Что такое рэо: Недопустимое название — Викисловарь

Содержание

Информация о работе РЭО ГИБДД МВД России по г. Новокузнецку — STOP-газета

Так случилось, что у автомобилистов одним из самых неприятных мероприятий является поход в отдел ГИБДД. И какой бы повод для этого ни был, это ассоциируется с волокитой, очередями и, соответственно, нервотрепкой.
Однако, владельцы транспортных средств и кандидаты в водители, во-первых, подвержены слухам о «страшилках» в ГАИ, а во-вторых, порой сами доставляют себе неприятности и лишние заботы, при этом всю ответственность сваливая на нерадивых и якобы хитрых сотрудников.
Немало нелестных слов мы слышим и в адрес РЭО.
Легче всего, прохалтурив на обучении в ненадежной автошколе, предъявить претензии инспектору, который «завалил» на экзамене по вождению. Между тем, в настоящее время это невозможно: каждый этап практического вождения, а также теоретический экзамен в ГИБДД, в обязательном порядке записывается на видео, которое при спорных моментах просматривается начальником экзаменационного отделения с последующими выводами. Этот факт опровергает и бытующее мнение о том, что в ГАИ можно купить водительское удостоверение. Смею Вас уверить, что ни один сотрудник не хочет быть уволен из рядов полиции. Все видеозаписи экзаменов в ГАИ в обязательном порядке ежедневно просматриваются руководством РЭО ГИБДД, и любые, даже небольшие провинности обсуждаются и пресекаются.

Не стоит надеяться и на то, что в автошколах, собрав нелегально деньги с учеников, инструктор может договориться с сотрудниками ГАИ и дать гарантию того, что ученик сдаст экзамены и получит водительское удостоверение. Все зависит только от навыков обучения, которые были вложены преподавателями автошколы в кандидата в водители, от желания ученика учиться, от его способностей. И если учение не сдал экзамены в ГАИ с первого раза, затем со второго, с третьего и т.д., значит, либо он попал к непрофессионалам в обучении, либо он двоечник. Здесь, как и в любой средней школе, есть отстающие и второгодники.
А вот мы уже, действитель, бьем тревогу, когда видим двоечные результаты сдачи экзаменов. Ведь если двойку по математике можно исправить на следующем уроке, то такая оценка знания правил вождения может стать роковой, как для самого водителя, так и для других участников дорожного движения. Невольно напрашивается вопрос: как он сдал внутренние экзамены в автошколе? Кто и как его обучал?
Однозначно могу сказать, что мы действительно очень строго оцениваем знания ПДД и будем впредь непреклонны к тем, кто хочет получить права, но совершенно к этому не готов. Мы хорошо знаем цену ошибок на дорогах. Даже люди с большим водительским опытом не всегда владеют дорожной ситуацией, что тогда говорить о плохо обученных новичках? Наша главная цель обеспечивать безопасность на дорогах, а не выдавать «липовые» водительские права. Пусть обижаются на нашу суровость, но мы не намерены выпускать на дорогу потенциальных нарушителей.
И вот добрый совет кандидатам в водители. Перед тем как идти в автошколу, сначала проконсультируйтесь в ГИБДД или сами познакомьтесь с анализом сдачи квалификационных экзаменов, размещенном на информационных стендах ГАИ. Согласно увиденных результатов, вы сможете решить, в какую автошколу лучше обратиться для того, чтобы получить качественные знания, умения и навыки и беспрепятственно и честно с первого раза сдать экзамен на получение водительских прав.
Теперь о том, что касается регистрации транспортных средств. Легко все свои промахи при собирании и заполнении документов переложить на того жеинспектора, который объективно требует точности и соответствия всем правилам. Не лучше ли без конфликтов и негативных эмоций внимательно изучить весь порядок регистрации и добросовестно к ней подготовиться?
Задачи подразделения заключаются не только в том, чтобы поставить автомобиль на учет, выдать свидетельство о регистрации и номерные знаки. На работников РЭО ГИБДД возложена большая ответственность за обнаружение транспорта, находящегося в розыске, пресечение попыток легализации похищенных и не прошедших в установленном порядке таможенного оформления транспортных средств.
Через инспекторов не проходит ни один автомобиль с перебитыми или измененными номерами кузова и двигателя, ни один поддельный документ, подтверждающий право собственности на транспортное средство. И сегодня уровень профессиональной подготовленности сотрудников, их практический опыт работы позволяет самостоятельно отличить подделку, обращаясь к экспертам только в самых сложных случаях.
При выполнении своих обязанностей регистрационно-экзаменационные подразделения тесно взаимодействуют с работниками прокуратуры, таможни, ИЦ ГУВД Кемеровской области, НЦБ Интерпола, с экспертами-криминалистами. Для успешной борьбы с криминальными явлениями в распоряжении регистрационно-экзаменационных подразделений имеются компьютерные базы данных угнанного и похищенного транспорта, утраченных документов и разыскиваемых лиц. Обновление таких баз данных производится ежедневно, что приносит свои результаты.
В настоящее время, похоже, благосостояние населения все же растет. Сегодня во многих семьях приобретают по две, а то и по три машины. Соответственно, наблюдается большое количество обращений граждан в регистрационные подразделения по вопросам оформления транспортных средств и получения водительских удостоверений. Именно поэтому в статье я остановлюсь на некоторых вопросах, которые помогут нашим клиентам.
Регистрационно-экзаменационный отдел (РЭО) по-прежнему функционирует по адресам: улица Покрышкина, 18а и улица М. Тореза, 17, где и проводится работа по регистрации и перерегистрации транспортных средств, выдаче регистрационных документов и государственных регистрационных знаков на автотранспортные средства и прицепы к ним.
Мы прилагаем все усилий по недопущению скопления большого количества граждан, обращающихся в регистрационно-экзаменационный отдел ГИБДД Управления МВД России по г. Новокузнецку, и чтобы впредь не создавать неблагоприятную ситуацию по наличию очередей, мы предлагаем к сведению следующую информацию.
15 октября 2013 года вступил в силу Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автотранспортных средств и прицепов к ним, утвержденный приказом МВД РФ от 07.08.2013 г. № 605.
Требованиями данного Административного регламента существенно снижены сроки предоставления государственных услуг с трех часов до одного часа, а также максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги или получения результата предоставления такой услуги, не должен составлять более 15 минут (ранее время ожидания в очереди составляло 3 часа).
В соответствии с вышеизложенным, в Регистрационно-экзаменационном отделе ГИБДД Управления МВД России по г. Новокузнецку осуществлен ряд мероприятий по предоставлению госуслуг.
Помимо приема физических лиц и представителей юридических лиц в порядке очередности, в РЭО ГИБДД г. Новокузнецка предусмотрена возможность предварительной записи на совершение регистрационных действий с использованием информационно-телекоммуникационной сети интернет в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных услуг (функций)» (http://www.gosuslugi.ru). Кроме того, имеется возможность предварительной записи на интернет-сайте отдела ГИБДД Управления МВД России по г. Новокузнецку (http://www.gai-mreo.ru), который был разработан как альтернатива Единому порталу по более удобной схеме заполнения заявки на электронную очередь.
Также сотрудники РЭО ГИБДД осуществляют предварительную запись на предоставление госуслуг по телефону. Запись физических лиц осуществляется по номеру: 45-96-18, запись юридических лиц осуществляется по телефонному номеру: 53-79-24.
В целях улучшения обслуживания граждан нами организован прием физических лиц в РЭО ГИБДД Управления МВД России по г. Новокузнецку, расположенном в Заводском районе г. Новокузнецка по адресу: ул. М. Тореза, 17. Режим работы данного подразделения организован с учетом приема заявителей с воскресенья по четверг, что в совокупности с графиком работы РЭО ГИБДД в Центральном районе г. Новокузнецка по адресу: ул. Покрышкина 18А позволяет осуществлять прием заявителей семь дней в неделю. Вход в помещение РЭО ГИБДД оборудован специальным пандусом для лиц с ограниченными физическими фозможностями. Также в воскресенье и понедельник непосредственно на территории РЭО ГИБДД проводится сверка номерных агрегатов на автотранспортных средствах, прибывающих для производства регистрационных действий.
Возможность предварительной записи различными способами позволяет заявителям индивидуально спланировать свое личное время до момента обращения в регистрационное подразделение в наиболее удобное для них время.
На сайтах http://www.gosuslugi.ru, http://www.gibdd.ru, http://www.42.gibdd.ru, http://www.gai-mreo.ru можно записаться на удобное для ВАс время для подачи необходимых документов на обмен водительского удостоверения либо для получения водительского удостоверения впервые после сдачи экзаменов. Кандидаты в водители, желающие подать документы для повторной сдачи теоретического или практического экзаменов, могут это сделать в экзаменационном отделении РЭО ГИБДД Управления МВД России по г. Новокузнецку в часы приема: вторник с 16.00 до 18.00; четверг с 14.00 до 16.00; суббота с 14.00 до 15.30. Им будет назначен конкретный день проведения экзамена.
Лица с ограниченными возможностями всегда и беспрекословно обслуживаются вне очереди.
Важный совет автолюбителям, покупающим автотранспортные средства.
Рассчитывайтесь за покупаемое Вами автотранспортное средство только после завершения регистрационных действий и получения документов на автомобиль в регистрационном подразделении. Тогда у Вас будет 100% гарантия, что автомобиль проверен по всем имеющимся базам розыска, таможни, Интерпола, адресного бюро и т.д., а также проверены на подлинность номерные агрегаты и документы на представляемое транспортное средство.
С уверенностью могу сказать, что вежливость, пунктуальность, подготовленность наших клиентов будет способствовать качественной и быстрой работе инспекторов, которые профессионально выполняют свои обязанности.

С. ГЛОТОВ, Начальник РЭО ГИБДД Управления МВД России по г. Новокузнецку полковник милиции

Возврат к списку

РЭО заявил, что запрет одноразового пластика в России с 2023 года будет постепенным — Экономика и бизнес

МОСКВА, 8 декабря. /ТАСС/. Запрет одноразовой пластиковой посуды и цветного одноразового пластика, который правительство РФ намерено ввести с начала 2023 года, будет постепенным. Об этом сообщает в среду пресс-служба Российского экологического оператора (РЭО).

«В России, как и во всем мире, вводить запрет будут постепенно. Что касается законодательства, для запрета необходимо ввести регулирование вторичных материальных ресурсов. В рамках расширенной ответственности производителя предусмотрены ставки экосбора, по которым расчет производится по принципу — чем сложнее переработать, тем выше ставка. С точки зрения цифровизации требуется переход на современные способы контролировать отходообразование и утилизацию, для чего создается специальная информационная система», — заявил глава РЭО Денис Буцаев, чьи слова приводятся в сообщении.

Мнение экспертов

При введении запрета необходимо обозначить адекватные сроки, отметила заместитель председателя комитета ООО «Деловая Россия» Наталья Беляева, чьи слова приводит РЭО.

