных кредитов с наиболее конкурентоспособными процентными ставками может потребоваться денежный депозит в размере 15% или даже 20%, с кредитом поручителя можно занять до 100% стоимости имущества, поэтому нет необходимости в депозите.

    Покупатели, покупающие впервые, у которых нет кредитной истории, потому что у них никогда не было кредитной карты или кредита, а также заемщики, у которых плохая кредитная история из-за пропущенных платежей по карте или кредиту в прошлом, также могут воспользоваться ипотекой с поручителем. Это связано с тем, что кредитор будет учитывать кредитную историю и историю поручителя.

    Бесплатная консультация по ипотеке

    Trussle — это 5-звездочный онлайн-консультант по ипотеке, получивший рейтинг Trustpilot, который может помочь вам найти подходящую ипотеку — и выполнить всю тяжелую работу с кредитором, чтобы обеспечить ее.*Ваш дом может быть конфискован, если вы не будете вносить платежи по ипотеке.

    Каковы преимущества ипотечного поручителя?

    Ссуда ​​под поручительство дает родителям возможность помочь своему ребенку купить первый дом без необходимости дарить ему деньги в качестве залога. Вместо этого они должны использовать сбережения или долю в собственном имуществе в качестве страховки от неуплаты долга по кредиту.

    Это может подойти родителям, которые имеют значительные денежные сбережения или владеют собственным домом и хотят помочь своему ребенку, но не дают ему денег на покупку сразу.

    В качестве поручителя вам не нужно ничего платить, если домовладелец своевременно выплачивает ежемесячные платежи. Сбережения, использованные в качестве обеспечения, будут возвращены гаранту, как только договоренность с гарантом отпадет.

    Кто может быть поручителем?

    Поручителем должен быть близкий член семьи, чаще всего родитель. Финансовое положение поручителя — активы и доход — будет оцениваться ипотечным кредитором, а также его кредитная история, чтобы убедиться, что они соответствуют необходимым критериям.

    Кредитор захочет быть уверенным, что поручитель сможет покрыть любой дефицит ежемесячных выплат по ипотеке (например, из своего дохода или сбережений), если покупатель дома столкнется с проблемами.

    Каковы риски?

    Риск для поручителя заключается в том, что покупатель жилья не выполнит обязательства по кредиту (это означает, что покупатель не сможет вносить ежемесячные платежи), поскольку поручители обязаны погасить все ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Также могут взиматься сборы за просрочку платежа.

    Если выплаты не выполняются, кредитор часто сначала дает заемщику время для выплаты, но если проблемы сохраняются, кредитор может принять меры, чтобы вернуть собственность. В этом случае поручитель будет обязан компенсировать любую разницу между стоимостью оставшейся части ипотечного кредита и продажной стоимостью имущества.

    Если поручитель использовал собственный дом в качестве обеспечения ипотечного кредита поручителя, то собственный дом поручителя может оказаться под угрозой и, возможно, его придется продать для погашения любых платежей по кредиту.

    Ипотека с поручительством может быть долгосрочной договоренностью, которая длится много лет. Поручителям настоятельно рекомендуется обращаться за независимой юридической консультацией, чтобы убедиться, что они понимают риски. Некоторые кредиторы делают это обязательным требованием при получении кредита.

    Существуют также риски для покупателя дома, поскольку он будет иметь финансовую связь с гарантом. Затем может быть трудно разорвать эту связь, если их доход существенно не увеличится или стоимость имущества не возрастет, что приведет к увеличению их доли в собственном доме.

    Если поручительская ипотека была взята на 100% стоимости имущества, владелец дома может оказаться с отрицательным капиталом, если цены на жилье упадут. Это означает, что их ипотечный кредит больше, чем стоимость дома.

    В случае смерти поручителя от владельца дома может потребоваться найти нового поручителя по ипотеке. В некоторых случаях домовладелец может использовать часть имущества умершего для погашения части своего ипотечного кредита.

    Как работает ипотечный поручитель?

    Существуют различные типы ипотечного кредита с поручительством, и их предлагает широкий круг кредиторов – все с немного разными критериями и условиями.Поговорите с независимым ипотечным брокером, чтобы узнать о лучших предложениях и процентных ставках.

    Обычно процентные ставки по ипотечным кредитам с поручителями выше, чем по обычным ипотечным кредитам, что отражает повышенный риск для кредитора.

    Некоторые ипотечные кредиты с поручительством требуют, чтобы поручитель хранил минимальную сумму в сбережениях (например, до 20% от стоимости имущества) в банке, выдающем ипотечный кредит, в течение срока действия кредита. Это действует как безопасность.

    Как только покупатель дома накопит необходимый капитал в собственности, кредитор возвращает сбережения поручителя.В некоторых случаях проценты могут выплачиваться на сбережения поручителя. В случае дефолта по ипотечному кредиту кредитор может удерживать сбережения дольше или использовать деньги для покрытия любого дефицита.

    Другие виды поручительского кредита позволяют использовать собственное имущество поручителя в качестве обеспечения по кредиту. Обычно это означает, что поручитель должен полностью владеть своей собственностью или, по крайней мере, значительной частью своего дома.

    Помните, дом поручителя может оказаться под угрозой в случае дефолта.

    Как долго мне понадобится поручитель по ипотеке и могу ли я сменить кредитора?

