Агента нет рф: продажа и аренда квартир/домов без посредников. Предложения от собственников.

Содержание

Недвижимость в Краснодаре без посредников

Для частных лиц и профессионалов

Наши пользователи — это все участники рынка аренды и продажи недвижимости

Выберите свой город

Выберите свой регион и продолжите поиск недвижимости без посредников

Аренда и продажа недвижимости от собственников

Поток объявлений по аренде и продаже квартир, домов, комнат, земельных участков, коммерческих помещений без посредников

Сдам на длительный срок 2 х комнатную квартиру (кухня-студия). Имеется вся необходимая бытовая техника …

23 000 ₽

в месяц

Не агентство. Собственник. Порядочным и платежеспособным квартиросъёмщикам. В приоритете — русская семейная …

20 000 ₽

в месяц

Сдаю 2-х комнатную квартиру площадью 51 кв. м на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома. Мебель, бытовая …

15 000 ₽

в месяц

Сдается на длительный срок светлая просторная двухкомнатная квартира, в новом кирпичном доме, 64 кв …

22 500 ₽

в месяц

Есть мебель, холодильник, стиральная машина, кухонная плита, пластиковые окна. Санузел раздельный. Есть …

23 000 ₽

в месяц

Продам нежилое помещение площадью 21 кв. м Офис с евроремонтом. Сдано в аренду, при желании арендаторы …

2 000 000 ₽

95 тыс. ₽/м²

Сдаю комнату площадью 11 кв. м на 3 этаже 5 этажного дома. Есть диван. Аренда + свет. Подробности по … Лично. В 10 мин. ходьбы от ст. м. Речной вокзал и 5 мин. до электрички. В комнате есть вся необходимая …

10 000 ₽

в месяц

Сдам светлую уютную комнату на длительный срок в общежитие коридорного типа. Есть вся необходимая мебель … Сдаю комнату площадью 15 кв. м на 2 этаже 2 этажного блочного общежития коридорного типа по адресу: Кировский … Сдаю комнату площадью 12 кв. м на 3 этаже 9 этажного кирпичного дома. Комната светлая с мебелью к/у входят … Продаю нежилое помещение площадью 73 кв. м Угловое помещение. Вход со двора. Сделан ремонт. Потолки 3 …

14 000 000 ₽

192 тыс. ₽/м²

Сдаю 1-комнатную квартиру площадью 41 кв. м на 9 этаже 14-этажного панельного дома. Есть все.  …

16 000 ₽

в месяц

Светлая квартира. Холодильник, микроволновка, печка, стиральная машина, бойлер, телевизор, 2 комода …

17 000 ₽

в месяц

Квартира в отличном состоянии. Дом новый, ремонт хороший, есть кухня, плита с духовым шкафом, диван …

12 500 ₽

в месяц

Вас ждет чистая уютная квартира, после хорошего ремонта. Квартира очень теплая. Пластиковые окно комнаты …

20 000 ₽

в месяц

Сделан полный ремонт, установлена мебель. Есть три спальных места (2 х спальная кровать и 1 спальная …

20 000 ₽

в месяц

Продается 4-х этажное административное здание общей площадью 1581,6 кв. м с участком земли 476 кв. м …

67 000 000 ₽

42 тыс. ₽/м²

Квартира после ремонта. Без животных. Соблюдение чистоты и порядка. Оплата по ПУ. Осмотр квартиры возможен …

23 000 ₽

в месяц

Участок ровный, хороший подъезд. Назначение земли населённых пунктов: для индивидуального жилищного …

4 250 000 ₽

472 тыс. ₽/сот.

Уютная квартира студия с застекленной лоджией и необходимой для комфортного проживания мебелью и бытовой …

17 000 ₽

в месяц

Квартира на МЖК. Санузел раздельный. Застеклённая лоджия. Меблированная, имеется холодильник, стиральная …

15 000 ₽

в месяц

Продаю участок площадью 6 сот. Вода скважина, газ в перспективе. Не огорожен, ровный. Возможен обмен …

620 000 ₽

103 тыс. ₽/сот.

В 7 минут пешком от остановки общественного транспорта, в 15 минут на транспорте до ТЦ Мега и гипермаркет …

15 000 ₽

в месяц

Квартира тёплая, комфортная, с хорошей транспортной развязкой. Проведён кабель (интернет), при желании …

15 000 ₽

в месяц

Помощь по базе собственников — Информационная система «Агентов-НЕТ»

Что такое база собственников недвижимости «АГЕНТОВ НЕТ»?

Система недвижимости «АГЕНТОВ НЕТ» — это база предложений по продаже и аренде недвижимости от собственников. Наша деятельность способствует формированию цивилизованного рынка недвижимости в регионах присутствия. «АГЕНТОВ НЕТ» считает своей целью повышение качества предоставляемой информации в сфере недвижимости, также путем внедрения современных решений в жизнь человека. Повышение уровня доверия к интернет-сервисам по предоставлению информации в сфере недвижимости вопреки возможным сложившимся мнениям
 

Почему доступ в информации является платным?

Каждое объявление перед публикацией на сайте проходит специальную проверку включающую этапы фильтрации и многофакторного анализа, результатом выполнения которых представляется наиболее достоверный вывод о том, является ли автор объявления собственником или посредником. Наша база недвижимости ежедневно формируется из объявлений собственников, таким образом, вам не придется платить агентское вознаграждение. Такой уровень качества информации обеспечивается командой системы недвижимости «АГЕНТОВ НЕТ» и требует постоянной работы, поэтому доступ к информации предоставляется на платной основе. Мы считаем, что наша деятельность способствует формированию цивилизованного рынка недвижимости, ведь у человека, который ищет недвижимость появился выбор — искать самостоятельно, используя базу прямых предложений от собственников или обратиться в агентство недвижимости, возложив на него все задачи поиска, разница состоит в соотношении стоимость/трудозатраты

 

Какое отношение вы имеете к агентствам недвижимости?

«АГЕНТОВ НЕТ» — не агентство недвижимости. Мы не оказываем какие-либо риэлторские услуги, не берем процент за продажу или аренду квартир и не рассылаем СМС-сообщения с номерами собственников как это делают информационные агентства. Агентства недвижимости являются нашими клиентами, а мы являемся поставщиками актуальной информации и прямых предложений от собственников по продаже и аренде недвижимости.

 

Смогу ли я найти квартиру для аренды/покупки без посредников?

Мы предлагаем вам доступ к прямым предложениям по продаже и аренде объектов от собственников. Также мы гарантируем, что на сайте собрано до 99 процентов всех объектов от собственников, которые есть на рынке. Приобретая логин с паролем от нашего сайта, вы можете быть уверены, что не пропустите интересующие вас варианты в интересующих вас районах.

 

Какие вы даете гарантии?

Мы гарантируем:
1) актуальность объектов на момент добавления
2) что среди проверенных объектов только собственники (до 99 процентов)
3) ежедневное пополнение сайта ( сайт пополняется без выходных, с 10.00 до 19.00 по местному времени )
 

Что такое «не проверенные объекты»?

«Не проверенные объекты» выделены оранжевым цветом на нашем сайте. Это объекты, до которых не смогли дозвониться наши модераторы. Для того, чтобы не терять потенциальных собственников, эти объекты были добавлены на наш сайт. Соотношение количества собственников к посредникам примерно 50 на 50. 
 

Добавление объявлений платное?

Добавление объявлений для собственников является абсолютно бесплатным. Добавить свое объвление можно ЗДЕСЬ

 

Как с вами связаться?

Если у вас возникли вопросы по покупке кода доступа, пожалуйста, воспользуйтесь ИНСТРУКЦИЕЙ ПО ОПЛАТЕ, либо позвоните по номеру 89248115971

 

Добавление объявлений платное?

Добавление объявлений для собственников является абсолютно бесплатным. Добавить свое объвление можно ЗДЕСЬ

 

Как с вами связаться?

Оплатить доступ к сайту можно переводом на карту Сбербанка 4817 7600 7004 8727;

Либо через мобильный банк Сбербанка по номеру телефона 89248115971 (получатель Евгений Юрьевич Г.)

После перевода нужно позвонить по телефону: 89248115971 для предоставления информации об отправителе и получении доступа к системе. (с 9:00 до 21:00)

+7 (924) 811-59-71 — ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ
+7 (914) 352-55-05 — АГЕНТСТВАМ И ПОСРЕДНИКАМ

Остались вопросы? Звоните! +7 (924) 811-59-71​​​​​​​

 

 

 

Совет налогового адвоката: Я налоговый агент… или нет?

За налоговой консультацией обратился предприниматель, который арендует нежилое помещение у физического лица по договору аренды. И у него возник вопрос, является он налоговым агентом по НДФЛ и обязан ли он удерживать этот налог с суммы арендной платы, ежемесячно выплачиваемой этому физическому лицу? Вопрос этот не так уж и прост, как может показаться с первого взгляда. Подробный и мотивированный ответ на него дает генеральный директор ООО «Аудиторская фирма «БЭНЦ» Николай НЕКРАСОВ.