«Было построено множество производств, ориентированных на одноразовую и нецикличную продукцию, все это дало рабочие места, налоги и выстроило большие цепочки поставок. Поэтому важно дать понятные сроки, за которые бизнес успеет перестроиться, переориентировать производства на перерабатываемые виды продукции. Кроме того, потребуется предоставить альтернативу одноразовым предметам и снабдить инфраструктуру недостающими элементами, чтобы происходил сбор и утилизация отходов», — обратила внимание Беляева.

Экоактивист из проекта «Раздельный сбор» Анна Гаркуша предостерегла, что при запрете одноразовых пластиковых предметов вместо них могут начать производить одноразовый разлагаемый пластик или ламинированную, картонную посуду, что также плохо, ведь их сложно собирать и утилизировать. В этой связи Гаркуша отметила важность отслеживания продукции, приходящей на место запрещенной, и поощрение использования многоразовой альтернативы.

Переработчик пластмасс также выступил за введение запрета на цветной пластик, объяснив это тем, что красители в ПЭТ вредят качеству производимых гранул, из которых делают новые бутылки. Так, завод по переработке пластмасс «Пларус» выступает за унификацию цветов ПЭТ-бутылок, сокращение представленной сегодня на рынке палитры, уточнили в РЭО.

РЭО

 

Реографы

 

 

Рео-Спектр-2,3

4-6-канальный многофункциональный компьютерный реограф

 

-4-канальная биполярная реоэнцефалография (РЭГ)
-4-канальная реовазография (РВГ)
-реокардиография (РКГ) по Кубичеку
-интегральная реография (ИР) по Тищенко
-2-канальная РЭКГ по Палееву и Каевицеру
Возможности
-6 реографических каналов с временным разделением и задаваемой программно частотой измерительного тока
-индивидуальная настройка всех параметров пользователем «под себя»
-уникальный набор поддерживаемых методик: РЭГ, РВГ, РКГ, РЭКГ, ИР, ПРКГ, РПГ, РОГ, РГГ, РРГ, РУГ, РПрГ
-оптимальные с точки зрения качества регистрации реограмм частоты зондирующего тока для каждой методики
-безболезненность, безопасность, информативность
-расширенные математические методы анализа реограмм
-все реографические методики могут работать на одном компьютере как изолированно, так и во -взаимосвязи друг с другом, что позволяет получить диагностический суперэффект
-запись трендов параметров реограмм и их спектральный анализ
-регистрация одновременно с реограммой одного отведения ЭК-Г

Рео-Спектр

 

Рео-Спектр-2/Р , 3/Р

4-6-канальный компьютерный реограф в комплектации, позволяющей проводить РЭГ, РЭКГ по Палееву и Каевицеру

-4-канальная биполярная реоэнцефалография (РЭГ)
-2-канальная РЭКГ по Палееву и Каевицеру
-5-канальная реоэнцефалокардиография (РЭКГ)
-реокардиография (РКГ) по Кубичеку
Возможности
-6 реографических каналов с временным разделением и задаваемой программно частотой измерительного тока
-индивидуальная настройка всех параметров пользователем «под себя»
-уникальный набор поддерживаемых методик: РЭГ, РВГ, РКГ, РЭКГ, ИР, ПРКГ, РПГ, РОГ, РГГ, РРГ, РУГ, РПрГ
-оптимальные с точки зрения качества регистрации реограмм частоты зондирующего тока для каждой методики
-безболезненность, безопасность, информативность
-расширенные математические методы анализа реограмм
-все реографические методики могут работать на одном компьютере как изолированно, так и во взаимосвязи друг с другом, что позволяет получить диагностический суперэффект
-запись трендов параметров реограмм и их спектральный анализ
-регистрация одновременно с реограммой одного отведения ЭКГ

Рео-Спектр

ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ / КонсультантПлюс

ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ

А и РЭО — авиационное и радиоэлектронное оборудование ВС

АЗС — автомат защиты сети

АМСГ — авиационная метеорологическая станция

АСНКД — автоматическая система наземного контроля данных

АРЗ — авиационно-ремонтный завод

АРК — авиационный радиокомпас

АСС — аварийно-спасательные средства

АТ — авиационная техника

АТБ — авиационно-техническая база

АФС — антенно-фидерная система

БАИ — бюро аэронавигационной информации

БАНО — бортовой аэронавигационный огонь

БП — бортовой проводник

БСКД — бортовая система контроля двигателя

БСПК — блок сравнения предельного крена

ВВЛ — внутренние воздушные линии

ВНА — входной направляющий аппарат

ВР — восстановительный ремонт

ВС — воздушное судно

ВСУ — вспомогательная силовая установка

ВУД — воздушный указатель давления

ВЧ — высокая частота

ГВТ — газовоздушный тракт

ГС ГА — Государственная служба гражданской авиации

ГСМ — горюче-смазочные материалы

ДИСС — доплеровский измеритель скорости самолета

ДУА — датчик угла атаки

ИКАО — международная организация гражданской авиации

ИКВСП — измерительный комплекс высотно-скоростных параметров

КВ — концевой выключатель

КВД — компрессор высокого давления

КИСС — комплексная информационная система сигнализации

КНД — компрессор низкого давления

КПА — контрольно-проверочная аппаратура

КПВ — клапан перепуска воздуха

КРД — контроль работы двигателей

КСПНО — комплексная система пилотажно-навигационного оборудования

КТА — командно-топливный агрегат

КФМ — конструктивно-функциональный модуль

МВЛ — международные воздушные линии

МСРП — магнитная система контроля, регистрации полетных данных

НАР — начало автоматической работы

НППГА — Наставление по производству полетов гражданской авиации

НТП — нормы технических параметров

НТЭРАТ — Наставление по технической эксплуатации и ремонту авиационной техники

ПОС — противообледенительная система самолета

ПТС — преобразователь статический трехфазный

ОВД — организация воздушного движения

РВ — руль высоты

РИО — радиоизотопный датчик обледенения

РК, РУ — распределительная коробка (устройство)

РЛЭ — Руководство по летной эксплуатации

РН — руль направления

РНА — регулируемо-направляющий аппарат

РОЛР — Руководство по организации летной работы

РЭО — радиоэлектронное оборудование

САИ — служба аэронавигационной информации

САРД — система автоматического регулирования давления

САУ — система автоматического управления

СБЭ — старший бортовой проводник экипажа

СВС — система воздушных сигналов

СИ — средства измерения (стандартные)

СКВ — система кондиционирования воздуха

СО — самолетный ответчик

СОК — средства объективного контроля

СПУ, СПГУ — самолетное переговорное устройство

ССО — система сигнализации опасности

ССИ — специальные средства измерения (стендовое оборудование лабораторий А и РЭО, КПА…)

СУИТЗ — система измерения заправки топливом

ТНУ — турбонасосная установка

ТО и Р — техническое обслуживание и текущий ремонт

УКВ — ультракоротковолновый

УФО — ультрафиолетовое излучение

ЦВМ — цифровая вычислительная машина

ЦЗС — централизованная заправка самолета

ШР — штепсельный разъем

ЭРД — эксплуатационно-ремонтная документация

ЭД — эксплуатационная документация

Мусорный оператор впервые оценил города по качеству сбора отходов — РБК

Как определили лучших по мусорной реформе

Оценка проводилась на основании нескольких критериев. РЭО оценивал охват населения услугой раздельного накопления отходов и отдельно — услугой вывоза мусора в целом, в том числе смешанных отходов. Учитывался также фактор бесперебойности вывоза мусора. Баллы начислялись за динамику показателей обработки (сортировки) и утилизации твердых коммунальных отходов (ТКО), масштабность и реализуемость планов по снижению захоронения ТКО до 2024 года. Учитывались наличие и качество разъяснительной работы с населением по культуре обращения с отходами, экологические акции и работа с волонтерскими движениями.

«Методика позволит увидеть, какие регионы находятся в зоне риска, и оперативно принимать решения и дополнительные меры регулирования», — говорила РБК в сентябре представитель Абрамченко Марта Галичева. Она отмечала, что ключевыми критериями эффективности мусорной реформы должны стать снижение отходообразования, переход на раздельный сбор мусора, внедрение механизма «загрязнитель платит», создание мощностей по обработке и утилизации и вторая жизнь отходов через инструменты экономики замкнутого цикла.

Читайте на РБК Pro

В каждом из критериев есть свои лидеры, указали в РЭО. По охвату населения услугой по вывозу отходов — это Марий Эл, Магаданская область и Ненецкий автономный округ; по охвату раздельным накоплением — Москва; по динамике показателей обработки и утилизации — Московская и Орловская области, Ингушетия; по инвестициям в инфраструктуру ТКО — Московская, Нижегородская, Тюменская области и т.д.

Как пояснили РБК в РЭО, для оценки использовались статистические показатели, в том числе из федеральной и территориальных схем по обращению с отходами, сведения властей и региональных операторов, а также данные системы «РЭО Радар» и публикации в СМИ. Кроме того, в регионы рассылалась анкета участника рейтинга (с верификацией данных). Также использовались результаты социологического опроса жителей всех 85 регионов, чтобы выяснить, насколько люди информированы о происходящих изменениях и как оценивают качество проведения мусорной реформы.

Раздельный сбор мусора обеспечат к концу года почти для половины россиян

На что могут рассчитывать победители рейтинга

В будущем лидеры рейтинга смогут претендовать на рассмотрение инвестпроектов в приоритетном порядке, пояснял РБК в сентябре глава РЭО Денис Буцаев. Аутсайдерам рейтинга также будет оказана поддержка. «Это необходимо для того, чтобы каждый участник мог эффективно и в короткие сроки улучшить показатели по отстающим направлениям», — пояснял он. На сегодняшний день размер вложений для победителей пока не определен, уточняют в РЭО. Комментируя предварительные результаты рейтинга, Буцаев пояснил, что он создавался для того, чтобы помочь руководителям и практикам в органах власти, бизнесе, общественных организациях реализовать и оценить эффективность мероприятий, направленных на развитие системы обращения с ТКО.

Экологический оператор исключил возможность роста тарифов на вывоз мусора

«На территории Московской области ежегодно образуется порядка 7,5 млн т ТКО (в том числе 3,4 млн т — это отходы Москвы), что составляет порядка 20% от всех образующихся отходов на территории России. Благодаря переходу на новую систему обращения с отходами на территории Подмосковья закрыты все 39 полигонов ТКО старого формата и открыто десять современных комплексов по переработке отходов (КПО). В 2022 году планируется увеличение мощностей ранее открытых КПО», — прокомментировал результаты рейтинга представитель министерства жилищно-коммунального хозяйства Подмосковья.

По его словам, раздельный сбор отходов, их сортировка и утилизация позволили снизить общий объем захоронения ТКО начиная с 2019 года более чем на 5 млн т. В будущем году Подмосковье планирует развивать проекты в области глубокой переработки отходов. В регионе построят минимум два крупных завода по переработке пластика на 60 тыс. и 110 тыс. т в год. Их реализуют такие инвесторы, как «Эколайн» и «РТ-Инвест», которые также являются одними из крупнейших региональных операторов в области.