    Условия поручительской ипотеки устанавливаются кредитором в начале вашей ипотечной сделки. Часто кредитор требует, чтобы вы накопили определенную сумму в собственном капитале, например 20%, прежде чем вы сможете перейти на ипотеку без поручителя.

    Некоторые ипотечные сделки с поручителями доступны только для покупки дома, а это означает, что у вас может не быть большого выбора, если вы хотите сменить кредитора (перезаложить) в дальнейшем, и вам по-прежнему нужен поручитель по кредиту.

    Есть надежда, что со временем поручитель отпадет, так как доход покупателя дома возрастет или он нарастит собственный капитал в своем доме, так что вскоре вы сможете повторно заложить жилье по более конкурентоспособной процентной ставке без поручителя. Тем не менее, может быть небольшое количество вариантов, доступных для тех, кто хочет перезаложить, но все еще нуждается в поручителях.

    Мои родители пенсионеры, могут ли они быть поручителями?

    Многие кредиторы принимают пенсионеров родителей или бабушек и дедушек в качестве поручителей.Основными соображениями будут сбережения или имущество, которые они могут предоставить в качестве обеспечения по кредиту, любой доход от пенсий, который они получают, и их кредитная история.

    Независимый ипотечный брокер поможет вам ориентироваться на рынке и найти лучшие предложения, подходящие для ваших обстоятельств.

    Какие есть альтернативы?

    Самый простой способ помочь отпрыскам купить первый дом — это подарить наличные в качестве залога. Это работает, если у ребенка есть достаточный доход, чтобы получить ипотечный кредит и впоследствии выплачивать ежемесячные платежи.

    Семейные компенсационные сделки позволяют родителям, бабушкам и дедушкам использовать сбережения для погашения ипотечного кредита ребенка, что эффективно снижает сумму ежемесячного платежа.

    В качестве альтернативы родитель и ребенок могут оформить совместную ипотеку. Но это может иметь последствия для права собственности на имущество и налога при его продаже — например, если у родителя уже есть другое имущество, поэтому обратитесь за независимой консультацией.

    Бесплатная консультация по ипотеке

    Trussle — это 5-звездочный онлайн-консультант по ипотеке, получивший рейтинг Trustpilot, который может помочь вам найти подходящую ипотеку — и выполнить всю тяжелую работу с кредитором, чтобы обеспечить ее.*Ваш дом может быть конфискован, если вы не будете вносить платежи по ипотеке.

    Кредиты для малого бизнеса

    Fundbox: обзор 2022 г.

    Fundbox — это онлайн-кредитор, предлагающий кредиты для малого бизнеса, которые хорошо подходят для предпринимателей, которым необходимо быстро восполнить дефицит денежных средств.

    Fundbox известен своими гибкими квалификационными требованиями и простым и быстрым процессом подачи заявок, что дает владельцам малого бизнеса доступ к средствам уже на следующий рабочий день.

    Посмотреть варианты кредита

    с Fundera от NerdWallet

    Fundbox лучше всего подходит для заемщиков, которые:

    • Срочно нужны наличные: при наличии минимального необходимого пакета документов вы можете заполнить заявку Fundbox и получить решение в тот же день. Как только ваша заявка будет одобрена, средства будут доступны уже на следующий рабочий день.

    • Может позволить себе еженедельные выплаты в течение короткого срока: Fundbox требует еженедельных выплат в течение 12- или 24-недельного срока.

    • Не иметь идеальной личной кредитной истории: Fundbox принимает заемщиков с минимальным кредитным рейтингом 600. При выдаче кредита Fundbox также просматривает ваш текущий счет и/или данные бухгалтерского программного обеспечения — в дополнение к вашему кредитному отчету — чтобы получить более целостный взгляд на ваши финансовые показатели.

    • Иметь стартап: Многие кредиторы требуют, чтобы вы занимались бизнесом не менее одного года, прежде чем вы получите право на финансирование. С Fundbox вам нужно всего шесть месяцев в бизнесе, чтобы претендовать на кредитную линию.

    Особенности кредита Fundbox

    Fundbox предлагает возобновляемые кредитные линии для бизнеса на сумму до 150 000 долларов США со сроками погашения 12 или 24 недели. Fundbox также находится в процессе запуска бизнес-кредита, но на момент написания этой статьи продукт еще не был доступен для всех заемщиков.

    • Без платы за подачу заявки, платы за обслуживание счета, бездействия или платы за создание.

    • В некоторых случаях может взиматься комиссия за просрочку платежа и нехватку средств на основании информации, указанной в вашем кредитном договоре.

    Получите одобрение в тот же день и получите средства на следующий рабочий день. Обработка может занять немного больше времени в выходные или праздничные дни, а также может варьироваться в зависимости от вашего банка.

    Отличительные особенности Fundbox

    Быстрый доступ к наличным деньгам

    Fundbox — хороший вариант для предприятий, которым необходим быстрый доступ к оборотному капиталу.Вы можете заполнить заявку на кредитную линию онлайн, предоставив основную информацию о своем бизнесе и подключив свою учетную запись Fundbox к расчетной учетной записи или бухгалтерскому программному обеспечению.

    Как только ваша заявка будет одобрена, вы можете немедленно запросить средства. Затем Fundbox переводит деньги на ваш банковский счет, и вы получаете свои средства уже на следующий рабочий день.