Проанализировав действующее налоговое законодательство, мы пришли к выводу, что однозначно ответить на этот вопрос не представляется возможным ввиду наличия определенных противоречий, сомнений и неясностей в налоговом законодательстве, приводящих к разночтению в его понимании. Как в шутку иногда говорят юристы, на ваш вопрос есть два разных ответа, и оба правильные.

Первая точка зрения. Пункт 1 статьи 226 НК дает определение, кто признается налоговым агентом. В сокращенном виде оно звучит так: налоговыми агентами являются … организации, индивидуальные предприниматели, адвокаты … от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы (какие?), указанные в пункте 2 настоящей статьи…

Согласно пункту 2 указанной статьи исчисление сумм и уплата налога производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производятся в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 НК РФ. Уже интересно, т.к. законодатель в определении, кто является налоговым агентом НДФЛ, предусмотрел целый ряд исключений из этой категории по критерию выплачиваемого дохода. Значит, законодатель сказал, что не всякий доход, выплачиваемый физическому лицу, автоматически делает нас налоговым агентом по НДФЛ, а лишь тот, который не попадает под категорию исключений, описанных в п.2 ст.226 НК РФ.

В нашем случае особый интерес представляет ссылка на пункт 1 статьи 228 НК РФ, в котором сказано о доходах, полученных физическими лицами … на основе … договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.

Т.е. в данном случае, из общего толкования приведенных выше норм, можно сделать вывод о том, что как раз договоры аренды составляют исключение из общего правила о выплачиваемых доходах, делающих нас налоговыми агентами. Следовательно, мы приходим к выводу, что наш предприниматель как арендатор недвижимости у физического лица не обязан выполнять функции налогового агента и удерживать НДФЛ из суммы арендной платы, т.к. этот налог обязан уплачивать в бюджет сам налогоплательщик, являющийся арендодателем помещения.

Но есть и вторая точка зрения. Контролирующие органы в своих письмах разъясняют, что если физическое лицо — арендодатель не является предпринимателем, то исчислить и уплатить НДФЛ в бюджет в качестве налогового агента должен именно арендатор. Они считают, что налог удерживается из арендной платы при ее выплате и перечисляется в бюджет по месту учета арендатора (см. письма Минфина России от 27.02.2013 № 03-04-06/5601, ФНС России от 01.11.2010 № ШС-37-3/[email protected], УФНС России по г. Москве от 16.02.2011 № 20-14/4/[email protected]).

Минфин России при этом подчеркивает, что включение в договор аренды условия, согласно которому обязанности по исчислению и уплате налога возлагаются на физическое лицо, является неправомерным (письмо Минфина России от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314).

Рассчитывать и платить НДФЛ самостоятельно физическое лицо, по их мнению, должно только в том случае, если источник выплаты (организация) не является налоговым агентом в силу законодательства (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Например, если арендатором является иностранная организация (письма Минфина России от 20.07.2009 № 03-04-06-01/178, ФНС России от 01.11.2010 № ШС-37-3/[email protected]).

И судебная практика по данному вопросу противоречива. Отдельные суды согласны с чиновниками и считают, что НДФЛ с арендной платы должен удерживать и перечислять арендатор (постановления ФАС Поволжского округа от 21.02.2013 № А06-3662/2012 (оставлено в силе определением ВАС РФ от 15.05.2013 № ВАС-5640/13), ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2010 № А66-9581/2009). Другие полагают, что предприниматель, выплачивающий физическому лицу доход по договору аренды, не является по отношению к нему налоговым агентом. Поэтому налог должен уплачивать сам арендодатель (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 10.09.2009 № Ф04-5077/2009(13200-А03-46, ФАС Поволжского округа от 18.05.2009 № А12-16391/2008).

Итоговая рекомендация клиенту. Есть два пути решения этой проблемы:

Если ваш арендодатель не возражает, то мы рекомендуем вам выполнять функции налогового агента и, соответственно, при выплате арендодателю суммы арендного платежа удерживать НДФЛ и согласно п. 6 ст. 226 НК РФ перечислять его в бюджет не позднее дня, следующего за днем выплаты арендной платы. При этом необходимо отметить, что этот путь наиболее безопасен с точки зрения налоговой ответственности в будущем.

Если же ваш арендодатель возражает по вопросу удержания вами налога из суммы выплачиваемой ему арендной платы и желает самостоятельно уплачивать НДФЛ в бюджет, то в этом случае вы можете занять первую позицию, описанную в нашем письме, и не выполнять функции налогового агента. Однако в данном случае есть риски привлечения вас к ответственности со стороны проверяющих органов за неисполнение обязанности налогового агента. При этом оспаривать это придется в суде. И здесь нет гарантии, что суд примет решение в вашу пользу (риски можно оценить 50% на 50%). Все будет зависеть от квалификации юриста, представляющего ваши интересы в суде.

ООО «Аудиторская фирма «БЭНЦ»:
Архангельск, ул. Вельская, д.1, оф. 1
Тел.: (8182) 65-65-73, 65-61-76, 65-09-25, +7 921 490-9191
E-mail: [email protected]
www.aetc.ru

Другие полезные публикации —
в рубрике Советы аудитора

Таблица 98. Значения реквизита «данные агента» (тег 1223) / КонсультантПлюс

Таблица 98

Значения реквизита «данные агента» (тег 1223)

Наименование реквизита

Тег

Обяз.

Форм.

Повт.

Хран.

ФП

N прим.

телефон оператора перевода

1075

2

ПЭ

Да

30д

4

2

операция банковского платежного агента

1044

2

ПЭ

Нет

30д

4

2

телефон платежного агента

1073

2

ПЭ

Да

30д

4

1, 2

телефон оператора по приему платежей

1074

2

ПЭ

Да

30д

4

1

наименование оператора перевода

1026

2

ПЭ

Нет

30д

4

2

адрес оператора перевода

1005

2

ПЭ

Нет

30д

4

2

ИНН оператора перевода

1016

2

ПЭ

Нет

30д

4

2

Примечания:

1) Реквизиты «телефон платежного агента» (тег 1073) и «телефон оператора по приему платежей» (тег 1074) включаются в состав реквизита «данные агента» (тег 1223) в случае, если реквизит «предмет расчета» (тег 1059), содержит сведения о расчетах пользователя, являющегося платежным агентом или платежным субагентом.

2) Реквизиты «адрес оператора перевода» (тег 1005), «ИНН оператора перевода» (тег 1016), «наименование оператора перевода» (тег 1026), «операция банковского платежного агента» (тег 1044), «телефон платежного агента» (тег 1073) и «телефон оператора перевода» (тег 1075) включаются в состав реквизита «данные агента» (тег 1223) в случае, если реквизит «предмет расчета» (тег 1059), содержит сведения о расчетах пользователя, являющегося банковским платежным агентом или банковским платежным субагентом.

125. Значения реквизита «данные поставщика» (тег 1224) указаны в таблице 99.

Открыть полный текст документа

Взаимодействие заемщика и АО «ДОМ.РФ»

Перечень юридических лиц, осуществляющих обработку персональных данных:

1. АО «ДОМ.РФ» (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка д. 10).

2. АО «ВТБ Специализированный депозитарий» (ОГРН 1027739157522, ИНН 7705110090, адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35).

3. АО «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 1037739527077, ИНН 7725038124, адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка д. 10).

4. ООО «ДОМ.РФ Управление активами» (ОГРН 1166746708733, ИНН 7704366195, адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 пом. XI ком. 177).

5. АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (АО «НОАИК») (ОГРН 1075406028720, ИНН 5406406890, адрес: г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д. 54, этаж 1).

6. Красноярский краевой фонд жилищного строительства (ОГРН 1032402944848, ИНН 2466082757, адрес: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 126, оф. 640)./p>

7. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кузбасса» (АИЖК Кузбасса) (ОГРН 1034205074837, ИНН 4205058930, адрес: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Терешковой, д. 22).

8. АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ОГРН 1117847632682, ИНН 7838469428, адрес: город Санкт-Петербург, переулок Гривцова, д. 20 литер в).

9. АО «ДВИЦ» (ОГРН 1032501304329, ИНН 2536134842, адрес: г. Москва, Николощеповский 1-й пер, д. 6, строение 1).

10. ООО «ВСК-Ипотека» (ОГРН 1117746240248, ИНН 7731404259, адрес: г. Москва, Островная улица, д. 4).

11. «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ОГРН 1027700167110, ИНН 7744001497, адрес: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 63).

12. ООО «Рыночный Спецдепозитарий» (ОГРН 1107746400827, ИНН 7736618039, адрес: Республика Дагестан, г. Дербент, ул. В. Ленина, д. 79, пом. 8).

13. АО «Депозитарная компания «РЕГИОН» (ОГРН 1037708002144, ИНН 7708213619, г. Москва, Зубовский бульвар, д. 11А, эт. 7, пом. I, ком. 1).

14. Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах» (ОГРН 1027739362474, ИНН 7705042179, адрес: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 12, стр. 2).

15. ООО СК «Сбербанк страхование» (ОГРН 1147746683479, ИНН 7706810747, адрес: г. Москва, ул. Поклонная, д. 3, корп. 1, пом. 3).

16. ООО СК «ВТБ Страхование» (ОГРН 1027700462514, ИНН 7702263726, адрес: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 21, стр.1).