Как сообщил, отвечая на запрос РБК, директор департамента охраны окружающей среды Ярославской области Дмитрий Пеньков, выбранный в 2018 году региональный оператор «Хартия» обслуживает более 10 тыс. мест накопления ТКО, где установлено свыше 22 тыс. контейнеров. 720 из них предназначены для раздельного сбора отходов, большая часть находится в Ярославле. Помимо этого, с помощью Duracell оборудованы места сбора батареек. Ярославская область делает свой внутренний «Рейтинг-76», где за эффективность работы муниципалитетов в области ЖКХ победители получают денежные призы.

Регион намерен с 2020 по 2024 год добиться 7% утилизации собранных отходов, сократить их захоронение до 81,9% и до такого же уровня увеличить объем их сортировки. В 2023–2024 годах планируется построить мусоросортировочные комплексы на 60 тыс. и 40 тыс. т в год, а также рекультивировать ряд существующих мощностей по обработке и утилизации отходов.

Представитель Нижегородской области не ответил на запрос РБК на момент публикации материала.

РЭО и Tetra Pak договорились о взаимодействии в сфере развития отрасли обращения с ТКО

​Соглашение о сотрудничестве между ППК «РЭО» и Tetra Pak было подписано 5 июня в рамках ПМЭФ-2019

Компания Tetra Pak, мировой лидер в области решений для переработки и упаковки пищевой продукции, и ППК «Российский экологический оператор», формирующий комплексную систему обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в России, подписали соглашение о взаимодействии в сфере развития отрасли обращения с ТКО и переработки картонной упаковки для напитков.

Задачи соглашения – рост уровня переработки картонной упаковки для напитков, внедрение в сферу обращения с отходами лучших мировых практик, развитие в России раздельного сбора отходов.

 «Мы заинтересованы в реализации мероприятий по внедрению в сферу обращения с отходами современных технологий и инноваций. В сотрудничестве с компанией Tetra Pak мы ориентированы на обеспечение роста уровня переработки картонной упаковки для напитков и развитие раздельного сбора отходов. Мы договорились об оказании методической, информационной и консультационной помощи специалистам, занятым в сферах обращения с отходами и иных смежных отраслях», – отметил Денис Буцаев, генеральный директор «Российского экологического оператора».

«Для Tetra Pak экология — это один из главных приоритетов. Мы заинтересованы в сокращении доли непереработанных потребительских отходов в России. Переход к принципам ответственного производства и потребления – это важнейший элемент стратегии любого устойчивого бизнеса. Искренне надеюсь, что подписанное соглашение даст заметный импульс развитию отрасли сбора и переработки упаковки в нашей стране», – комментирует Александр Криволапов, генеральный директор компании Tetra Pak в России, Украине, Беларуси, Центральной Азии и странах Кавказа.

О компании Tetra Pak

Tetra Pak является мировым лидером в области решений для переработки и упаковки пищевых продуктов. Совместно со своими заказчиками и поставщиками мы предоставляем инновационные и экологически безопасные упаковочные решения для продуктов миллионам людей по всему миру. Tetra Pak работает в более чем 160 странах и насчитывает более 26 000 сотрудников. Мы убеждены, что положение лидера в индустрии немыслимо без ответственного подхода к бизнесу, ориентированного на устойчивое развитие. Наш девиз – «СОХРАНЯЯ ЛУЧШЕЕ» – отражает стремление компании сделать продукты питания безопасными и доступными повсеместно.

 «Российский экологический оператор» — публично-правовая компания, созданная по указу Президента РФ 14 января 2019 года в целях обеспечения реализации норм законодательства Российской Федерации в области обращения с твердыми коммунальными отходами, стимулирования инвестиционной активности в этой отрасли, а также в целях реализации национального проекта «Экология». Компания формирует в России комплексную систему обращения с твердыми коммунальными отходами для предотвращения вредного воздействия таких отходов на здоровье человека и окружающую среду, а также для дальнейшего использования отходов в хозяйственном обороте в качестве сырья, материалов, изделий и превращения во вторичные ресурсы для изготовления новой продукции, получения энергии и в целях ресурсосбережения. «Российский экологический оператор» запустил в эксплуатацию информационную систему «РЭО Радар». Технологическая платформа собирает жалобы жителей на тему обращения с отходами, а также отслеживать общую ситуацию с помощью круглосуточного call-центр с номером 8 (800) 600-90-08, а также сайта www.radar.reo.ru Любой желающий может обратиться на горячую линию или сайт по любому вопросу на тему сбора или переработки отходов, а также сообщить о нарушении в своем городе и приложить фотографию или видео. Официальный сайт компании: www.reo.ru

За дополнительной информацией обращайтесь:

Екатерина Волкова,

Директор по коммуникациям

Tetra Pak в России, Украине, Беларуси, Центральной Азии и странах Кавказа.

[email protected]

+7 (495) 787-80-00

www.tetrapak.ru

 

Павел Егоров,

Win2Win Communications

[email protected]

+7 (495) 66-44-800​

Свердловское отделение РЭО добилось наказания для владельца участка, где была нелегальная свалка

Свердловское отделение Российского экологического общества (РЭО) добилось административной ответственности для собственника участка, где была незаконная свалка отходов. Об этом организация сообщила во «ВКонтакте».

Нелегальная свалка бытового и строительного мусора находилась в 250 м от здания, расположенного по улице Черняховского, 88а. Участок принадлежит ООО «Благстройсервис». Активисты свердловского отделения РЭО с марта по июнь выезжали на место и неоднократно фиксировали на фото и видеозапись, как автомобили вывозили на участок отходы. Всего было выявлено шесть автомобилей.

Собранные материалы были отправлены в надзорные ведомства. В августе Свердловская межрайонная природоохранная прокуратура провела проверку и выдала собственнику участка представление на устранение свалки. Организация очистила территорию, к дисциплинарной ответственности был привлечен бригадир компании. Однако активисты вновь направили запросы в профильные ведомства.

«Недавно мы получили ответ от министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области. В нем говорится, что

по результатам административного расследования, собственник земельного участка привлечен к административной ответственности. Мы выезжали на место, чтобы убедиться, что нарушения не повторяются. Сейчас там сделана насыпь для предотвращения сваливания отходов»,— говорится в сообщении свердловского отделения РЭО.

Помимо этого, к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.2 КоАП РФ (Несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при сборе, накоплении) привлечены собственник и арендаторы двух автомобилей, которые выбрасывали мусор на участке. По данным свердловского отделения РЭО, часть автомобилей принадлежит «Благстройсервис», который сдавал грузовики в аренду физлицам, а те свозили отходы на свалку.

«Справедливость восторжествовала. К ответственности привлечены не только исполнители, но и организаторы. Добиться этого было непросто. Но природоохранное законодательство должно быть ужесточено по отношению к компаниям, которые ради быстрой выгоды загрязняют земли»,— подчеркнул председатель свердловского отделения РЭО Алексей Вихарев.

Анастасия Реутова

Real Estate Owned (REO) Определение

Что такое недвижимость в собственности (REO)?

Недвижимость в собственности (REO) — это собственность, принадлежащая кредитору, например банку, которая не была успешно продана на аукционе по обращению взыскания. Кредитор — часто банк или квазигосударственная организация, такая как Fannie Mae или Freddie Mac — переходит в собственность отчужденного имущества, когда он не может продать его на сумму, требуемую для покрытия ссуды.

Ключевые выводы

  • Недвижимость, находящаяся в собственности (REO) — это термин для собственности, принадлежащей кредитору, потому что она не была продана на аукционе потери права выкупа после того, как заемщик не выполнил свои обязательства по ипотеке.
  • Банки пытаются продать свои REO через агента по недвижимости или размещая недвижимость в Интернете.
  • REO часто продаются со скидкой банками и другими кредиторами. Однако они обычно продаются «как есть» и часто находятся в плохом состоянии.
Определение недвижимости, находящейся в собственности (REO)

Общие сведения о недвижимости, находящейся в собственности (REO)

Когда заемщик не выполняет свои обязательства по ипотеке, период до обращения взыскания часто включает либо короткую продажу недвижимости, либо открытый аукцион.Если ни один из них не пройдет, процесс обращения взыскания может закончиться тем, что кредитор — например, банк — перейдет в собственность собственности. Банки могут попытаться продать собственность REO в своих портфелях без помощи агентов по недвижимости. В этом случае банки часто размещают свои REO-объекты на своих веб-сайтах. Кредитные специалисты банка также могут уведомлять клиентов, ищущих дома, о недвижимости REO в своем портфеле.

Специалисты РЭО

Специалист банка по REO управляет своей недвижимостью REO, продавая недвижимость, рассматривая любые предложения, составляя регулярные отчеты о состоянии собственности в портфеле банка и отслеживая дела.Специалист REO также работает в тесном контакте с владельцем банка или управляющим недвижимостью, работающим по контракту, чтобы обеспечить безопасность и подготовить недвижимость к зиме или подготовить ее к открытию вакансии. Специалист REO берет на себя эти рабочие функции, чтобы помочь банку быстро и эффективно ликвидировать его имущество.

REO Properties и агенты по недвижимости

Чтобы предоставить REO properties самое широкое распространение, специалисты REO часто заключают договор с местными агентами по недвижимости для внесения их в список в системе множественного листинга (MLS).Размещение REO недвижимости в MLS гарантирует, что заинтересованные лица, ищущие недвижимость, использующие такие сайты, как Zillow, Realtor.com, Redfin и Trulia, а также местные сайты недвижимости, увидят эти объявления. Листинговый агент REO Property передает все полученные предложения специалисту REO. Агенты по недвижимости согласовывают комиссию, которую они получат за продажу недвижимости REO, со специалистом REO.

Чтобы обеспечить плавное закрытие, покупатели также должны искать в публичных записях, чтобы убедиться, что все залоговые права, связанные с недвижимостью, оплачены.

Преимущества и недостатки REO Property

Недвижимость REO может быть привлекательной для инвесторов в недвижимость и покупателей жилья, потому что в некоторых случаях банки могут продавать ее со скидкой к их рыночной стоимости, поскольку продажа такой недвижимости обычно не является их основным направлением деятельности. Однако банки обычно продают недвижимость REO «как есть», то есть банк не будет производить ремонт перед продажей. Эти объекты недвижимости часто находятся в аварийном состоянии, поэтому очень важно провести тщательный осмотр и быть готовыми произвести (и оплатить) необходимый ремонт.

Как купить дом, принадлежащий банку — советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Если вы хотите купить новый дом, возможно, вы наткнулись на несколько списков объектов недвижимости, находящихся в собственности (REO). Эти типы собственности могут быть украдены, часто продаваясь по цене ниже рыночной. Однако есть некоторые риски, о которых вы должны знать, прежде чем рассматривать недвижимость REO.