    Легко пройти квалификацию

    У Fundbox менее строгие квалификационные требования по сравнению с другими кредиторами малого бизнеса, включая как традиционные, так и онлайн-кредиторы.

    В то время как многие кредиторы требуют, чтобы у вас был один год или более в бизнесе, чтобы претендовать на финансирование, Fundbox требует не менее шести месяцев в бизнесе, что делает его кредитную линию хорошим выбором для начинающих предприятий.

    Аналогичным образом, если у вас плохая кредитная история (оценка FICO 629 или ниже), вы все равно можете претендовать на кредитную линию от Fundbox. Минимальный кредитный рейтинг Fundbox составляет 600, и он использует данные из вашего кредитного отчета и финансовых сервисов, которые вы подключаете — например, ваш бизнес-счет и бухгалтерское программное обеспечение — для оценки вашего приложения.

    Гибкость досрочного погашения

    Fundbox позволяет вам досрочно погасить кредитную линию, чтобы сэкономить на комиссиях, и за это не взимается штраф за досрочное погашение.

    Fundbox также не взимает комиссию за бездействие, обслуживание счета или комиссию за создание.

    Там, где не хватает Fundbox

    Может быть дорого; короткий период погашения

    Годовая процентная ставка по кредитной линии Fundbox колеблется от 10,1% до 79,8%, что выше, чем у традиционных банков и некоторых онлайн-кредиторов.Его кредитная линия погашается равными еженедельными платежами с амортизируемой комиссией.

    В то время как некоторые онлайн-кредиторы предлагают ежемесячные платежи, Fundbox предлагает только еженедельные платежи. Максимальный доступный срок погашения составляет 24 недели, что короче, чем у некоторых конкурентов.

    Ограниченные возможности финансирования

    Fundbox предлагает гибкие кредитные линии, но не предлагает другие продукты, такие как финансирование оборудования или кредиты SBA. Хотя Fundbox предлагает срочный кредит, этот продукт еще не доступен для всех клиентов.

    Fundbox также предоставляет финансирование только до 150 000 долларов США, что может быть проблематичным для предприятий, которым необходимо сделать более крупные инвестиции. Если вы предпочитаете другой тип бизнес-кредита или вам нужен доступ к более крупной кредитной линии, вы можете рассмотреть других кредиторов.

    Не удается получить кредит для бизнеса

    Fundbox не передает историю ваших платежей в коммерческие кредитные бюро. Чтобы построить бизнес-кредит от своевременных платежей, вам нужно найти альтернативный продукт.

    Кредит на развитие бизнеса поможет вам в будущем претендовать на получение кредита с более низкой процентной ставкой.

    Требования к кредиту Fundbox

    Минимальные требования к заемщику Fundbox включают:

    • Кредитный рейтинг: 600 или выше.

    • Стаж работы: Шесть месяцев и более.

    • Годовой доход: 100 000 долларов США или более.

    У вас также должен быть расчетный счет для бизнеса, и ваш бизнес должен находиться в США.S., чтобы претендовать на кредитную линию Fundbox.

    Альтернативы Fundbox

    BlueVine

    BlueVine предлагает более крупную кредитную линию на сумму до 250 000 долларов США. Как и Fundbox, BlueVine — хороший вариант для предприятий, которым нужен быстрый доступ к капиталу, одобрение в тот же день и средства, доступные на следующий рабочий день.

    В отличие от Fundbox, BlueVine позволяет выбирать между еженедельными и ежемесячными платежами и предлагает сроки до 12 месяцев.

    Kabbage

    Kabbage предлагает кредитные линии до 150 000 долларов США заемщикам с минимальным кредитным рейтингом 640 и не менее одного года в бизнесе.Вместо традиционных процентов Kabbage взимает ежемесячную комиссию в размере от 0,25% до 3,5% в зависимости от срока кредита — примерно от 9% до 36% годовых. Хотя структура комиссий может сбивать с толку, кредитная линия Kabbage может быть более доступной, чем у Fundbox, для тех, кто соответствует требованиям.

    Kabbage также предлагает ежемесячные платежи сроком на шесть, 12 или 18 месяцев. Вы можете получить одобрение на финансирование всего за несколько минут и получить свои средства в течение нескольких дней.

    Сравнить бизнес-кредиты

    Если вы хотите сравнить варианты кредита, NerdWallet предлагает список кредитов для малого бизнеса, которые лучше всего подходят для владельцев бизнеса.Все наши рекомендации основаны на масштабах рынка и послужном списке кредитора, а также на потребностях владельцев бизнеса, ставках и других факторах, поэтому вы можете принять правильное решение о финансировании.

    Финансовая гарантия Определение

    Что такое финансовая гарантия?

    Финансовая гарантия — это соглашение, гарантирующее, что долг кредитору будет погашен другой стороной в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. По сути, третье лицо, выступающее в качестве поручителя, обещает взять на себя ответственность по долгу, если заемщик не сможет выполнять свои платежи кредитору.

    Гарантии также могут быть в виде залога или залога. Типы варьируются от корпоративных гарантий до личных.

    Ключевые выводы

    • Финансовые гарантии действуют как страховые полисы, гарантируя выплату долга в случае невыполнения обязательств заемщиком.
    • Гарантии могут быть финансовыми контрактами, по которым гарант соглашается взять на себя финансовую ответственность в случае неисполнения обязательств должником.
    • Другие гарантии включают гарантийные депозиты или залог, которые могут быть ликвидированы, если должник по какой-либо причине перестанет платить.
    • Гарантии могут быть выданы банками и страховыми компаниями.
    • Финансовые гарантии могут привести к более высокому кредитному рейтингу кредитора и более выгодным процентным ставкам для заемщика.