17. АО «МАКС» (ОГРН 1027739099629, ИНН 7709031643, адрес: г. Москва, ул. М. Ордынка, д. 50).

18. Страховое акционерное общество «ВСК» (ОГРН 1027700186062, ИНН 7710026574, адрес: г. Москва, ул. Островная, д. 4).

19. АО «СОГАЗ» (ОГРН 1027739820921, ИНН 7736035485, адрес: г. Москва, пр. Академика Сахарова, д. 10).

20. САО «РЕСО-ГАРАНТИЯ» (ОГРН 1027700042413, ИНН 7710045520, адрес: г. Москва, Большая Никитская ул., д. 22/2).

21. ООО «ДОК-АРХИВ» (ОГРН 1197746722392, ИНН 7728493964, адрес: г. Москва, проспект Новоясеневский, д. 32, корпус 1, этаж 1, помещение VI, коридор 2, офис 185).

22. ООО «Специализированный застройщик ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 1177746479338, ИНН 7704412966, адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 пом. XI ком. 164).

23. ООО «Экстил создание сайтов» (ОГРН 1157746728501, ИНН 7725284024, адрес: 115114, Москва, Дербеневская ул., д. 20 строение 23, 1 подъезд, 2 этаж, комн.3.15).

24. ООО «ЭПАМ СИСТЭМЗ» (ОГРН 1037739707147, ИНН 7719232155, адрес: 115404, г. Москва, 9-я Радиальная ул., д. 2).

25. ЗАО «ЦФТ» (ОГРН 1025403199689, ИНН 5407125059, адрес: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 2).

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее. Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак. Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

Долги несостоятельного налогового агента не всегда взыскивают в рамках процедуры банкротства

Долги несостоятельного налогового агента не всегда взыскивают в рамках процедуры банкротства

■ Какие сложности возникают при взыскании с налогового агента-банкрота недоимки по НДФЛ

■ Почему долг по НДФЛ и начисленные на него пени чаще всего взыскивают по- разному

По данным ВАС РФ, за 2010 год НДФЛ не относится от уполномоченных органов поступило 15 770 заявлений о признании компаний-должников несостоятельными (банкротами), что составило 39% от общего количества подобных заявлений.

Уполномоченными органами в данном случае являются органы Федеральной налоговой службы. Также они предъявляют в арбитражный суд заявления о включении требования налогового органа в реестр требовании кредиторов, если речь идет о неуплате задолженности по обязательным платежам (абз. 2 п. 2 ст. 7 «О несостоятельности (банкротстве)»; далее – Закон о банкротстве).

НДФЛ не относится к обязательным платежам налогового агента.

Для установления признаков банкротства и наличия оснований для включения требований в реестр по таким делам суд обязан не только установить наличие или отсутствие задолженности. Он также обязан определить, отвечает ли требование понятию «обязательного платежа», которое содержится в статье 2 Закона о банкротстве. Под ними понимаются налоги, сборы и другие обязательные взносы, уплачиваемые в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, определенных законодатель-ством России, в том числе штрафы, пени и другие санкции. Ъ

На первый взгляд, закон дает исчерпывающее определение этому понятию. Однако ситуация осложняется, если в требовании налогового органа идет речь об уплате налога на доходы физических лиц (далее — НДФЛ) не его плательщиком, а налоговым агентом. дела о банкротстве».

Плательщиками НДФЛ являются две категории граждан. Во- первых, это физические лица — налоговые резиденты РФ; во-вторых, физические лица — нерезиденты, получающие доходы от источников в РФ (п. 1 ст. 207 НК РФ). Организации же, которые выплачивают перечисленным физическим лицам доход, облагаемый НДФЛ, признаются налоговыми агентами. Такие компанииявляются фактически посредниками между физическим лицом — получателем дохода и бюджетом и обязаны в силу требований статьи 226 НК РФ исчислить и удержать НДФЛ непосредственно из доходов налогоплателыцика при их выплате. Уплата НДФЛ за счет средств налоговых агентов не допускается (п. 9 ст. 226 НК РФ).

Из-за такой «посреднической» функции налогового агента его ответственност за неисполнение обязанности по удержанию НДФЛ имеет специфический характер.

Так, Пленум ВАС РФ разъяснил, что «требование к налоговому агенту, не исполнившему обязанность по перечислению в бюджет удержанного налога, представляет собой имеющее особую правовую природу требование, не подпадающее под понятие обязательного платежа, определяемое положениями статей 2 и 4 Закона о банкротстве, и не может быть квалифицировано как требование об уплате обязательных платежей. Данное требование независимо от момента его возникновения не включается в реестр требований кредиторов и удовлетворяется в установленном налоговым законодательством порядке. Споры, вытекающие из правоотношений, в которых должник выступает налоговым агентом, рассматриваются вне дела о банкротстве».

Из приведенных правовых норм и разъяснений ВАС РФ следует вывод: независимо от признания организации банкротом требование уполномоченного органа о включении в реестр требований кредиторов задолженности по НДФЛ должно быть рассмотрено в установленном НК РФ порядке.

Мнения судей о порядке взыскания пеней и штрафов с налоговых агентов разделились.

Совсем иначе обстоит дело с требованиями об уплате пеней и штрафов, начисленных за несвоевременную (неполную) уплату налоговым агентом НДФЛ в бюджет. Анализ арбитражной практики показывает, что на сегодняшний день нет единой позиции по вопросу о том, в каком порядке подлежит рассмотрению требование налогового органа об уплате пеней и штрафов по НДФЛ в случае возбуждения в отношении налогового агента дела о несостоятельности (банкротстве). Можно выделить два подхода при разрешении судами таких дел.

Первый подход: требование об уплате пеней и штрафов по НДФЛ не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Суды, придерживающиеся данной позиции, обосновывают отказ в удовлетворении заявления налогового органа о признании компании банкротом и включении требования уполномоченного органа в реестр требований кредиторов следующим образом. Обязанность по уплате налога в случае его неперечисления (неполного перечисления (п. 2 ст. 45, п. 1, 2. 9 ст. 46 НК РФ). Этот же порядок применяют и при неуплате штрафов и пенен за нарушение налоговых обязанностей.

При этом пеней признается сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты причитающихся налогов или сборов, в том числе уплачиваемых в связи с перемещением товаров через таможенную границу РФ, в более поздние по сравнению с установленными законодательством сроки (ст. 75 НК РФ). Причем в отношении природы пеней Конституционный суд РФ в постановлении от 17.12.1996 № 20-П сформулировал правовую позицию: пеня за неуплату налога неразрывно связана с основной обязанностью налогоплательщика и по своему существу не выходит за рамки налогового обязательства как такового.

Все перечисленные правила применяют и в отношении налоговых агентов (п. 2, 3 ст. 24 НК РФ). Учитывая, что пеня неразрывно связана с основной обязанностью налогоплательщика (налогового агента) по уплате налога, суды делают следующий вывод: требование налогового органа по уплате начисленных налоговому агенту на сумму неуплаченного НДФЛ пеней подлежит удовлетворению в порядке, аналогичном для требования по этому налогу.

Кроме того, некоторые арбитражные суды, считая, что штраф также является способом обеспечения исполнения обязанности по уплате налога и, как и пеня, неразрывно связан с основной обязанностью налогоплательщика (налогового агента), приходят к выводу, что требование по уплате начисленных на сумму НДФЛ штрафов тоже не рассматривается в рамках дела о банкротстве.

На мой взгляд, последнее утверждение не совсем верно. Ведь штраф — это мера ответственности за совершение налогового правонарушения, то есть налоговая санкция (п. 2 ст. 114 НК РФ). Но при рассмотрении этого вопроса нельзя не отметить и справедливый вывод ФАС Поволжского округа, изложенный в постановлении от 21.04.2011 по делу № А72-3415/03. Суд разъяснил, что при квалификации требования об уплате штрафа за неперечисление налоговым агентом НДФЛ неприменим пункт 30 Постановления № 25, где говорится о взыскании штрафов по обязательным платежам в составе требований кредиторов третьей очереди. Поскольку, как уже было сказано, НДФЛ, подлежащий уплате налоговым агентом, не отвечает признакам обязательного платежа.

Второй подход: требование об уплате пеней и штрафов по НДФЛ подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве

Основным аргументом сторонников данной позиции является то, что требование об уплате налоговым агентом НДФЛ носит особый характер. Ведь налоговый агент в таком случае должен исполнить не собственную обязанность, а обязательство другого лица, причем из его же средств. Допуская просрочку в исполнении этой обязанности, должник (налоговый агент) уже совершает собственное правонарушение, за которое предусмотрены взимание пеней и привлечение к налоговой ответственности в виде штрафа. При этом требование о взыскании таких сумм, в отличие от налога, подлежит удовлетворению уже не за счет имущества налогоплательщика, а за счет имущества самой организации-должника.

Описанный подход разделяет и группа тех судов, которые полагают, что в деле о несостоятельности (банкротстве) следует рассматривать требования уполномоченных органов только о взыскании штрафов, начисленных за несвоевременную уплату НДФЛ.

При этом суды руководствуются пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ № 25. В нем сказано, что введение процедуры банкротства не препятствует предъявлению налоговым органом требования о взыскании (включении в реестр) сумм налоговых санкций. В том числе санкций, назначенных за невыполнение налоговым агентом обязанности по удержанию и (или) перечислению налогов (ст. 123 НК РФ).