Что такое REO Properties?

Недвижимость, находящаяся в собственности, также называемая собственностью банка, — это когда кредитор или государственное учреждение, такое как Fannie Mae или Freddie Mac, владеет собственностью, а не физическим лицом или бизнесом. Есть несколько ситуаций, когда это может произойти.

Часто банк или другое учреждение становится владельцем собственности, когда первоначальный держатель ипотеки серьезно не выполняет свои обязательства по ссуде. Если это произойдет, домовладелец может иметь возможность пройти короткую продажу, чтобы разгрузить собственность и погасить оставшуюся ссуду.

Если заемщик не может продать дом и / или выплатить ипотечный кредит, кредитор выкупит имущество и попытается продать его на аукционе. Тем не менее, недвижимость, лишенная права выкупа, часто остается непроданной. На этом этапе кредитор становится владельцем собственности, и поэтому она будет находиться в бухгалтерских книгах банка до тех пор, пока они не смогут продать ее другими способами.

Неисполненный ипотечный держатель также может выбрать дело вместо обращения взыскания, что означает, что они передают долю (право собственности) на недвижимость непосредственно кредитору, чтобы избежать процедуры обращения взыскания.

Если домовладелец скончался или у него истекает обратная ипотека, имущество может быть возвращено в банк, если наследники не могут или не хотят предоставить деньги для его сохранения.

Как купить недвижимость REO

Банки не хотят, чтобы собственность REO оставалась на их счетах — они предпочли бы иметь наличные. Это хорошая новость для вас, так как листинги REO часто продаются по рыночной цене или ниже, чтобы соблазнить покупателей.

Вот несколько шагов, которые следует предпринять, если вы рассматриваете недвижимость REO.

1. Получите предварительное одобрение на финансирование

Кредиторы хотят, чтобы недвижимость REO была списана со счетов как можно скорее, поэтому вы не хотите, чтобы процесс ипотеки все замедлял. Возможно, вы захотите получить предварительное разрешение на жилищный заем, прежде чем начинать поиск жилья, чтобы вы знали свой точный бюджет и могли прийти к столу подготовленными, с уже обеспеченным финансированием.

Если вы планируете платить наличными, вам нужно будет получить письмо с подтверждением наличия средств от учреждения, в котором хранятся ваши деньги. Это позволит банку-продавцу узнать, что у вас есть финансовые возможности для покупки недвижимости.

2. Найти REO Properties

Как только вы узнаете, с каким ценовым диапазоном вы работаете, самое время просмотреть списки REO. Вот несколько способов их найти:

  • Поиск в службе множественного листинга (MLS). Эта национальная база данных объединяет покупателей, продавцов и брокеров недвижимости. Вы можете искать в MLS специально для REO.
  • Проверьте списки конкретных кредиторов. Вы также можете напрямую перейти к онлайн-спискам кредитора, чтобы узнать, какие объекты недвижимости REO принадлежат ему в настоящее время.
  • Спросите у агента по недвижимости. Агент по недвижимости должен указать вам на объявления REO в вашем районе. Некоторые агенты по недвижимости специализируются на объектах REO, которые могут помочь вам найти именно то, что вы ищете. Важно помнить, что некоторые агенты не предпочитают вести дела с REO properties, поэтому заранее спросите агента об их опыте в этой области.
  • Просмотрите национальные сайты по недвижимости. Бесплатные сайты, такие как Zillow и Trulia, позволяют искать недвижимость REO в любом городе.

3. Рассмотрите возможность найма агента покупателя

Вам не нужен собственный агент для покупки недвижимости REO, но это может сэкономить вам время и стресс, если кто-то будет вести переговоры с банками от вашего имени. Агент покупателя сделает это. Кроме того, они несут фидуциарную ответственность защищать ваши интересы. Более того, продавец обычно платит агенту покупателя, поэтому вам не придется платить за его услуги. В идеале вам следует работать с агентом, имеющим опыт работы с недвижимостью REO.

4. Сделать предложение

Как только вы нашли подходящую недвижимость, самое время сделать предложение кредитору. Если вы работаете с агентом, он может помочь вам определить, какое предложение будет принято, и подать его от вашего имени. Важно понять это правильно: если вы попытаетесь занизить банк, они, скорее всего, отклонят ваше предложение и перейдут к следующему потенциальному покупателю.

Если ваше предложение будет принято, вы подпишете договор с банком и передадите право собственности.Вам также может потребоваться внести задаток авансом, который обычно составляет от 1% до 2% от покупной цены и хранится на счете условного депонирования до тех пор, пока продажа не состоится.

Также имейте в виду, что с REO properties продавец, скорее всего, будет взимать штраф за каждый день, когда закрытие задерживается после истечения крайнего срока. Если вы запланировали проверки как можно скорее и заблаговременно обеспечили финансирование, это поможет избежать задержек.

5. Осмотр дома

Осмотр дома — важный шаг при покупке недвижимости REO.Эти дома продаются «как есть», то есть вы несете ответственность за любой необходимый ремонт.

Недвижимость, которую вы планируете, может быть в довольно хорошем состоянии. С другой стороны, бывшие владельцы часто пренебрегают изъятой недвижимостью или наносят ей ущерб. Профессиональный осмотр выявит любые скрытые проблемы и даст вам представление о том, сколько вы, вероятно, потратите на то, чтобы сделать дом более пригодным для жизни после его покупки. Может оказаться, что недвижимость REO выходит за рамки вашего бюджета после того, как будет учтено техническое обслуживание и ремонт.

Кроме того, кредитор мог провести проверку, когда имущество перешло в собственность банка. Если да, вы можете просмотреть отчет и решить, достаточно ли он всеобъемлющ. Однако, если недвижимость долгое время пустовала, вы можете захотеть провести еще одну инспекцию. Обычно это стоит от 300 до 500 долларов.

6. Выполните поиск по заголовку

В дополнение к осмотру дома важно выполнить поиск по названию объекта, который вы планируете. В отношении дома может быть залоговое право, что является еще одним неприятным сюрпризом, которого следует избегать.

Например, предыдущий владелец мог иметь задолженность по налогу на недвижимость. Когда вы покупаете недвижимость REO, вы, скорее всего, получите акт о прекращении права собственности, а не гарантийный акт. Это означает, что кредитор просто передает право собственности на имущество и не может гарантировать, что против него не будет вынесено каких-либо отложенных судебных решений. Несколько типов залогового удержания остаются в силе в процессе обращения взыскания, что означает, что вы будете нести ответственность за них, как только купите недвижимость.

К счастью, залоговые права являются общедоступными, так что вы можете искать в названии собственности любые проблемы.Вы также можете нанять компанию по поиску названий, которая сделает это за вас. Стоимость варьируется в зависимости от штата, но в среднем составляет около 150 долларов.

Плюсы и минусы REO Properties

Покупка недвижимости REO может показаться более дешевым и быстрым способом покупки дома, каким может быть. Однако эти свойства также сопряжены с некоторыми рисками. Обдумайте эти плюсы и минусы, прежде чем решать, подходит ли вам недвижимость REO.

Плюсы REO Properties

  • Кредиторы заинтересованы продавать: Банки не хотят, чтобы кучка собственности лежала у них на счетах.Это означает, что владельцы недвижимости REO стремятся продать и будут работать над тем, чтобы быстро избавиться от собственности. Это может означать ускорение переговоров и потенциально более выгодные условия для вас.
  • Цена, вероятно, будет конкурентоспособной: Поскольку кредиторы очень заинтересованы продавать недвижимость, обычно цены ниже, чем на другие дома на рынке. Это не обязательно означает, что вы получите недвижимость REO по дешевке. В конце концов, кредиторам все еще нужно возмещать свои убытки. Но это означает, что вам, вероятно, не стоит беспокоиться о завышенных ценах на рынке горячего жилья.

Минусы REO Properties

  • Недвижимость REO продается как есть: Кредиторы с недвижимостью REO стараются минимизировать свои потери. Это означает, что они не будут ничего вкладывать в ремонт собственности перед ее продажей. Вы должны согласиться купить недвижимость «как есть», что означает, что вам придется оплатить дорогостоящий ремонт или скрытый ущерб. Вот почему так важно пройти проверку. Вы же не хотите обнаруживать повреждения от воды или заражения термитами после того, как сделка состоится.
  • Могут быть другие скрытые расходы: Помимо общего ремонта и обновлений, которые могут потребоваться, могут быть другие дорогостоящие проблемы. Например, может оказаться, что на имущество заложен залог. Вы можете приобрести страховку титула, чтобы избежать этой проблемы, но это еще одна статья расходов, которая может съесть ваш бюджет.

Покупка REO Property: советы, плюсы, минусы и часто задаваемые вопросы

Ключевые выводы:


REO собственности, также известные как дома, находящиеся в собственности недвижимого имущества, доказали, что они заслуживают внимания сегодняшних инвесторов и вносят значительный вклад в бизнес тех, кто знает, что с ними делать.По крайней мере, недвижимость REO — отличный источник потенциальных клиентов, если не сделок. Инвесторы не могут игнорировать свой потенциал, и вы не исключение. Нет причин, по которым REO не может стать источником вашей следующей сделки.

Покупка объектов недвижимости REO может быть прекрасной возможностью для заключения сделок с привлекательной прибылью, в связи с чем возникает вопрос: что такое недвижимость REO? А еще лучше, что такое REO? Надеюсь, что нижеследующее поможет ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно покупки недвижимости REO.

Что такое REO Property?

Недвижимость, находящаяся в собственности, — это дом, который прошел процесс обращения взыскания, не смог найти покупателя во время аукциона недвижимости и теперь принадлежит банку — отсюда и название, удачно названное. Однако стоит отметить, что банки не накапливали огромные богатства, удерживая неработающую собственность; они сделали это, ссужая деньги заемщикам и собирая проценты. В частности, банки не занимаются удержанием ссуд, которые не приносят никакой прибыли.Следовательно, можно с уверенностью предположить, что они более чем готовы расстаться с собственностью, которую они отняли. В этом заключаются преимущества инвестирования в REO для инвесторов: иногда банки более склонны продавать свои запасы REO со скидкой, чем удерживать их и поглощать потерю капитала. В результате опытные инвесторы, которые знают, как ориентироваться в процессе REO, могут оказаться в выгодном, если не в выгодном положении.

Большинство банков готовы продать свой список имеющейся у REO недвижимости.Однако иногда проще и надежнее работать с агентом по недвижимости, который предоставит больше возможностей от различных кредиторов.

Конечно, чтобы самому получить выгоду от собственности, находящейся в собственности, вам нужно знать, как действовать дальше. Если ни по какой другой причине банки не собираются просто раздавать свои запасы, они тоже захотят зарабатывать деньги. Вам решать, как найти золотую середину, которая удовлетворит банк и ваш бюджет.


[Вы заинтересованы в том, чтобы научиться переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как начать инвестировать прямо в вашем районе.]