    Понимание финансовых гарантий

    Некоторые финансовые соглашения могут потребовать использования финансовой гарантии до их исполнения. Во многих случаях гарантия представляет собой юридический договор, который обещает погашение долга кредитору. Это соглашение имеет место, когда поручитель соглашается взять на себя финансовую ответственность, если первоначальный должник не выполняет свои финансовые обязательства или становится неплатежеспособным.Все три стороны должны подписать соглашение, чтобы оно вступило в силу.

    Гарантии могут принимать форму залога. Распространенная в банковской и кредитной сферах, это форма обеспечения, предоставляемая должником, которая может быть ликвидирована в случае невыполнения должником своих обязательств. Например, обеспеченная кредитная карта требует, чтобы заемщик — обычно человек без кредитной истории — внес денежный депозит на сумму кредитной линии.

    Финансовые гарантии действуют так же, как страхование, и очень важны в финансовой индустрии.Они позволяют совершать определенные финансовые транзакции, особенно те, которые обычно не проводятся, позволяя, например, заемщикам с высоким риском брать ссуды и другие формы кредита. Короче говоря, они снижают риск, связанный с кредитованием заемщиков с высоким уровнем риска и предоставлением кредита в периоды финансовой неопределенности.

    Гарантии важны, потому что они делают кредитование более доступным. Кредиторы могут предложить своим заемщикам лучшие процентные ставки и получить лучший кредитный рейтинг на рынке.Они также успокаивают инвесторов, заставляя их чувствовать себя более комфортно, потому что они знают, что их инвестиции и доходы в безопасности.

    Особые указания

    Финансовая гарантия не всегда покрывает всю ответственность. Например, поручитель может гарантировать только выплату процентов или основной суммы, но не того и другого одновременно.

    Иногда несколько компаний подписываются в качестве стороны финансовой гарантии. В этих случаях каждый поручитель обычно несет ответственность только за пропорциональную часть вопроса.Однако в других случаях поручители могут нести ответственность за доли других поручителей, если они не выполняют свои обязанности.

    Финансовые гарантии могут снизить риск дефолта в большинстве случаев, но это не значит, что они надежны. Мы видели это во время последствий финансового кризиса 2007-2008 годов.

    Большинство облигаций обеспечены финансовой гарантией фирмы, также называемой монолинным страховщиком, от дефолта. Мировой финансовый кризис особенно сильно ударил по фирмам, предоставляющим финансовые гарантии.Это оставило многочисленных финансовых гарантов с обязательствами на миллиарды долларов по погашению ценных бумаг с ипотечным покрытием (MBS), которые не выполнили свои обязательства, в результате чего компании, предоставляющие финансовые гарантии, понизили свои кредитные рейтинги.

    Типы финансовых гарантий

    Как отмечалось выше, гарантии могут быть оформлены в форме контракта или могут потребовать от должника внесения залога в той или иной форме для получения доступа к кредиту. Это действует как страховой полис, который гарантирует оплату как для корпораций, так и для личного кредитования.Вот некоторые из наиболее распространенных типов обоих.

    Корпоративные финансовые гарантии

    Финансовая гарантия в корпоративном мире — это неотменяемая компенсация. Это облигация, обеспеченная страховой компанией или другим надежным финансовым учреждением. Это дает инвесторам гарантию того, что основная сумма и процентные платежи будут произведены.

    Многие страховые компании специализируются на финансовых гарантиях и аналогичных продуктах, используемых эмитентами долговых обязательств как способ привлечения инвесторов.Как отмечалось выше, гарантия дает инвесторам уверенность в том, что инвестиции будут возвращены, если эмитент ценных бумаг не сможет выполнить договорное обязательство по своевременным платежам. Это также может привести к улучшению кредитного рейтинга благодаря внешнему страхованию, которое снижает стоимость финансирования для эмитентов.

    Письмо о намерениях (LOI) также является финансовой гарантией. Это обязательство, в котором говорится, что одна сторона будет вести дела с другой. В нем четко излагаются финансовые обязательства каждой стороны, но это не обязательно обязательное соглашение.

    LOI обычно используются в судоходной отрасли, где банк получателя гарантирует, что он заплатит судоходной компании после получения товара.

    Личные финансовые гарантии

    Кредиторы могут потребовать финансовых гарантий от определенных заемщиков, прежде чем они смогут получить доступ к кредиту. Например, кредиторы могут потребовать, чтобы студенты колледжа получили гарантию от своих родителей или другой стороны, прежде чем они выдадут студенческие ссуды. Другие банки требуют внесения залога наличными или формы залога, прежде чем они выдадут какой-либо кредит.

    Не путайте поручителя с поручителем. Ответственность поручителя за долг возникает одновременно с первоначальным заемщиком, в то время как обязательство поручителя вступает в силу только тогда, когда заемщик не выполняет свои обязательства.

    Пример финансовой гарантии

    Вот гипотетический пример, показывающий, как работают финансовые гарантии. Предположим, что у компании XYZ есть дочерняя компания ABC Company. Компания ABC хочет построить новое производственное предприятие, и для этого ей необходимо занять 20 миллионов долларов.