Согласно этому же постановлению требования о взыскании штрафов за налоговые правонарушения в реестре требований учитываются отдельно в составе требований кредиторов третьей очереди и удовлетворяются после погашения этих требований в отношении основной суммы задолженности и причитающихся процентов (п. 30 Постановления ВАС РФ № 25, п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве).

Ссылаясь на приведенные выше правовые нормы, а также разъяснения ВАС РФ, суды кассационной инстанции указывают, что штрафы независимо от характера правонарушения, за которое они назначены, подлежат включению в реестр требований кредиторов. Такие штрафы не следуют судьбе основной задолженности по налоговым платежам, за возникновение которой они были применены. Исключением не является и задолженность налогового агента по перечислению в бюджет НДФЛ.

Единообразный подход к правилам взыскания недоимок налоговых агентов пока не сформирован

Полагаю, что, с учетом правовой природы пеней, которые неразрывно связаны с основной обязанностью налогоплательщика (налогового агента) по перечислению обязательных платежей в бюджет, их взыскание должно производиться в порядке, установленном для налога. Что же касается штрафов, начисленных за нарушение такой обязанности, то они по своему существу выходят за рамки налогового обязательства как такового и являются налоговой санкцией, поэтому требование об их уплате должно рассматриваться в рамках дела о банкротстве.

Как видно, несмотря на казалось бы достаточную регламентацию квалификации и учета требований налоговых органов, единообразный подход в применении судами действующих норм налогового законодательства и Закона о банкротстве, а также соответствующих разъяснений Высшего арбитражного суда РФ на сегодняшний день отсутствует. Причем анализ судебной практики выявил, что единого мнения в разрешении данной проблемы нет даже в пределах судов одного округа.

На мой взгляд, установлению единообразного подхода к разрешению подобных споров способствовало бы издание разъяснений ВАС РФ или же конкретизация норм Закона о банкротстве.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Amazon.com: агент не нужен: самые горячие советы, хитрости и лайфхаки от инвесторов в недвижимость Rockstar, которые любой может использовать, чтобы продать свою недвижимость быстро и за большие деньги без агента по недвижимости Электронная книга: Theriault, Matt: Kindle Store

Have Вы обдумывали идею продажи недвижимости? Думаете о том, как вы могли бы продать его быстро, максимизируя прибыль, делая это самостоятельно? Насколько это может быть сложно? Типа, это не ракетостроение, верно? РЖУ НЕ МОГУ! Нет, это не так. Однако опыт продаж «на продажу от собственника (fsbo)» имеет свои преимущества.

Благодаря современным технологиям и достижениям сделки с недвижимостью могут быть довольно простыми. Доступно множество различных услуг, будь то маркетинговые услуги, услуги по выполнению заказов или услуги по сделкам, которые могут дать возможность среднему человеку продать свой дом за относительно короткий период времени по максимальной рыночной цене — настолько, что частный продавец, такой как поскольку вы потенциально можете достичь пагубного уровня «чрезмерной» уверенности в процессе. Технологии прекрасны, и у них есть свое место и ценность, но это по-прежнему «бизнес для людей», и количество людей, участвующих в сделке с недвижимостью, может привести к, казалось бы, бесчисленному количеству переменных, которые никакие технологии в мире не могли ожидать. чтобы подготовить вас к.

Меня зовут Мэтт Терио, и до того, как стать инвестором в недвижимость, я работал агентом по недвижимости. У меня за плечами более тысячи транзакций — на самом деле их намного больше (я давно перестал считать). Я не видел всего этого, но я видел многое, и поэтому я знаю, что вы можете, с небольшой помощью, продать свою собственность без агента.

Итак, я просмотрел свой личный телефон в поисках самых опытных инвесторов в недвижимость страны. Я специально попросил своих друзей присоединиться ко мне в этой книге и вспомнить некоторые из своих прошлых транзакций и поделиться уроками, извлеченными из широкого круга ситуаций, когда они тоже, казалось бы, смотрели в лицо легким хоум-ранам.Даже при всем их опыте и доступных ресурсах случайные, дикие подачи и мячи с нарушением правил значительно сократили их количество пробегов. Теперь они поделились своими уроками, извлеченными на этом пути, а также некоторыми из своих сожалений. Там, где они могли бы сделать что-то по-другому, они также поделились этим.

Недвижимость не является точной наукой. В каждой транзакции задействовано множество движущихся частей и переменных. Никто не мог быть готов ко всем возможным сценариям; однако я приложил доблестные усилия, чтобы подготовить вас.

То, что я собрал в этой книге, является познавательным и практичным (а иногда и развлекательным) в интересах сведения к минимуму потенциальных потерь и увеличения шансов на желаемый результат в вашу пользу. У агента есть свое место в сделке с недвижимостью, но он, конечно, не обязателен.

-Мэтт «агент не нужен» Theriault

Как стать успешным покупателем жилья впервые без агента

Содержание

Контрольный список для покупки дома в первый раз

Покупка вашего первого дома без агента – общие вопросы

Что происходит с комиссией агента покупателя?

Как я могу стать успешным покупателем дома без агента?

Могу ли я быть агентом своего покупателя?

Программы покупки жилья впервые 2021

Часто задаваемые вопросы

Как лучше всего купить дом в первый раз?

Тяжело купить дом в первый раз?

Сколько времени нужно, чтобы купить дом в первый раз?

Как купить дом в первый раз шаг за шагом

Что делать при покупке дома впервые

Когда самое подходящее время для покупки дома в США?

Когда я должен купить дом (первый покупатель дома)?

Каковы советы для покупателей жилья впервые?

О каких программах мне следует знать, если я впервые покупаю жилье?

Какие типичные ошибки совершают покупатели жилья впервые?

Какой тип ипотеки лучше всего подходит для успешных покупателей в первый раз?

Вы заинтересованы в покупке дома без уплаты комиссии? Попробуйте Рихр!

Как стать успешным покупателем жилья впервые.Если вы, как и многие покупатели жилья впервые, думаете о том, как купить дом в первый раз, вы, вероятно, пытаетесь сэкономить как можно больше денег в процессе покупки. Вы знаете, что каждая копейка на счету, поэтому вы можете подумать о покупке дома без помощи агента по недвижимости. Вы можете использовать эту независимость в качестве инструмента переговоров при согласовании цены продажи, чтобы сэкономить 3% от цены покупки. Можно ли это сделать? Да, определенно может, а современные технологии, доступные обычным людям, вроде вас, могут сделать это еще проще.Давайте рассмотрим некоторые из распространенных вопросов, которые могут у вас возникнуть при покупке вашего первого дома без агента.

Контрольный список для покупки дома в первый раз

Без агента по недвижимости для оформления документов вам придется провести расследование, чтобы составить собственное предложение. Это может быть проблематично, так как большинство листинговых агентов хотят получить предложения по стандартным соглашениям FAR/BAR, выпущенным для использования риелторами Флориды. Вам нужно будет найти свой собственный онлайн-контракт для использования.

Может быть сложно узнать, сколько можно предложить, особенно если вы новичок в покупке домов, поэтому воспользуйтесь онлайн-инструментами, которые помогут вам понять стоимость домов в этом районе.Шаги к покупке дома в первый раз просты.

Вам следует подумать о том, чтобы сделать предложение, которое немного ниже общей суммы, на которую вы были предварительно одобрены, если вы зависите от кредита. Таким образом, вы можете вести переговоры вверх, если это необходимо, чтобы закрыть сделку. Это один из самых важных советов для тех, кто впервые покупает жилье.

После того, как вы выбрали сумму предложения, вам необходимо завершить свое предложение, используя соглашение о покупке. Richr предоставляет руководство по покупке дома для тех, кто покупает его впервые.

Вы хотите, чтобы он был исчерпывающим, так как это юридически обязывающий документ, а это означает, что он должен содержать следующую информацию:

  • Адрес дома, который вы хотите приобрести
  • Ваше официальное имя и официальное имя любого другого лица, покупающего дом
  • Сколько вы предлагаете купить дом за
  • Как вы будете платить, т.е. наличные / кредит, тип кредита, на который вы подаете заявку, например. Обычный / FHA / VA, является ли он фиксированным / регулируемым, максимальная скорость, которую вы можете принять, например.грамм. Текущая ставка/4%
  • Все непредвиденные обстоятельства, которые вы хотите указать в договоре, например, выполнение определенного ремонта до завершения продажи, зависит ли покупка от продажи другого имущества
  • Любые уступки, которые вы хотите от продавца, напр. вклад в покрытие расходов на закрытие
  • Все, что вы хотите выставить на продажу, например, мебель
  • Дата подачи заявки на финансирование до
  • Дата проведения проверки до
  • Ожидаемая дата закрытия
  • Крайний срок, к которому вам нужен ответ до

Если вы впервые покупаете дом во Флориде без агента, вам также необходимо предоставить копию любого письма о предварительном одобрении кредита.Также могут быть дополнения или дополнения к договору купли-продажи, которые необходимо будет заполнить, например. для ассоциации домовладельцев / кондоминиумов, для кредитов FHA / VA, раскрытие информации о краске на основе свинца для продавцов, которую необходимо заполнить для домов, построенных до 1978 года, форму HOPA, если вы покупаете в сообществе 55+ и т. д.