Процесс REO

Купить недвижимость REO не так страшно, как кажется. В их простейшей форме собственность, находящаяся в собственности недвижимого имущества, представляет собой отчужденный дом, технически принадлежащий кредитору, например банку или кредитору. Недвижимость когда-то принадлежала клиенту, но в результате невыполнения обязательств по кредиту теперь принадлежит банку. Эти дома обычно проходят процесс отчуждения права выкупа, чтобы вернуть причитающуюся им сумму, при этом непроданные дома официально становятся собственностью банка.Процесс REO обычно состоит из трех этапов: дефолт, аукцион, принадлежащий банку.

Часть 1: Платеж по умолчанию

Первым этапом REO является неисполнение платежа. Когда домовладелец — заемщик — пропускает хотя бы один платеж по ипотеке, второй пропущенный платеж приводит к письму с требованием. После 90 дней пропущенных платежей будет отправлено Уведомление о невыполнении обязательств. В некоторых случаях кредитор предлагает домовладельцу период восстановления — дополнительные 90 дней для урегулирования платежей и восстановления кредита.

Часть 2: Аукцион

Вторая часть покупки недвижимости REO — это аукцион, обычно называемый «Продажа доверительного управляющего», это когда недвижимость выставляется на публичный аукцион с минимальной ставкой, равной непогашенной сумме кредита, включая начисленные проценты и любые связанные с этим сборы. с продажей права выкупа. После того, как Продажа Доверительного управляющего завершена и победитель подтвержден, Акт продажи Доверительного управляющего передается покупателю, который теперь имеет право на немедленное владение.

Часть 3: Недвижимость в собственности

Имущество, не выставленное на продажу на аукционе по обращению взыскания, автоматически становится собственностью REO. На этом этапе банк попытается продать недвижимость самостоятельно, обычно через брокера. Этот процесс обычно включает в себя подготовку дома к продаже, снятие жильцов и залогового права собственности и определение цены. Важно помнить, что у каждого кредитного учреждения будет свой набор правил и требований в отношении того, как они продают недвижимость, принадлежащую банкам.

Что такое специалист по РЭО?

Специалист REO — это профессионал в сфере недвижимости, который управляет, продает и, в конечном итоге, продает собственность, принадлежащую банку, от имени кредитора. Их нанимают, чтобы помочь быстро ликвидировать собственность REO. Специалисты REO будут рассматривать потенциальные предложения домов и регулярно сообщать об их статусе кредитору. Они также несут ответственность за документы, связанные с недвижимостью. Кроме того, специалисты REO обычно работают с управляющими недвижимостью, чтобы обеспечить безопасность собственности банка во время вакансий.

10 шагов к покупке REO Properties

Покупка недвижимости REO на самом деле очень похожа на покупку обычного дома. Однако есть несколько исключений, с которыми вам нужно работать. В случае покупки дома для себя или в качестве инвестиции, вот 10 шагов к покупке REO properties:

  1. Поиск недвижимости: Перед тем, как начать процесс покупки, найдите недвижимость REO в желаемом ценовом диапазоне и на рынке. Вы можете найти недвижимость REO через списки банков или кредиторов, MLS, агента по недвижимости или онлайн-сервисы, такие как Zillow.

  2. Найдите кредитора и варианты финансирования: После того, как вы выбрали недвижимость, найдите кредитора и обсудите с ним варианты финансирования. Как правило, кредиторы хотят быстро снять с учета недвижимость REO, поэтому, чем больше вы будете подготовлены к вариантам финансирования, тем быстрее это пойдет. Предварительная квалификация кредитора, владеющего домом, также может ускорить этот процесс. Они будут знать, что вы финансово квалифицированы. В свою очередь, они с большей вероятностью примут ваше предложение.

  3. Найдите агента покупателя с опытом REO: Один из самых ценных активов, который вы можете иметь при покупке недвижимости REO, — это агент покупателя с опытом REO. Они смогут направлять вас на каждом этапе процесса покупки дома. Они также могут сообщить вам о любых других требованиях, которые вам потребуются, например о найме поверенного или инспектора для собственности.

  4. Составьте список: После того, как вы начнете работать с агентом покупателя, вы можете начать сужать список свойств REO, которые соответствуют вашей квалификации.В первую очередь следует учитывать цену, ремонт, местоположение, количество комнат (спален и ванных комнат), качество района, ресурсы сообщества и требования кредитора. Как только у вас будет список свойств REO, соответствующих вашим требованиям, составьте список, начиная с наиболее желаемого.

  5. Получите оценку: Всегда разумно получить оценку желаемой недвижимости REO и сравнить ее с запрашиваемой ценой. Хотя в большинстве случаев недвижимость REO будет выгодной сделкой, вы захотите получить сопоставимые цены на недвижимость в этом районе.Вы также захотите определить другие причины, по которым на недвижимость может быть получена скидка. Это в нежелательной зоне? Есть ли в собственности большое количество ремонтов, требующих решения? Оценщик также примет во внимание основные факторы, такие как HVAC, водопровод и структурная целостность. В конце концов, оценщику настоятельно рекомендуется определить, является ли запрашиваемая цена справедливой.

  6. Сделать предложение: Работая с агентом, пора сделать предложение на недвижимость REO.Затем агент передаст предложение кредитору, и вам, возможно, придется заполнить дополнительные документы. Возможно, вам также придется предоставить чек на депозит в размере 1-2% задатка на условном депонировании, пока покупка не будет завершена.

    Важно также подумать о домашнем осмотре перед завершением покупки. Если поставить в зависимость осмотр от покупки, вы сможете защитить себя в случае обнаружения каких-либо серьезных повреждений. Задокументировав эти повреждения, вы сможете еще больше договориться о цене.

  7. Осмотр имущества: Как указано в шаге 6, процесс домашнего осмотра жизненно важен для защиты от неизвестных повреждений и полезен при согласовании цены.Обычно недвижимость REO продается «как есть», то есть каждый, кто покупает недвижимость, будет нести ответственность за любой дальнейший ремонт, который потребуется дому. Зная это, осмотр точно укажет, что вам нужно делать для дальнейших осмотров. В некоторых случаях проверка могла уже проводиться кредитором после того, как банк стал владельцем собственности. В этом случае попросите копию отчета об инспекции и ознакомьтесь с ним, прежде чем принимать окончательные решения.

  8. Переговоры: Заключение сделки по собственности банка отличается от переговоров с домовладельцем.Банки всегда будут пытаться получить наиболее выгодную цену за рассматриваемую недвижимость. Банки также должны проконсультироваться с несколькими другими людьми, прежде чем дать окончательный ответ на любой из ваших вопросов. Ваше окончательное предложение также может потребовать корпоративного одобрения. Иногда вас могут попросить подписать приложение о покупке, которое вы, ваш агент и ваш юрист должны внимательно изучить, если это возможно.

  9. Завершение ссуды: Важно отметить, что оформление ссуды происходит примерно одновременно с осмотром дома и переговорами.Во время оформления вы будете работать с кредитором, чтобы найти для вас подходящую ссуду. Вам также следует воспользоваться этой возможностью, чтобы связаться с кредитором, чтобы проверить статус права собственности. Часто у кредитора может быть титульная компания. Однако нередко приходится делать это самостоятельно. В таком случае наймите компанию, которая проведет полный поиск по названию перед закрытием.

  10. Завершение сделки: Наконец, пора закрыть сделку по собственности REO. Этот процесс очень похож на заключение сделки с домовладельцем.Тем не менее, вам могут потребоваться дополнительные сборы, если вы не закроетесь в заранее установленный срок. Опять же, вы можете избежать этого, предварительно пройдя квалификацию на получение ссуды и убедившись, что вы получите желаемую сумму вовремя. Вам и кредитору остается только подписать документы о передаче дома на ваше имя.

Почему покупка REO Property — это разумное вложение

Покупка домов, находящихся в собственности банка, для продажи продолжает оставаться одним из наиболее неправильно понимаемых аспектов инвестиций в недвижимость.По причинам, не зависящим от меня, недвижимость REO часто ассоциируется с дорогостоящим ремонтом, залогом и сложными переговорами по контрактам. Однако я считаю, что покупка недвижимости, находящейся в собственности, открывает беспрецедентные возможности. Вот некоторые из лучших причин, по которым я бы порекомендовал купить недвижимость REO:

  1. Цены со скидкой: Если все сделано правильно, покупка недвижимости REO может совпасть с очень выгодной сделкой. Однако именно тогда все идет хорошо. Качественная сделка с REO будет зависеть от запрашиваемой банком цены и объема необходимых ремонтных работ.Хорошая новость заключается в том, что, в отличие от аукционов по выкупу, инвесторы могут запросить осмотр дома до подписания контракта.

  2. Отсутствие уплаченных налогов: Большая часть недвижимости REO продается инвесторам без права удержания права собственности и других неурегулированных претензий. Такие проблемы, как неуплата налогов или залоговое право ТСЖ, как правило, устраняются, что помогает потенциальным инвесторам сэкономить кучу денег.

  3. Вариант для домашнего осмотра: Помимо сбора информации и сопоставимых продаж в этом районе, инвесторы должны узнать об отчетах об осмотрах и о том, планирует ли кредитор оплачивать любой ремонт или продавать «как есть».«Если отчеты о проверках отсутствуют, рекомендуется, чтобы инвесторы заплатили за их заполнение. Ценность профессиональной проверки недвижимости важна по двум причинам: она не только обеспечит прозрачную планировку собственности REO, включая текущее состояние и необходимый ремонт, но и поможет, когда придет время сесть за стол переговоров.

  4. Нет домовладельцев, с которыми нужно иметь дело: Последний и самый выгодный бонус при покупке недвижимости REO: нет домовладельца, с которым можно вести переговоры.Это поможет сэкономить серьезное время в период переговоров, потому что инвесторы будут вести переговоры не с продавцом, имеющим личные привязанности к собственности, а с банком, который хочет возместить свои убытки.

В этом нет никаких сомнений: недвижимость REO может оказаться бесценной в руках опытных инвесторов. Тем не менее, не существует банка, который откажется от своих запасов REO за небольшую часть его стоимости. Чтобы извлечь выгоду из собственных инвестиций в REO, вам нужно знать, в первую очередь, как их получить.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

REO Property FAQ

Прежде чем приступить к вашей первой сделке REO, ознакомьтесь с нашим списком часто задаваемых вопросов, чтобы вы чувствовали себя уверенно, делая свое предложение:

Общие и специальные гарантийные обязательства

При покупке новой недвижимости вам предоставляется общий гарантийный акт, о чем вы, возможно, уже знаете.Этот документ по сути доказывает, что текущий владелец имеет право продать недвижимость, и с домом не связаны никакие юридические вопросы. Общий гарантийный акт важно получить, потому что он показывает, что собственность находится в свободном и чистом владении, и не позволяет кому-либо предъявлять претензии по праву собственности. К сожалению, при продаже REO вам не всегда может быть предоставлен общий гарантийный акт.