    Если банки определят, что у компании ABC есть потенциальные кредитные дефициты, они могут попросить компанию XYZ стать гарантом по кредиту. Это означает, что в случае дефолта ABC компания XYZ должна погасить кредит за счет средств других направлений бизнеса.

    Гарантированная путаница с ответственностью поручителя | Главная | Вашингтонская юридическая фирма

    Кристофер Р. Грейвинг и Томас А. Лернер | Связанная практика: финансовые услуги

    Юристы Stokes Lawrence Financial Services распространяют бюллетени о новых изменениях в законодательстве, которые касаются средств правовой защиты кредиторов.Приведенное ниже обсуждение касается способности кредитора взыскать с поручителей после внесудебного обращения взыскания, а также стратегического решения, с которым сталкиваются кредиторы в свете непоследовательных апелляционных решений.

    На прошлой неделе в деле Washington Federal v. Gentry Вашингтонский апелляционный суд вынес новое решение в пользу кредиторов, возлагая на поручителей ответственность после внесудебного обращения взыскания. Решение резко контрастирует с First-Citizens Bank & Trust Company v.Cornerstone Homes & Development, LLC и др. , апелляционное решение, вынесенное в декабре другим апелляционным судом. Дело Cornerstone постановило, что кредитор не может добиваться вынесения судебного решения о несостоятельности в отношении поручителя после внесудебного обращения взыскания на основании определенных формулировок в доверительных актах. Это серьезная проблема для кредиторов, выдающих ссуды под гарантии, а также лишающих права выкупа кредиторов при наличии платежеспособного поручителя. Учитывая, что эти два решения находятся в прямом противоречии друг с другом, для решения вопроса, скорее всего, будет привлечен Верховный суд Вашингтона.

    Вашингтон географически разделен между тремя апелляционными судами в зависимости от того, где был подан иск. Gentry было принято решение Апелляционным судом по первому дивизиону округа Кинг. Решение по делу Краеугольный камень было принято Вторым отделом при рассмотрении дела округа Пирс. Каждый раз, когда два или более апелляционных суда приходят к разным результатам по схожим юридическим вопросам, уместно рассмотрение дела Верховным судом штата, хотя Верховный суд может по своему усмотрению рассматривать вопрос.

    И Джентри , и Краеугольный камень возникли после того, как кредитор во внесудебном порядке лишил права выкупа договоры о доверительном управлении, обеспечивающие коммерческие ссуды, а затем потребовал вынесения решения о недостатке средств на основании личных гарантий принципалов. Однако два суда по-разному интерпретировали Закон о доверительном управлении (и особенно RCW 61.24.100(10)) по-разному. В законе, регулирующем, когда кредитор может получить решение о недостатке имущества после внесудебного обращения взыскания, говорится:

    «Продажа доверительного управляющего по договору о доверительном управлении, обеспечивающему коммерческий кредит, не исключает действий по взысканию или принудительному исполнению любого обязательства заемщика или гаранта, если это обязательство или существенный эквивалент этого обязательства не было обеспечено договором о доверительном управлении. .

    В решении Cornerstone Второе отделение Апелляционного суда истолковало статут, чтобы исключить недостаточное судебное решение, если гарантия была обеспечена договором о доверительном управлении. Рассматривая договоры о доверительном управлении в этом случае (которые, по-видимому, были формами LaserPro), суд пришел к выводу, что гарантии были обязательством, обеспеченным договорами о доверительном управлении, поскольку определение обеспеченных обязательств включало ссылку на «сопутствующие документы». Связанные документы, в свою очередь, были определены в договорах о доверительном управлении, чтобы охватить гарантии.Соответственно, когда дела о доверительном управлении были лишены права выкупа, то же самое было и с гарантиями. Таким образом, суд Cornerstone постановил, что кредитор не может получить недостаточное решение по гарантиям.

    В рассмотренном на прошлой неделе деле Washington Federal v. Gentry Первое отделение Апелляционного суда постановило, что статут вообще не является запретом, и прямо отвергло доводы, примененные в деле Cornerstone.   Скорее суд постановил, что в законе просто указано, что, если гарантия не была обеспечена договором доверительного управления, обязательство может быть исполнено, но не наоборот (т.д., что если гарантия была обеспечена договором доверительного управления, она не могла быть принудительно исполнена). Затем суд пришел к выводу, что договорами доверительного управления были обеспечены только обязательства заемщика и поручителя, не принимая во внимание ссылку на «сопутствующие документы» и включение в нее ссылки на гарантии. В ходе обсуждения не рассматривались фактические обязательства, обеспеченные договорами доверительного управления, или соответствующие определения. Упущение обсуждения обязательств, обеспеченных договорами доверительного управления, могло быть преднамеренным, поскольку тогда суду пришлось бы согласовать свое решение с включением гарантий в определение «Соответствующие документы».«Это затруднило бы суду принятие окончательного решения.