Если вы покупаете без агента, с этим может помочь агент по листингу продавца, если он есть у продавца; в противном случае вам лучше нанять адвоката по недвижимости, а не полагаться на онлайн-формы, поскольку вы не хотите пропустить ничего важного.

Покупка вашего первого дома без агента – общие вопросы

Что происходит с комиссией агента покупателя?

Как правило, когда вы нанимаете агента по недвижимости, чтобы он помог вам с покупкой дома впервые, он получает комиссию с продажи, как и агент продавца. Агент покупателя и агент продавца обычно делят комиссию в размере 6% 50/50. Эти деньги вычитаются при закрытии из средств, которые покупатель платит продавцу за дом. Если покупатель не использует агента, агент продавца либо присвоит себе полную комиссию в размере 6%, либо может согласиться на двойную ставку, чтобы получить уменьшенную сумму, если он не разделит комиссию с агентом покупателя жилья, например.грамм. 4%. В этих обстоятельствах продавец удерживает дополнительные 2% капитала от сделки. Покупка дома в первый раз без агента может избавить вас от переговоров за столом переговоров.

Как я могу стать успешным покупателем жилья впервые без агента?

Если вы не хотите, чтобы вас представлял агент, у вас могут возникнуть проблемы с прохождением агента по недвижимости для просмотра дома без того, чтобы он также стал вашим агентом. Если вы попытаетесь получить доступ с помощью онлайн-платформы, такой как Estatley, они свяжут вас с местным агентом, который позволит вам бесплатно осмотреть дом, но если они отправят предложение для вас, они станут вашим агентом и будут иметь право на комиссию агента покупателя.Это не ставит вас в лучшую позицию на переговорах, чем если бы вы начали с агентом покупателя жилья.

Могу ли я быть агентом своего покупателя?

Вы определенно можете выполнять ту же роль, что и агент вашего покупателя. На самом деле, если вы покупаете дом без агента, вы, по сути, действуете как агент своего покупателя. Как быть успешным покупателем дома в первый раз без агента, вам придется искать дом, делать предложение, обрабатывать документы и так далее. Однако в этом обсуждении важно отметить одну вещь.Тот факт, что вы выступаете в качестве агента своего покупателя, не означает, что вы будете получать комиссию, которую обычно получает агент покупателя. По закону только лицензированные агенты могут собирать комиссионные. Если между продавцом и домовладельцем была согласованная комиссия, эта комиссия, вероятно, вся пойдет агенту продавца, если вы не наймете агента. Вот почему вы должны нанять Richr.com. Используя платформу Richr, вы можете запланировать просмотр недвижимости, отправить договор купли-продажи с помощью их онлайн-инструмента предложения и отслеживать все свои документы до закрытия.Затем вы будете вознаграждены зачислением 100% комиссии агента покупателя в качестве кэшбэка.

Программы покупки жилья впервые 2021

Программа под названием FHFC (Корпорация финансирования жилищного строительства Флориды) помогает покупателям, впервые покупающим жилье, с кредитами и грантами, которые помогают с первоначальным взносом, что является частью квалификации покупателей жилья, впервые приобретающих жилье.

Право на участие в этих программах зависит от вашего балла FICO (должен быть 640 или выше), а также местного дохода и ограничений на покупки.Когда вы покупаете недвижимость, у покупателей, впервые покупающих недвижимость, есть несколько вариантов помощи Флориды:

.
  • Florida Assist — кредит до 7500 долларов США под 0% годовых и без ежемесячных платежей. Должен быть погашен.
  • Вторые ипотечные кредиты HFA — займите до 3%, 4% или 5% от суммы кредита в качестве второго ипотечного кредита с процентной ставкой 0% и без ежемесячных платежей. Кредит прощается по ставке 20% каждый год, так что через пять лет вы ничего не должны.
  • Программа ссуды на приобретение жилья во Флориде — займите до 10 000 долларов США по ставке 3%, выплачиваемой ежемесячными платежами в течение 15 лет.Если вы рефинансируете, погашаете кредит досрочно, продаете или иным образом передаете дело, вам придется полностью погасить остаток .

Часто задаваемые вопросы

Как лучше всего купить дом в первый раз?

Ответ на этот вопрос зависит от того, кто его задает. Большинству покупателей говорят, что продавец в любом случае оплачивает комиссию агента покупателя, поэтому услуга для них бесплатна. Однако, если у продавца нет листингового агента, то есть комиссия агента покупателя жилья, например.грамм. 3% на стол, который покупатель теперь должен заплатить по цене покупки, чтобы агент покупателя получил компенсацию. Без агента покупателя жилья продавец мог бы принять до 3% меньше от покупной цены, что является беспроигрышным для независимого продавца и независимого покупателя.

Если у продавца есть агент, ваша 3% переговорная сила выгодна только в том случае, если агент по листингу готов уменьшить свою комиссию в 6%, чтобы вернуть комиссию покупателя обратно в сделку. Комиссия в размере 3% может составлять тысячи или десятки тысяч долларов, и если он вернет их в сделку, чтобы договориться о продаже, опять же, это будет выигрыш/выигрыш.Проблема в том, что вы не можете гарантировать, что произойдет.

Именно поэтому www.richr.com запустил новый продукт для покупателей. Richr будет выступать в качестве агента вашего покупателя, чтобы вернуть предложенную комиссию агента покупателя по листингу и вернуть ее вам при закрытии. Таким образом, вы получаете до 3% кэшбэка с покупки, а не теряете его для агентов.

Тяжело купить дом в первый раз?

Купить дом в первый раз несложно при рассмотрении сделки, но это может быть трудным решением, когда дело доходит до эмоциональной стороны.Покупатели сталкиваются с финансовыми обязательствами по обустройству общины и дома. Вот почему Richr делает процесс покупки максимально простым, когда дело доходит до оформления документов, экономя деньги, которые можно потратить на ремонт или следующий отпуск.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом в первый раз?

Если у вас есть ипотечный кредит в процессе покупки дома, обычно может потребоваться 3-6 недель, чтобы завершить сделку и закрыть собственность.

Как купить дом в первый раз шаг за шагом

Краткое руководство по покупке дома для тех, кто впервые покупает дом, будет включать:

  1. Получение предварительного одобрения
  2. Запуск поиска дома
  3. Поиск дома, который вам нравится в рамках вашего бюджета
  4. Сделать предложение
  5. Подписать контракт и перейти на условное депонирование
  6. Запланировать осмотр дома
  7. Подпишите документы, получите ключи и «закройте»

Что делать при покупке дома впервые

Лучший способ купить дом в первый раз — начать поиски задолго до того, как вам нужно переехать.Вы не хотите, чтобы вас торопили во время процесса, и вы начинаете устранять то, что вам не нужно в доме. Раскаяние покупателей — это реально! Выбирая дом своей мечты, получите кэшбэк до 2% и воспользуйтесь преимуществами Richr One для покрытия титула, страховки и финансовых потребностей.

Когда лучше покупать дом в США?

Согласно журналу Time, не существует волшебной даты для того, чтобы стать успешным покупателем дома в первый раз, но общее мнение – это осень. «Семьи уже заселились в новые дома еще до начала учебного года.Но количество объектов недвижимости на рынке по-прежнему относительно велико по сравнению с другими периодами года, и продавцы могут охотно продавать».

Когда мне следует покупать дом (первый покупатель дома)?

Старая поговорка гласит, что лучшее время для покупки дома было пять лет назад. Исторически рынок недвижимости обычно оставался стабильным. Во время пандемии мы наблюдали бум на рынке недвижимости, процветавший благодаря экономическому страху. Как только вы будете готовы в финансовом отношении, изучение вариантов покупки дома — это разумный шаг для вашей будущей безопасности.

Что можно посоветовать тем, кто впервые покупает жилье?

Помимо типичного руководства для покупателей жилья в первый раз, ваша первая покупка дома должна быть захватывающим опытом, а не стрессовым. Вот несколько советов, как оставаться в здравом уме на протяжении всего процесса:

  1. То, что должно быть, будет. Не расстраивайтесь, если вы сделали свое первое предложение, а дом получил кто-то другой. Поверьте, что подходящий дом с лучшими соседями скоро появится на рынке, и вы станете успешным покупателем дома впервые.
  2. Максимально очистить свое расписание. Недвижимость движется быстро, и если вы не предупредите своего босса, вам, возможно, придется выйти на показы, вы можете продолжать упускать большие возможности.
  3. Если вы покупаете недвижимость впервые, у вас возникнет множество вопросов. Не бойтесь спрашивать их. Richr собрал все в одном месте, чтобы покупатели не чувствовали себя перегруженными. Они объединили кредиты, право собственности и страхование в одном.

О каких программах мне следует знать, если я впервые покупаю жилье?

Если у вас нет первоначального взноса за дом, вам нужно будет получить ипотечный кредит, который требует нулевого первоначального взноса.В настоящее время существует только два типа кредитов, которые предлагают такой вариант. Это кредиты USDA и кредиты VA. Кредиты USDA доступны для некоторых заемщиков, если они пытаются купить дом в определенных сельских и пригородных районах. Кредиты VA предназначены для военнослужащих и ветеранов, находящихся на действительной военной службе. Если вы можете претендовать на любую из этих программ, вы можете купить дом без каких-либо денег.