При продаже REO покупателям обычно предоставляется специальная гарантия. Это означает, что банк может гарантировать только отсутствие проблем с титулом после того, как он перешел в собственность.По этой причине в специальном гарантийном документе иногда могут быть скрыты претензии на право собственности или ранее существовавшие залоговые права на собственность. Как покупатель, эти проблемы могут поставить под угрозу продажу или привести к непредвиденным расходам. При покупке недвижимости REO всегда рекомендуется провести как можно более тщательное исследование собственности, чтобы избежать каких-либо сюрпризов в будущем.

Политика приобретения титула собственника

Если вы покупаете недвижимость REO, вы можете быть заинтересованы в приобретении полиса титула владельца.Это защитит ваши вложения от любых ранее существовавших претензий к собственности. Чаще всего недвижимость REO подвергалась отчуждению. Это означает, что предыдущий владелец может иметь налоговые залоговые права или судебные решения в отношении собственности, которые могут оказаться проблемой, когда вы станете владельцем собственности. При возникновении таких проблем вам может помочь покупка политики правового титула владельца.

Сводка

Для многих недвижимость REO — сложный процесс, требующий слишком много времени, усилий и знаний, чтобы преуспеть.Однако при должной осмотрительности и жажде знаний начинающие инвесторы могут легко научиться ориентироваться в захватывающем и прибыльном мире недвижимости, находящейся в собственности. Для начинающих инвесторов помните, что как только загорается свет и вы понимаете, как работает REO properties , пугающая часть исчезает, и открываются возможности.


Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

10 шагов к покупке дома, принадлежащего банку

Многие потенциальные покупатели жилья и инвесторы упускают из виду собственность, принадлежащую банку, но для покупателей, которые не торопятся разобраться в процессе REO, эти дома могут быть значительной возможностью.

Некоторых покупателей жилья пугают дома, лишенные права выкупа и принадлежащие банку, потому что они часто требуют большего ремонта — и другого типа переговоров — чем другие варианты на рынке. Тем не менее, некоторые объекты REO продаются со значительной скидкой, и, если вы готовы проработать некоторые нюансы рынка после потери права выкупа, вы можете настроить себя на многое.

Что такое недвижимость, находящаяся в собственности (REO)?

REO, что означает «Недвижимость в собственности», — это термин, применяемый к изъятой собственности, право собственности на которую перешло к банку или кредитору.

Чтобы стать собственностью REO, она должна пройти следующие общие шаги:

  1. По умолчанию. Домовладелец / заемщик не выполняет свои платежи по ипотеке (не производит) на определенный период времени с соответствующей суммой, обычно указанной в условиях ипотеки.
  2. Выкупа. Кредитор возбуждает судебное дело против заемщика с целью обращения взыскания на имущество.
  3. Аукцион. Недвижимость затем предлагается публике на аукционе потери права выкупа и, как правило, продается тому, кто предложит самую высокую цену.Если недвижимость продается третьей стороне на аукционе, банк или кредитор возмещает часть стоимости непогашенного остатка по кредиту, процентов и комиссий от продажи собственности.
  4. РЭО Статус. Если дом не может быть продан на аукционе третьей стороне, владение обычно переходит к кредитору, и оно становится собственностью, находящейся в собственности недвижимого имущества (REO). Кредитор готовится продать его, что может включать выселение жильцов и снятие залогового права на имущество.

Недвижимость REO привлекательна для покупателей жилья или инвесторов по нескольким причинам.Во многих случаях кредиторы — это мотивированные продавцы, которые не хотят оставаться в инвентаре REO, и (в зависимости от истории банка с недвижимостью) эти дома могут быть оценены со скидкой. Однако другие факторы, например, дом, который продается «как есть», могут повлиять на окончательную цену, поэтому важно методично проработать процесс, чтобы убедиться, что вы учитываете каждую переменную.

10 шагов к покупке REO Properties

Процесс покупки дома REO аналогичен стандартному процессу покупки дома, но есть несколько ключевых исключений, о которых следует помнить.Независимо от того, покупаете ли вы дом для проживания или в качестве инвестиции, эти 10 шагов должны помочь вам добиться успеха с недвижимостью, принадлежащей банку.

Шаг 1: Обзор доступных свойств REO

Прежде чем вы углубитесь в процесс, взгляните на свойства, доступные на вашем целевом рынке или в вашем ценовом диапазоне. У потенциальных покупателей жилья есть несколько способов просмотреть доступные свойства REO:

  • Списки банков и кредиторов: Списки конкретных кредиторов, такие как списки PennyMac REO, показывают всю доступную собственность банка от определенного кредитора.
  • Служба множественного листинга: Кредиторы и риэлторы® часто используют службу множественного листинга для перечисления свойств REO, что упрощает поиск вариантов от нескольких кредиторов в одном месте.
  • Агент по недвижимости: Агент по недвижимости сможет найти предложения REO от нескольких кредиторов в желаемом районе.
  • Онлайн-сервисы: Другие онлайн-сервисы, такие как Zillow, предлагают инструменты для поиска отчуждений права выкупа по определенным характеристикам или в определенных областях.Некоторые из этих инструментов можно использовать бесплатно, а другие могут взимать плату.

Шаг 2: Найдите кредитора и обсудите с REO Financing

После того, как вы нашли недвижимость, которая вас интересует, поговорите с кредитором о вариантах финансирования. Это особенно важно из-за сроков процесса покупки жилья REO; кредиторы заинтересованы продавать и хотят избавиться от этих домов, поэтому, чем лучше вы подготовитесь с финансированием, тем лучше.

Одна вещь, которая может ускорить процесс покупки жилья REO, — это получение предварительного одобрения кредитором, которому принадлежит дом.Благодаря этому предварительному одобрению кредитор, владеющий недвижимостью REO, будет знать, что вы имеете финансовую квалификацию для покупки недвижимости, что повысит вероятность принятия вашего предложения.

Шаг 3: Найдите агента покупателя недвижимости, который знает REO Homes

Агент покупателя — отличный партнер, с которым вы будете ориентироваться в процессе покупки дома. Агент вашего покупателя поможет вам убедиться, что вы найдете лучшую недвижимость по самым выгодным ценам, и он будет использовать свой опыт, чтобы направлять вас на всех этапах процесса.Ваш агент также должен сообщить вам, нужно ли вам нанять кого-либо еще, например адвоката или инспекционную службу, в зависимости от вашего состояния и ситуации.

Если вас особенно интересует недвижимость REO, постарайтесь найти агента покупателя, который часто работает с REO properties. Таким образом, ваш агент по недвижимости знает все тонкости переговоров с кредитором, как рассчитать стоимость необходимого ремонта, как работать в сроки, установленные кредитором, и как подготовить вас к тому, что будет дальше.

Шаг 4. Уточните свой список собственности, принадлежащей кредитору

После того, как вы начнете работать с агентом покупателя, вы можете начать сужать список объектов REO. Некоторые основные характеристики, которые следует учитывать, включают следующее:

  • Объявленная цена
  • Необходим значительный ремонт (и общее влияние на цену)
  • Местоположение (и близость к школе, месту работы или другому желаемому месту)
  • Количество спален и ванных комнат
  • Качество района и прилегающих территорий
  • Общественные ресурсы в районе, такие как парки, спортивные залы, места поклонения и т. Д.
  • Непредвиденные обстоятельства или требования, характерные для кредитора

После того, как вы учли свои «обязательные» функции, если у вас осталось несколько свойств, уточните свой список на основе таких «хороших» функций, как большой двор, готовый подвал или подземный бассейн. Поделитесь своими любимыми домами со своим агентом, который может организовать туры для объектов, находящихся в верхней части вашего списка.

Шаг 5: Получите оценку вашей идеальной собственности

Некоторые дома REO продаются по отличной цене, но покупка дома, принадлежащего банку, не является автоматической сделкой.Недвижимость REO может быть дисконтирована из-за нежелательного местоположения или серьезного повреждения, или она может быть завышена на основе сопоставимых продаж в этом районе или желания кредитора возместить потраченные деньги. В любом случае рекомендуется рассмотреть возможность проведения оценки, чтобы вы знали, как истинная стоимость сравнивается с запрашиваемой ценой.

Оценка поможет вам получить объективную оценочную стоимость, которую вы можете сравнить с запрашиваемой банком ценой, чтобы убедиться, что цена справедлива. Во время оценки лицензированный оценщик проведет инвентаризацию основных систем (т.е., HVAC, сантехника), структурная целостность дома и проверьте цены на сопоставимые дома в этом районе.

Примечание. Оценка, при которой делается попытка определить истинную стоимость дома, отличается от осмотра дома, при котором проводится инвентаризация текущих и потенциальных проблем. Оценка поможет вам решить, является ли запрашиваемая цена справедливой; осмотр поможет вам понять, какой ремонт и реконструкция необходим, что имеет решающее значение для дома, принадлежащего банку.

Шаг 6. Сделайте предложение

Как только вы нашли недвижимость, которая вам подходит, самое время сделать предложение.

Ваш агент поможет вам решить, какое предложение будет принято, составит предложение и отправит его кредитору. В зависимости от кредитора вам может потребоваться подать специальные формы договора или документы. Также к вашему предложению часто прилагается чек задатка. Этот чек (обычно 1-2% от стоимости покупки) обычно хранится на счете условного депонирования до завершения покупки.

Обязательно продумайте процесс проверки, когда делаете свое предложение.Вы можете сделать предложение зависимым от инспекции, чтобы вы были защищены, если инспекция обнаружит существенные (и потенциально опасные) проблемы. Если необходимый ремонт хорошо задокументирован, вы можете использовать эту документацию, чтобы обосновать низкое предложение. Поговорите со своим агентом, чтобы узнать, какие у вас есть варианты, когда дело доходит до непредвиденных обстоятельств инспекции.

Шаг 7: Проведите осмотр собственности

Осмотр должен быть частью покупки любого дома, но критически важен для домов, принадлежащих банку.Недвижимость, находящаяся в собственности, обычно продается «как есть», что означает, что покупатель дома находится на крючке по поводу любого ремонта, включая серьезные структурные проблемы, которые необходимо исправить. Дом REO мог быть пустым в течение нескольких недель или месяцев, им можно было пренебречь из-за финансовых проблем домовладельца, или предыдущие владельцы могли удалить предметы или повредить собственность перед освобождением. Кроме того, возможно, что в отеле проводился неразрешенный ремонт.

Имея это в виду, вы должны быть на 100% уверены, что знаете, что нужно исправить, прежде чем оформлять ссуду.Осмотр дома — лучший способ провести тщательную инвентаризацию того, какой ремонт необходимо сделать. Стоимость такого ремонта должна быть добавлена ​​к запрашиваемой цене, чтобы вы имели лучшее представление о том, сколько вам будет стоить дом (и будет ли это выгодной сделкой после учета затрат на ремонт).

В некоторых случаях кредитор может провести проверку, когда дом переходит в собственность банка. Если да, убедитесь, что вы получили копию отчета о проверке и внимательно изучите его, чтобы решить, достаточно ли он исчерпывающий, чтобы помочь вам принять решение.