    До тех пор, пока Верховный суд не урегулирует конфликт между этими двумя апелляционными судами, при более осторожном подходе следует исходить из того, что более правильным является изложение закона, описанное в деле Cornerstone . Практическим эффектом для кредиторов будет обращение взыскания в судебном порядке, когда кредитор хочет быть уверенным, что он может применить средства правовой защиты после обращения взыскания на поручителей.Риск полагаться на решение Gentry заключается в том, что, если Верховный суд позже не согласится с ним, кредиторы могут потерять свое право преследовать поручителей. Кроме того, если кредитор возбудил иск после обращения взыскания на гаранта, который неуместно полагался на Gentry , кредитор может столкнуться с риском того, что ему придется оплатить судебные издержки гаранта. Короче говоря, до тех пор, пока Верховный суд не разрешит этот конфликт, кредиторам лучше использовать свои средства правовой защиты против поручителей в контексте судебного обращения взыскания.

    Как вы, возможно, помните из нашего предыдущего бюллетеня Cornerstone , при составлении кредитных документов может быть лучше меньше. В договоре о доверительном управлении должно быть четко указано, что обязательства, которые он обеспечивает, — это только те обязательства, которые содержатся в векселе и соглашении о бизнес-кредите, и что он обеспечивает только обязательства заемщика и лица, предоставившего право. Кредиторы, как правило, достаточно хорошо защищены собственным механизмом правоприменения каждого инструмента, а также общим языком по умолчанию. Им не нужно включать обязательства поручителя во всю другую кредитную документацию; гарантия может оставаться в силе и применяться сама по себе.

    Кредиторы, рассматривающие возможность обращения взыскания, должны сначала определить, существует ли платежеспособный гарант и обеспечена ли гарантия договором о доверительном управлении. Если это так, кредиторы должны оценить, стоит ли получение решения о недостатке 12-месячного периода погашения после обращения взыскания в судебном порядке. Если ответы на эти вопросы «да», кредиторы должны приступить к обращению взыскания в судебном порядке.

    Стать поручителем по ипотечному кредиту. Что вам следует знать

    Я уверен, вы заметили, что цены на жилье уже некоторое время высоки.Во многих случаях это усложнило выход молодых австралийцев на рынок в первый раз, а это означает, что родители по всей стране взяли на себя ответственность помочь своим детям встать на ступеньку лестницы собственности.

    Если вы один из них, вы можете позволить своим детям оставаться дома бесплатно, пока они откладывают залог. Но в последнее время все более популярным становится другой вариант — родители становятся поручителями по ипотечным кредитам своих детей.

    Согласно нашему отчету Банка мам и пап за 2020 год, австралийские родители, по сути, являются пятым по величине кредитором жилья в стране и ссужают своим детям в среднем 73 522 доллара, чтобы помочь им конкурировать на рынке.

    Когда вы становитесь поручителем для своих детей, это означает, что они могут использовать капитал, накопленный в вашем доме, в качестве дополнительного обеспечения по своему кредиту и, следовательно, платить меньше. Но какой бы популярной она ни была, эта стратегия требует больших усилий и может быть довольно рискованной для родителей.

    Чтобы дать вам представление о том, чего ожидать, я рассказал о преимуществах и недостатках работы поручителем, а также дал несколько советов, как заставить его работать.

    Зачем идти поручителем?

    Данные ABS, опубликованные в феврале 2020 года, показывают, что средняя сумма ипотеки по стране, необходимая для покупки существующего жилья, увеличилась до 500 000 долларов.Это означает, что первые покупатели жилья, желающие сохранить свой LVR ниже 80% и не платить ипотечное страхование кредитора (LMI), должны будут сохранить солидный депозит в размере не менее 100 000 долларов.

    Страхование ипотеки кредитора само по себе может стоить заемщикам тысячи или даже десятки тысяч долларов, поэтому многие заемщики стараются избежать этой стоимости. А когда вы добавите другие расходы на покупку, такие как гербовый сбор, сборы кредитора и перевозчика, а также страховку, покупка первого дома будет непростым делом.

    Здесь вступают в дело родители как поручители.Это не только может помочь первым покупателям жилья избежать уплаты LMI, но также может означать предоставление им доступа к более выгодным ставкам по ипотечному кредиту. В конце концов, многие из самых высоких ставок доступны только для заемщиков с LVR 80% или меньше.

    Кто может быть поручителем?

    Хотя родители являются наиболее распространенными, они не являются единственным возможным вариантом поручителя. Разные банки и кредиторы имеют разные критерии в отношении того, кто может выступать в качестве одного из них, но, как правило, это законный опекун или член семьи старше 18 лет (то есть братья, сестры, тети, дяди и т. д.).)

    Также стоит отметить, что у некоторых кредиторов есть максимальные ограничения с точки зрения процента кредита, который может предоставить поручитель — например, Westpac заявляет, что одна гарантия может представлять только до 50% обеспечения поручителя.

    Каковы риски?

    Хотя наличие родителя или члена семьи в качестве поручителя отлично подходит для молодых заемщиков, это может быть рискованно для поручителя. Один из основных рисков заключается в том, что если ваш ребенок не сможет выплачивать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вместо этого вы можете нести ответственность — по крайней мере, за ту часть кредита, которую вы гарантировали.

    Если ваш ребенок не выплачивает кредит, кредитор часто сначала продает дом вашего ребенка, чтобы погасить ипотечный кредит. Но если есть дефицит, это может быть ваш дом на разделочной доске. Это немалый риск, поэтому следует долго думать, прежде чем соглашаться стать поручителем за своих детей.

    Честно спросите себя, доверяете ли вы своим детям финансовую ответственность, и убедитесь, что ваши сбережения позволяют с комфортом покрыть любые возникающие проблемы.

    Какие есть альтернативы?