Какие типичные ошибки совершают покупатели жилья впервые?

Когда дело доходит до покупки дома в первый раз, легко потеряться в действии.Вот несколько вещей, о которых следует помнить, изучая контрольный список процесса покупки дома, чтобы стать успешным покупателем жилья впервые:

  • Если агент по недвижимости присутствует, когда вы осматриваете дом, молчите о своем мнении, пока не останетесь одни. Если они услышат, как сильно вам это нравится, они могут быть более сложными во время переговоров.
  • Не покупайте дом в первый раз, когда увидите его. Проезжайте мимо него ночью, чтобы посмотреть, как обстоят дела с окружающей средой. Имейте в виду, что вы будете жить здесь все сезоны!
  • Не превышайте свой бюджет.Всегда предлагайте немного ниже, чтобы оставить место для переговоров и уменьшить нагрузку на ваши ежемесячные платежи.

Какой тип ипотечного кредита лучше всего подходит для успешных покупателей в первый раз?

Одной из самых сложных задач для успешного покупателя жилья в первый раз являются кредиты и программы для покупателей жилья в первый раз. Наиболее распространенные решения:

  • Обычный 97
  • Кредит FHA
  • Кредит VA
  • Кредит США

При поиске дома своей мечты с Richr вы получите лучшие варианты кредита, которые будут соответствовать вашим финансовым потребностям в ближайшие годы.

Заинтересованы ли вы в покупке дома без уплаты комиссии? Попробуйте Рихр!

Как стать успешным покупателем жилья в первый раз без агента, в Richr мы считаем, что покупатели жилья в первый раз заслуживают того, чтобы получить дом своей мечты, не тратя деньги на комиссионные. Наша платформа устраняет трудности, связанные с тем, чтобы быть независимым покупателем, и позволяет вам вернуть комиссию агента покупателя за ВАС. Если вы хотите узнать больше, изучите, что мы можем предложить, и свяжитесь с нами.Мы здесь, чтобы помочь! Если у вас есть другая недвижимость для продажи и вы хотите разместить ее как «Продается владельцем», но в MLS, также зайдите на Richr.com.

Нет агента | Возможность краудфандинга EIS

Идея

Введение

Мы создали полностью цифровую платформу управления недвижимостью, которая автоматизирует весь процесс аренды, предоставляя арендодателям контроль на каждом этапе, позволяя им быстрее, проще и дешевле сдавать свою недвижимость и управлять ею.

Платформа отлично работает, и мы на 3 месяца опережаем наш план по привлечению клиентов. С момента запуска продукта у нас более 3000 зарегистрированных пользователей, и за последние 5 недель, начиная с 4 ноября 2016 г., наша совокупная стоимость в расчете на одного зарегистрированного пользователя снизилась на 96%.*

Ни один агент не возглавляется Джиллиан Кент (бывший генеральный директор Microsoft MSN и PropertyFinder, которая была продана Zoopla). Генеральный директор имеет опыт работы в качестве предпринимателя и арендодателя.

*на основе неаудированной управленческой отчетности.

Преднамеренное воздействие

ПРОБЛЕМА

• Переоцененный рынок

Арендодатели платят высокие комиссионные традиционным агентам по аренде
Мы подсчитали, что средний домовладелец заплатит 1 947 фунтов стерлингов Y1.
Арендаторы могут заплатить 350 фунтов стерлингов.

• Рынок с недостаточным обслуживанием

Агенты по сдаче в аренду часто медлительны и не реагируют на запросы арендодателей и арендаторов.
Скорость завершения ремонта может быть медленной и дорогостоящей.

• Комплексное законодательство

Арендодателям сложно ориентироваться в нормативных требованиях и следить за их соблюдением
Вопросы аренды могут быть сложными и напряженными

РАСТВОР

Сквозная платформа цифрового управления для арендодателей

• Экономит деньги домовладельцев
Новая доступная модель оплаты, учитывающая фактическую выгоду от затрат.
В среднем арендодатель может получить 1600 фунтов стерлингов в первый год.

• Экономит время домовладельцев
Агент не автоматизирует процессы. Не нужно ждать традиционных агентов. Система исключает человеческие ошибки и задержки. Доступно 24/7.

• Снижает риск
Соответствие требованиям одним щелчком мыши. Уведомления и напоминания в нужное время. При поддержке управляющего недвижимостью и юридической помощи.

• Нулевые сборы с арендаторов.

Существенные достижения на сегодняшний день

Опережение наших целей по инвестициям бизнес-ангелов на 3 месяца

• 3000+ зарегистрированных пользователей
• Текущая смешанная стоимость лида = 6 фунтов стерлингов.63 (уменьшение на 70,19%)
• Текущая смешанная стоимость регистрации пользователя = 6,03 фунта стерлингов (снижение на 96,99%).
• Лиды от арендодателей в неделю = 101 (увеличение на 1022,22%).
• Сильный отклик в отраслевой прессе, включая целую страницу в Guardian.
• Джиллиан Кент стала Председателем (предыдущий генеральный директор Propertyfinder.com, продана Zoopla и управляющий директор Microsoft MSN).

The Guardian: «Огромные затраты на использование крупных уличных фирм бьют как по арендодателям, так и по арендаторам. Но теперь есть альтернатива.

TechCityNews — Приглашен в качестве одного из 20 лучших британских стартапов на ElevatorPitchLive16.

TechCityNews — «Ценность и эффективность также являются источником вдохновения для платформы управления арендой без агента».

Стратегия монетизации


Есть дополнительные источники дохода, которые мы рассмотрим, например, предоставление арендодателям «выборки» дополнительных услуг. Мы предоставляем полный набор услуг, которыми арендодатель может воспользоваться по своему усмотрению или найти собственное решение.К ним относятся: отсутствие агента, управление просмотрами для арендодателя, организация профессиональной фотографии и планов этажей, организация сертификатов безопасности газа, EPC и предоставление вариантов обслуживания, все это предоставляется по прозрачным, высококонкурентным ценам. Также есть возможность предоставить широкий спектр страховых продуктов как арендодателям, так и арендаторам.

Использование выручки

Мы ищем стартовые инвестиции в размере 350 000 фунтов стерлингов для дальнейшего развития бизнеса, и мы стремимся получить 1150 подписанных объектов, прежде чем искать инвестиции серии A.Средства будут использованы для оборотного капитала, масштабирования нашего онлайн-маркетинга и привлечения дополнительных ресурсов для разработки продуктов.

Простое разделение бюджета в 1 году будет:

Заработная плата — 31,5%
Разработка продукта — 10,1%
Маркетинг — 37,3%
Арендная плата и ставки — 8,2%
Административные расходы — 13,0%

Рынок

Целевой рынок

Большинство арендодателей используют агентов по недвижимости для сдачи в аренду своей недвижимости. В недавнем опросе, проведенном Homelet, 87% опрошенных арендодателей заявили, что пользуются услугами агентов по сдаче жилья в аренду.

Этот рынок сильно фрагментирован: 18 000 отделений предлагают местные услуги. Мы считаем, что с фиксированной базой затрат на арендную плату и ставки, высокими затратами на маркетинг и зависимостью от людей и ручных процессов неудивительно, что сборы, которые они взимают, высоки, а уровень их обслуживания низок.

Уровень неудовлетворенности этой традиционной моделью растет: в 2014 году было подано более 8 474 жалоб омбудсмену по вопросам собственности, а против Foxtons ведется коллективный иск на сумму 80 миллионов фунтов стерлингов.

Добавьте к этому предстоящее изменение налога на проценты по ипотечным кредитам, и мы полагаем, что арендодатели ищут варианты управления с более низкими затратами, чтобы максимизировать свою прибыль.

Характеристики целевого рынка

Рынок частной аренды в Великобритании является быстрорастущим рынком. В недавнем отчете PwC указывается, что число домохозяйств в частном арендованном секторе увеличилось более чем вдвое с 2001 г., и прогнозируется, что эта тенденция сохранится с дальнейшим увеличением числа частных домов, сдаваемых в аренду, на 33% в течение следующих 15 лет, в результате чего 25% всех домохозяйств кто будет арендовать в частном порядке.

В настоящее время в Великобритании насчитывается 8,3 миллиона объектов сдаваемой в аренду недвижимости, из которых наш обслуживаемый адресный рынок — это рынок частной аренды, на долю которого приходится немногим более 50% от этого количества в 4,2 миллиона объектов.

Маркетинговая стратегия

События и выставки: Сети инвестиций в недвижимость по всей стране. Региональные выставки недвижимости, выставки и спонсоры.

Партнерства: в том числе ассоциации арендодателей, финансовые консультанты, поставщики услуг, блоги.

Образовательный маркетинг: используйте социальные сети, PR и традиционные средства массовой информации для создания рынка опытных арендодателей, которые хотят сэкономить время, деньги и снизить риск

Взлом роста: мы объединились с очень умной группой маркетологов, чтобы изучить, как мы можем снизить стоимость привлечения пользователей.До сих пор это приводило к большим числам, и мы будем масштабироваться в эти каналы.