Шаг 8: подробности переговоров

Как бы то ни было, переговоры с кредитором относительно дома, принадлежащего банку, отличаются от переговоров с домовладельцем.

С одной стороны, иметь дело с банком, а не с домовладельцем, означает, что вам не нужно беспокоиться об эмоциональной привязанности к дому, влияющей на решение. Вы также обычно имеете дело с очень мотивированным кредитором, который хочет избавиться от собственности (особенно если она находится на рынке более 30 дней).

С другой стороны, банкам обычно требуется больше времени, чтобы ответить на предложение (или вопрос), чем домовладельцу, поскольку предложение должно быть рассмотрено несколькими лицами или компаниями.Когда кредитор действительно ответит, он будет ожидать, что вы ответите быстро, чтобы процесс продолжился.

Работа с кредитором также означает преодоление большего количества корпоративных проблем. Банки также с большей вероятностью представят встречное предложение, потому что они должны продемонстрировать, что пытались получить наилучшую возможную цену за недвижимость. Кроме того, кредитор может попросить вас подписать дополнение к покупке (которое вам следует тщательно изучить со своим агентом по недвижимости или юристом), и ваше окончательное предложение может зависеть от корпоративного одобрения.

Шаг 9: Завершите оформление ссуды

Теперь, когда вы подали предложение, сразу начнется несколько дел: осмотр дома, переговоры с банком и окончательное оформление вашей ссуды. В течение этого времени вы будете заполнять документы и делиться информацией со своим кредитором, чтобы убедиться, что ваш заем соответствует поданному вами предложению.

А теперь самое время проверить статус титула. Банк обычно очищает право собственности перед продажей принадлежащего банку дома, но вы никогда не можете предположить, что это так.Свяжитесь с кредитором, чтобы узнать, был ли очищен титул. В противном случае у кредитора может быть титульная компания для оказания этих услуг. Если от вас ожидается, что вы сделаете это самостоятельно, наймите титульную компанию, которая проведет полный поиск застрахованных титулов перед закрытием сделки.

Шаг 10: Закрытие

После того, как все документы готовы, вы внесли свой авансовый платеж и ваши кредитные средства на месте, пора закрывать.

Закрытие объекта REO аналогично закрытию любого другого объекта, за некоторыми заметными исключениями.Если вы не можете закрыть к заранее установленной дате закрытия, кредитор может взимать штраф за каждый день сверх установленного срока. (Вы можете попытаться избежать этих задержек, получив предварительное одобрение на получение ссуды и уверенность в том, что ваше финансирование будет предоставлено к заданной дате.)

При закрытии вы и представитель кредитора подпишете документы, необходимые для передачи дом на ваше имя и завершить ипотеку. После того, как вы все подписали и деньги пошли в нужное место, вы получите ключи и новое название: домовладелец.

Подходит ли REO Home именно вам?

Дом, принадлежащий банку, может быть прекрасной возможностью для покупателей жилья или инвесторов найти выгодную сделку, но только если вы готовы проявить терпение и тщательность. Работа с кредитором, а не с отдельным продавцом может означать более медленное время отклика и более трудные переговоры, но это может привести к потенциально более низкой цене со стороны мотивированного продавца, который уже оплатил уплаченные налоги.

Просмотрите списки PennyMac REO, чтобы увидеть доступную недвижимость, принадлежащую банку от PennyMac, или позвоните кредитному специалисту PennyMac, чтобы обсудить ваши варианты сегодня.

Все, что вам нужно знать

Продажа

REO может быть отличным способом купить дом по более низкой цене, чем это было бы при обычном листинге. Но что такое продажи REO? Это хорошая идея инвестировать в отчуждение HUD? Должны ли покупатели вообще рассматривать возможность покупки домов, лишенных права выкупа, для продажи?

По состоянию на 1 квартал 2021 года было определено, что каждый 1 из 4078 приобретенных домов станет домом, в котором заложено право выкупа. Из-за моратория на отчуждение домов для получения государственных займов во время пандемии COVID-19 эти цифры намного ниже, чем на обычном рынке.Однако эти цифры по-прежнему предлагают инвесторам в недвижимость и домовладельцам привлекательные возможности для приобретения недвижимости по заниженным ценам.

Покупка недвижимости, находящейся в собственности (REO), сильно отличается от покупки дома на розничном рынке. Между ними больше шагов и более длительные периоды ожидания.

Что такое REO Sales?

Недвижимость, находящаяся в собственности (REO) — это собственность, принадлежащая кредитору, потому что дом не был продан во время аукциона потери права выкупа, который произошел после того, как владелец не произвел платежи и не выполнил свои обязательства по ипотеке.Что касается продаж REO, то это продажи, которые происходят на этой собственности между покупателем и кредитором.

Агенты соревнуются, вы выигрываете.

Риэлторы помогут вам найти ценность в процессе продажи REO!

Основные шаги для понимания того, что такое REO Sales and Acquicing Property

Шаг 1. Создайте свою команду

После того, как вы определили, что такое продажи REO, и решили изучить недвижимость REO, будь то для вашего собственного дома или для поиска домов, находящихся под выкупом права выкупа, в качестве инвестиционной собственности, вам необходимо сформировать вокруг себя команду экспертов.Каждый человек должен быть оснащен надлежащими знаниями и опытом, чтобы успешно направлять вас через процесс REO, разбираясь в тонкостях выкупа HUD, отчужденных домов для продажи и других деталей о домах, лишенных права выкупа.

Агент по недвижимости:

Опытный агент по недвижимости будет иметь необходимые отношения с несколькими кредиторами, которые могут дать представление о свойствах, которые были недавно приобретены или находятся в процессе до обращения взыскания.Риэлторы смогут помочь вам найти дома, лишенные права выкупа, и оценить потери права выкупа HUD. Они также смогут помочь вам в переговорах.

Юрист:

Большой актив для вашей команды, юристы могут помочь составить надлежащую документацию, просмотреть контракты REO и помочь вам на законных основаниях вести дела с кредитором собственности банка. После того, как вы выясните, что такое продажи REO, и решите, что вас интересует, юрист станет важным активом.

CPA:

Поддерживая прямые расходы и налоги, ваш CPA может помочь вам воспользоваться налоговыми льготами, которые связаны с недвижимостью для продажи, которая может стать инвестиционной недвижимостью.

Титульная компания:

Довольно часто встречаются налоговые залоговые права или проблемы с правом собственности на собственность, принадлежащую банку. Надежная титульная компания может решить эти проблемы до того, как сделать какие-либо предложения о продаже недвижимости.

Надежный подрядчик:

Редко готово к въезду в собственность банка. Домовладельцы, не выполняющие свои обязательства по ипотеке, обычно мало что делают, чтобы не отставать от требований к содержанию вашего дома.

Надежный подрядчик может заранее выявить проблемы и помочь вам оценить окончательную цену предложения на основе ремонта, чтобы вернуть недвижимость в пригодное для жизни состояние.

Кредитор:

И последнее, но не менее важное: если вы не платите наличными, вам необходимо иметь хорошие отношения с местным кредитором. Здесь вы можете обсудить варианты финансирования и способы правильного приобретения недвижимости для продажи с использованием кредита или ипотеки.

REO — это то же самое, что потеря права выкупа?

Есть много общего между домами, находящимися в собственности недвижимого имущества (REO), и домами, находящимися в собственности выкупа. Ключевое отличие состоит в том, что в то время как дома, выставленные на продажу, переходят во владение кредитора, если они не находят покупателя, дома REO уже находятся во владении кредитора.Это оказывает большее давление на кредитора, вынуждающего его продать недвижимость.

Шаг 2: Найдите недвижимость

Ваш агент по недвижимости может помочь вам найти привлекательный список объектов REO для продажи. Кроме того, есть некоторые онлайн-сервисы, такие как foreclosure.com или поисковая система REO Bank of America, которые могут направить вас к списку собственности, принадлежащей банку.

Шаг 3. Проведите осмотр

После того, как вы найдете несколько вариантов собственности, будет разумно схватить вашего подрядчика и взять его, чтобы он их оценил.Он может дать вам разумный совет о том, что необходимо сделать, чтобы недвижимость стала пригодной для проживания, а также даст приблизительную оценку стоимости каждого ремонта.

Шаг 4. Нанять оценщика

Хотя многие объекты REO оцениваются на основе сопоставлений на местном рынке, получение второго мнения от оценщика может помочь вам заключить более выгодную сделку.

Сэкономьте 4020 долларов при покупке дома с UpNest

Лучшие риэлторы помогут вам ориентироваться в продажах REO!

Шаг 5. Выполните поиск по заголовку

Во избежание каких-либо дорогостоящих налогов или сборов, которые необходимо уплатить после даты закрытия, целесообразно выполнить поиск по заголовку или поиск залогового права до подачи заявки.Недвижимость за 35000 долларов может быстро превратиться в инвестиции в размере 65000 долларов просто из-за неуплаты налогов или залогового права на недвижимость.

Шаг 6: Разместите предложение

Как только все вернется чистым, самое время сделать предложение. Поскольку многие из этих кредиторов уже провели надлежащее исследование рынка доступной собственности, их цель — максимально минимизировать свои потери. Не удивляйтесь, если они вернутся к вам со встречным предложением несколько раз, прежде чем согласовать цену покупки.

Шаг 7. Дождитесь ответа

В процессе REO есть несколько сторон, которые должны одобрить окончательное предложение. В отличие от традиционного предложения, получение ответа от банка может занять несколько недель.

Шаг 8: Финансирование согласованной суммы

Наконец, после того, как все было принято, все, что вам нужно сделать, это оплатить недвижимость! Если вы не платите наличными, то ключевым моментом является предварительное одобрение ваших финансов до принятия предложения.

Теперь, когда вы знаете, что такое продажи REO, остается только одно…

Найти агента, который поможет с REO Property

Иногда бывает сложно найти агента по недвижимости с опытом, необходимым, чтобы помочь вам ориентироваться в процессе REO. Многие просто не имеют надлежащего опыта или трудовой этики для надлежащего наблюдения и координации. Операции REO могут быть напряженным и длительным процессом, и вы, конечно же, не захотите доверять его новичку, который поможет вам пройти через него.

При выборе следующего агента по недвижимости посетите нас на UpNest. У нас есть подходящие агенты с точным опытом, необходимым для успешной и свободной от стресса транзакции REO.

UpNest — это бесплатный сервис для продавцов и покупателей жилья, позволяющий найти лучших местных агентов по недвижимости. Платформа UpNest позволяет сравнивать нескольких агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, комиссионные, предыдущие продажи и многое другое.

Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают клиентам UpNest конкурентоспособные, более низкие, чем средние, комиссионные.Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риэлторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссии — почему бы и вам? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

Покупка REO — хорошая идея?