    Поручительство не обязательно должно быть вашим первым выбором, когда вы помогаете своим детям выйти на рынок недвижимости. Поэтому, прежде чем пойти по этому пути, подумайте о других способах, которыми вы можете помочь, не подвергая себя риску, а также о некоторых других доступных вариантах.

    1. Подарите им деньги: Вместо того, чтобы выступать в качестве поручителя, что увеличивает ваш собственный риск, рассмотрите возможность предоставления денег в качестве подарка или авансового наследства, которое затем можно было бы внести в качестве депозита.Или, если вы в состоянии, купить недвижимость от имени вашего ребенка или в качестве партнера вашего ребенка.

    2. Помогите им накопить: Если предоставление поддержки в виде кредита под залог жилья или денежного подарка не представляется возможным, подумайте о том, чтобы предложить вашему ребенку возможность вернуться домой с вами и позволить ему жить там некоторое время. со сниженной арендной платой (или без арендной платы).

    3. Обратите внимание на FHLDS: Первая депозитная схема жилищного кредита Федерального правительства (FHLDS) позволяет покупателям, впервые покупающим жилье с депозитом не менее 5%, избежать необходимости платить кредиторам по ипотечному страхованию при получении жилищного кредита.Вместо этого правительство выступит гарантом оставшейся суммы депозита.

    Советы родителям, ставшим поручителем

    • Получите хороший совет: Быть поручителем по ипотечному кредиту вашего ребенка — это серьезное обязательство, поэтому, прежде чем делать что-либо еще, обратитесь за юридической и финансовой консультацией, чтобы вы были полностью осведомлены того, что вовлечено. Это не только хорошая идея для вашей собственной подготовки, но и многие кредиторы действительно потребуют от вас этого.
    • Установите лимит: Неограниченная гарантия может привести к проблемам, поэтому вместо пустого чека подумайте об ограничении гарантии до части стоимости недвижимости, скажем, 20%.Этого достаточно, чтобы ваши дети могли избежать ипотечного страхования кредитора, но это также ограничивает ущерб, нанесенный вашим собственным сбережениям, если по какой-то причине ваш ребенок не выплачивает кредит.
    • Найдите ближайший выход: В самом начале договоренности сядьте с ребенком и обсудите, когда и как закончится ваша часть кредита. Один из способов сделать это — спланировать, чтобы ваш ребенок рефинансировал и погасил ипотечный кредит на ваш дом, как только в его доме будет накоплено достаточно капитала.Наличие этой стратегии практично и служит напоминанием вашему ребенку о том, что это ваши деньги и дом, а также их.
    • Проверьте свою страховку: Реальность такова, что обстоятельства могут измениться, и вы должны быть готовы к тому, что ваш ребенок может оказаться в ситуации, когда он не сможет погасить свой кредит. Убедиться, что ваша страховка актуальна и предлагает адекватное покрытие, является ключом к тому, чтобы вы и ваш ребенок были защищены, если произойдет что-то непредвиденное.

    Ваши дети ищут ипотечный кредит, чтобы выйти на рынок недвижимости? В нашей базе данных есть 500 различных жилищных кредитов от более чем 80 кредиторов, поэтому начните сравнивать ставки, сборы и функции уже сегодня, перейдя в центр сравнения жилищных кредитов.

    *Статистика кредитования Банка мамы и папы верна на март 2020 г.

    Нет поручителя по аренде? Нет проблем — попробуйте эти 6 обходных путей поручителя

    Чтобы арендовать квартиру в Нью-Йорке, вам нужно продемонстрировать, что вы можете надежно платить за аренду, как правило, при сочетании хорошей кредитной истории и годовой зарплаты в 40-45 раз больше месячная оплата.Если нет, вам нужно найти поручителя — человека, который будет арендовать вместе с вами и, следовательно, полностью нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату — или поручителя, который согласится платить арендную плату, если вы этого не сделаете.

    В Нью-Йорке от соподписавших и поручителей обычно требуется кредитный рейтинг не ниже 700, годовой доход в 75–80 раз больше месячной арендной платы, и они часто должны проживать в районе трех штатов (Нью-Йорк). , Коннектикут или Нью-Джерси), чтобы быть в пределах легкой досягаемости для подачи иска, если что-то пойдет не так.


    [Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в августе 2019 года.Он был обновлен новой информацией на август 2021 года.]


    Многие арендаторы в первую очередь обращаются к своим родителям или другим старшим родственникам в качестве поручителей. Если они на пенсии или не имеют постоянного дохода, они, скорее всего, не будут приемлемы для арендодателя. В то время как друзья или работодатели также могут гарантировать аренду, не родственники часто не хотят брать на себя финансовую ответственность, если вы или сосед по комнате не выполняете обязательства.

    Раньше вместо поручителя можно было внести арендную плату за несколько месяцев вперед.Раньше это был вариант для тех, у кого был шаткий кредит или более низкие доходы, у которых были деньги в банке. Этот вариант был снят с обсуждения несколько лет назад с принятием основных законов о защите арендаторов, направленных на сокращение первоначальных затрат на приобретение квартиры в Нью-Йорке. В настоящее время арендодателю запрещено брать арендную плату более чем за один месяц вперед.

    РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССТАТИВАЕТСЯНЯЙНЕЗБЕЩЕНИЕЩЕССИЯ Cityhobokoken

    9000USEHESTERJOSE Cityhobokoken 9000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000no максимум

    Спальня, как минимум 1 спальня, минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни

    Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат сторонний гарант

    Если у вас нет члена семьи или друга, который может выступать в качестве поручителя или поручителя, вы можете заплатить стороннему гаранту, чтобы он взял на себя эту роль. Сторонние поручители предъявляют требования к доходу, которые значительно менее строгие, чем правило 40-кратной арендной платы арендодателей, и их принимают тысячи зданий по всему городу — тенденция, которая усилилась во время пандемии.

    Например, за 70–85 процентов арендной платы за один месяц, если у вас есть кредит в США, и от 90 до 110 процентов арендной платы за один месяц, если вы иностранец без кредита в США, страховая гарантия аренды (спонсор Brick Underground) может быть вашим поручителем с гораздо менее строгими требованиями к доходу и занятости, чем у большинства арендодателей. (Чтобы узнать, принимает ли ваше предполагаемое здание или арендодатель страховку, нажмите здесь.)

    «Мы наблюдаем увеличение количества сторонних поручителей до уровня, которого мы никогда раньше не видели», — говорит Адам Фриш, управляющий директор Lee & Associates. Residential NYC, управляющая компания, представляющая владельцев небольших зданий на Манхэттене.Здания с высокой долей вакантных площадей охотнее принимают компании-гаранты аренды в качестве уступки арендаторам, и по мере восстановления менее богатых районов сторонние поручители останутся постоянным явлением. «Это изменение, которое останется навсегда», — говорит Фриш.

    2. Предложение платить более высокую арендную плату

    Платить более высокую арендную плату может быть трудно, но это может поощрить арендодателя, обеспокоенного рисками сдачи вам жилья, если у вас нет кредитной истории.

    Нередко арендаторы предлагают платить более высокую арендную плату, чтобы сохранить квартиру.Недавно появились сообщения о том, что некоторые арендаторы сталкиваются с войнами за квартиры — домовладельцы поднимают арендную плату после загруженного дня открытых дверей или даже арендаторы предлагают платить больше запрашиваемой арендной платы, чтобы победить в конкуренции в некоторых из самых популярных районов Нью-Йорка.

    Также возможно, что арендаторы могут обнаружить, что рекламируемая арендная плата повышается в связи с кредитной историей заявителя.

    Фриш говорит, что в будущем арендаторы, скорее всего, увидят больше. «Тем, кто только что закончил школу и не хочет или не может использовать своих родителей в качестве поручителей, мы позволим им снять квартиру за дополнительные 100 долларов в качестве арендной платы», — говорит он.

    3. Выбрать субаренду (или стать новым соседом по комнате)

    Есть определенные плюсы и минусы проживания в месте, где ваше имя не указано в договоре об аренде, но один главный плюс в том, что вам, возможно, не придется ехать через квалификационную перчатку. Есть много мест, где можно найти субаренду, включая онлайн-форумы, а также сайты, которые выступают в качестве торговых площадок для краткосрочной аренды. Если вы ищете место для соседа по комнате, существует множество сайтов, которые помогут вам найти место.

    Pro TipPro Совет:

    Нет поручителя? Эксперты по аренде из Triplemint, партнера Brick Underground, могут помочь вам сориентироваться на рынке и найти отличную квартиру для аренды без таковой. Зарегистрируйтесь здесь, чтобы воспользоваться тарифом Triplemint на корпоративный переезд, когда вы будете платить комиссию брокеру в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые листинги вместо обычных 12–15 процентов. Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

    4. Присоединяйтесь к коливинг-компании

    Коливинг предлагает удобство меблированной квартиры со скобами в кладовой и готовыми соседями по комнате — и все это за один ежемесячный платеж.Многие компании проверяют арендаторов так же, как это делают традиционные арендодатели, с проверкой биографических данных, а также с кредитными и доходными ценностями, но вы можете обнаружить, что некоторые из них более гибкие, чем другие.

    В наши дни вы обнаружите, что акцент делается на групповых мероприятиях и сетевых мероприятиях, а также на гибких условиях аренды, которые очень востребованы. Некоторые коливинг-компании даже предлагают более короткие сроки аренды, чем обычно.

    Одним из важных соображений, однако, является законность операции. Вы же не хотите, чтобы ваше помещение внезапно отключили, как это случилось с сотнями жильцов два года назад.Вы должны знать, что сдавать одну комнату в коливинге незаконно — все соседи по комнате должны быть в аренде. Вы также захотите провести комплексную проверку компании, чтобы убедиться, что она законна и что устройство правильно настроено для обеспечения пожарной безопасности. Подвалы и квартиры без окон незаконны или небезопасны.

    5. Получите страховку, гарантирующую арендную плату

    Относительно новый вид страхования позволит оплатить арендную плату, если вы потеряете работу. Это называется гарантированной арендной платой и считается защитой от потери работы, за которую вы платите ежемесячную плату.Страхование гарантии арендной платы обычно получают арендодатели, поэтому вы можете увидеть его упоминание в списках. Арендодатели могут включить его в ежемесячную арендную плату, и если вас попросят заплатить за него, это должно быть указано в договоре аренды.

    Имейте в виду, что, гарантируя свою арендную плату, вы теряете возможность удерживать арендную плату, если арендодатель не ремонтирует вещи, что является важным рычагом воздействия на нерадивого владельца.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.