Стратегия конкуренции

Недавние участники рынка, такие как Purple Bricks и Rentify, предлагают частичное технологическое решение, но мы считаем, что они больше похожи на традиционных агентов по недвижимости с цифровыми колесами. Некоторые процессы автоматизированы, но они требуют, чтобы арендодатели звонили по телефону, чтобы ключевые этапы выполнялись вручную, например, при настройке, листинге и маркетинге недвижимости.

Мы считаем, что наша передовая технология комплексной платформы самообслуживания в сочетании с высоким уровнем обслуживания, предоставляемым нашими менеджерами по недвижимости, и моделью с более низкой стоимостью обеспечивает нам выигрышную позицию на рынке.

Основы инвестирования в недвижимость

Обновлено: 22 февраля 2022 г., 11:37.

Недвижимость может стать ценным дополнением к инвестиционному портфелю. Мало того, что каждый объект недвижимости совершенно уникален, они больше его не производят. Недвижимость — отличный способ увеличить ваши инвестиции, независимо от того, какой тип инвестиций в недвижимость вы предпочитаете.

Существует огромный выбор вариантов для инвесторов в недвижимость, независимо от того, хотите ли вы быть очень практичным инвестором или полностью невмешательным.

Что нужно знать об инвестировании в недвижимость

Инвестирование в недвижимость является вершиной инвестиционных достижений в глазах многих новых инвесторов. В отличие от акций и облигаций, к недвижимости можно прикасаться и стоять на ней независимо от рыночных условий. Когда рынок падает, у вас все еще есть кусок планеты, который никуда не денется. Для многих инвесторов это своего рода утешение, которое они не могут найти в других типах инвестиций, которые могут показаться более неземными, даже если они обеспечены очень реальными компаниями.

К сожалению, многие ошибочно полагают, что недвижимость может только расти в цене, что совершенно неверно. Если недвижимость приходит в негодность или район больше не пользуется популярностью, вы можете увидеть меньшую прибыль или даже крах стоимости вашей собственности. В отличие от акций, вы должны поддерживать недвижимость — делаете ли вы это сами или нанимаете кого-то — и вы должны оплачивать другие расходы, такие как налоги и страхование, даже если вы не получаете прибыль.

Хотя недвижимость имеет тенденцию сохранять некоторую ценность даже в худшие времена, вряд ли это гарантировано.Как и при любом виде инвестиций, важно понимать свой рынок недвижимости, свою конкуренцию, своих потенциальных клиентов и потенциальный доход от вашей собственности. Большинство инвестиций в недвижимость не очень привлекательны, но они могут служить балансом для более рискованных акций и других инвестиций, таких как криптовалюты.

7 способов начать инвестировать в недвижимость

Хотя многие люди думают о покупке небольшой сдаваемой в аренду недвижимости, когда думают об инвестировании в недвижимость, на самом деле существует множество различных способов попасть на рынок недвижимости.Каждый из них сопряжен с рисками и вознаграждениями, и многие из них представляют собой уникальный инвестиционный опыт.

Спекуляция землей

Спекуляция землей происходит, когда вы покупаете участок земли с намерением перепродать его целиком или по частям. В некоторых районах страны вы можете владеть землей, но продавать права на воду или добычу полезных ископаемых другим организациям, таким как горнодобывающие или нефтегазовые компании.

Хотя спекуляция землей часто является краткосрочной формой инвестирования в недвижимость, сообразительный инвестор, который понимает потребности отрасли, за которой он ухаживает, — шахтеров, фермеров, строителей или коммерческих девелоперов — может сделать чистая прибыль, выбрав правильный земельный участок по правильной цене в нужное время.

Спекуляция землей довольно проста, но может быть рискованной. Вам нужно будет точно понимать, какие преимущества имеет ваша земля для ее конкретного рынка, ее текущей стоимости и ее потенциала. Вам также нужно будет нанять экспертов, чтобы задокументировать все это.

Поскольку спекуляция землей, как правило, заключается в том, чтобы быть посредником между продавцами земли и застройщиками, существует значительный риск, особенно если интерес к собственности в вашем районе начинает ослабевать. Помните тот торговый центр, о котором говорили, что он будет открыт 20 лет назад, а он до сих пор представляет собой пустырь?

Смена собственности

К настоящему времени все знают о смене собственности.Но то, что вы видите по телевизору, — это не вся картина того, что связано с успешной покупкой жилой недвижимости, ее ремонтом и продажей тому, кому она понравится. Вам понадобится значительный капитал для оплаты труда и расходных материалов, а также строительная бригада или субподрядчики, которым вы можете доверять. Вы также, вероятно, будете подвергаться многочисленным проверкам, все из которых вы должны пройти, прежде чем вам будет разрешено продавать вашу собственность.

Возможна ссуда на строительство, но ее часто трудно получить в качестве первого взноса из-за требований к опыту и других условий, налагаемых банком.Тем не менее, на текущем рынке недвижимости флип, который оценивается соответственно и будет оцениваться по запрашиваемой цене, может совсем не задержаться надолго. Будьте готовы произвести дополнительный ремонт, который обнаружит инспектор покупателя. Ни один дом не идеален, независимо от того, сколько людей работало над ним.

В худшем случае ваш передвижной дом может быть сдан в аренду. Это, конечно, не идеально, и для возврата ваших инвестиций потребуется гораздо больше времени, но это может быть решением, если недвижимость не может найти покупателя.Иногда рынок меняется после того, как вы начали проект, и единственный вариант, который у вас есть, — продолжать двигаться вперед. Всегда имейте стратегию выхода, когда попадаете в перевороты собственности.

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда — отличный способ заработать немного дополнительных денег, имея свободные дома или вспомогательные жилые единицы (ADU), которые уже находятся в вашей собственности. Когда вы сдаете квартиру в краткосрочную аренду на ночь или на неделю, вы можете быть очень разборчивы в том, кто получит ключи. Вы также можете потенциально получить более значительную прибыль, чем при обычной аренде жилья.

Позаботьтесь о том, чтобы район, в котором находится ваша недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, допускал такие сделки, поскольку многие ассоциации домовладельцев и города находятся на тропе войны против домовладельцев, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду, и многие из них полностью запретили их. Вы также должны быть на высоте в своей игре по обслуживанию клиентов, поскольку отзывы гостей могут определить популярность вашего проката.

Небольшая жилая недвижимость для сдачи в аренду

Некоторые люди предпочитают инвестировать в недвижимость, просто покупая несколько небольших жилых объектов.Пара домов или дуплекс могут быть хорошей отправной точкой, чтобы дать вам представление о том, что значит быть практическим арендодателем. Большинство очень мелких арендодателей сами выбирают себе арендаторов и сами берут на себя содержание (а также выселение). По мере того, как вы формируете свой портфель недвижимости, может иметь смысл нанять управляющего недвижимостью. Однако на раннем этапе маржа, вероятно, слишком мала для менеджера.

Владение недвижимостью — это бизнес, который многие из нас уже понимают, поскольку мы почти наверняка арендовали что-то у кого-то в какой-то момент.Это делает его более удобным, чем, скажем, спекуляция землей. Тем не менее, вам также придется обеспечивать соблюдение договоров аренды и поддерживать собственность, что может означать что угодно: от сбора арендной платы с упрямых арендаторов до вызова сантехника и экскаватора, когда канализационная линия решает случайным образом обрушиться в субботу в 3 часа ночи

. Крупногабаритная жилая недвижимость, сдаваемая в аренду

В отличие от мелкомасштабной сдачи в аренду жилой недвижимости, сдача в аренду крупного жилья, как правило, требует невмешательства.Часто это более крупные многоквартирные дома или жилые комплексы с одним владельцем или даже с портфелем жилых домов. Если у вас нет значительной суммы наличных денег, вы будете инвестировать в эту недвижимость как часть инвестиционной группы. Группа может состоять из нескольких друзей, у которых также есть деньги для инвестирования, или фирмы, которая позволяет вам купить долю в проекте.

Крупные портфолио по аренде жилья могут быть действительно хорошим способом начать инвестировать в недвижимость без какого-либо опыта арендодателя или строительства.Обратите особое внимание на компанию, которая управляет инвестициями. У них должен быть небольшой долг, денежная подушка для содержания имущества и четко определенные цели на будущее. Кроме того, узнайте, как долго вы должны оставаться вложенными, прежде чем вы сможете избавиться от них. Некоторые группы заблокируют вас на более длительный срок, чем другие, независимо от того, что делает рынок.

Коммерческая недвижимость

Вложение денег в коммерческую недвижимость может означать много разных вещей. Вы можете построить небольшой мини-склад или купить несколько пустых складов в индустриальном парке, мини-торговом центре или даже в офисном здании.Аренда каждого из этих объектов требует разного набора навыков, но, в конце концов, коммерческая недвижимость, как правило, имеет более высокую стоимость, чем жилая недвижимость, и часто приносит более высокую арендную плату.

Однако коммерческая недвижимость может быть сопряжена с риском. Некоторые виды недвижимости трудно арендовать на падающих рынках. Например, во время пандемии COVID-19 аренда офисов сильно пострадала, поскольку некоторые компании возвращают своих сотрудников на работу в офис, а другие по-прежнему держат их дома.(Склады, с другой стороны, не могут быть арендованы достаточно быстро.)

Когда вы вступаете в непосредственную коммерческую недвижимость, очень важно, чтобы на вашей стороне был хороший управляющий недвижимостью или агент по недвижимости. Есть много способов получить прибыль с коммерческой недвижимостью.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это фонды, акции которых можно купить на открытом рынке. В отличие от частных проектов в сфере недвижимости, REIT торгуются так же, как акции.Как и акции, REIT по существу ликвидны — до тех пор, пока вы не возражаете против потери денег, если вам нужно быстро обналичить их.

Вам не придется беспокоиться об управлении имуществом или любых повседневных проблемах с инвестированием в REIT, но вы должны быть обеспокоены руководством любого REIT и тем, как тратятся их деньги. Как и в случае с другими частичными инвестициями в недвижимость, вы должны быть уверены, что их задолженность невелика, что у них достаточно капитала, который они могут использовать в случае спада на рынке, и что у них есть долгосрочное видение своей собственности.

REIT очень прозрачны и должны раскрывать много информации о своих доходах и расходах, что делает их отличным способом для начинающих инвесторов в недвижимость, чтобы добавить немного недвижимости в свои портфели. Риск с REIT такой же, как и с любым другим видом акций — компания может закрыться, или вы можете потерять значительные деньги из-за чьего-то неумелого управления. Обязательно изучите REIT, прежде чем совершить покупку.

Подробнее об инвестировании в недвижимость

Является ли покупка дома без риэлтора хорошей идеей? – Советник Forbes

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Если вы хотите купить дом без агента по недвижимости, это не обязательно сэкономит вам деньги. В большинстве случаев продавец платит комиссию как агентам продавца, так и агентам покупателя при заключении сделки. Но могут быть ситуации, в которых вам будет выгодно действовать в одиночку в процессе покупки дома.

Вот пример того, когда вам следует — или определенно не следует — рассматривать возможность покупки дома без помощи риелтора.

5 раз подумать о покупке дома без риелтора

Хотя подавляющее большинство людей полагаются на агента покупателя при покупке дома — около 88%, согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риелторов (NAR) в 2020 году, — вот пять сценариев, в которых покупка дома без агента может быть предпочтительнее.

1. Вы связаны с продавцом

Если вы продаете дом для своей семьи, возможно, вам удастся избежать найма агента по недвижимости. В этом случае, если вы договорились о цене и других ключевых деталях сделки, вы, вероятно, сможете провести ее без уплаты продавцом нескольких тысяч долларов комиссии.В любом случае, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом, чтобы провести поиск права собственности на дом и убедиться, что все документы заполнены, проверены и поданы правильно.

2. Вы знаете местность

Когда вы покупаете дом в районе, с которым вы хорошо знакомы, вы можете не поверить, что стоит нанимать агента покупателя. Однако агент по недвижимости может предоставить гораздо больше услуг, чем просто «знание рынка», например, помощь в поиске дома и ведение переговоров с агентом продавца.

3. Вы можете сэкономить деньги

В редких случаях покупателю, возможно, придется полностью или частично оплатить комиссионное вознаграждение агента покупателя. Например, кто-то, кто продает дом самостоятельно, может указать в листинге, что он не будет договариваться о комиссионных с агентом покупателя. В этом случае вы можете решить, что стоит попробовать работать напрямую с человеком, продающим дом, вместо того, чтобы нанимать агента.

4. Вы работаете в одиночку

Возможно, вы не доверяете агенту покупателя, даже если по закону он обязан представлять ваши интересы.Если вы чувствуете, что агент будет слишком быстро подталкивать вас к сделке или назначит вам неправильный дом, вам может быть удобнее взять это на себя.

Однако вам нужно быть осторожным, чтобы вас не превзошли, когда вы имеете дело с агентом продавца, который только представляет интересы продавца. Думайте об этом, как о заключении бракоразводного процесса только с советом и опытом адвоката другой стороны — это может пойти не очень хорошо для вас.

5. Вы покупаете новый дом

Если вы сосредоточены только на покупке нового дома, вы, вероятно, могли бы договориться о договоренности напрямую со застройщиком.Согласно опросу NAR, около 6% покупателей работали со строителем или агентом строителя, чтобы купить дом в 2020 году.

Почему для большинства покупателей жилья покупка дома без риэлтора — плохая идея

Если вы не готовы выполнять многочисленные требования агента по покупке недвижимости, у вас могут возникнуть проблемы с покупкой дома без такового. Вот четыре причины пересмотреть, стоит ли идти в одиночку.

1. Процесс покупки жилья может занять много времени

Вы можете подумать, что найти дом в Интернете достаточно просто без помощи агента.Но агент возглавит поиск, быстро найдет свободные дома, которые появляются в течение дня, и поможет вам определить, какие из них лучше всего посетить.

Поиск может стать всепоглощающим, если вы находитесь на горячем рынке и вам нужно действовать в течение нескольких дней, если не часов. Добавьте к этому планирование всех визитов на дом, проведение переговоров о цене и работу со всеми документами, и может показаться, что вы работаете на другой работе полный рабочий день.

2. У вас будет ограниченный доступ к объявлениям

Агенты имеют в своем распоряжении множество инструментов для поиска домов, в том числе доступ к службе множественных списков (MLS), которая обеспечивает полное представление обо всех домах, доступных в районе.Хотя вы можете найти многие из этих домов, используя онлайн-поиск, например, Zillow или Trulia, все еще есть списки «вне рынка», которые могут видеть только агенты по недвижимости.

3. Может быть сложно понять рынок

Возможно, вы ищете дом в городе, в котором вы выросли или прожили много лет, где ваши знания могут быть ценным активом. Но агенты по недвижимости, которые специализируются в определенной области, могут иметь даже больше опыта, чем вы, особенно если вы начнете искать дома в сообществах и районах, с которыми вы менее знакомы.

От школьных округов до близлежащих объектов недвижимости агенты по недвижимости часто являются местными экспертами и могут помочь вам выяснить, соответствует ли дом или район вашим желаниям и потребностям.

4. Процесс покупки жилья может быть запутанным

Купить дом не так просто, как, скажем, купить автомобиль. Покупатели и продавцы должны соблюдать государственные и местные правила, а покупатели должны убедиться, что они не упускают ключевые детали, которые могут стоить денег.

Договор купли-продажи, например, должен включать четко сформулированные непредвиденные обстоятельства, касающиеся того, можете ли вы отказаться от покупки, если во время осмотра дома обнаружатся определенные проблемы, и можете ли вы перенести дату закрытия назад, если у вас возникнут проблемы с продажей вашего текущего дома.

6 шагов к покупке дома без риэлтора

Если вы уверены, что хотите приобрести дом без агента покупателя, выполните следующие действия:

  • Получите предварительное одобрение на получение кредита. Если вы хотите быть серьезным участником торгов за дом, вам нужно заблокировать свои финансы, чтобы продавец знал, что вы готовы купить. Предварительное одобрение требует больше документов, чем предварительная квалификация, но это самая сильная гарантия, которую вы можете получить от кредитора, что вы готовы к ипотеке.
  • Наймите адвоката по недвижимости. Если у вас нет обширного опыта в области покупки недвижимости, вы, вероятно, будете перегружены бумажной работой, которая может включать письма-предложения, записи о праве собственности, купчую и отчеты о раскрытии информации. Юрист по недвижимости может просмотреть документы и дать совет, чтобы убедиться, что вы не делаете неверных шагов, начиная с предложения и договора купли-продажи.
  • Проведение исследований. Даже если вы покупаете дом у члена семьи или недавно построенный дом у застройщика, вам необходимо просмотреть цены продажи на другие похожие дома в этом районе, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение.Если вы используете более широкую сеть, вы можете сосредоточиться только на домах «для продажи владельцем», которые могут не включать агента.
  • Сделать предложение. Вам нужно будет узнать, как агенты по недвижимости обычно составляют письма-предложения и договоры купли-продажи в вашем штате и регионе, и чтобы юрист рассмотрел их до того, как они будут окончательно оформлены. Если продавец работает с агентом, вы можете спросить продавца, готовы ли они предоставить вам цену со скидкой, поскольку продавцу не придется платить комиссию агенту покупателя.
  • Осмотр и переговоры. Как только вы договоритесь о цене покупки, запланируйте осмотр дома и уделите пристальное внимание проблемам в доме. После осмотра вам или вашему юристу нужно будет договориться с продавцом о том, что нужно исправить перед закрытием.
  • Завершить покупку. В некоторых штатах требуется, чтобы при заключении сделки у вас было юридическое представительство, но это хорошая идея, даже если это не соответствует закону. Юрист может просмотреть каждый документ вместе с вами при закрытии, чтобы убедиться, что вы понимаете, что подписываете.

Итог

Покупка дома без агента покупателя, безусловно, возможна и даже предпочтительна в определенных ситуациях. Но это необычные сценарии, которые не применимы к большинству потенциальных покупателей жилья. Для большинства людей, которые подумывают о том, что может стать самой дорогой покупкой в ​​их жизни, вероятно, лучше всего положиться на эксперта.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.