Покупатели, безусловно, могут найти много преимуществ и хорошее соотношение цены и качества, приобретая дома REO. Во-первых, в зависимости от их инвентаря, кредиторы могут не захотеть удерживать собственность так долго, как традиционный продавец жилья. Если у кредитора слишком много собственности, он может пожелать сделать скидку на нее, чтобы быстро избавиться от определенного количества такой собственности.Конечно, недвижимость REO сопряжена с уникальными рисками — вы должны определить, почему они казались нежелательными при первом включении в список.

Как работает распродажа REO?

Недвижимость REO — это дома, которые принадлежат кредитору, потому что первоначальный владелец не мог произвести свои платежи и лишил дом права выкупа. Продажи REO происходят, когда кредитор пытается продать этот дом. Часто кредитор пытается продать дом как можно быстрее, давая покупателям хорошие возможности найти ценность.

Недвижимость в собственности (REO) — Обзор, преимущества и недостатки

Что такое недвижимость в собственности (REO)?

Недвижимость в собственности (REO) — это собственность банка, которую не удалось продать на аукционе по обращению взыскания. Когда домовладельцы не платят по ипотеке Ипотека Ипотека — это ссуда, предоставляемая ипотечным кредитором или банком, которая позволяет физическому лицу приобрести дом. Хотя можно взять ссуду для покрытия всей стоимости дома, чаще всего предоставляется ссуда примерно на 80% от стоимости дома., они могут либо немедленно продать свою собственность и предложить выручку от продажи банку, либо передать ее банку для обращения взыскания.

Взыскание взыскания означает судебный процесс, в ходе которого банк или любой кредитор принимает на себя право собственности на имущество, в отношении которого произошел дефолт, и пытается продать его, чтобы вернуть свои деньги.

Кредитор Кредитор Кредитор определяется как предприятие или финансовое учреждение, которое предоставляет кредиты компаниям и физическим лицам, ожидая, что вся сумма будет проведена на аукционе по обращению взыскания, на котором потенциальные покупатели могут сделать ставку на недвижимость, которая, наконец, продается лицу, предложившему самую высокую цену. .Иногда даже самая высокая ставка не соответствует сумме, которую кредитор должен взыскать. В этом случае кредитор или банк принимает на себя право владения недвижимостью до тех пор, пока она не будет продана по желаемой цене.

Резюме

  • Недвижимость в собственности (REO) — это собственность банка, которую не удалось продать на аукционе по обращению взыскания.
  • Банки обычно не предпочитают держать недвижимость REO в своих бухгалтерских книгах, потому что они увеличивают риск банка и часто продают ее по гораздо меньшей рыночной стоимости.
  • Банки снимают все налоги на имущество и залоговые права с REO, чтобы обеспечить быструю и плавную передачу права собственности.

Как банки продают недвижимость, находящуюся в собственности?

Банки обычно не предпочитают держать в бухгалтерском учете собственность REO, потому что это увеличивает риск банка. Если банки владеют многими объектами недвижимости, находящимися под выкупом, и не могут найти для них подходящих покупателей, это означает, что рынок недвижимости находится в неблагоприятном состоянии.

Эти объекты недвижимости почти всегда продаются со скидкой, поскольку банк стремится вернуть только ту сумму денег, которую заемщик не мог вернуть в прошлом.Если никто не желает покупать даже по сниженной цене, это означает, что недвижимость обесценилась за годы между выдачей ссуды и аукционом по обращению взыскания.

Банки предпочитают продавать недвижимость REO оптом и с большей скидкой, чем когда они пытаются продать ее по отдельности. Это связано с тем, что массовая покупка такой недвижимости за один присест экономит деньги и время банка.

Альтернативный способ для кредиторов избавиться от изъятой собственности — сдать ее в аренду.

Фактически, U.В 2012 году спонсируемые государством ипотечные корпорации США по ипотеке Freddie Mac и Fannie Mae выступили с инициативой, позволяющей инвесторам приобретать несколько изъятых объектов недвижимости и сдавать их семьям в аренду.

Известная как экспериментальная инициатива REO to Rental, она была развернута в местах, которые сильно пострадали от неблагоприятной ситуации на рынке недвижимости, таких как Чикаго, Феникс, Лос-Анджелес, Атланта и некоторые районы Калифорнии. Этот шаг получил положительные результаты.

Преимущества покупки REO Properties

1.Цена со скидкой

Кредиторы очень хотят, а иногда даже отчаянно пытаются избавиться от своих REO. Они заботятся только о возмещении суммы ссуды Ссуда ​​Ссуда ​​- это денежная сумма, которую одно или несколько физических лиц или компаний занимают у банков или других финансовых учреждений для финансового управления запланированными или незапланированными событиями. При этом у заемщика возникает задолженность, которую он должен выплатить с процентами в течение определенного периода времени. что их заемщики не выплатили. Они не заботятся о получении прибыли от продажи этой собственности.

Банки не предоставляют в кредит всю стоимость имущества; они обычно поддерживают некоторую маржу. Следовательно, сумма, которую они стремятся взыскать, обычно намного меньше рыночной стоимости собственности.

Следовательно, минимальная цена, которую они запрашивают за REO, намного меньше его рыночной стоимости. Для потенциальных покупателей было бы большой экономией приобрести недвижимость с такой скидкой.

2. Высокая рентабельность инвестиций

REO обеспечивают хорошую прибыль как арендодателям, так и операторам недвижимости.Арендодатели могут приобрести REO с огромной скидкой и сдать его в аренду арендаторам по рыночным ставкам. В конце концов, домовладелец сможет покрыть расходы на покупку недвижимости и будет получать стабильный доход от аренды.

Flippers, с другой стороны, могут покупать недвижимость REO с огромной скидкой и перепродавать ее потенциальным покупателям жилья по более высокой рыночной цене.

3. Отсутствие неуплаченных налогов или залоговых прав

При покупке обычной собственности невыплаченные налоги на недвижимость и невыплаченная ипотека предыдущего владельца — это некоторые проблемы, которые могут оттолкнуть потенциальных покупателей от покупки определенной собственности, потому что новому домовладельцу необходимо разобраться с ними.

Однако с помощью REO банки снимают все налоги на имущество и залоговые права, чтобы обеспечить плавную передачу права собственности.

Недостатки покупки REO Properties

1. Конкурентоспособные покупатели

Инвесторы, домовладельцы и потенциальные покупатели дома осведомлены о различных преимуществах REO над обычной жилой недвижимостью. Он обеспечивает надежные инвестиции с высокой доходностью и не связан с какими-либо спорами о праве собственности или залоговом удержании. В таком случае рынок такой недвижимости концентрируется на покупателях.

2. REO продаются «как есть».

Часто домовладельцы, не выполнившие свои платежи, оставляют собственность на ремонт. Поскольку банки не тратят деньги на ремонт дома, бремя расходов ляжет на новых владельцев. Это не создает никаких проблем для ласт, которые хотят перепродать, но это действительно влияет на отдельных покупателей, которые планируют там жить, а также на будущих арендаторов.

Ссылки по теме

CFI является официальным поставщиком страницы программы коммерческого банковского и кредитного аналитика (CBCA) ™ — сертификата CBCAGet CFI и получения статуса коммерческого банковского и кредитного аналитика.Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Чтобы продолжать изучать и развивать свои знания в области финансового анализа, мы настоятельно рекомендуем дополнительные ресурсы, указанные ниже:

  • Ставка капитализации (REIT) Ставка капитализации (REIT) Ставка капитализации — это финансовый показатель, который используется инвесторами в недвижимость для анализа реальной вложения в недвижимость, и определить их потенциальную норму прибыли
  • Отрицательная передача Отрицательная передача Отрицательная передача заемных средств происходит, когда инвестиции, сделанные с использованием заемных средств, производят денежные потоки ниже процентных и других расходов
  • Fannie MaeFannie Mae Федеральная национальная ипотечная ассоциация, как правило, известная как Fannie Mae — это организация, спонсируемая правительством США, которая была создана для расширения вторичного ипотечного рынка путем предоставления ипотечных кредитов заемщикам с низким и средним уровнем дохода.Он не предоставляет ипотеку заемщикам, но покупает и гарантирует ипотеку
  • Аукционный рынок Аукционный рынок Аукционный рынок — это рынок, на котором цена определяется наивысшей ценой, которую покупатель готов заплатить (ставки), а самая низкая цена продавца —

Что такое РЭО? Информация о собственности

Недвижимость в собственности (REO) — это жилая недвижимость, владельцем которой кредитор становится после того, как он завершит обращение взыскания и вступит во владение недвижимостью.Как покупатель жилья, вы можете видеть недвижимость, указанную как недвижимость, принадлежащую REO или принадлежащую банку, что означает одно и то же. Ниже приведены факты, которые вы должны знать о покупке REO.

Включена в список и оценена как любая другая недвижимость

REO не обязательно будут продаваться дешевле, чем другие дома. Банки нанимают местных агентов по недвижимости для продажи своих REO, что означает, что они продаются, как и любой другой объект недвижимости. Банки будут вести переговоры, как и любой другой продавец, но их местные агенты по листингу будут вести переговоры, а их методология ценообразования будет основана на сопоставимых продажах в районе.Если дом не в хорошем состоянии по сравнению с недавно проданными аналогичными домами поблизости, это поможет вам как покупателю вести переговоры.

Бюджет на проверки и ремонт

В отличие от традиционного листинга, на котором вы часто можете договориться с продавцом о ремонте перед закрытием, REO продаются «как есть». Вам следует выделить бюджет на осмотр собственности, чтобы точно определить, что именно вы собираетесь делать. Вы также должны убедиться, что у вас есть бюджет, чтобы исправить любые отсроченные ремонтные работы из-за длительных вакансий после потери права выкупа или убытков, которые произошли во время потери права выкупа предыдущим владельцем и процесса выселения.

Получите предварительное одобрение и будьте готовы быстро закрыть

Предварительное одобрение кредитора важно при любой покупке дома, чтобы вы могли определить, что вы можете себе позволить. Но это особенно важно при покупке REO, потому что вам нужно иметь возможность быстро закрыться, чтобы конкурировать с инвесторами, которые часто ищут REO, а также потому, что банки-продавцы требуют предварительного письма-подтверждения даже для подачи предложения по REO. Чтобы пройти предварительную квалификацию, легко связаться с местным кредитором.

Сделать предложение и получить ответ

После того, как вы получите предварительное одобрение, вам также необходимо будет связаться с местным агентом по недвижимости, чтобы составить предложение по REO.Банк потребует, чтобы предложение сопровождалось письмом о предварительном одобрении вашего кредитора. Раньше для получения ответа на предложение REO требовалось месяц или больше, но банки стали намного быстрее. Сейчас тенденция больше похожа на неделю или меньше, чтобы получить ответ.

Вам не всегда приходится конкурировать с инвесторами

Часто REO ищут инвесторы, которые готовы платить за дома все деньги и имеют бюджет на ремонт недвижимости, что делает их очень трудными для конкуренции в качестве покупателя.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *